פורסם ב

שכונת קארלין בפראג מתחדשת בפארק חדש לכלבים

 

אולי תתפלאו לדעת, אבל בפראג יש מחסור במקומות שבהם אפשר לשחרר את רצועת הכלבים. למזלכם, מקום כזה עומד להיחנך בשכונת קארלין בפראג 8 בין הרחובות Sokolovská ו- Pobřežní. בפארק תותר ריצה חופשית של כלבים ויהיו אלמנטים שיעודדו פעילות גופנית לכלבים.

ממלא מקום ראש מחוז פראג 8 Matěj Fichtner אמר: "פארק הכלבים יוקם על חורבות אתר נטוש בעבר ומוזנח בהווה ויספק מקום להליכה ואילוף" לדבריו ה"פארק יחיה מחדש את המרחב הציבורי בשכונה".

פארק זה יחבר את אזור Kaizlovy sady עם האזורים הירוקים המתוכננים בפרויקט העירוני Rohan. פארק זה מוקם בשיתוף האזרחים המקומיים, אגודות מקומיות ויזמים בשכונת קארלין בתקציב של 11,500,000 מיליון קרונות צ'כיות.

בניית הפארק אמורה להתחיל בפברואר 2018 ובמהלכה יותקנו נתיבים חדשים עם ספסלים, יוקמו גדרות, יישתלו עצים וצמחים וכן תוסר חלק ממסילת הרכבת באזור. "אני בטוח שזהו יהיה צעד חיובי לא רק עבור בעלי הכלבים בשכונה, אלא עבור כל התושבים כי כך יסתובבו פחות כלבים חופשיים ברחובות" אמר Matěj Fichtner.

ואגב, זהו לא פארק הכלבים הראשון שיוקם בפראג וקדמו לו 9 פארקים קודמים, הראשון מהם הוקם ב-2005 בשכונת Libeň. פארקים אלו הוקמו הודות למספר הגדל והולך של הכלבים בפראג, למשל בשנת 2016 היו רשומים בעיר כ-100,000 כלבים כאשר ב-2008 היו רק 82,000. בחישוב פשוט המסקנה היא שיש כלב אחד לכל 13 מתושבי פראג.

ואם אתם שואלים מה השם הנפוץ לכלבים בפראג כדאי שתדעו שהתשובה היא "בן". במצעד השמות הפופולריים ניתן למצוא גם את בטא, בארה ומקסי, שאותם תמצאו בעיקר בפראג 4 – המחוז שבו נמצאים רוב הכלבים העירוניים.

בכל מקרה, הקמת הפארק מהווה הוכחה נוספת שעיריית פראג מחפשת דרכים לשיפור רמת החיים של תושביה, הן ההולכים על שתיים והן ההולכים על ארבע. ובינתיים דוגמא לא מייצגת של כמה מהכלבים היפים של פראג

פורסם ב

שדה התעופה בפראג ממשיך לגדול

שדה התעופה ואצלב האוול בפראג הוא שדה התעופה החמישי בקצב גדילתו באירופה, נכון לרבעון השלישי של שנת 2017 בקטגוריית של 10-25 מיליון נוסעים. כך עולה מדו"ח  ACI   Europe Airport Traffic)) – הגוף לתנועה אוירית באירופה).התנועה בשדה תעופה זה גדלה ב-16.8%, בעוד העלייה הממוצעת ברבעון באותה קטגוריה הייתה 13.3%. למשל, בחודש ספטמבר 2017 שדה התעופה הצ'כי טיפל בכמיליון וחצי נוסעים, עלייה של 15.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

שנת 2016 הייתה השנה הראשונה בה עברו בשדה התעופה בפראג יותר מ-13 מיליון נוסעים. זו הייתה השנה המוצלחת ביותר מאז 2008, אז עברו בשדה "רק" 12.6 מיליון נוסעים. ואגב, הרבה מים עברו בולטובה מ-2008 ויעידו על כך מחירי הדיור. החל ממאי 2016 פועל בשדה זה מטעם חברת התעופה  Emiratesמטוס נוסעים מדגם A380 , מטוס שנחשב לגדול בעולם .

נמל התעופה וואצלב האוול החל לפעול ב-5.4.1937 ושינה את שמו ב-5.10.2012, יום הולדתו של הנשיא הצ'כי לשעבר שנפטר ב-18.12.2011 ושעל שמו נקרא כיום השדה. בניין הצ'ק-אין המקורי (כיום טרמינל 4) זכה בפרס יריד העיצוב לארכיטקטורה בפריז כבר ב- 1937 (שנת היווסדו), אבל כולכם בטח מכירים אותו מהסרט "קזינו רויאל" מסדרת ג'יימס בונד, שם הוא שיחק בהצלחה את שדה התעופה של מיאמי.

