השקעה בפראג – לא מה שחשבתם

אם אתם חושבים שהשקעה בפראג מיועדת לאלו שטובעים בזהב טעות בידכם. למען האמת, השקעה בפראג היא הדבר הכי נכון לעשות כיום בראש ובראשונה מסיבה אחת – צ’כיה היא אחת המדינות היציבות והחזקות בעולם מבחינה פיננסית והיא נהנית מצמיחה כלכלית מהירה.

האבטלה בצ’כיה היא אחת הנמוכות באירופה אם לא בעולם כולו ודירוג האשראי שלה מצוין. ורק לצורך השוואה – לצ’כיה הצעירה דירוג אשראי זהה לזה של המעצמה הכלכלית יפן.

צ’כיה לכן מהווה מגנט תעסוקתי אירופאי בפרט ועולמי בכלל – מה שמושך אליה (בעיקר לעיר הבירה פראג) השקעות זרות של חברות הייטק ותעשייה שכולם מכירים: אמזון, ג’ונסון אנד ג’ונסון, גוגל, יבמ ורבות אחרות.

באיזה תחום להשקיע?

כשמוסיפים לכך את העובדה שהריבית בבנקים הישראלים על חסכונות היא מזערית, השאלה היא לא איפה להשקיע אלא באיזה תחום. התשובה לכך פשוטה ומסתכמת במילה אחת – נדל”ן.

מלבד העובדה שפראג מושכת אליה עובדים, היא גם נחשבת לאחת הערים המתפתחות מבחינה תחבורתית ותשתיתית באירופה. המשמעות היא שמחירי הנדל”ן בפראג רק עולים הודות לביקושים שרק הולכים ועולים. הנה הסטטיסטיקות הרשמיות שמסכמות את השנה שעברה:

טווח קצר או טווח ארוך? הכל תלוי בכם

יתרה מזאת, בפראג ניתן גם להשכיר דירות לטווח קצר (למשל במסגרת Airbnb ) הודות להיותה פראג אחת הערים התיירותיות שיש, הן באירופה והן בעולם- מה שאומר שהתשואה תהיה דו ספרתית כל שנה…

ואתם יכולים להסיר דאגה מלבכם כי בניגוד לערים אחרות בעולם – השכרה זו לא רק חוקית אלא גם זוכה לעידוד העירייה. ככה זה כשמספר התיירים גדול ממספר החדרים בבתי המלון…

בנוסף, הודות למספר התיירים הרב בפראג כל השנה הסיכוי שהדירה תעמוד ריקה שואף לאפס. האחוזים מדברים על כ-70% תפוסה, אבל במיקומים מרכזיים (למשל כיכר השעון בפראג 1 או כיכר ואצלב) הצפי הוא שהתפוסה תהיה גבוהה יותר.

כיכר ואצלב בפראג
כיכר ואצלב בפראג

מה זה אומר בתכל’ס?

המשמעות היא שמרכישת דירה להשקעה בפראג אפשר להרוויח פעמיים:

1. פעם אחת מהשכרת הנכס לטווח קצר או ארוך

2. פעם שנייה ממכירת הנכס לאחר מספר שנים ועשיית רווח הודות לעלייה במחירי הנדל”ן.

עם זאת, צריך לזכור שבפראג כמו בכל עיר אחרת יש הבדל בין השכונות השונות מבחינת אופי, אווירה, סוג האוכלוסייה וכמובן מחיר. המשמעות היא שהשקעה בפראג חייבת להיעשות באמצעות חברה שמתמחה אך ורק בנדל”ן בעיר זו. כבר אמרנו שהשקעה בפראג היא לא מה שחשבתם?

מה המטבע בפראג?

המטבע הנהוג בפראג הוא קרונה צ’כית. צ’כיה היא המדינה היחידה בעולם שבה נעשה שימוש במטבע זה. אמנם פראג היא עיר תיירותית ומקומות רבים מקבלים יורו, דולר וכרטיסי אשראי בינלאומיים אבל כמו בכל מקום תמיד כדאי להצטייד במטבע המקומי. למשל, לצורך נסיעות בתחבורה הציבורית, שימוש בשירותים ציבוריים, קניית מזכרות ועוד. וכמובן שזה חוסך זמן במציאת חלפן כספים מקומי – זמן שאפשר להקדיש לטיול בעיר שנחשבת להכי יפה בעולם.

החלפת כסף בפראג

במידה והחלטתם להחליף כסף בפראג כדאי שתשימו לב לפרטים שונים, למשל העובדה שכיום שכיום קיימים במטבעות בערך של 1,2,5 האלר (בכל קרונה יש 100 האלר) וכן שטרות בערך של 50,100,200,500, 1000 ו-2000 קרונות. מטבעות בשווי של 10, 20 ו-50 האלר הוצאו מהמחזור במהלך השנים.

לכן מומלץ ולא להסכים בשום פנים לקבל עודף במטבעות האלו. בנוסף, מומלץ לוודא במשרד החלפנות המקומי בדיוק כמה כסף מגיע לכם. אמנם שער החליפין מפורסם בחלון הראווה של המשרד, אבל הוא לרוב מתייחס לסכומי כסף גדולים בלבד (עוד סיבה טובה לבוא עם הסכום הדרוש מהבית).

