טיול מודרך מפראג לפארק הלאומי בוהמיה השווייצרית

אם אתם רוצים להכיר את צ'כיה כולה ולא רק את פראג – כדאי שתזמינו כרטיסים לטיול מודרך באנגלית שיוצא מעיר הבירה לפארק הלאומי בוהמיה השווייצרית. הטיולים נערכים כל יום ומתחילים בשעה 07:00 מחניון תחנת הרכבת המרכזית של פראג (Wilsonova 300/8) וצפויות לכם כ-12 שעות של הנאה.

כאשר לוקחים בחשבון את העובדה שהנסיעה לפארק ובחזרה נעשית במיניוואן ממוזג שמתאים ל-8 אנשים (יש בו אפילו אינטרנט אלחוטי חופשי), שהסיור כולל את דמי הכניסה לפארק וארוחת צהרים התוצאה אחת – סיור שאתם לא יכולים להרשות לעצמכם להפסיד.

מה מצפה לכם בסיור?

בוהמיה השווייצרית שמכונה גם שווייץ הצ'כית נמצאת בצפון-מערב צ'כיה ליד העיירה דצ'ין והגבול הגרמני. הפארק הלאומי במקום נמצא בשתי גדותיו של נהר האלבה ולמרגלות הרים באותו שם.

הרים אלו עשויים מאבן חול, כך שלא פלא שהפארק מלא בקניונים ובערוצים שאותם ניתן לחקור ברגל או בשיט. לכן, הדרך הטובה ביותר ליהנות מהפארק היא באמצעות סיור מודרך שמכסה את האטרקציות העיקריות במקום, למשל:

הליכה לאורך גשר Bastei מעל נהר Elbe והתרשמות מתצפית נוף מרהיבה ביופייה, צפייה ב-Pravčická brána (שער מאבן חול שנחצב במהלך השנים ע"י רוח וגשם בלבד ונחשב לגדול מסוגו באירופה) וגולת הכותרת – טיול במורד קניון Kamnitz ושיט בסירה דרך יער סבוך, מה שיאפשר לכם להכיר מקרוב נוף בן מיליון שנה.

Pravčická brána
Pravčická brána

איך מזמינים כרטיסים?

את הכרטיסים מזמינים באמצעות אפליקציה סלולרית ומקבלים את האישור להזמנה לפי בחירתכם: דרך האפליקציה, במסרון או במייל, כך לצורך הצטרפות לסיור כל שתצטרכו לעשות הוא להציג את הטלפון הנייד שלכם למדריך.

  • התשלום מתבצע אף הוא על פי בחירתכם באמצעות כרטיסי אשראי בינלאומיים (ויזה/מאסטר קארד) או פייפאל.
  • ניתן לבטל את ההזמנה עד 24 שעות לפני היציאה או להחליפה בסיור אחר.

אמנם  אין סיכוי שתפספסו את המדריך (הוא לובש חולצה כחולה של Cayman Travel ועונד תג עם שם ותמונה), אבל מומלץ להגיע לנקודת המוצא לפחות 15 דקות לפני השעה הנקובה. להזמנות הקליקו כאן והבטיחו לעצמכם יום טיול שלא תשכחו.

סיור מודרך בטירת קרלשטיין כולל הסעה הלוך חזור מפראג

אולי תופתעו לדעת, אבל כדי להינות במקסימום מטירת קרלשטיין הקסומה הסמוכה לפראג עליכם לעשות דבר אחד פשוט – להצטרף לסיור מודרך באנגלית שיוצא מהעיר פראג בימים חמישי וראשון בשעה 09:00 ונמשך 4.5 שעות. למרות שהטירה נבנתה במאה ה-14 לצורך אחסון האוצרות המלכותיים הסיור מודרני לחלוטין.

השילוב המושלם בין חדש וישן

למשל, כדי להזמין את הסיור עליכם רק להיכנס ליישומון סלולרי ולרכוש כרטיסים באופן הנוח לכם : פייפאל או כרטיסי אשראי בינלאומיים דוגמת ויזה ומאסטרקארד. אישור להזמנה תקבלו באמצעות היישומון, הסמס או המייל לפי בחירתכם ואותו תציגו בנקודת המוצא כאסמכתא. ולא פחות חשוב – תוכלו לבטל את הזמנתכם עד 24 שעות לפני הסיור ולהחליף אותה בסיור אחר.