רוצים להיזכר? בבקשה

פורסם ב

משפצים חצרות פנימיות ומעלים את מחירי הדירות

בבנייני מגורים רבים בפראג יש חצרות פנימיות שלא נהנות משימוש ראוי. חצרות אלו (vnitroblok בצ'כית) הן בעצם חללים גדולים ופתוחים שנוצרו במפגש בין 4 רחובות. מבין 1.4 מיליון איש שגרים בפראג, כשליש נהנים מחצרות פנימיות אך לפי הנתונים האחרונים כ-80% מוזנחות וזקוקות לשיפוץ.

אז מה עושים? כנס בשם Vnitrobloky 2017 שנערך בנובמבר 2017 הציג דרכים שונות להחיות את החצרות הפנימיות, כלומר דרכים שונות לבנות מחדש את החצרות האלו ולהפוך אותן לנגישות לציבור. אחד הרעיונות היה לגדל בחצרות אלו צמחים אכילים.

"החצר הפנימית היא הריאה הירוקה השנייה של העיר" אמר סגן ראש הערי פראג Petr Kolínská והוסיף: "לחצרות פנימיות יש פונקציות שימושיות רבות, למשל הן מחזקות את הקשרים הקהילתיים, יוצרות תחושה של בטחון, חשובות לילדים ולנופשים ותורמות לאיכות הסביבה העירונית".

סגן ראש העיר מעדיף תוכניות שיתמכו בפיתוח החצרות הפנימיות ואומר:"העיר תתן מענקים לתוכניות שיתאימו לקריטריון של חזון ארוך-טווח, כלומר תוכניות שישמרו על החצר הפנימית מחודשת ומתוחזקת למשך 5 שנים לפחות". נכון ל-2015, מחוז פראג 6 הקצה 4,000,000 קרונות צ'כיות לפיתוח חצרות פנימיות וזה לא הכל: 29 מתוך 44 פרויקטים בתחום קיבלו מענקים.

חברת מועצת העיר Jana Plamínková טוענת שחצרות פנימיות הן חשובות ביותר, וזו הסיבה שמועצת העיר אישרה תוכניות מענק לתמיכה בסביבה עירונית בסך 50,000,000 קרונות צ'כיות. תוכניות אלו מיועדות למועדונים מקומיים, לקואפרטיביים של דיור וליוזמות אזרחיות בתחום זה, אך הזדרזו כי הגשת התוכניות מוגבלת לתקופה שבין4-14.12.2017.

חידוש חצרות פנימיות רלוונטי גם לבניינים חדשים שנבנים כגורדי שחקים מסיבה אחת- בניינים אלו יכולים להיות סביבה אנונימית מאיימת והחצרות הפנימיות יכולות לרכך תחושה זו. בכל מקרה, צפוי ששדרוג החצרות הפנימיות יעלה את מחירי הדירות בפראג

ובינתיים דוגמא אחת של חצר פנימית בפראג שכבר שודרגה

פורסם ב

ט"ו בשבט הגיע לפראג 7

מחוז פראג 7 עומד להיות ירוק יותר בקרוב הודות לשתילתם של עצים נוספים בשטחו. הנהלת העיר והמחוז בשיתוף המינהל הטכני החליטו לנטוע 100 עצים בסתיו ובאביב הקרובים. החלפה של עצים יבשים או חולים בעצים חדשים יכולה להתבצע בסתיו בלבד, אך שתילת עצים חדשים לגמרי תתבצע באביב. בכל מקרה – כל המיקומים שבהם יישתלו העצים נבדקו כדי לוודא שלא יפריעו לתנועת הרכבת התחתית במחוז.

שתילת עצים היא אחת הדרכים לווסת את הטמפרטורות בעיר ולנקות את האויר. העצים עוזרים לעצור את אפקט החממה בעיר בשתי דרכים : הם לוכדים את הפחמן באויר ועוצרים את קרני השמש לפני פגיעתם בקרקע, שם היא נספגת ומשוחררת בלילה ויוצרת מוקדי חום עירוניים, בעיקר באספלט שחור. אור השמש גורם לעצים לשחרר מים לאטמוספירה שגם לה יש אפקט של קירור.