כמו כן, יש לוודא שקיבלתם בדיוק את מה שהחלפן התחייב לו ולספור את הכסף במקום. הנטייה הרווחת של תיירים היא למהר ולצאת מוקדם ככל האפשר ממשרד החלפנות (כדי להספיק ולטייל כמה שיותר ) – אבל זו בדיוק הדרך הבדוקה לא לשים לב ולצערנו יש כאלה שמנצלים אותה. ספירת הכסף תאפשר לכם להתגבר על שיטת רמאות נוספת – הכנסת שטרות בערך נמוך בתוך ערמת שטרות בערכים גבוהים יותר. והנה דוגמה מהשטח:

קרונה צ’כית והכלכלה המקומית

קרונה צ’כית נחשבת לאחד המטבעות החדשים בעולם ונולדה עם הפרדות צ’כיה מסלובקיה ב-8.2.1993. בסלובקיה השכנה והשותפה לשעבר אימצו לחיקם את מטבע היורו ב-2009 בערך של אחד לאחד – מה שגרם לעליות מחירים במדינה. בצ’כיה לעומת זאת העדיפו להחליף את הקרונה הצ’כוסלובקית (המטבע שהיה נהוג עד ההפרדות מסלובקיה) בקרונה צ’כית בערך של אחד לאחד– מהלך שהפך את צ’כיה לאחת המדינות הזולות באירופה לעסקים ולתיירות.

העובדה שפראג נחשבת לעיר זולה הביאה חברות בינלאומיות רבות (למשל אמזון, יבם, גוגל, סוני ואחרות) להחלטה להעביר את המשרדים שלהם לפראג – מה שגרם לכך שהמשכורות בצ’כיה נחשבות לגבוהות יותר בצורה משמעותית מאשר בשאר חלקי המדינה (וזאת גם כאשר לוקחים בחשבון את העובדה שתמיד ערי בירה יקרות יותר מהפריפריה). פעולה זו גרמה לצ’כים ולזרים רבים להעתיק את מגוריהם לפראג.

משרדי יבמ וסוני בפראג
משרדי יבמ וסוני בפראג

המשמעות היא שנוצרה מצוקת דיור קשה בפראג שגם ככה סבלה ממחסור בדירות. אבל אליה וקוץ בה – אמנם מחירי הדירות בפראג נחשבים לנמוכים הודות לשווי המטבע המקומי, אבל התשואה משכר הדירה רק הולכת ועולה. וכמובן שערך הדירות עולה עם הזמן והמשמעות היא שאפשר להרוויח פעמיים – גם משכירות וגם ממכירת הדירה בהמשך כדי ליהנות מעליית ערך.

בנוסף, פראג נחשבת לאחת מערי התיירות הפופולריות בעולם – מה שמאפשר גם השכרה קצרת טווח. בפראג בניגוד לערים אחרות באירופה ובעולם השכרה באמצעות Airbnb היא חוקית לחלוטין. יתרה מזאת, העירייה מעודדת את השימוש באופציה זו – מה שאומר שניתן להרוויח גם מזה והרבה.

באיזה מטבע משתמשים בפראג?

 

מתכננים חופשה בפראג?
מתכננים חופשה בפראג?

אם אתם מתכננים נסיעה לפראג ושואלים את עצמכם “באיזה מטבע משתמשים בפראג?” התשובה ברורה – קרונה צ’כית. אמנם מכיוון שמדובר בעיר תיירותית ניתן לעשות בה שימוש נפוץ באירו ואפילו בדולרים, אבל אנחנו טוענים ש”ברומא כדאי להתנהג כמו רומאי” ובמילים אחרות – להצטייד בקרונות צ’כיות מבעוד מועד.

העולם שייך לצעירים

אמנם המטבע הצ’כי נחשב לאחד המטבעות החדשים בעולם הודות לגילו הצעיר – פחות מ-30 אבל כבר אמרו חכמים שהעולם שייך לצעירים. למעשה, המטבע נכנס לתוקפו בתאריך 8.2.1993 עם הפרדת צ’כוסלובקיה לצ’כיה וסלובקיה במה שכונה “מהפכת הקטיפה”.

אנחנו חושבים שלמרות שקטיפה היא בד נעים במיוחד, אנחנו חושבים שבסלובקיה קצת מצטערים מסיבה אחת – הם אימצו לחיקם את מטבע האירו שלא עשה להם טוב. בניגוד אליהם, הצ’כים המירו את המטבע הקודם (קרונה צ’כוסלובקית) בערך של אחד לאחד לקרונה צ’כית.

המשמעות של המרה זו היא אחת – צ’כיה זולה יותר מארצות אחרות באירופה גם לעסקים וגם להנאה. כתוצאה מכך, חברות גדולות בעולם העדיפו להעביר את מפעליהם לפראג ודי אם נאמר אמזון.

גם אתם יכולים להרוויח

ואולי תופתעו לדעת, אבל עובדה זו משחקת גם לידיים שלכם. למשל, רכישת נדל”ן בפראג נחשבת לאחת העסקאות הכי כדאיות בשוק הנדל”ן האירופאי, במיוחד כאשר החלופה היא ריבית כמעט אפסית על חסכונות בבנקים.