בנוסף, הסיור יוצא לדרכו מהכתובת Na Příkopě 23 שאמנם נמצאת בעיר העתיקה של פראג, אבל הודות לקרבתה לקזינו באנקו הידוע, לחנות הצעצועים המליס, לחנות הבגדים זארה ולמק'דונלדס היא נחשבת למוקד תיירותי מודרני. רק שימו לב – מומלץ להקדים ולהגיע לסיור לפחות רבע שעה לפני הזמן הנקוב כי לא מחכים למאחרים. ובינינו – חבל שתפסידו את כל הטוב הזה…

מה מחכה לכם בסיור?

בסיור בתוך הטירה שנמשך כשעה תוכלו להתרשם מהשפע האינסופי של המקום, למשל לצפות בהעתקים של תכשיטי הכתר ששוכנו במקום בעבר ע"י בונה הטירה קארל ה-4 (האיש ששלט אז בבוהמיה ושהטירה נקראת על שמו), לראות את קישוטי הקיר המקוריים ולצפות בגלריית הפורטרטים הגדולה ביותר בצ'כיה של מלכי בוהמיה.

בנוסף, תוכלו לשמוע סיפורים מרתקים אודות המקום שלא תוכלו לקבל בשום דרך אחרת, למשל העובדה שבנוסף לתכשיטי הכתר הקיסריים נשמרו בטירה גם שרידיהם של קדושים נוצרים, העובדה שהטירה נבנתה ושופצה בסגנונות אדריכליים שונים (גותי, רנסנסי ואפילו פוריזם) והעובדה שהיא מעולם לא הייתה בידיים פרטיות, אלא נחשבה לרכוש המלך, המדינה או מוסד ממלכתי.

למה זה כדאי?

חשוב לזכור שבטירה נערכים כל יום רק 3 סיורים מאורגנים וסיורים בהזמנה מקוונת, כך שמספר המקומות אליהם מצומצם ונגמר מאוד מהר. לכן, הזמנת סיור מודרך מראש היא הזדמנות פז להכיר מקרוב את אחת הטירות היפות במדינה ויותר מזה – להבין את משמעותה הסמלית לעם הצ'כי. כשמוסיפים לכך את העובדה שהסיור כולל גם הסעה מפראג בינות כפרים ציוריים התוצאה אחת – סיור שאסור לכם לפספס.

רוצים להרגיש כמו באגדות? הקליקו כאן והבטיחו את מקומכם בסיור

סיור מודרך בקארלובי וארי ובמפעל הזכוכית Moser

אם אתם רוצים להכיר מקרוב את העבר המפואר של צ'כיה – אתם חייבים להזמין כרטיסים לסיור מודרך באנגלית בקארלובי וארי ובמפעל הזכוכית Moser, מפעל הזכוכית הראשון בצ'כיה שנוסד ב-1857 ונחשב מאז למשובח שבמפעלי הקריסטל הצ'כיים.

הדגמת ניפוח זכוכית בשיטה מסורתית במפעל Moser בקארלובי וארי
הדגמת ניפוח זכוכית בשיטה מסורתית במפעל Moser בקארלובי וארי

הסיור יוצא מפראג בשעה 08:45 בכל ימות השבוע ונמשך 9.5 שעות, כך שאתם צפויים לחזור לפראג ההומה אחרי יום טיול מושלם בשעות אחר הצהריים המאוחרות. אולי תופתעו לדעת, אבל לצורך הזמנת הסיור ההיסטורי כל שנדרש מכם לעשות הוא להצטייד בפלאי הטכנולוגיה.