"פראג 7 היא חלק מהעיר שבו שנויי האקלים גורמים בקיץ להתחממות יתר" אומר סגן ראש מנהל המחוז Ondřej Mirovský. לדבריו ההעדר העצים ברחובות הביאה את הנהלת המחוז לפתוח בפרויקט של שתילת עצים, הן ברחובות עצמם והן בכל מקום שבו זה אפשרי. בתחילת השנה הבאה יישתלו במחוז פראג 7 כ-75 עצים : 30-40 עצים ברחובות Argentinská  ו- Bondyhoו-35 עצים בחלל מול המוזיאון החקלאי הלאומי.

כל השתילות יבוצעו וימומנו ע"י המנהל הטכני שיזהה את הקרקע המתאימה ויעלה הצעות נוספות. בעיר פראג כולה נבחנים פתרונות שונים למלחמה בטמפרטורות העולות, למשל שינוי צבעי הכבישים כדי שיספגו פחות חום מהשמש, נטיעת צמחייה על הגגות, נטיעת עצים נשירים בפארקים וביערות, שיחזור הביצות העירוניות ועוד.

ובינתיים אתם מוזמנים לנסיעה קצרה ברחבי השכונה

 

פורסם ב

טירה למכירה

 

אם חלמתם כל החיים לחיות טוב כמו מלכים הגיע הזמן להתעורר. אולי תתפלאו לדעת אבל כיום אפשר להגשים את החלום ולגור בטירה אירופאית כמו באגדות. והמחיר? תקבלו עודף מ-10,000,000 קרונות צ'כיות וגם תחזירו את ההשקעה הראשונית במהרה. איך? המשיכו לקרוא וגלו שניתן לחיות את החלום וגם להרויח ממנו.

רוצים דוגמאות ? הנה שתי טירות שאתם יכולים להרשות לעצמכם

טירה מהמאה ה-16 עם חנייה ותקרה גבוהה בגודל 140 מ"ר שמשתרעת על 5 קומות :

  • מרתף שהוסב לבר עם יצירות אמנות מקוריות
  • קומת קרקע שהיא קומת הכניסה
  • קומה ראשונה שהוסבה ללאונג' בר מפנק
  • קומה שנייה שיש בה חדר שינה עם חדר רחצה צמוד

קומה שלישית שכוללת עליית גג עם תצפית לנוף של האזור שנחשב ליפה ביותר בצ'כיה. ( Jicin אם אתם מתעקשים לדעת)

הטירה שימשה בעבר כמגדל מים והיא נמצאת במרחק הליכה ממרכז היסטורי עם חנויות, מסעדות, בתי קפה ואפילו זירת החלקה על קרח ובריכת שחייה. והדובדבן שבקצפת – כל מערכות הטירה כולל חשמל, חשמל, מצלמות אבטחה וגלאי אש נשלטים מרחוק כך שהטירה אולי עתיקה, אבל חכמה במיוחד.

רוצים להכיר את העיירה יותר לעומק? צפו בסרטון הזה

ואם זה לא מספיק יש עוד טירה במחיר שווה לכל נפש וכיס, הפעם במרחק שעת נסיעה מפראג בעיירה ZAHOŘANY. הטירה הזו חדשה יותר אבל היא נבנתה על שרידיו של מבצר מהמאה ה-17. הטירה הזו מלאה בהפתעות, למשל :

·         היא משתרעת על 5500 מ"ר וכוללת 4 אגפים שבכל אחד מהם שתי קומות

·         הטירה כוללת מרתף, אולמות, מגדל, תקרות מקומרות וסמל בחזית

·         הטירה כוללת חלק שמתאים למגורים (דירת 3+1 למעוניינים() וכן גגות ומרזבים משופצים

·         הטירה מיועדת לשימור ולשיפוץ ויש תשתית להקמה של אורווה וזה לא הכל – כבר עכשיו קיימות תוכניות אדריכליות מלאות להסבתה למלון.

·         לטירה קרקע של 6173 מ"ר שניתן לרכוש אותה במסגרת קניית הטירה.

ותראו איזה כיף מחכה לכם שם

מי שרוצה להשקיע קצת יותר מוזמן לרכוש את הטירה הזו מהמאה ה-12 ב-Neustupov . הטירה נמצאת בפארק סגור בגודל 16,000 מ"ר והיא בנויה על 1284 מ"ר. במהלך השנים הטירה שופצה שלוש פעמים כך שניתן להינות ממרתפים וממגדל בסגנון גותי, מחדר בטחון מודרני ומאגף רנסנסי. לטירה 3 קומות ותוכנית מוכנה להסבתה למרכז שיכלול מגורים, משרדים וחדרי ישיבות וכבר כיום היא כוללת משרד, סטודיו ודירת 3+1 .

