באיזה מטבע משתמשים בפראג?

אם אתם מתכננים נסיעה לפראג ושואלים את עצמכם "באיזה מטבע משתמשים בפראג?" התשובה ברורה – קרונה צ'כית. אמנם מכיוון שמדובר בעיר תיירותית ניתן לעשות בה שימוש נפוץ באירו ואפילו בדולרים, אבל אנחנו טוענים ש"ברומא כדאי להתנהג כמו רומאי" ובמילים אחרות – להצטייד בקרונות צ'כיות מבעוד מועד.

מתכננים חופשה בפראג?
מתכננים חופשה בפראג?

העולם שייך לצעירים

אמנם המטבע הצ'כי נחשב לאחד המטבעות החדשים בעולם הודות לגילו הצעיר – פחות מ-30 אבל כבר אמרו חכמים שהעולם שייך לצעירים. למעשה, המטבע נכנס לתוקפו בתאריך 8.2.1993 עם הפרדת צ'כוסלובקיה לצ'כיה וסלובקיה במה שכונה "מהפכת הקטיפה".

אנחנו חושבים שלמרות שקטיפה היא בד נעים במיוחד, אנחנו חושבים שבסלובקיה קצת מצטערים מסיבה אחת – הם אימצו לחיקם את מטבע האירו שלא עשה להם טוב. בניגוד אליהם, הצ'כים המירו את המטבע הקודם (קרונה צ'כוסלובקית) בערך של אחד לאחד לקרונה צ'כית.

המשמעות של המרה זו היא אחת – צ'כיה זולה יותר מארצות אחרות באירופה גם לעסקים וגם להנאה. כתוצאה מכך, חברות גדולות בעולם העדיפו להעביר את מפעליהם לפראג ודי אם נאמר אמזון.

גם אתם יכולים להרוויח

ואולי תופתעו לדעת, אבל עובדה זו משחקת גם לידיים שלכם. למשל, רכישת נדל"ן בפראג נחשבת לאחת העסקאות הכי כדאיות בשוק הנדל"ן האירופאי, במיוחד כאשר החלופה היא ריבית כמעט אפסית על חסכונות בבנקים.

כשמוסיפים לכך את העובדה שבפראג חוק הגנת הדייר פחות קשוח מבערים אחרות התוצאה אחת – אתם כבעלי הנכס רק מרוויחים כי אתם בעמדת עליונות מול הדיירים. למעשה, בניגוד למחירי נדל"ן במקומות אחרים בעולם שנמצאים תחת עינה הפקוחה של הממשלה, בפראג כוחות השוק עושים את העבודה.

אפיקים זה לא רק שם של קיבוץ

ומכיוון שהביקוש למגורים בעיר רק עולה ומפגר הרבה אחרי קצב הבנייה התוצאה אחת – מחירי הנדל"ן רק עולים הן מבחינת השקעה והן מבחינת שכירות. היינו אומרים שכדאי להזדרז אבל קודם כל כדאי שתבחרו אפיק השקעה.

בוחרים אפיק השקעה בפראג
בוחרים אפיק השקעה בפראג

אפיק ראשון – רכישת נכס לצורך שכירות ארוכת טווח. באפיק זה אתם נהנים פעמיים : גם משכר דירה וגם מאפשרות למכור את הנכס בעתיד במחיר גבוה יותר. זוכרים שאמרנו שמחירי הנדל"ן בפראג רק עולים?

אפיק שני – רכישת נכס על הנייר במחיר מצחיק (כ-10% מערכו הסופי) ומכירתו לפני קבלת המפתח.

אפיק שלישי – רכישת נכס לצורך שכירות קצרת טווח למשל במסגרת Airbnb. השוואה בינלאומית מוכיחה שפראג היא מהערים היחידות בעולם (אם לא היחידה) שבה Airbnb הוא חוקי. יתרה מזאת – העירייה מעודדת שימוש באופציה הזו כחלק מאסטרטגיה תיירותית.

שכר ממוצע בצ'כיה

אולי תשמחו לדעת אבל בצ'כיה השכר הממוצע הוא כ-25,000 קרונות צ'כיות לחודש. שכר זה הוא קצת יותר מכפול משכר המינימום שהוא (נכון לינואר 2018 ) 12,000 קרונות צ'כיות. אולי זה לא אומר לכם הרבה אבל אנחנו ממליצים לכם להמשיך לקרוא מסיבה אחת: מאחורי המספרים האלו יש סיפור הצלחה כלכלי שיגרום לכם לחייך

בצ'כיה יש מדיניות כלכלית מכוונת שקבעה יעד שהוא כלכלי והומניטרי בו-זמנית: שכר המינימום יהיה לפחות 40% מהשכר הממוצע בצ'כיה. הצ'כים יכולים לחכך ידיים בהנאה, כי נכון לעלייה האחרונה שתכנס לתוקפה כאמור בינואר 2018 הם עמדו במשימה : שכר המינימום יהיה ברמה של 40.5% מהשכר הממוצע.

אפילו ראש ממשלת צ'כיה תומך בכך והוא אמר לאחרונה: "עובדים צריכים לקבל שכר הגון עבור עבודתם ויציאה לעבודה צריכה להיות עסק משתלם". למעשה, ממשלת צ'כיה מאמינה שהעלאת שכר המינימום משמשת כמוטיבציה לעבודה, מבטיחה חיים טובים ואיכותיים לציבור העובדים ומחליפה הטבות סוציאליות.

כאמור היעד אינו רק כלכלי אלא גם הומניטרי ומטרתו להעלות את איכות החיים במדינה, למרות שהיא כבר עכשיו נחשבת לגבוהה הודות לשיעורי אבטלה נמוכים ולצמיחה כלכלית יציבה. למעשה, העלאת שכר המינימום הוא חלק ממדיניות שמיועדת להפוך את צ'כיה למדינה אירופאית חזקה כלכלית.