כשמוסיפים לכך את העובדה שבפראג חוק הגנת הדייר פחות קשוח מבערים אחרות התוצאה אחת – אתם כבעלי הנכס רק מרוויחים כי אתם בעמדת עליונות מול הדיירים. למעשה, בניגוד למחירי נדל”ן במקומות אחרים בעולם שנמצאים תחת עינה הפקוחה של הממשלה, בפראג כוחות השוק עושים את העבודה.

אפיקים זה לא רק שם של קיבוץ

ומכיוון שהביקוש למגורים בעיר רק עולה ומפגר הרבה אחרי קצב הבנייה התוצאה אחת – מחירי הנדל”ן רק עולים הן מבחינת השקעה והן מבחינת שכירות. היינו אומרים שכדאי להזדרז אבל קודם כל כדאי שתבחרו אפיק השקעה.

בוחרים אפיק השקעה בפראג
בוחרים אפיק השקעה בפראג

אפיק ראשון – רכישת נכס לצורך שכירות ארוכת טווח. באפיק זה אתם נהנים פעמיים : גם משכר דירה וגם מאפשרות למכור את הנכס בעתיד במחיר גבוה יותר. זוכרים שאמרנו שמחירי הנדל”ן בפראג רק עולים?

אפיק שני – רכישת נכס על הנייר במחיר מצחיק (כ-10% מערכו הסופי) ומכירתו לפני קבלת המפתח.

אפיק שלישי – רכישת נכס לצורך שכירות קצרת טווח למשל במסגרת Airbnb. השוואה בינלאומית מוכיחה שפראג היא מהערים היחידות בעולם (אם לא היחידה) שבה Airbnb הוא חוקי. יתרה מזאת – העירייה מעודדת שימוש באופציה הזו כחלק מאסטרטגיה תיירותית

אם אתם חולמים על משרד וירטואלי באירופה, צ’כיה היא המציאות

אם אתם חולמים על משרד וירטואלי באירופה, צ’כיה יכולה להיות המדינה שבה תגשימו את החלום. למעשה, צ’כיה היא אידיאלית כבסיס להתרחבות עסקית באירופה ומכיוון שכל מסע מתחיל בצעד אחד – גם התחלת הדרך העסקית שלכם באירופה מתחילה במשרד וירטואלי בצ’כיה ועדיף בבירה פראג.

להפוך מציאות וירטואלית למציאות בשטח
להפוך מציאות וירטואלית למציאות בשטח

למעשה, משרד וירטואלי בפראג יאפשר לכם ליהנות מכל שירותי המשרד שאתם רגילים אליהם מהבית למשל : ניתןלשכור קווים ניידים או נייחים של מספרי טלפון צ’כיים, כך שכל שיחה שתקבלו תועבר לכל מקום שבו תהיו בעולם (כולל ישראל כמובן). בדרך הזו תוכלו לנהל את החברה שלכם בצ’כיה מרחוק מבלי שהלקוחות יידעו על מיקומכם.

ניתן גם לרשום כתובת פיזית לחברה שלכם שיכולה להיות כתובת זמנית או כתובת קבועה. עם זאת, כדאי שתדעו דבר אחד – דרישות החוק הצ’כי מחייבות כל חברה להציג כתובת פיזית, כך שאתם אמנם חייבים כתובת אבל בידכם הבחירה אם היא תהיה קבועה או זמנית. בכל מקרה מכיווון שמדובר בכתובת פיזית אתם יכולים לעשות בה שימוש ככל העולה על רוחכם, למשל לצורך פגישות עסקיות למיניהן.

וזו רק ההתחלה כי משרד וירטואלי באירופה מאפשר לכם דריסת רגל שממנה תצמחו, למשל לקנות או לשכור נכס פיזי ברגע שהחברה שלכם תתרחב. היינו אומרים שזה כמו להציב רגל בדלת של האיחוד האירופי, והנה הסבר קצת שמסביר למה הכוונה

ועכשיו לידיים

מכיוון שמוטיב הרגליים קצת נדוש החלטנו לעבור למוטיב הידיים ובמילים אחרות – תנו לאצבעות שלכם לעשות את העבודה מסיבה אחת – כל שנדרש מכם כדי ליהנות ממשרד וירטואלי באירופה הוא ליצור קשר עם חברת קונביז.למעשה, כל שנדרש מכם לעשות הוא לבחור באיזו דרך תפעילו את הידיים שלכם :

  • האם תשלחו מייל למשרדי החברה בישראל או בפראג
  • האם תחייגו למספר הטלפון של החברה ותבחרו את השלוחה המבוקשת (1 לישראל ו-2 לפראג)
  • האם תשאירו הודעה בלשונית צור קשר באתר.

האמת היא שכלל לא משנה איך תפעילו את הידיים כי דבר אחד בטוח – אתם נהנים משירותיה של חברה מקצועית ואמינה עם משרדים בישראל ובפראג שעובדים בשיתוף פעולה. למעשה, אתם בידיים הכי מקצועיות שיש ואתם יכולים להסיר דאגה מלבכם ולחכות למענה מקונביז, מענה שיגיע תוך 24 שעות מרגע השארת הפנייה בכל אופציה שנבחרה.