אנחנו לא יודעים מה איתכם אבל מבחינתנו החלום לא היה מעולם קרוב יותר. עכשיו רק חסר האביר על הסוס הלבן כדי להפוך את האגדה למציאות בשטח, אבל זה כבר ממש קלי קלות כי החלק הקשה מאחוריכם.

ומאז הם חיו באושר ועושר

ואגב, אם יש לכם דרישות מיוחדות בתחום הנדל"ן אתם יכולים להסיר דאגה מלבכם. פשוט פנו לחברת קונביז והיו הבעלים המאושרים של נכס בצ'כיה לפי רצונכם. ולא, הם לא יפלו מהכיסא או יפערו עיניים אם תבקשו לרכוש טירה או מלון. כי ככה זה שעובדים עם מקצוענים.

פורסם ב

עתידות : התנועה בקרבת טירת פראג תצומצם בקרוב

לא הגעתם לירח עד גיל 21? הנה עתידות שבטוח יתגשמו: האזור ליד מנזר Strahov שמוביל לטירת פראג יהפוך להיות ידידותי יותר להולכי רגל בקרוב. מועצת העיר פראג החליטה לערוך מחקר על אפשרויות התחבורה ברחוב Pohořelec ובסביבותיו בפראג 6. המחקר אמור להסתיים במהלך החודשים הקרובים והצעדים הראשונים ליישומו (למשל שנוי בתמרורים) ייערכו ב-2018.

רחוב Pohořelec נמצא בגבול המחוזות פראג 1 ופראג 6 בקצה החיצוני של העיר העתיקה, שהוכרזה כאתר מורשת עולמית ע"י אונסק"ו. הרחוב נבנה במאה ה-14 והאסטרונום הדני Tycho Brahe התגורר ופעל בו במאה ה-16. שפוץ הרחוב התחיל מהתכניות של משרד הבטחון הצ'כי לגבי שחזור קסרקטין Prokop Holý ברחוב.

אמנם הבניין והרחוב עצמו יהיו סגורים לציבור עקב ערכם האסטרטגי, אך השחזור מצריך את מועצת העיר לחפש חלופה להולכי רגל לעבור בנוחות ובבטחה באזור. החשמליות באזור ימשיכו לנסוע כרגיל והגישה לכלי רכב תותר רק לאנשים שעובדים באזור. כל השאר יצטרכו למצוא נתיב חלופי.

"לאחר פתיחת מתחם מנהרת Blanka, נוצר נתיב חלופי עבור הנהגים והופחתה התנועה באזור, אך עדיין עוברות כאן הרבה מכוניות והאזור יחסית רועש" אמר Petr Dolínek, סגן ראש עיריית פראג. גם סגן ראש מחוז פראג 1, Richard Bureš מתלונן על הרעש ולדבריו "יש תלונות חוזרות ונשנות של המקומיים בעניין זה". ככה זה נראה היום

למועצת העיר יש כבר רעיון בסיסי לגבי אופי התחבורה העתידית באזור ולגבי התאמות הבנייה. "הפתרון יהיה להתאים את הבניינים באזור מבחינת בנייה, אבל עיקר השנוי יהיה לאפשר מעבר של הולכי רגל" אמר Dolínek. ל- Richard Bureš יש רעיונות אחרים, למשל חיבור רחוב Jelení לצומת שבין  Střešovice ו- Patočkaאו שימוש ברחוב Myslbekova כמעקף.

תוכניות אלו מתווספות לרעיונות תחבורתיים נוספים, למשל צמצום התנועה בפראג 1 ב-Loretánské náměstí  ו- Hradčanské náměstíושפוץ הכיכר ב- Malostranské náměstí . בכל מקרה, שנויים אלו צפויים ליצור עורקי תחבורה שקטים יותר ולא פחות חשוב – לגרום לעליות מחירי הדירות בפראג 1 ובפראג 6.