לשלב בהצלחה עבר, הווה ועתיד

הזמנת הכרטיסים נעשית דרך אפליקציה ייחודית בטלפון חכם שדרכה תוכלו לשלם (בפייפאל או בכרטיסי אשראי בינ"ל כמו ויזה, אמריקן אקספרס ומאסטרקארד) ולקבל אישור להזמנתכם ע"פ הבחירה שלכם: במייל, בסמס או באפליקציה עצמה.

את האישור להזמנה תצטרכו להציג בנקודת המפגש (ליד קזינו באנקו הידוע) לפני היציאה. שימו לב – אמנם ניתן לבטל את ההזמנה עד 24 שעות לפני הסיור, אבל במידה והחלטתם לנסוע – יש להגיע למקום לפחות רבע שעה לפני השעה הידועה משתי סיבות:

  • א. לא מחכים למאחרים
  • ב. המאחרים לא מקבלים החזר כספי במידה והם פספסו את הסיור

מה מחכה לכם בסיור?

הסיור כולל ביקור מודרך בקארלובי וארי – עיר הספא שנחשבת לפנינה של אזור מערב בוהמיה כולל רחצה במרחצאות המפורסמים, סיור הליכה במרכז העיר כולל זמן חופשי לעצמכם (מומלץ לנצל את הזמן לארוחת צהרים) וגולת הכותרת – סיור במפעל הזכוכית Moser שם תלמדו מה שדרש כדי ליצור קריסטל מושלם (רמז: דיוק ללא פשרות).

מדריך הסיור הוא מומחה בהיסטוריה, כך שהביקור שלכם בעיירה שקרויה על שמו של הקיסר קארל ה-4 תהיה שלמה. ובמילים אחרות – זו ההזדמנות שלכם לגלות כל מה שרציתם לדעת על העיר ולא העזתם לשאול. להזמנות הקליקו פה

סיורים מפראג לקארלובי וארי ולארמון Becher Palace

אם אתם מעוניינים להכיר מקרוב את עיר המרחצאות קארלובי וארי ואת הארמון המפורסם שלה Becher Palace– בטח תשמחו לדעת שהיום זה אפשרי, קל ונגיש לכל נפש וכיס.

Becher Palace בקארלובי וארי
Becher Palace בקארלובי וארי

אם עוד לא שמעתם על המקומות האלה כדאי שתזמינו מקומות לסיור שיבטיח שלא תשכחו אותם.

הסיור שיוצא מפראג נערך בלוויית מדריך מוסמך שיספר לכם כל מה שהוא יודע על ההיסטוריה המקומית, למשל העובדה שקארלובי וארי נקראת על שמו של שליט בוהמיה קארל ה-4 ועוד.

ומה אתם צריכים לעשות?

כל שעליכם לעשות כדי ליהנות מכל הטוב הזה הוא שלושה דברים:

  1. להצטייד בטלפון נייד חכם שדרכו תזמינו כרטיסים באמצעות אפליקציה חדשנית. את הכרטיסים תוכלו לרכוש באמצעות כרטיסי אשראי בינ"ל (ויזה/מאסטרקארד) ופייפאל ותקבלו אותם באמצעות מייל חוזר, סמס או באמצעות האפליקציה עצמה.
  2. להגיע לנקודת היציאה של הסיור ב- nám. Republiky 5 (ליד מגדל אבק השריפה) לפחות רבע שעה לפני השעה הנקובה.
  3. להראות את הכרטיסים שרכשתם למדריך כדי להצטרף לסיור. ואגב, המדריך מצויד במטריה כחולה ולובש חולצה עם הלוגו של Turistico Praga Tour, כך שלא תתקשו לזהות אותו.

מה תראו בסיור?

הסיור עצמו נערך בימים שני, חמישי ושבת בשתי שפות (אנגלית וספרדית) החל מהשעה 08:45 ונמשך 9 שעות, כך ששעת החזרה המשוערת לפראג היא 17:00.

במהלך הסיור תבקרו בפנינת האדריכלות של מערב-בוהמיה, תאכלו צהרים במסעדה ותיהנו מסיור מודרך כולל ביקור במרחצאות התרמיים המפורסמים

גולת הכותרת של הסיור הוא ביקור ב- Becher Villa -ארמון שנבנה ב-1914 בסגנון ארט-דקו שבו מוצגת תערוכה אודות המשפחה שהתגוררה בו, משפחה שנחשבת הכי מפורסמת בעיר הודות לליקר הבחרובקה שהיא מייצרת.