בינתיים זה מצליח להם ונתונים על הרבעון השני של 2017 מפתיעים לטובה, למשל התמ"ג עלה ב-2.5% לעומת הרבע הראשון של 2017 וב-4.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. התחזיות אמנם צפו עלייה אבל מתונה יותר ברמה של 2.3% ו-4.5% בהתאמה, מה שהופך את כלכלת צ'כיה לאחת הכלכלות היחידות באיחוד האירופי שנהנות מצמיחה כלכלית מהירה.


גם יפה וגם חזקה

ומה הקשר לשכר המינימום?
בטח תשמחו לדעת שהצמיחה הכלכלית הצ'כית משפיעה גם על התעסוקה במדינה. למעשה, מספר המועסקים ברבעון השני של 2017 (עוד לפני העלאת שכר המינימום) עלה ב-0.4% וב-1.3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. כאמור, הציפיות הן שעם העלאת שכר המינימום יעלה שיעור המועסקים במשק הצ'כי אפילו יותר.

עם העלייה באחוז המועסקים נרשמה עלייה בענפים משיקים, למשל הצריכה הביתית עלתה ב-1.5% והוצאות משק הבית גדלו ברבעון השני של 2017 ב-1.8%. (4.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד). אבל זה לא הכל כי נרשמה גם עלייה בהשקעות בנכסים: עלייה של 6.6% בהשקעות בנכסים ברבעון השני של 2017 , שהיא אמנם זהה לאחוז ההשקעה בנכסים ברבעון הראשון של 2017, אך גבוהה ב-7.7% לעומת הרבעון השני אשתקד.

למעשה, עליית שכר המינימום בצ'כיה תורמת לכולם ולא רק לעובדים וגם אתם יכולים ליהנות. כיום ניתן להשקיע בתחומים שונים בצ'כיה (למשל לרכוש נכסים להשקעה, לפתוח סניפים לחברות ישראליות ועוד) וליהנות ממדינה שרק צומחת מבחינה כלכלית. ואגב, דירוג האשראי של צ'כיה זהה לזה של יפן למרות שצ'כיה טרם חגגה יומולדת 30. ואיך אמרו חכמים? העולם שייך לצעירים.

מהו השכר הממוצע בצ'כיה?

השכר הממוצע בצ'כיה נכון לינואר 2018 הוא כ-25,000 קרונות צ'כיות בחודש.

מהו שכר המינימום בצ'כיה?

שכר המינימום בצ'כיה נכון לינואר 2018 הוא 12,000 קרונות צ'כיות.

מה המשמעות של העלאת שכר המינימום בצ'כיה מבחינת העובדים?

העלאת שכר המינימום בצ'כיה מבטיחה לעובדים איכות חיים, משמשת כגורם תעסוקתי מדרבן ומחליפה הטבות סוציאליות. כל זה גורם לעליה באטרקטיביות של המדינה.

מה המשמעות הכלכלית של העלאת שכר המינימום בצ'כיה?

כיום שכר המינימום מהווה כ-40% מהשכר הממוצע בצ'כיה, מה שמוכיח מדיניות כלכלית יציבה. כשמוסיפים לכך את העובדה שבצ'כיה שיעורי האבטלה נמוכים התוצאה אחת – מדינה שמשלתם להשקיע בה מבחינה עסקית ונדל"נית. לפרטים נוספים על השקעה בצ'כיה לחצו כאן.

לקנות דירה בפראג

אם אתם רוצים לקנות דירה בחו"ל לצרכי השקעה למה שלא תעשו את זה בפראג? מיד נפרט לגבי הסיבות לכך אבל כדאי שתדעו מראש: בפראג אתם יכולים להינות מהטבות רבות כמשקיעים זרים כמו משכנתא של 70-80%, הטבות מס שונות ועוד. ועכשיו הגיע הזמן לדעת למה לקנות דירה בפראג דווקא.

  • סיבה מספר 1 – הכלכלה : הכלכלה של צ'כיה הולכת ומתחזקת וכבר כיום נחשבת לאחת מהכלכלות היציבות והצומחות בעולם. פראג כמובן כבירת צ'כיה היא הנהנית העיקרית מכך
  • סיבה מספר 2 – הנדל"ן: מחירי הנדל"ן בפראג עולים ואפילו המשבר של שנת 2008 לא השפיע עליהם במידה רבה. לדוגמה : בשנת 2016 לבדה עלו מחירי הנדל"ן בעיר ב-8% והיד עוד נטויה…
  • סיבה מספר 3 – ההייטק: פראג נהנית מחברות הייטק רבות שקבעו בה את משכנן (למשל גוגל ואמזון), מה שמעלה את מחירי השכירות.
  • סיבה מספר 4 – התשתיות: העיר פראג מתפתחת מבחינת התשתיות
  • סיבה מספר 5 – התחבורה : פראג נהנית מקשרי תחבורה עירוניים ובין-עירוניים הן לערי השדה והן ליעדים אירופאים אחרים, למשל שדות תעופה, רכבות תחתיות, אוטובוסים, רכבות, חשמליות ועוד.
  • סיבה מספר 6 – האוכלוסיה : אוכלוסיית פראג רק גדלה וחלומו של כל ילד צ'כי הוא לגור בפראג בבגרותו. גם לכך יש השפעה על מחירי השכירות כי הביקוש עולה על ההיצע.

למעשה, אם ברצונכם לקנות דירה בפראג אתם צפויים להינות מתשואה שנתית שנעה בין 3-12%. אולי תתפלאו לדעת אבל התשואה הסופית תלויה אך ורק בכם מסיבה אחת: התשואה היא פונקציה של משך ההשכרה, גודל הדירה, מיקום הדירה ופרמטרים נוספים.