למעשה, פנייה לחברה מאפשרת לכם להתרכז במה שאתם עושים הכי טוב (ניהול החברה שלכם) בלי להסתבך בבירוקרטיה צ’כית, בלי ללמוד שפה חדשה ובלי לנסות להבין את הכללים השונים של התרבות העסקית הצ’כית. אז למה להתעכב על קטנות שאפשר להיות בארץ ולהרגיש בחו”ל?

הקמת משרד וירטואלי בפראג – עכשיו זה אפשרי

חולמים על משרד וירטואלי?
חולמים על משרד וירטואלי?

אם אתם חולמים על הקמת משרד וירטואלי בפראג כבסיס לעסקים בצ’כיה בפרט ובאירופה בכלל – בטח תשמחו לדעת שעכשיו אפשר להגשים את החלום ולהפוך אותו למציאות בשטח. למעשה, כיום ניתן ליהנות מכל שירותי המשרד שאתם רגילים אליהם בישראל רק בפראג ובין השאר:

רישום כתובת למשרדי החברה – מדובר הן בכתובת זמנית והן בכתובת קבועה לפי דרישתכם ולפי דרישות החוק הצ’כי, כך שתהיה לכם כתובת צ’כית שתעיד על היותכם חברה רשומה כדין . וזה לא הכל כי כתובת זו יכולה לשמש אתכם במהלך שהותכם בצ’כיה, למשל לצורך פגישות עסקים.

שכירת קווי טלפון – מדובר הן בקווי טלפון נייחים והן בקווי טלפון קבועים עם מספרים מקומיים, כך שכל שיחה שתקבלו תועבר אליכם לכל מקום שאתם נמצאים בו (ישראל או כל מקום אחר). בדרך זו תוכלו לקבל שיחות מבלי שהלקוחות שלכם יידעו שאתם לא נמצאים פיזית בצ’כיה.

למעשה, הקמת משרד וירטואלי בפראג מאפשרת לכם להיות בבית ולהרגיש בפראג ובמילים אחרות –לתכנן מהבית את התרחבות החברה שלכם לשוק האירופי.  ובטח תשמחו לדעת שזו רק ההתחלה כי ניתן להרחיב את השירות, למשל לשכור או לקנות נכס שישמש אתכם כמשרד בפראג (והפעם לא באופן וירטואלי אלא ממשי) . היינו מנצלים את הזמן והמקום כדי להסביר למה צ’כיה היא המקום הנכון להתחיל בו, אבל למזלנו יש את הסרטון הבא:

ומה אתם צריכים לעשות?

אולי תופתעו לדעת אבל כדי ליהנות מכל זה עליכם לעשות דבר פשוט – ליצור קשר עם אנשי קונביז באמצעות המייל, הטלפון או טופס יצירת הקשר באתר. אנשי החברה מתחייבים לענות על כל פנייה תוך 24 שעות מרגע פנייתה, אז למה שלא תנסו אותם ותיווכחו בכך בעצמכם מיד ראשונה?

לאנשי החברה סניפים בישראל ובפראג שעובדים בשיתוף פעולה מלא כך שאתם בידיים הכי טובות. ובמילים אחרות – אתם מקבלים את כל הכלים שנדרשים לכם כדי להצליח בשוק הצ’כי כמקפצה לשוק האירופי. ואל יקל הדבר בעיניכם כי השוק העסקי בצ’כיה שונה לחלוטין מהשוק הישראלי, למשל התרבות העסקית שונה, השפה שונה, המטבע שונה (הידעתם שצ’כיה חברה באיחוד האירופי אבל לא משתמשת באירו?) ואפילו הבירוקרטיה שונה לחלוטין.

המשמעות היא שאם תנסו לעשות את זה לבד רוב הסיכויים שתיכשלו וחבל, כי הקמת משרד וירטואלי בפראג יכולה להיות התחלה מצוינת לעסקים משגשגים. ובינינו – לא כדאי שתכלו את זמנכם היקר בעסק שלכם ולא בקשיים לוגיסטיים שאפשר להימנע מהם? ואיך אמר מאו – גם דרך של אלף קילומטר מתחילה בצעד אחד קטן…

מחירים בפראג – תיירות

אם אתם שואלים את עצמכם לגבי רמת המחירים בפראג בתחום התיירות אתם לא לבד. אמנם רבים חוששים שהמחירים בפראג גבוהים אבל אתם יכולים להיות רגועים מסיבה אחת – נכון לדו”ח מחירי המחייה בפראג בשנת 2015 (שפורסם כמובן רק ב-2016) התברר שפראג זולה במיוחד.

שופינג בהישג יד בפראג
שופינג בהישג יד בפראג

למשל, אכילה במסעדות בפראג נעה בין 30-150 קרונות צ’כיות ששוות ערך לכ-5-30 ₪. אמנם תלוי אם הזמנתם משולש פיצה, נקניקיה גדולה, קפה, ארוחה ליחיד עם שתייה או אם אכלתם במסעדת מזון מהיר אבל דבר אחד ברור – המנות בפראג גדולות וטעימות ואתם לא תישארו רעבים.

בכל זאת רוצים לחסוך?

גם בתחום התחבורה הציבורית אתם יכולים להסיר דאגה מלבכם כי נכון ל-2015 המחירים שפויים, למשל כרטיס חופשי יומי עולה כ-100 קרונות צ’כיות, כרטיס חופשי ל-3 ימים עולה כ-300 קרונות ומונית בתוך העיר עולה כ-200 קרונות. חשוב להדגיש שכרטיסי חופשי יומי/תלת יומי כולל את כל אפשרויות התחבורה בפראג (רכבת, מטרו, אוטובוס וחשמלית), כך שאתם מרוויחים ובגדול.