פורסם ב

מפת פראג לפי רובעים

אם אתם מחפשים באינטרנט מפת פראג לפי רובעים בעברית נכונה לכם אכזבה. עד היום לא פורסמה שום מפה איכותית שמאפשרת לכם להכיר את רובעי העיר לעומק, כלומר לא רק מבחינה תיירותית אלא גם מבחינה עסקית ונדל"נית. ואגב, גם גוגל מפות לא ממש יעזור לכם וכנראה תלכו לאיבוד מתישהו

למזלכם אנחנו פה והחלטנו להרים את הכפפה ולהכיר לכם את הרובעים העיקריים של פראג. נקודת המוצא שלנו היא עסקית ונדלני"ית אז תסלחו לנו מראש אם לא נתמקד בתיירות. כי בינינו – למי אכפת מתיירות כשהעיר מציעה כל כך הרבה מבחינה עסקית?

פראג 1 – זה הרובע המוכר ביותר של העיר פראג כי הוא כולל אטרקציות תיירותיות, למשל הרובע היהודי, כיכר השעון, קתדרלת סנט ויטוס ועוד. מבחינה נדלנ"ית אזור זה נחשב ליקר אבל גם לכזה שמחזיר את ההשקעה, בעיקר ברכישת נכסים לצורך השכרה לתיירות לטווח קצר.
פראג 2 – רובע זה נחשב למרכז חיי הלילה של פראג וגם כאן הביקוש עולה על ההיצע. מבחינתכם זה אומר שאמנם ההשקעה תהיה יקרה אבל שתקבלו עליה תמורה ראויה ויותר מכך.
פראג 3 – רובע זה נחשב לרובע של בני מעמד הביניים ושכונת ז'יז'קוב נחשבת למעוז הסטודנטים והצעירים. אמנם מחירי ההשכרה ברובע זה נחשבים נמוכים יחסית אבל הודות לביקוש הדירה תושכר מהר. ובינינו – מה יותר חשוב : דירה יקרה שעומדת ריקה או דירה זולה יחסית שמושכרת נונסטופ?
פראג 4 – רובע זה הוא הגדול בפראג מבחינת שטח ואוכלוסייה וגם כאן הביקוש רב מכמה סיבות: עסקים ומשרדים רבים שנמצאים ברובע, גישה נוחה לרכבת התחתית וקניון פופולרי בשם "ארקדי פנקרץ" שעושים בו גם חיים ולא רק קניות

פראג 5 – רובע זה נחשב לרובע הוילות של פראג ומאוכלס ע"י מעמד הביניים. הנכסים כאן אמנם יקרים יחסית אבל תוכלו להשכיר אותם בכסף טוב לאוכלוסייה איכותית. רובע זה הוא גם מוקד תעשיית ההיטק הצ'כית כך שאתם יכולים לישון בשקט.
פראג 6 – רובע זה נחשב ליקר ביותר בפראג כי בו נמצאות שגרירויות זרות, וילות, שכונות יוקרה, בתי ספר בינלאומיים ועוד. כמובן שמחירי הנכסים ברובע זה נחשבים ליקרים אבל השכירות שתקבלו תהיה בהתאם.
פראג 7 – רובע זה נחשב למודרני ומתפתח מבחינה נדלני"ית כי הוא נגיש לשדה התעופה ומרכז העיר. רובע זה מתאים למי שמחפש הזדמנויות להשקעה, בעיקר רכישת נכסים בזול לצורך שיפוץ ומכירתם לאחר מכך עם רווח גדול.
פראג 8 – רובע זה נחשב לרובע העתידי של מעמד הביניים העירוני הודות לשכונות חדשות שנבנות בו. כבר כיום מחירי הנדל"ן ברובע זה נחשבים ליקרים בעשרות אחוזים לעומת מחיריהם לפי עשור, אבל עדיין ניתן למצוא פה וילות למכירה במחירי רצפה.
פראג 9 – רובע זה נחשב לרובע המשפחתי של פראג והוא מאוכלס בעיקר ע"י המעמדות הנמוכים. אבל קניון חדש שנפתח ברובע ונגישות למטרו מבטיחים שגם כאן המחירים יעלו בקרוב, מה שאומר שמבחינתכם זו הזדמנות להשקעה זולה שתניב תשואה יפה.


אנחנו לא מבטיחים שהתשואה תהיה יפה כמו גל גדות אבל אולי תהיה יפה כמותה?

לא משנה מה אתם בוחרים אל תעשו עסקים בפראג בלי להתייעץ עם המומחים של קונביז. הם יתאימו את ההשקעה לאפשרויות התקציביות שלכם וילוו אתכם כל הדרך עד המפתח הנכסף. אז מי צריך מפת פראג לפי רובעים כשאפשר ישר לפנות למומחים?