בכל מקרה, הרעיון של לקנות דירה בפראג אין משמעו שאתם מחוברים לעיר באזיקים. קניית דירה אינה חתונה קתולית ואתם תמיד יכולים למכור את דירתכם ואפילו להרויח מכך. כי להזכירכם מחירי הנדל"ן בפראג רק עולים עם השנים.

ומה אתם צריכים לעשות כדי לקנות דירה בפראג? רק ליצור קשר עם חברת קונביז ולהתחיל ליהנות מכל היתרונות של נכס מניב בפראג . רק תזכרו איפה שמעתם על זה לראשונה ומי המליץ לכם.

עבודה בצ'כיה

אם אתם מחפשים עבודה בצ'כיה בטח תשמחו לדעת שמחכים לכם בזרועות פתוחות. השטיח שיפרש לכבודכם לא יהיה אדום אלא אדום-כחול-לבן כצבעי הדגל הצ'כי ושימו לב : אם אתם עוסקים בתחומים שנחשבים למבוקשים ולנדרשים בצ'כיה אתם נהנים פעמיים – גם משכורות גבוהות וגם יוקרה מקצועית

למשל : אם אתם רופאים אתם תיהנו ממשכורות ממוצעות של 90,000 קרונות צ'כיות בחודש. לרשותכם עומד מחשבון מט"ח שיעזור לכם לדעת כמה זה בדיוק, אבל רק נרמוז שזה הרבה יותר משתלם מאשר בארצנו הקטנטונת. אז רופאי ילדים, נשים, פנימאיים, פסיכיאטרים, מרדימים ורדיולוגים – צ'כיה בניגוד ללונדון כן מחכה לכם.

גם יוצאי חיל האויר למיניהם יכולים ליהנות בצ'כיה מעדיפות כי במדינה מחפשים אותם בנרות . אז אם אתם פקחי טיסה, טייסים, נווטים או טכנאי מטוסים כדאי שתתחילו ללמוד צ'כית כי המשכורות בתחום זה נחשבות לגבוהות ביותר בצ'כיה.

אמנם כמו בכל מדינה גם לפני עבודה בצ'כיה יש להסתגל לתרבות המקומית, לבירוקרטיה וללמוד שפה חדשה אבל לרשותכם עומדים המומחים של קונביז שעושים הכל פשוט יותר. אנשי החברה ליוו כבר לקוחות מרוצים רבים ובנו לכל אחד חבילה אישית של ייעוץ. אתם מוזמנים לקבל המלצות מהחברות אל-על, רימקס ואדם מילא.

אז למה אתם מחכים? בואו ליהנות משירותיה של העיר שנחשבת ליפה בעולם וגם להתפרנס בכבוד מהמקצוע שלכם. אנחנו חושבים שזוהי הצעה שאסור לסרב לה ותתפלאו, הצעות כאלה ניתן לקבל בחיים ולא רק בסרטי הסנדק.

איזה מקצועות נחשבים למבוקשים ביותר בצ'כיה?

נכון לזמן כתיבת שורות אלו, המקצועות הכי מבוקשים (ובהתאם לכך גם הכי מתוגמלים) בצ'כיה הם רופאים לסוגיהם ועובדים בתחום התעופה כמו פקחי טיסה, טייסים, נווטים או טכנאי מטוסים

מה צריך לעשות כדי להגדיל את הסיכויים להתקבל לעבודה בצ'כיה?

כמו בכל מדינה גם לפני עבודה בצ'כיה יש להסתגל לתרבות המקומית, לבירוקרטיה וללמוד שפה חדשה. קראו כאן על טיפים ללמידה קלה של השפה הצ'כית

האם יש דרך קלה להתקבל לעבודה בצ'כיה?

כן. המומחים של קונביז עומדים לרשותכם כדי להקל על קליטתכם בעולם העבודה בצ'כיה. אנשי החברה ליוו כבר לקוחות מרוצים רבים (למשל אל-על, רימקס ואדם מילא) ובנו לכל אחד חבילה אישית של ייעוץ.

איך מחשבים כמה שוות המשכורות בצ'כיה?

זה ממש קל כי כל שעליכם לעשות הוא להיכנס למחשבון המט"ח הזה.

קניון חודוב בפראג

קניון חודוב בפראג 4 הוא ממש לא הקניון שהכרתם עד עכשיו. בסוף 2017 נוספו לקניון עוד 40,000 מ"ר או במילים אחרות – הקניון גדל ב-75%. הקניון כיום כולל 300 חנויות במקום "רק" 200 חנויות שהיו פה עד כה, כלומר הוא אחד הקניונים הגדולים בצ'כיה בכלל ובפראג בכלל.


קניון חודוב – אחד הקניונים הגדולים בצ'כיה

אמנם קניון OC Letňany גדול יותר מקניון חודוב מבחינת השטח (125,000 מ"ר לעומת 100,00 מ"ר בקניון חודוב), אבל בקניון חודוב יש יותר חנויות: 300 לעומת 180. בחודוב נמצא גם מתחם הקולנוע הגדול בצ'כיה (2600 מקומות ישיבה) וגם בתחום זה הוא מנצח בהליכה קניונים אחרים.

מתחם הקולנוע בקניון חודוב כולל 18 מסכים בטכנולוגיית 4DX, 6 יותר מאשר בקניון OC Letňany ( 12 מסכי קולנוע) ו- 6 יותר מאשר בקניון Cinestar Anděl (רק 14 מסכים). עם זאת, מספר המושבים במתחם הקולנוע של OC Letňany רבים יותר – 2668 לעומת 2600 בקניון חודוב.

מותגים שאין בקניונים אחרים

בקניון חודוב ניתן למצוא מותגים שאין במקומות אחרים בפראג, למשל Armani Exchange, Pink Woman, Yamamay, Boux Avenue, Thomas Sabo ו-. AW Lab sportswear הקניון נחשב גם כ"מכה" של מותגים ספרדיים כמו Zara, Bershka, Stradivarius, Pull & Bear Massimo Dutti , Zara Home ו . Oysho.