אם החלטתם לחסוך ולרכוש מזון בסופרמרקטים בטח תשמחו לדעת שאתם מרוויחים ואפילו פעמיים : גם מוצרים טריים ואיכותיים וגם מחירים נוחים לכל נפש וכיס. למשל, ליטר חלב טרי וכיכר לחם עולים רק כ-20 קרונות (פחות מ-4 ₪), חבילת ספגטי יכולה להגיע ל-40 קרונות צ’כיות (8 ₪), בקבוק של חצי ליטר בירה מקומית איכותית עולה כ-15 קרונות צ’כיות, קילו סינטה רק כ-300 קרונות (כ-50 ₪) ואלה כמובן רק דוגמאות.

ועוד לא דיברנו על העובדה שאם אתם חולקים את המונית עם אנשים נוספים – המחיר ממש מצחיק ומסתכם בכ-10 שח לאדם. אמנם יש סיכוי שהמחירים בפראג בתחום התיירות השתנו מעט מ-2015, אבל עדיין זו אחת המדינות היחידות בעולם שבה הבירה זולה ממים והמשמעות אחת – אתם נהנים מחופשה שהיא לא רק איכותית אלא גם זולה להפליא.

וזוהי רק ההתחלה

בטח תשמחו לדעת שהמחירים האלו נכונים לפראג, כך שרוב הסכויים שבפריפריה הצ’כית תהנו ממחירים נוחים עוד יותר. אבל גם אם תישארו בפראג עצמה אתם יכולים להיות רגועים – מדובר בבירת הקניונים האירופאית ויש בה יותר קניונים פר מטר מכל עיר אחרת באירופה. הקניונים בפראג לא רק פתוחים במשך שעות ארוכות, אלא רובם בנויים ליד או על תחנות מטרו כך שהגישה אליהם נוחה להפליא.

למעשה, חופשה בפראג היא עסקה משתלמת לכל הדעות ובעיקר לכיס שלכם. ואנחנו אומרים – מי שחושב שפראג היא עוד עיר קומוניסטית לשעבר שהפכה את עורה טועה ובגדול. אתם כמובן מוזמנים להגיע לפראג ולהיווכח בכך בעצמכם ועצה שלנו – הזמינו טיסה באמצעות חברות הצ’רטר למיניהן ותיהנו גם ממחיר טוב גם פה. כי אם לא – תיאלצו לראות את פראג רק במסגרת מציאות מדומה…

לראות את פראג במציאות מדומה זה לא אותו הדבר כמו המציאות
לראות את פראג במציאות מדומה זה לא אותו הדבר כמו המציאות

 

 

טיפים להמרת מטבע בפראג

אם אתם טסים לבירת צ’כיה פראג ולא הספקתם להמיר כספים בארץ, בטח תשמחו לדעת שזה לא סוף העולם. אמנם תמיד עדיף להיות מוכנים מראש מהבחינה הזאת ולא להיזכר ברגע האחרון – אבל בחיים כמו בחיים יש גם הפתעות.

חשוב לזכור שההמרה נעשית לרוב מדולרים או מיורו כי בינינו – מה הסכוי שמישהו בפראג שמע על שקלים או ראה כאלו מימיו? כמו כן, במקומות רבים תשלמו שער גבוה יותר במידה ותעשו שימוש ביורו/דולר ולכן כדאי להמיר כסף.

אתם מוזמנים להמשיך לקרוא ולקבל כמה טיפים בתחום המטבע בפראג :

טיפ מספר 1 – הצטיידו בכרטיס אשראי בינ”ל במידה ואין לכם כסף מזומן צ’כי. לעיתים זה יהיה יותר משתלם מאשר לשלם עמלת המרה או לשלם ביורו/דולר.

טיפ מספר 2 – שאלו את אנשי הצוות בצ’יינג כמה כסף בדיוק תקבלו. אמנם לעיתים שער החליפין יפורסם בחלון הראווה של הצ’יינג, אבל שער זה מתייחס לפעמים לסכומי כסף גדולים. ואנחנו אומרים – מה היא שאלה קטנה לעומת הבטחון שתהיו בצד הבטוח של המשוואה?

טיפ מספר 3 – בדקו שקיבלתם בדיוק את סכום הכסף שהחלפן התחייב לו. אמנם השטרות בערכים השונים גם שונים בצבעם, אבל קל מאוד להתבלבל כשממהרים ולא מכירים את השטרות כמו המקומיים.

טיפ מספר 4 – בדקו את חבילת השטרות שקיבלתם כדי להימנע מתרמית נפוצה : הכנסת שטרות בערך נמוך בתוך שטרות בערך גבוה יותר (למשל שטרות של 10 קרונות צ’כיות בשטרות של 20 קרונות), כך שאתם מקבלים פחות כסף.