וזה לא הכל…

בנוסף, כל משתתף בסיור יקבל מפה שבה מסומנות האטרקציות העירוניות העיקריות ולא פחות חשוב – מקומות שבהם הוא זכאי להנחה. ליתר בטחון כדאי שתדעו מספר דברים:

  • הסיור נגיש לנכים בכיסאות גלגלים, אבל נדרש ליווי
  • הסיור מתאים לילדים אבל הם חייבים להיות מלויים במבוגר.
  • אם יש לכם אלרגיות כלשהן למזון או בקשות תזונתיות מיוחדות – אנא ידעו את המדריך בנדון.

להזמנות לחצו כאן, אתם יכולים להסיר דאגה מלבכם כי עומדת לרשותכם זכות ביטול עד 24 שעות לפני.

הפוליטיקה של צ'כיה ואתם

אם אתם רוצים להכיר את צ'כיה לעומק – אתם חייבים לדעת דבר או שניים בפוליטיקה צ'כית שהיא לא שונה בהרבה מהפוליטיקה שלנו.

דמיון זה הביא רבים לטעון שזו אחת הסיבות לכך שהיחסים בין שתי המדינות חמים במיוחד. לפניכם הדומה והשונה בין הפוליטיקה הישראלית לצ'כית.

גם צ'כיה כמו ישראל היא דמוקרטיה פרלמנטרית וגם בה יש נשיא וראש ממשלה: הראשון הוא ראש המדינה, אבל השני הוא זה שבידיו נמצאות רוב הסמכויות.

השונה

בניגוד אלינו בצ'כיה יש חוקה ופרלמנט שמורכב משני בתים: הבית העליון (הסנאט) כולל 81 חברים והבית התחתון (בית הנבחרים) כולל 200 חברים.

גם אופן בחירת חברי הפרלמנט בצ'כיה שונה מאשר בישראל: חברי הסנאט נבחרים ל-6 שנים בבחירות מחוזיות (לכל מחוז מבין 14 המחוזות המנהליים של צ'כיה יש נציג אחד בסנאט), אבל הבחירות נערכות כל שנתיים ובהן מוחלפים שליש מחברי הסנאט- ממש כמו בארה"ב.

חברי בית הנבחרים נבחרים אף הם בבחירות מחוזיות, אבל הם נשארים בתפקידם 4 שנים – ממש כמו שאמור לקרות אצלנו.

הבדל נוסף בין צ'כיה לישראל הוא אחוז החסימה – בישראל הוא עומד על 3.25% ובצ'כיה על 5%. המשמעות היא שבבית הנבחרים הצ'כי יושבים נציגים של 9 מפלגות ובסנאט נציגים של 20 מפלגות, אבל בישראל רק 11.

עם זאת, יש לקחת בחשבון את העובדה שאוכלוסיית צ'כיה גדולה במעט מזו של ישראל (10.5 מיליון בצ'כיה לעומת כ-8.5 מיליון בישראל).

ומה עוד צריך לדעת?

בצ'כיה כמו בישראל נהנים מצמיחה כלכלית, למשל בצ'כיה התמ"ג לנפש הוא 32,000 דולר לשנה ובישראל 37,000 דולר לשנה- מה שמעמיד את ישראל במקום ה-50 בעולם ואת צ'כיה במקום ה-57.

בצ'כיה בניגוד לישראל אחת התעשיות החשובות שתורמות לכלכלת המדינה היא התיירות. בצ'כיה מבקרים כל שנה כ-20 מיליון איש, רובם ככולם בעיר הבירה פראג.