הקומה העליונה של קניון חודוב מוקדשת לשני דברים: מזון צ'כי ובינלאומי ומותגי יוקרה כמו Weekend Max Mara, Max&Co., Luisa Spagnoli, Michael Kors, Stefanel, Coccinelle, Bogner, Marella ו.French Connection .

ועוד לא דיברנו על העובדה שבקניון יש סופרמרקט ומגוון של מתקני שעשועים לילדים, כך שכולם ייהנו בו. המחירים? קניון חודוב נחשב זול יותר מקניון פלדיום המפורסם, כך שנסיעה מיוחדת לפראג 4 בהחלט תהיה משתלמת. העובדה שהקניון עמוס גם בקונים מקומיים (ולא רק בתיירים) מעידה יותר מכל על איכותו.

אטרקציות נוספות בפראג:

איך מגיעים?

קניון חודוב פתוח כל יום מ-09:00 עד 21:00 כך שנשארת שאלה אחת והיא: איך מגיעים לקניון?
• במטרו – עלו על הקו האדום עד תחנת חודוב שנמצאת ממש בכניסה לקניון
• באוטובוס – עלו על הקוים 115 או 135, 177, 193, 197, 511, H1.
• ברכב – הגיעו לכתובת Roztylská 2321/19

ואם אתם רוצים לחסוך לעצמכם את הנסיעה– למה שלא תזמינו מקום בפנסיון A. V. Pension Praha שנמצא 400 מטר מהקניון? במקום בריכת שחייה בקיץ, חנייה חינם, גישה חופשית לאינטרנט אלחוטי ואפילו מותר להביא חיות מחמד. כל אחד מחדרי הפנסיון מצויד בכיריים, מקרר ובכלי מטבח ואפשר להגיע אליו גם אחריו יום קניות, כי הצ'ק אין מתחיל ב-17:00.

מה ההבדל בין קניון חודוב לקניון OC Letňany?

קניון OC Letňany הוא גדול יותר מקניון חודוב מבחינת השטח ויש בו יותר מספר מושבים בקולנוע , אבל בקניון חודוב יש יותר חנויות ויותר מסכי קולנוע בסגנון 4DX.

איזה מותגים ייחודים יש בקניון חודוב?

בקניון חודוב ניתן למצוא מותגים ייחודיים, למשל Armani Exchange, Pink Woman, Yamamay, Boux Avenue, Thomas Sabo ו-AW Lab sportswear.

מה ההוכחה שקניון חודוב הוא איכותי?

אמנם קניון חודוב אהוד על תיירים, אבל העובדה שהוא עמוס גם במקומיים מוכיחה יותר מכל שהוא אחד הקניונים האיכותיים בפראג.

איזה מותגי יוקרה ניתן להשיג בקניון חודוב?

בקניון חודוב ניתן למצוא שפע של מותגי יוקרה. למשל: Weekend Max Mara, Max&Co., Luisa Spagnoli, Michael Kors, Stefanel, Coccinelle, Bogner, Marella ו-French Connection.

דירות בפראג

אם גם אתם התאהבתם בפראג בטח תשמחו לדעת שאתם יכולים להיות הבעלים של דירות בפראג.

הדירה הזאת בפראג יכולה להיות שלכם
הדירה הזאת בפראג יכולה להיות שלכם

למעשה, רכישה של דירות בפראג לצרכי השקעה היא קלה היום יותר מאשר בעבר מכמה סיבות:


1. המחירים – המחירים של דירות בפראג נחשבים לנמוכים יחסית לבירות אירופאיות אחרות באותו סדר גודל תיירותי. יתרה מזאת, מומחים מעריכים שמחירי הדירות בפראג יעלו עם השנים כך שאתם מרויחים פעמיים : גם הנאה מדירה מניבה וגם מכירתה ברווח נאה.

2. הכלכלה – הכלכלה של צ'כיה נחשבת ליציבה במיוחד והיא אף אחת מהכלכלות היציבות באירופה. יציבות זו מושגת עקב מספר גורמים וביניהם האטרקציות התיירותיות של העיר, ההגירה החיובית ממנה נהנית העיר וההשקעות בעיר מטעם חברות בינלאומיות כמו אמזון.

3. המימון – משקיעים זרים שרוכשים דירות בפראג נהנים ממימון נדיב של 70-80% מטעם הבנקים המקומיים. אתם יכולים להיות רגועים ולהסיר דאגה מלבכם מסיבה אחת : כל התהליך מתנהל בעברית באמצעות יועצי משכנתאות שמלווים אתכם עד המפתח. וכמובן שהשכירות מחזירה את המשכנתא ואתם נשארים עם עודף.

הדולרים אינם להמחשה אלא זו המציאות שתיהנו ממנה
הדולרים אינם להמחשה אלא זו המציאות שתיהנו ממנה

4. הפוטנציאל – כאמור, מחירי הנדל"ן בפראג רק עולים כך שאתם מרויחים בקלות : קונים בזול ומוכרים ביוקר ותוך כדי נהנים ממחירי שכירות גבוהים. ואגב, מס הכנסה על רווחי השכירות אתם משלמים רק פעם אחת מסיבה אחת : לישראל וצ'כיה יש הסכם למניעת כפל מס.

5. הניהול – רוכשים של דירות בפראג נהנים מחברת ניהול איכותית שעומדת לרשותכם בעברית 24/7 . אתם יכולים להיות רגועים ולהסיר דאגה מלבכם בכל מקרה של תקלה או קלקול. למעשה, יש מי שדואג לכם ודואג במקומכם ואתם לא צריכים לתפוס את המטוס הראשון.