טיפ מספר 5  – וודאו שהשער המפורסם מתייחס להחלפה של יורו/דולר בקרונות צ’כיות ולא להיפך. גם כאן כדאי לשאול. מקסימום תהיו נודניקים אבל לפחות לא תפסידו כסף…

טיפ מספר 6 – אל תחתמו על שום מסמך לפני שקיבלתם את הכסף לידיכם ווידאתם (ראו שוב שני הטיפים הקודמים) שאתם מקבלים את מבוקשכם בדיוק .

מחפשים דירות להשקעה באירופה?

אם אתם מחפשים דירות להשקעה באירופה בטח תשמחו לדעת שאפשר לעשות את זה ובזול. אחד המיקומים הטובים ביותר לרכישת דירה היא בירת צ’כיה פראג, אך על מנת לרכוש נכס מניב איכותי כדאי להכיר את שוק הנדל”ן המקומי, להבין את התרבות העסקית המקומית ובעיקר – לדעת שיש מאפיינים נדל”ניים שונים לכל שכונה בעיר.

עם זאת, בניגוד להשקעות נדל”ניות אחרות באירופה בפראג ניתן לבחור את אופי הנכס בין האפשרויות הבאות:

אופציה 1 – רכישת נכס זול, שיפוץ שלו והשכרתו/מכירתו תוך קבלת רווח נאה מהשבחתו ומעליית ערכו.

אופציה 2 – רכישת דירה והנאה חודשית משכר דירה נאה ובמילים אחרות – תשואה הרבה יותר גבוהה ממה שמקבלים על חסכונות בבנקים ישראלים.

עם זאת, התהליך מורכב ולכן מומלץ לבחור בחברה שתסייע לכם בתהליך, למשל תעזור לכם לפתוח חשבון בנק בפראג, תעזור לכם במו”מ מול הבנק בקבלת משכנתא כמה שיותר גבוהה, תשמש כחברת ניהול ועוד. ובטח תשמחו לדעת שזה אפשרי ואפילו בעברית, כך שאתם נדרשים לטוס לפראג רק פעם אחת ודי. לפניכם רשימה של הדברים שאתם חייבים לעשות חוץ מלקנות דירה כמובן…

אולי תצטערו שלא “תיאלצו” לבקר בפראג (להזכירכם היא נחשבת לעיר הכי יפה בעולם) שוב ושוב אבל דבר אחד מובטח – אתם תוכלו ליהנות מיתרונות שאין במקומות אחרים לרבות התאמת הנכס לדרישות שלכם, למשל מבחינת תקציב, מיקום, משך ההשכרה (הידעתם שבפראג Airbnb חוקי לחלוטין?) ואפילו מספר הקומה, גודל הדירה ועוד פרמטרים.

ואתם יכולים להסיר דאגה מלבכם מסיבה אחת – רכישת דירה להשקעה בפראג נחשבת לא רק להשקעה חכמה אלא גם להשקעה יציבה כלכלית. אמנם צ’כיה משתייכת למזרח אירופה והייתה תחת שלטון קומוניסטי כמו שכנותיה, אבל מבחינה כלכלית היא שונה להפליא.

למעשה, כלכלת צ’כיה נחשבת ליציבה (הידעתם שדירוג האשראי שלה זהה לזה של יפן?), למפותחת יותר מארצות אחרות בגוש האירו בכלל ומזרח אירופה בפרט והכי חשוב – מחירי הנדל”ן בה רק עולים כך שהשקעה היום מאפשרת להינות מכל העולמות : גם שכר דירה ותשואה חודשית גבוהה וגם החזרת ההשקעה (עם ריבית יפה במיוחד) במידה ומוכרים את הנכס.

מרכז קניות חדש בפראג

קניון האאוטלט הגדול ביותר בצ’כיה נפתח סוף סוף ב-18.5.2018 לאחר עיכובים רבים. קניון Prague The Style Outlets  נמצא ליד שדה התעופה ואצלב האוול וההגעה אליו קלה : רק כ-25 דקות נסיעה ממרכז העיר באמצעות קוי האוטובוס החדשים  312 ו-322

בקניון יש גישה חופשית לאינטרנט אלחוטי, אזורי רגיעה, צוהר מזכוכית שמאפשר אור טבעי וחסכון באנרגיה  ועוד. בקניון יתקיימו פעילויות שונות באויר הפתוח, למשל מופעי אופנה, מופעי מוזיקה ועוד. אחד הארועים בקניון יתקיים ב-26.5 ויוקדש לאמהות ויכלול הרצאות, סדנאות, קונצרטים ועוד.

מתכוננים ליום האם בקניון האאוטלט החדש של פראג

בקניון זה ניתן למצוא מוצרי אופנה ואביזרים שמוצעים בהנחות ענק, לעיתים ע”י המותגים עצמם ולעיתים כי מדובר בפריטים מעונות קודמות. בין המותגים שניתן למצוא בקניון : Adidas, Benetton, Bogner, Geox, Karl Lagerfeld, Nike, Palmers, Pepe Jeans, Trussardi ו-  Versace Jeans.

כמו כן, הקניון כולל מותגים בלעדיים שלא היו עד כה בשוק הצ’כי כמו  Gattinoni Roma, Marina Militare, Massimo Rebecchi, IXOS, Frankie Morello  ו- Hispanitas. בנוסף, הקניון כולל חנות ראשונה מסוגה באירופה של המותג Hamleys.