כשלוקחים בחשבון את העובדה שבפראג מתגוררים 2 מיליון איש (בצ'כיה כולה כאמור יש כ-10 מיליון) התוצאה אחת: השקעה בתיירות (למשל בדירות תיירות) בצ'כיה בכלל ובפראג בפרט היא כדאית

ההיסטוריה של צ'כיה

צ'כיה של היום היא ממש לא מה שהיא הייתה פעם. מלבד העובדה שהחל מ-1989 צ'כיה היא מדינה עצמאית ולא חלק מצ'כוסלובקיה – יש לה גם היסטוריה מפוארת שזה המקום להכיר על קצה המזלג.


אזור צ'כיה של היום היה מיושב כבר בתקופה הפליאוליתית לפני כ-20,000 שנה. עם זאת, ההתיישבות המסיבית במקום החלה במאה ה-3 לפנה"ס ע"י שבטים קלטיים ואחריהם שבטים גרמאניים (במאה הראשונה עד החמישית לספירה).

מאוחר יותר (בין המאות ה-5 וה-7 לספירה) התיישבו במקום גם עמים סלאבים. הם אלו שייסדו ממלכה סלאבית שכללה גם את צ'כיה.
במאה ה-9 צ'כיה נכללה בשטחה של דוכסות מוראביה ולאחריה נשלטה ע"י שושלת פשמיאל – שושלת שהתחילה בנסיכות קטנה באזור פראג והפכה עם הזמן לכוח השולט בצ'כיה כולה.

הנסיכה ליבושה מייסדת נסיכות שושלת פשמיאל
הנסיכה ליבושה מייסדת נסיכות שושלת פשמיאל

במאה ה-12 צ'כיה הייתה חלק מהאימפריה הרומית, אך היא (בעיקר באזור בוהמיה) נהנתה ממעמד יחסית עצמאי- מעמד שאותו איבדה במאה ה-16 עם הכללתה באימפריה האוסטרו-הונגרית.
לאחר מלחמת העולם הראשונה צ'כיה אוחדה עם סלובקיה והפכה לצ'כוסלובקיה, אבל היא לא החזיקה מעמד לאורך זמן.

המיעוט הגרמני בחבל הסודטים שבצפון צ'כוסלובקיה היווה עילה לסיפוח האזור לגרמניה – מה שהוביל בסופו של דבר לפלישה גרמנית לצ'כוסלובקיה כולה במרץ 1939.

הכיבוש הנאצי באזור חילק את צ'כוסלובקיה לשניים: אזור צ'כיה היה תחת שליטה גרמנית ישירה ואזור סלובקיה הפך למדינת חסות נאצית. שני האזורים שוחררו ע"י הצבא האדום והפכו למדינת חסות בשליטה קומוניסטית.

עם זאת, יחסית למדינות אחרות בגוש הקומוניסטי – השלטון בצ'כוסלובקיה היה פחות נוקשה ממקביליו ומשכניו.
אבל הרפורמות הליברליות שהנהיג שליט צ'כוסלובקיה דאז אלכסנדר דובצ'ק (שנודעו בשם "האביב של פראג") דוכאו ביד חזקה באמצעות פלישה סובייטית- מה שהביא לכינון משטר קומוניסטי נאמן יותר לקו שהכתיבה מוסקבה.

האביב של פראג כיום
האביב של פראג כיום

כל זה נגמר בקיץ 1989 ב"מהפכת הקטיפה" – מהפכה שנעשתה בדרכי שלום (מה שזיכה אותה בשם זה) בעקבות נפילת המשטר הקומוניסטי בבריה"מ והפכה את צ'כוסלובקיה לדמוקרטיה.

בינואר 1993 צ'כוסלובקיה הופרדה לצ'כיה ולסלובקיה, אך צ'כיה ולא סלובקיה היא זו ששמרה לעצמה את הדגל וההמנון של צ'כוסלובקיה.

וככה זה נשמע :

דירות להשכרה בחו"ל

אם אתם חולמים על דירות להשכרה בחו"ל – הגיע הזמן להתעורר ולהפוך את החלום למציאות. אחת המדינות שבהן מחירי הנדל"ן יחסית נמוכים והתשואה על ההשכרה גבוהה היא צ'כיה, בעיקר עיר הבירה פראג. אתם מוזמנים להמשיך לקרוא ולחייך כל הדרך אל הבנק.