6. השוכרים – מכיוון שפראג היא עיר שמושכת אליה הן צעירים צ'כים והן השקעות בינלאומיות אתם בטוחים. למעשה, דירות בפראג נחטפות כמו לחמניות טריות כך שהדירה שרכשתם לא תישאר ריקה.

7. המרחק – פראג נמצאת כשלוש שעות טיסה מישראל כך שתוכלו לבקר את הדירה שרכשתם בכל עת. אמנם רוב הסכויים שלא תידרשו לכך הודות לשירותיה של חברת הניהול, אבל במידת הצורך הטיסה קצרה וזולה.

8. הליווי – רוכשים של דירות בפראג נהנים מליווי צמוד בעברית בכל תהליך הרכישה עד המפתח. ליווי זה כולל שירותי עו"ד מקומי שמנוסה בעבודה עם משקיעי נדל"ן זרים. כך אתם מבטיחים שכל ההיבטים המשפטיים בתהליך הרכישה וברישום הנכס על שמכם יתבצעו כנדרש

אז למה אתם מחכים? בואו ללמוד עוד מהמומחים של קונביז.

מפת פראג לפי רובעים

אם אתם מחפשים באינטרנט מפת פראג לפי רובעים בעברית נכונה לכם אכזבה. עד היום לא פורסמה שום מפה איכותית שמאפשרת לכם להכיר את רובעי העיר לעומק, כלומר לא רק מבחינה תיירותית אלא גם מבחינה עסקית ונדל"נית. ואגב, גם גוגל מפות לא ממש יעזור לכם וכנראה תלכו לאיבוד מתישהו

למזלכם אנחנו פה והחלטנו להרים את הכפפה ולהכיר לכם את הרובעים העיקריים של פראג. נקודת המוצא שלנו היא עסקית ונדלני"ית אז תסלחו לנו מראש אם לא נתמקד בתיירות. כי בינינו – למי אכפת מתיירות כשהעיר מציעה כל כך הרבה מבחינה עסקית?

פראג 1 – זה הרובע המוכר ביותר של העיר פראג כי הוא כולל אטרקציות תיירותיות, למשל הרובע היהודי, כיכר השעון, קתדרלת סנט ויטוס ועוד. מבחינה נדלנ"ית אזור זה נחשב ליקר אבל גם לכזה שמחזיר את ההשקעה, בעיקר ברכישת נכסים לצורך השכרה לתיירות לטווח קצר.
פראג 2 – רובע זה נחשב למרכז חיי הלילה של פראג וגם כאן הביקוש עולה על ההיצע. מבחינתכם זה אומר שאמנם ההשקעה תהיה יקרה אבל שתקבלו עליה תמורה ראויה ויותר מכך.
פראג 3 – רובע זה נחשב לרובע של בני מעמד הביניים ושכונת ז'יז'קוב נחשבת למעוז הסטודנטים והצעירים. אמנם מחירי ההשכרה ברובע זה נחשבים נמוכים יחסית אבל הודות לביקוש הדירה תושכר מהר. ובינינו – מה יותר חשוב : דירה יקרה שעומדת ריקה או דירה זולה יחסית שמושכרת נונסטופ?
פראג 4 – רובע זה הוא הגדול בפראג מבחינת שטח ואוכלוסייה וגם כאן הביקוש רב מכמה סיבות: עסקים ומשרדים רבים שנמצאים ברובע, גישה נוחה לרכבת התחתית וקניון פופולרי בשם "ארקדי פנקרץ" שעושים בו גם חיים.

פראג 5 – רובע זה נחשב לרובע הוילות של פראג ומאוכלס ע"י מעמד הביניים. הנכסים כאן אמנם יקרים יחסית אבל תוכלו להשכיר אותם בכסף טוב לאוכלוסייה איכותית. רובע זה הוא גם מוקד תעשיית ההיטק הצ'כית כך שאתם יכולים לישון בשקט.
פראג 6 – רובע זה נחשב ליקר ביותר בפראג כי בו נמצאות שגרירויות זרות, וילות, שכונות יוקרה, בתי ספר בינלאומיים ועוד. כמובן שמחירי הנכסים ברובע זה נחשבים ליקרים אבל השכירות שתקבלו תהיה בהתאם.
פראג 7 – רובע זה נחשב למודרני ומתפתח מבחינה נדלני"ית כי הוא נגיש לשדה התעופה ומרכז העיר. רובע זה מתאים למי שמחפש הזדמנויות להשקעה, בעיקר רכישת נכסים בזול לצורך שיפוץ ומכירתם לאחר מכך עם רווח גדול.
פראג 8 – רובע זה נחשב לרובע העתידי של מעמד הביניים העירוני הודות לשכונות חדשות שנבנות בו. כבר כיום מחירי הנדל"ן ברובע זה נחשבים ליקרים בעשרות אחוזים לעומת מחיריהם לפי עשור, אבל עדיין ניתן למצוא פה וילות למכירה במחירי רצפה.
פראג 9 – רובע זה נחשב לרובע המשפחתי של פראג והוא מאוכלס בעיקר ע"י המעמדות הנמוכים. אבל קניון חדש שנפתח ברובע ונגישות למטרו מבטיחים שגם כאן המחירים יעלו בקרוב, מה שאומר שמבחינתכם זו הזדמנות להשקעה זולה שתניב תשואה יפה.


אנחנו לא מבטיחים שהתשואה תהיה יפה כמו גל גדות אבל אולי תהיה יפה כמותה?

לא משנה מה אתם בוחרים אל תעשו עסקים בפראג בלי להתייעץ עם המומחים של קונביז. הם יתאימו את ההשקעה לאפשרויות התקציביות שלכם וילוו אתכם כל הדרך עד המפתח הנכסף. אז מי צריך מפת פראג לפי רובעים כשאפשר ישר לפנות למומחים?

שאלות נפוצות

כמה רובעים יש בפראג?