אבל זה לא הכל כי בקניון ניתן להינות גם מחוייה קולינרית, למשל המסעדה הצ’כית Šalanda, המסעדה היוונית-איטלקית La Pasteria שמגישה מטעמים ים תיכוניים ועוד. במקום יש גם בית קפה שנמצא במרפסת המשקיפה על נמל התעופה, כך שהוא עתיד להיות פופולרי בקרב חובבי ספוטינג.

מנהל הקניון Martin Kubišta אמר בהודעה לעיתונות : “אני מאמין שקניון זה הוא ייחודי הודות לשילוב בין אופנה לאפשרויות מגוונות בתחום ההסעדה. הרעיון של עיר בתוך עיר הופך את הקניון הזה לייחודי בהקשר האירופאי כולו”

הקניון עוצב בהשראת ציוני דרך במרכז פראג ומשתרע על כ-20,000 מ”ר. הקניון כולל כ-100 חנויות וכ-2400 מקומות חנייה. אבל זה לא הכל כי בעתיד הקניון יורחב ל-30,000 מ”ר ולכ-180 חנויות. ולחשוב שהתכנון הראשוני כלל רק 12,000 מ”ר…

נכון להיום בפראג יש פחות קניוני אאוטלט לנפש מאשר בערים אחרות במערב אירופה. למעשה, זהו קניון האאוטלט ה-3 בלבד בפראג. הקניון הוקם בהשקעה של 70 מיליון אירו, ייצור 600-700 משרות ויש לרשותו כ-4.6 מיליון לקוחות פוטנציאליים. אז בפעם הבאה שאתם קופצים לסופ”ש בפראג…

השוק שיכניס אתכם לשוק

אם אתם אוהבים קניות אבל רוצים להינות משוק קצת אחר – אתם חייבים לבקר בשוק הפשפשים בפראג 9 שנחשב לאחד מהשווקים המוזרים באירופה. יש כאלה שטוענים שהשוק הוא שוק הפשפשים הגדול בצ’כיה בפרט ובאירופה בכלל , שזהו שוק הפשפשים הטוב ביותר בעולם או שוק הפשפשים הגרוע בעולם – תלוי את מי שואלים. והכי מוזר – לשוק כלל אין שם ועל כך מיד…

השוק נוסד ב-2003 באזור מסחרי בשם OBZOR שהשתרע על חצי מרחוב Novodvorská. עם הזמן המקום היה צר מלהכיל וב-2004 הוא עבר למיקומו החדש ב- Kolbenova, מקום ששימש בעבר כמפעל לבניית קטרים. ביוני 2016 השוק עבר מקום פעם נוספת וכיום נמצא במיקומו החדש :  U Elektry, Vysočany – Praha 9. למעשה, היום השוק נקרא פשוט   U Elektry על שם הרחוב שבו הוא נמצא. מוזר, נכון?

השוק מתקיים בימים שבת וראשון מ-07:00-14:00 (כולל בחגים ובחופשות) ומשתרע על יותר מ -50,000 מ”ר. אמנם הכניסה לשוק בתשלום (20 קרונות צ’כיות לאדם וחינם לילדים מתחת לגיל 15) ואתם צריכים לחשב גם את החניה (פירוט מיד ) אבל הוא שווה כל גרוש וזה עוד לפני המיקוח המקובל. בשוק ניתן למצוא מוצרים יד שנייה אבל גם מוצרים חדשים שלא ניתן להשיג בחנויות. אמנם המקום כאוטי ואין בו דוכנים מאורגנים, אבל למרות זאת (ואולי בגלל זאת) הוא חוייה אמיתית לחובבי השופינג. אז כמה תעלה לכם חניה?

  • אופנוע – 30 קרונות צ’כיות
  • מכונית שאורכה עד 180 ס”מ – 70 קרונות צ’כיות
  •  מכונית שאורכה יותר 180 ס”מ – 100 קרונות צ’כיות

 

למה לצפות?

האמת היא שחווית הביקור בשוק תלויה במזג האויר – אם נפלתם על יום גשום וקר, אל תצפו שהשוק יהיה נקי ויפה. למעשה, בימים כאלה השוק אפילו מסוכן כי הוא מלא במהמורות אבל מצד שני – לא הרבה אנשים מגיעים אליו למכור ולקנות כך שהוא כולו לרשותכם… אם הגעתם לשוק ביום שמש צפויה לכם חוייה מהנה ואתם צפוים להיתקל באנשים רבים. אמנם רובם ייראו כאילו ברחו מהסט של הסדרות שובר שורות או  פארגו, אבל הבטחנו לכם חוויה, לא?