פורסם ב

פראג 9

אם אתם רוצים להשקיע ברכישת נכסים מניבים בפראג בואו להכיר לכם את פראג 9. אמנם האזור אינו מפורסם כמו אזורי התיירות של פראג (העיר העתיקה, כיכר השעון, הרובע היהודי וכו') אבל יש לו אופי ייחודי שמתאים בול להשקעה.

השכונה המרכזית בפראג 9 היא cerni-most שנחשבת למשפחתית במיוחד ואין בה שטחי מסחר רבים. למעשה, הקניון הראשון בשכונה מוקם בימים אלו ממש וגם קו המטרו הגיע אליה רק השנה. לכל זה יש משמעות אחת ויחידה : בשכונה יש ביקוש גדול לדירות מגורים שילך ויגבר עם הזמן הודות לשנויים בשכונה (הקניון והמטרו).

שכונה נוספת בפראג 9 היא שכונת ויסוצ'אני (Vysočany) שמציעה אף היא אפשרויות השקעה. בשכונה זו נבנו בשנים האחרונות פרויקטים חדשים שכוללים מאות יחידות דיור. השכונה נחשבת למעוז בורגני כי היא יחסית מרוחקת ממרכז העיר (25 דקות בחשמלית). המשמעות היא שיש בשכונה אפשרויות רבות להשקעה ואוכלוסיה בוגרת ורצינית שתשכור את הדירות שלכם.

ואגב, שכונה זו היא גם ביתו של מרכז המופעים הגדול בפראג – O2 ARENA שיכול לאכלס 20,000 איש. באולם זה מתקיימות ההופעות הכי גדולות בפראג של מיטב האמנים בעולם כולל רד הוט צ'ילי פפרס, פו פייטרס, קייטי פרי, דיוויד גואטה, ג'סטין ביבר, פרל ג'אם, ריהאנה, סקורפיונס, ליידי גאגא ועוד. לא מאמינים? הנה ההוכחה :

וכמובן שכמו בכל רכישה של דירה להשקעה בפראג אתם נהנים מכל העולמות, למשל :
1. מרכישת דירה במדינה שכלכלתה נחשבת לאחת היציבות והחזקות באירופה בפרט ובעולם בכלל (צ'כיה כמובן). הידעתם שדרוג האשראי של צ'כיה זהה לזה של יפן?
2. ממחירי דירות שרק עולים ולדוגמה בשלושת החודשים הראשונים של בפראג הם עלו ב-8%.
3. מעיר שמושכת אליה חברות זרות (מכירים את חברת אמזון לדוגמה?) והשקעות מכל העולם. אמנם עובדי חברות אלו לרוב לא יגורו בפראג 9, אבל התחזיות הן שעליית מחירי הדירות באזורים אחרים בעיר תשפיע גם על רובע זה.
4. מעיר שרק הולכת ומתפתחת מבחינת תשתיות ופראג 9 היא ההוכחה לכך. כזכור, בשכונה מוקם קניון ונפתח קו מטרו למרכז העיר, מה שכבר גורם לעלייה הן בביקושים לנדל"ן והן במחירים של הנכסים
5. מעיר שמקושרת לערים נוספות בצ'כיה ובאירופה מבחינת כל אמצעי התחבורה: כבישים מהירים, רכבות (הן עיליות והן תחתיות), חשמליות, אוטובוסים ומטוסים. וכאמור, רק 25 דקות נסיעה בחשמלית מפראג 9 למרכז העיר.
6. ממימון של בנקים צ'כים בגובה 70-80% מערך הדירה. למעשה, אתם צריכים רק כ-30% הון עצמי ודמי השכירות יחזירו את המשכנתא. ואל תדאגו – ישאר לכם עודף והרבה.
7. מתשואה בגובה 3-12% לשנה שתלויה רק בכם ובדירה שתרכשו.

ואגב, כיום מחירי הדירות בפראג 9 נחשבים עדיין לשפויים (החל מ-3 מיליון קרונות צ'כיות) כך שזהו הזמן לנצל את ההזדמנות . אז למה אתם מחכים? ההזדמנות של חייכם ממש מעבר לפינה ובמרחק של שיחת טלפון אחת בלבד.

פורסם ב

דירות בפראג למכירה

אם אתם מחפשים דירות בפראג למכירה למטרות השקעה הגעתם למקום הנכון. מיד נגלה לכם את הסוד השמור שיאפשר לכם לרכוש דירה להשקעה בפראג בקלות, אבל קודם כל בטח תשמחו לדעת שאתם עושים את הבחירה הנכונה.