בפראג יש 22 רובעים מנהליים, 10 רובעים מוניציפאליים ו-57 חלקים מוניציפאליים. בשביל לבלבל אתכם עוד יותר מאז 1990 העיר חולקה ל-56 חלקים מוניציפאליים בניהול עצמי וב-1992 נוסף החלק ה-57 במספר.

מהן השכונות הטובות ביותר למגורים בפראג?

העיר העתיקה של פראג נחשבת מאז ומתמיד לשכונה העירונית הטובה ביותר למגורים, אבל בשנים האחרונות התווספו לרשימה שכונות נוספות – מה שהופך את רוב שכונות העיר לאטרקטיביות.

מהי צריך לעשות כדי לא להיראות כמו תייר בפראג?

כדי ליהנות מפראג כמו המקומיים עליכם להימנע מביקור באתרים התיירותיים של העיר (כאן תמצאו דוגמה למסלול כזה) ולא לעשות שימוש באירו אלא במטבע המקומי – קורונה צ'כית.

כמה עולה סיגריות בפראג?

אנחנו כמובן לא ממליצים לעשן אבל אם אתם כבר בפראג בטח תרצו לקחת שאכטה או שתיים. אז במיוחד בשבילכם התשובה לשאלה "כמה עולה סיגריות בפראג?" היא "תלוי מה אתם מעשנים". למעשה, בפראג יש הבדל בין סיגריות צ'כיות לסיגריות מיובאות והמקומיות כמובן זולות יותר.


אבל כדאי שתדעו שהשאלה כמה עולה סיגריות בפראג אינה מתייחסת לטבק בלבד. למעשה, צ'כיה נחשבת למדינה הליברלית באירופה כלפי סמים במיוחד בתחום עישון של קנאביס.

בצ'כיה מתייחסים בסובלנות כלפי החזקה של סמים קלים ויש במדינה חוק לגבי אי-הפללה. עם זאת, חשוב לדעת את פרטי החוק כדי לא להסתבך, למשל מותר להחזיק 5 גרם חשיש ו-10 גרם של קנאביס.

כמו כן, מותר לקנות ולמכור קנאביס רפואי ומותר לגדל קנאביס למטרות רפואיות. עם זאת, אסור לקנות ולמכור כל קנאביס שאינו רפואי, אסור להחזיק יותר מ-10 גרם ממנו, לגדל יותר מ-5 שיחים לאדם ולספק יותר מ-15 גרם ממנו .


כל עבירה על החוק יכולה לגרור קנסות וחפוש גופני במקרה הטוב ומאסר במקרה הרע (מחצי שנה ועד 10 שנים תלוי בסעיף האישום). כמו כן, אסור לעשן קנאביס במקומות שנחשבים לציבוריים כמו פארקים וגם במקומות פרטיים כמו פאבים, מסעדות, בתי קפה וכו' מבלי לקבל את אישור הבעלים.

אבל הקנאביס הרפואי נמצא במשורה בצ'כיה כי הוא אינו מכוסה ע"י הביטוחים הרפואיים הצ'כים. למעשה, זהו מוצר לעשירים בלבד עקב העובדה שהוא מוצר מיובא ולא מקומי. לאחרונה אמנם המליצו משרדי הבריאות והאוצר הישראלים ליבא קנאביס רפואי לחו"ל, אך הדרך ליישום ההמלצות עוד רחוקה.

רוצים לדעת עוד על הרגולציה של קנאביס בצ'כיה? הקליקו כאן

שוק הפשפשים בפראג 9 – השוק שיכניס אתכם לשוק

אם אתם אוהבים קניות אבל רוצים להינות משוק קצת אחר – אתם חייבים לבקר בשוק הפשפשים בפראג 9 שנחשב לאחד מהשווקים המוזרים באירופה. יש כאלה שטוענים שהשוק הוא שוק הפשפשים הגדול בצ'כיה בפרט ובאירופה בכלל , שזהו שוק הפשפשים הטוב ביותר בעולם או שוק הפשפשים הגרוע בעולם – תלוי את מי שואלים. והכי מוזר – לשוק כלל אין שם ועל כך מיד…

השוק נוסד ב-2003 באזור מסחרי בשם OBZOR שהשתרע על חצי מרחוב Novodvorská. עם הזמן המקום היה צר מלהכיל וב-2004 הוא עבר למיקומו החדש ב- Kolbenova, מקום ששימש בעבר כמפעל לבניית קטרים. ביוני 2016 השוק עבר מקום פעם נוספת וכיום נמצא במיקומו החדש :  U Elektry, Vysočany – Praha 9. למעשה, היום השוק נקרא פשוט   U Elektry על שם הרחוב שבו הוא נמצא. מוזר, נכון?

השוק מתקיים בימים שבת וראשון מ-07:00-14:00 (כולל בחגים ובחופשות) ומשתרע על יותר מ -50,000 מ"ר. אמנם הכניסה לשוק בתשלום (20 קרונות צ'כיות לאדם וחינם לילדים מתחת לגיל 15) ואתם צריכים לחשב גם את החניה (פירוט מיד ) אבל הוא שווה כל גרוש וזה עוד לפני המיקוח המקובל. בשוק ניתן למצוא מוצרים יד שנייה אבל גם מוצרים חדשים שלא ניתן להשיג בחנויות. אמנם המקום כאוטי ואין בו דוכנים מאורגנים, אבל למרות זאת (ואולי בגלל זאת) הוא חוייה אמיתית לחובבי השופינג. אז כמה תעלה לכם חניה?

  • אופנוע – 30 קרונות צ'כיות
  • מכונית שאורכה עד 180 ס"מ – 70 קרונות צ'כיות
  •  מכונית שאורכה יותר 180 ס"מ – 100 קרונות צ'כיות

אטרקציות מעניינות בפראג

למה לצפות בשוק הפשפשים?