בכל מקרה ובלי קשר למזג האויר בשוק לא מקבלים כרטיסי אשראי, אבל אתם יכולים להסיר דאגה מלבכם כי בשוק יש כספומט שמאפשר לכם משוך כספים. ואם תרצו לשלוח תמונות הביתה בטח תשמחו לדעת בשוק יש אינטרנט אלחוטי חינם. האמת היא שגם אם אתם לא צריכים שום דבר (ישן או חדש), אין הרבה סכוי שתצאו מהשוק הזה בידייים ריקות. המקומיים אומרים שהדבר היחידי שמקבלים בשוק הזה בחינם הוא אבק, אבל זה חלק מהחויה. והנה טעימה ממה שמחכה לכם :

 

ההמלצה שלנו

בטח תשמחו לדעת שבשוק הזה כל אחד יכול למכור, כן גם אתם יכולים להפעיל דוכן בשוק ולמכור חפצים משומשים. בפראג מאמינים שמכירת חפצים משומשים היא תחביב ולא עסק, כך שלא נדרש רשיון עסק. למעשה, מותר לכם למכור כל דבר שהוא לא בעלי חיים או נשק. בכל מקרה אתם חייבים להשאיר את השטח נקי עד השעה 16:00 מסיבה אחת – אתם צפוים לקנסות בכל מקרה אחר. אמנם תשלמו עבור הצבת דוכן אבל המחיר משתנה בהתאם לגודלו ולעונה, למשל :

השכרת דוכן בחודשים מרץ-דצמבר

  • דוכן בגודל 2*3 מטר – 150 קרונות צ’כיות ליום
  • השכרת דוכן בגודל 4*8 או 5*5 – 400 קרונות צ’כיות ליום
  • השכרת דוכן בגודל 10*5 – 800 קרונות צ’כיות ליום
  • השכרת דוכן מזון בגודל 4*8 או 5*5 – 600 קרונות צ’כיות ליום
  • השכרת דוכן מזון בגודל 10*5 – 1200 קרונות צ’כיות ביום.

 

השכרת דוכן בחודשים ינואר-פברואר

  • השכרת דוכן בגודל 4*8 או 5*5 – 300 קרונות צ’כיות ליום
  • השכרת דוכן בגודל 10*5 – 800 קרונות צ’כיות ליום
  • השכרת דוכן מזון בגודל 4*8 או 5*5 – 500 קרונות צ’כיות ליום
  • השכרת דוכן מזון בגודל 10*5 – 1000 קרונות צ’כיות ביום.

לכן,  אם אתם מגיעים לפראג לתקופה ארוכה (למשל לצורך רכישת נדל”ן בפראג), אל תוותרו עליו. ומי יודע – אולי המכירות יחזירו לכם את הוצאות החופשה. כי בינינו – איפה עוד תוכלו לחוות חויה מזרח אירופאית בעיר מערבית לחלוטין, להינות ממגוון שאין לו אח ורע בעולם וממחירים שלא תמצאו בשום מקום? רק בפראג כנראה…לא פלא שסוחרים מרחבי אירופה באים לכאן כדי לקנות חפצים משומשים, אותם חפצים שהם מוכרים אחר כך בשווקי פשפשים אחרים (למשל שוק הפשפשים פיקדילי בלונדון) במחיר יקר יותר.

 

הגעה לשוק :

    • ברכב – הכניסו לוייז את הכתובת Flea market – U Elektry 198 00 Praha 9.
    • הסעות – שירות הסעות חינמי לשוק פועל מתחנת המטרו Hloubětín

טלפון : 420 733 785 540

אתר אינטרנט : http://www.blesitrhy.cz/

דואר אלקטרוני : blesitrhy@seznam.cz

ואם זה לא מספיק לכם…

בטח תשמחו לדעת שבפראג פועלים שני שווקי פשפשים נוספים ומוזרים לא פחות:

    • שוק Naplavka שנמצא בסירה שעוגנת תמידית בגדת נהר הולטובה ברובע פראג 1 . שוק זה נפתח כל שבת שנייה בחודש בשעות 09:00-16:00, לכן אנחנו ממליצים להתעדכן באמצעות הטלפון שמספרו  420602211181  או באתר האינטרנט. בכל מקרה צפויה לכם חוית שופינג ציורית במיוחד כי המקום נחשב למעוז ההיפסטרים העירוני. לעיתים מתקיים במקום גם שוק איכרים כך שאתם תופסים לפחות שתי ציפורים במכה אחת. מיקום : 412/30 Rašínovo nábřeží, Nové Město, Prague, Czech Republic.
    • שוק NAMESTI MIRU שפועל בשבת האחרונה של כל חודש בשעות 09:00-16:00. השוק נמצא מול הכנסייה הניאו-גותית Ludmila כך שאתם צפוים לשלב ארכיטקטורה עם שופינג. וכן, גם השוק הזה קיבל את שמו משם הרחוב שבו הוא נמצא. מסתבר שמקוריות היא לא הצד החזק של שווקי הפשפשים בפראג, אבל היי – אתם נהנים משופינג ייחודי וזה שווה הכל.

 

עדיין בעניין של שווקים?

בפראג פועל גם שוק העתיקות Clementinum בימי ראשון בשעות 09:00-15:00 . השוק מתקיים בחצר פנימית של ספריית Clementinum ונחשב לסוד הכי שמור בפראג. בטח תשמחו לדעת שמיקוח מתקבל כאן בברכה. כתובת : 190/1 Karlova, Prague, Czech Republic

ויש גם את שוק האספנים שמתקיים בימי שישי בשעות 06:00-12:00 בעיר Buštěhrad, 30 דקות נסיעה מפראג. השוק פועל יותר מ-30 שנה כך שצפויה לכם חויה אותנטית במיוחד. אותנטיות או לא, אנחנו בכל מקרה ממליצים להתקשר קודם לטלפון 420608967157 ולקבל הוראות הגעה.
ועוד לא דיברנו על שווקי האיכרים ושווקי החגים אבל בשביל זה תצטרכו לצפות בסרטון :