למה לרכוש דירות בפראג להשקעה?
רכישה של דירה בפראג להשקעה נחשבת לא רק לעסקה מוצלחת אלא גם לבטוחה במיוחד. הסיבות לכך שונות וזה המקום לציין כמה מהן :
1. הכלכלה הצ'כית נחשבת לאחת הכלכלות היציבות והחזקות בעולם ונהנית מצמיחה כלכלית רצופה וחזקה
2. מחירי הדירות בפראג עולים בשנים האחרונות בקצב מסחרר, למשל ברבעון הראשון של 2016 הם עלו ב-8%.
3. העיר מושכת השקעות זרות מכל העולם וחברות ענק (למשל אמזון) העבירו את משרדיהם לפראג, כך שיש הרבה תושבים בעיר שמחפשים דירות מגורים איכותיות.
4. התשתיות של העיר רק הולכות ומתפתחות מה שצפוי לגרום לביקושים ולעליות מחירים נוספות
5. פראג מקושרת מבחינה תחבורתית לערים נוספות בצ'כיה ובאירופה באמצעות כבישים מהירים, רכבות (עיליות ותחתיות), חשמליות, אוטובוסים ומטוסים. ואגב, נסיעה ברכב מפראג לברלין נמשכת כ-4 שעות וכמובן שזמן הנסיעה מתקצר אם בוחרים לטוס, לנסוע ברכבת או באוטובוס
6. בנקים צ'כים מעניקים למשקיעים זרים משכנתאות נדיבות שמגיעות ל-70-80% מערך הנכס. המשמעות היא שהחשבון הוא פשוט : אתם צריכים הון עצמי של כ-30% מערך הנכס ומחזירים את המשכנתא באמצעות דמי השכירות. וכמובן שנשאר לכם עודף יפה ומכובד…
7. רכישה של דירה בפראג להשקעה מניבה 3-12% תשואה והמספר המדויק תלוי בכם, כלומר בזמן השכרת הנכס (טווח ארוך או קצר), בגודלה של הדירה, במיקומה ועוד.
וכמובן שתמיד תוכלו למכור את הנכס ו/או להשביח אותו להינות מעליית מחירי הדירות בפראג, שהם כאמור רק מטפסים ואפילו במשבר של 2008 הפתיעו את התחזיות ושמרו על יציבות. זוכרים שאמרנו שזו רשימה חלקית בלבד או שצריך לומר זאת שוב?

אז מה השלב הבא?
אם אתם רוצים לחפש דירות בפראג למכירה הגיע הזמן שנגלה לכם את הסוד. לסוד קוראים "לוח הנדל"ן של צ'כיה" והוא כל מה שאתם צריכים. בלוח זה תוכלו לחפש דירות להשקעה לפי פרמטרים שונים, למשל :
• גודל הדירה :מ-30 מ"ר ועד יותר מ-1000 מ"ר
• מיקום בפראג
• סוג הנכס: דירה, בניין , בית פרטי, קרקע, מלון, טירה ועוד
• מחיר: ממיליון קרונות צ'כיות ועד יותר מ-100 מיליון קרונות צ'כיות
• מספר החדרים בנכס: מדירות חדר ועד דירות של יותר מ-10 חדרים
• מצב הנכס: מדירות שזקוקות לשיפוץ, דרך דירות במצב טוב מאוד ומצויין וכלה בדירות חדשות מהניילונים
והכל בעברית ובקלות רבה. אז למה אתם מחכים? הקליקו עכשיו ותרויחו גם אתם מדירות בפראג למכירה. והבונוס הגדול – לא תצטרכו לנסוע לפראג במיוחד אלא רק לבלוי ולנופש. ועל זה נאמר – אמריקה.

פורסם ב

שכר ממוצע בצ'כיה

אולי תשמחו לדעת אבל בצ'כיה השכר הממוצע הוא כ-25,000 קרונות צ'כיות לחודש. שכר זה הוא קצת יותר מכפול משכר המינימום שהוא (נכון לינואר 2018 ) 12,000 קרונות צ'כיות. אולי זה לא אומר לכם הרבה אבל אנחנו ממליצים לכם להמשיך לקרוא מסיבה אחת: מאחורי המספרים האלו יש סיפור הצלחה כלכלי שיגרום לכם לחייך

בצ'כיה יש מדיניות כלכלית מכוונת שקבעה יעד שהוא כלכלי והומניטרי בו-זמנית: שכר המינימום יהיה לפחות 40% מהשכר הממוצע בצ'כיה. הצ'כים יכולים לחכך ידיים בהנאה, כי נכון לעלייה האחרונה שתכנס לתוקפה כאמור בינואר 2018 הם עמדו במשימה : שכר המינימום יהיה ברמה של 40.5% מהשכר הממוצע.