האמת היא שחווית הביקור בשוק תלויה במזג האויר – אם נפלתם על יום גשום וקר, אל תצפו שהשוק יהיה נקי ויפה. למעשה, בימים כאלה השוק אפילו מסוכן כי הוא מלא במהמורות אבל מצד שני – לא הרבה אנשים מגיעים אליו למכור ולקנות כך שהוא כולו לרשותכם… אם הגעתם לשוק ביום שמש צפויה לכם חוייה מהנה ואתם צפוים להיתקל באנשים רבים. אמנם רובם ייראו כאילו ברחו מהסט של הסדרות שובר שורות או  פארגו, אבל הבטחנו לכם חוויה, לא?

בכל מקרה ובלי קשר למזג האויר בשוק לא מקבלים כרטיסי אשראי, אבל אתם יכולים להסיר דאגה מלבכם כי בשוק יש כספומט שמאפשר לכם משוך כספים. ואם תרצו לשלוח תמונות הביתה בטח תשמחו לדעת בשוק יש אינטרנט אלחוטי חינם. האמת היא שגם אם אתם לא צריכים שום דבר (ישן או חדש), אין הרבה סכוי שתצאו מהשוק הזה בידייים ריקות. המקומיים אומרים שהדבר היחידי שמקבלים בשוק הזה בחינם הוא אבק, אבל זה חלק מהחויה. והנה טעימה ממה שמחכה לכם :

ההמלצה שלנו

בטח תשמחו לדעת שבשוק הזה כל אחד יכול למכור, כן גם אתם יכולים להפעיל דוכן בשוק ולמכור חפצים משומשים. בפראג מאמינים שמכירת חפצים משומשים היא תחביב ולא עסק, כך שלא נדרש רשיון עסק. למעשה, מותר לכם למכור כל דבר שהוא לא בעלי חיים או נשק. בכל מקרה אתם חייבים להשאיר את השטח נקי עד השעה 16:00 מסיבה אחת – אתם צפוים לקנסות בכל מקרה אחר. אמנם תשלמו עבור הצבת דוכן אבל המחיר משתנה בהתאם לגודלו ולעונה, למשל :

השכרת דוכן בחודשים מרץ-דצמבר

  • דוכן בגודל 2*3 מטר – 150 קרונות צ'כיות ליום
  • השכרת דוכן בגודל 4*8 או 5*5 – 400 קרונות צ'כיות ליום
  • השכרת דוכן בגודל 10*5 – 800 קרונות צ'כיות ליום
  • השכרת דוכן מזון בגודל 4*8 או 5*5 – 600 קרונות צ'כיות ליום
  • השכרת דוכן מזון בגודל 10*5 – 1200 קרונות צ'כיות ביום.

השכרת דוכן בחודשים ינואר-פברואר

  • השכרת דוכן בגודל 4*8 או 5*5 – 300 קרונות צ'כיות ליום
  • השכרת דוכן בגודל 10*5 – 800 קרונות צ'כיות ליום
  • השכרת דוכן מזון בגודל 4*8 או 5*5 – 500 קרונות צ'כיות ליום
  • השכרת דוכן מזון בגודל 10*5 – 1000 קרונות צ'כיות ביום.

לכן,  אם אתם מגיעים לפראג לתקופה ארוכה (למשל לצורך רכישת נדל"ן בפראג), אל תוותרו עליו. ומי יודע – אולי המכירות יחזירו לכם את הוצאות החופשה. כי בינינו – איפה עוד תוכלו לחוות חויה מזרח אירופאית בעיר מערבית לחלוטין, להינות ממגוון שאין לו אח ורע בעולם וממחירים שלא תמצאו בשום מקום? רק בפראג כנראה…לא פלא שסוחרים מרחבי אירופה באים לכאן כדי לקנות חפצים משומשים, אותם חפצים שהם מוכרים אחר כך בשווקי פשפשים אחרים (למשל שוק הפשפשים פיקדילי בלונדון) במחיר יקר יותר.

הגעה לשוק :

  • ברכב – הכניסו לוייז את הכתובת Flea market – U Elektry 198 00 Praha 9.
  • הסעות – שירות הסעות חינמי לשוק פועל מתחנת המטרו Hloubětín

טלפון : 420 733 785 540

אתר אינטרנט : http://www.blesitrhy.cz/

דואר אלקטרוני : blesitrhy@seznam.cz

ואם זה לא מספיק לכם…

בטח תשמחו לדעת שבפראג פועלים שני שווקי פשפשים נוספים ומוזרים לא פחות:

  • שוק Naplavka שנמצא בסירה שעוגנת תמידית בגדת נהר הולטובה ברובע פראג 1 . שוק זה נפתח כל שבת שנייה בחודש בשעות 09:00-16:00, לכן אנחנו ממליצים להתעדכן באמצעות הטלפון שמספרו  420602211181  או באתר האינטרנט. בכל מקרה צפויה לכם חוית שופינג ציורית במיוחד כי המקום נחשב למעוז ההיפסטרים העירוני. לעיתים מתקיים במקום גם שוק איכרים כך שאתם תופסים לפחות שתי ציפורים במכה אחת. מיקום : 412/30 Rašínovo nábřeží, Nové Město, Prague, Czech Republic.
  • שוק NAMESTI MIRU שפועל בשבת האחרונה של כל חודש בשעות 09:00-16:00. השוק נמצא מול הכנסייה הניאו-גותית Ludmila כך שאתם צפוים לשלב ארכיטקטורה עם שופינג. וכן, גם השוק הזה קיבל את שמו משם הרחוב שבו הוא נמצא. מסתבר שמקוריות היא לא הצד החזק של שווקי הפשפשים בפראג, אבל היי – אתם נהנים משופינג ייחודי וזה שווה הכל.

עדיין בעניין של שווקים?

בפראג פועל גם שוק העתיקות Clementinum בימי ראשון בשעות 09:00-15:00 . השוק מתקיים בחצר פנימית של ספריית Clementinum ונחשב לסוד הכי שמור בפראג. בטח תשמחו לדעת שמיקוח מתקבל כאן בברכה. כתובת : 190/1 Karlova, Prague, Czech Republic

ויש גם את שוק האספנים שמתקיים בימי שישי בשעות 06:00-12:00 בעיר Buštěhrad, 30 דקות נסיעה מפראג. השוק פועל יותר מ-30 שנה כך שצפויה לכם חויה אותנטית במיוחד. אותנטיות או לא, אנחנו בכל מקרה ממליצים להתקשר קודם לטלפון 420608967157 ולקבל הוראות הגעה.
ועוד לא דיברנו על שווקי האיכרים ושווקי החגים אבל בשביל זה תצטרכו לצפות בסרטון :

מתי מתקיים שוק U Elektry ?

שוק U Elektry מתקיים בסופי שבוע בלבד (ימים שבת וראשון) בשעות 07:00-14:00. כמו מקומות אחרים בפראג, גם שוק זה פתוח בחגים ובחופשות

מה ניתן לרכוש בשוק U Elektry ?

בשוק U Elektry ניתן למצוא מוצרים יד שנייה (בכל זאת מדובר בשוק פשפשים), אבל גם מוצרים חדשים שלא ניתן להשיג בחנויות ובקניונים. בקיצור – אם אתם מחפשים חווית שופינג יוצאת דופן, אתם חייבים להגיע לכאן

יש עוד שווקי פשפשים בפראג?

בטח שיש ! המומלץ מכולם הוא שוק Naplavka שנמצא בסירה שעוגנת בגדת נהר הולאטבה ברובע פראג 1. למרות שהסירה נמצאת פה תמיד, השוק נפתח רק כל שבת שנייה בחודש בשעות 09:00-16:00, אז כדאי להיערך מראש

מה קורה בשוק U Elektry ביום גשום?

ביום גשום הביקור בשוק U Elektry היא חוויה מיוחדת במינה כי המקום מלא במהמורות, אבל מצד שני די ריק מאנשים וכולו עומד לרשותכם. אם אתם אוהבים את השאון של העיר גם ביום סגריר, אבל לא רוצים לוותר על פינוקים – לחצו כאן.

השקעה בפראג – לא מה שחשבתם

אם אתם חושבים שהשקעה בפראג מיועדת לאלו שטובעים בזהב טעות בידכם. למען האמת, השקעה בפראג היא הדבר הכי נכון לעשות כיום בראש ובראשונה מסיבה אחת – צ'כיה היא אחת המדינות היציבות והחזקות בעולם מבחינה פיננסית והיא נהנית מצמיחה כלכלית מהירה.

האבטלה בצ'כיה היא אחת הנמוכות באירופה אם לא בעולם כולו ודירוג האשראי שלה מצוין. ורק לצורך השוואה – לצ'כיה הצעירה דירוג אשראי זהה לזה של המעצמה הכלכלית יפן.

צ'כיה לכן מהווה מגנט תעסוקתי אירופאי בפרט ועולמי בכלל – מה שמושך אליה (בעיקר לעיר הבירה פראג) השקעות זרות של חברות הייטק ותעשייה שכולם מכירים: אמזון, ג'ונסון אנד ג'ונסון, גוגל, יבמ ורבות אחרות.

באיזה תחום להשקיע?

כשמוסיפים לכך את העובדה שהריבית בבנקים הישראלים על חסכונות היא מזערית, השאלה היא לא איפה להשקיע אלא באיזה תחום. התשובה לכך פשוטה ומסתכמת במילה אחת – נדל"ן.

מלבד העובדה שפראג מושכת אליה עובדים, היא גם נחשבת לאחת הערים המתפתחות מבחינה תחבורתית ותשתיתית באירופה. המשמעות היא שמחירי הנדל"ן בפראג רק עולים הודות לביקושים שרק הולכים ועולים. הנה הסטטיסטיקות הרשמיות שמסכמות את השנה שעברה:

טווח קצר או טווח ארוך? הכל תלוי בכם

יתרה מזאת, בפראג ניתן גם להשכיר דירות לטווח קצר (למשל במסגרת Airbnb ) הודות להיותה פראג אחת הערים התיירותיות שיש, הן באירופה והן בעולם- מה שאומר שהתשואה תהיה דו ספרתית כל שנה…

ואתם יכולים להסיר דאגה מלבכם כי בניגוד לערים אחרות בעולם – השכרה זו לא רק חוקית אלא גם זוכה לעידוד העירייה. ככה זה כשמספר התיירים גדול ממספר החדרים בבתי המלון…

בנוסף, הודות למספר התיירים הרב בפראג כל השנה הסיכוי שהדירה תעמוד ריקה שואף לאפס. האחוזים מדברים על כ-70% תפוסה, אבל במיקומים מרכזיים (למשל כיכר השעון בפראג 1 או כיכר ואצלב) הצפי הוא שהתפוסה תהיה גבוהה יותר.

כיכר ואצלב בפראג
כיכר ואצלב בפראג

מה זה אומר בתכל'ס?

המשמעות היא שמרכישת דירה להשקעה בפראג אפשר להרוויח פעמיים:

1. פעם אחת מהשכרת הנכס לטווח קצר או ארוך

2. פעם שנייה ממכירת הנכס לאחר מספר שנים ועשיית רווח הודות לעלייה במחירי הנדל"ן.

עם זאת, צריך לזכור שבפראג כמו בכל עיר אחרת יש הבדל בין השכונות השונות מבחינת אופי, אווירה, סוג האוכלוסייה וכמובן מחיר. המשמעות היא שהשקעה בפראג חייבת להיעשות באמצעות חברה שמתמחה אך ורק בנדל"ן בעיר זו. כבר אמרנו שהשקעה בפראג היא לא מה שחשבתם?

דילוג לתוכן