אפילו ראש ממשלת צ'כיה תומך בכך והוא אמר לאחרונה: "עובדים צריכים לקבל שכר הגון עבור עבודתם ויציאה לעבודה צריכה להיות עסק משתלם". למעשה, ממשלת צ'כיה מאמינה שהעלאת שכר המינימום משמשת כמוטיבציה לעבודה, מבטיחה חיים טובים ואיכותיים לציבור העובדים ומחליפה הטבות סוציאליות.

כאמור היעד אינו רק כלכלי אלא גם הומניטרי ומטרתו להעלות את איכות החיים במדינה, למרות שהיא כבר עכשיו נחשבת לגבוהה הודות לשיעורי אבטלה נמוכים ולצמיחה כלכלית יציבה. למעשה, העלאת שכר המינימום הוא חלק ממדיניות שמיועדת להפוך את צ'כיה למדינה אירופאית חזקה כלכלית.

בינתיים זה מצליח להם ונתונים על הרבעון השני של 2017 מפתיעים לטובה, למשל התמ"ג עלה ב-2.5% לעומת הרבע הראשון של 2017 וב-4.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. התחזיות אמנם צפו עלייה אבל מתונה יותר ברמה של 2.3% ו-4.5% בהתאמה, מה שהופך את כלכלת צ'כיה לאחת הכלכלות היחידות באיחוד האירופי שנהנות מצמיחה כלכלית מהירה.


גם יפה וגם חזקה

ומה הקשר לשכר המינימום?
בטח תשמחו לדעת שהצמיחה הכלכלית הצ'כית משפיעה גם על התעסוקה במדינה. למעשה, מספר המועסקים ברבעון השני של 2017 (עוד לפני העלאת שכר המינימום) עלה ב-0.4% וב-1.3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. כאמור, הציפיות הן שעם העלאת שכר המינימום יעלה שיעור המועסקים במשק הצ'כי אפילו יותר.

עם העלייה באחוז המועסקים נרשמה עלייה בענפים משיקים, למשל הצריכה הביתית עלתה ב-1.5% והוצאות משק הבית גדלו ברבעון השני של 2017 ב-1.8%. (4.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד). אבל זה לא הכל כי נרשמה גם עלייה בהשקעות בנכסים: עלייה של 6.6% בהשקעות בנכסים ברבעון השני של 2017 , שהיא אמנם זהה לאחוז ההשקעה בנכסים ברבעון הראשון של 2017, אך גבוהה ב-7.7% לעומת הרבעון השני אשתקד.

למעשה, עליית שכר המינימום בצ'כיה תורמת לכולם ולא רק לעובדים וגם אתם יכולים ליהנות. כיום ניתן להשקיע בתחומים שונים בצ'כיה (למשל לרכוש נכסים להשקעה, לפתוח סניפים לחברות ישראליות ועוד) וליהנות ממדינה שרק צומחת מבחינה כלכלית. ואגב, דירוג האשראי של צ'כיה זהה לזה של יפן למרות שצ'כיה טרם חגגה יומולדת 30. ואיך אמרו חכמים? העולם שייך לצעירים.

מהו השכר הממוצע בצ'כיה?

השכר הממוצע בצ'כיה נכון לינואר 2018 הוא כ-25,000 קרונות צ'כיות בחודש.

מהו שכר המינימום בצ'כיה?

שכר המינימום בצ'כיה נכון לינואר 2018 הוא 12,000 קרונות צ'כיות.

מה המשמעות של העלאת שכר המינימום בצ'כיה מבחינת העובדים?

העלאת שכר המינימום בצ'כיה מבטיחה לעובדים איכות חיים, משמשת כגורם תעסוקתי מדרבן ומחליפה הטבות סוציאליות. כל זה גורם לעליה באטרקטיביות של המדינה.

מה המשמעות הכלכלית של העלאת שכר המינימום בצ'כיה?

כיום שכר המינימום מהווה כ-40% מהשכר הממוצע בצ'כיה, מה שמוכיח מדיניות כלכלית יציבה. כשמוסיפים לכך את העובדה שבצ'כיה שיעורי האבטלה נמוכים התוצאה אחת – מדינה שמשלתם להשקיע בה מבחינה עסקית ונדל"נית. לפרטים נוספים על השקעה בצ'כיה לחצו כאן.