לחייך כל הדרך לפראג ובחזרה
לחייך כל הדרך לפראג ובחזרה

למה צ'כיה?

צ'כיה היא אמנם מדינה צעירה (משהו כמו בת 30), אבל מבחינה כלכלית היא משאירה אבק למדינות ותיקות ממנה. צ'כיה נחשבת לאחת המדינות הצומחות בעולם (הן התל"ג והן התמ"ג בה עולים כל הזמן), האבטלה בה אפסית ואפילו דירוג האשראי שלה מצוין – ממש כמו של המעצמה הכלכלית יפן. ישראל, אגב, זכתה לדירוג זה רק לאחרונה לאחר 70 שנות עצמאות…

בנוסף, הודות להיותה של צ'כיה ממוקמת במרכז אירופה – התחבורה בתוכה וכן ממנה ואליה נוחה להפליא, כך שההגעה למדינות שכנות היא קלה ומהירה. צ'כיה היא גם חלק ממדינות האיחוד האירופי – מה שאומר שאפילו לא תצטרכו לעבור ביקורת דרכונים. ורק כדי לסבר את האוזן – בפראג לדוגמה ניתן להתנייד באמצעות רכבות, מטרו, חשמליות ואוטובוסים.

עם זאת, צ'כיה לא נמצאת בגוש האירו וכנראה גם לא תצטרף אליו בקרוב. המשמעות היא שמחירי הנדל"ן במדינה עדיין נמוכים ונגישים. אמנם הם עולים כל הזמן אבל זה רק לטובתכם מסיבה אחת – מלבד הרווח השוטף משכ"ד אתם תוכלו למכור את הנכס בעתיד ולהרוויח מעליית ערך. ממש שתי ציפורים בדירה אחת.

למה פראג?

פראג היא כאמור בירת צ'כיה והעיר המרכזית בה מכל הבחינות: כלכלית, חברתית, תרבותית, תעסוקתית וכו'. המשמעות היא שפראג היא העיר הראשית במדינה שנהנית מהצמיחה הכלכלית הלאומית, למשל: ההשקעות הזרות שזורמות לצ'כיה (ויש הרבה…) מגיעות בראש ובראשונה לפראג.

פראג היא המרכז של צ'כיה כולה
פראג היא המרכז של צ'כיה כולה

בנוסף, פראג היא אחת מערי התיירות המרכזיות בעולם ולמרות שגרים בה כ-2 מיליון איש – התיירות אליה מגיעה לכ-10 מיליון תיירים כל שנה. התוצאה של שני הגורמים האלו היא אחת – מצוקת דיור שמעלה את מחירי שכר הדירה כלפי מעלה. כשמוסיפים לכך את העובדה שקבלת אישורי בנייה בפראג נמשכים שנים הפתרון המתבקש הוא אחד – רכישת דירה להשקעה בעיר.

דירה בפראג יכולה להיות מושכרת למקומיים או זרים שהעתיקו את מקום מגוריהם לפראג (למשל אנשי אמזון, יבם, גוגל וכו') ולתיירים, כלומר בפראג יש אפשרות של השכרה לטווח קצר או ארוך והבחירה בידכם. בניגוד לערים אחרות בעולם, בפראג השכרת דירות במסגרת פלטפורמות כמו Airbnb היא חוקית – מה שאומר שאמנם הטווח קצר אבל התשואה גבוהה.

דירות בחו"ל

חולמים על דירה בחו"ל שתעמוד לרשותכם בכל פעם שאתם מגיעים לביקור? רוצים להרוויח כסף ולא להסתפק בריבית האפסית שנותנים בבנק? אם עניתם בחיוב על לפחות אחת מהשאלות כדאי שתמשיכו לקרוא.

כיום רכישת דירות בחו"ל לצרכי השקעה אינן עניין לאלפיון העליון והן נגישות לכולם. עם זאת, יש לעשות זאת בחוכמה ולמצוא את המקום שבו הדירות זולות אבל התשואה גבוהה. אחת המדינות האידיאליות לזה היא צ'כיה.

צ'כיה היא אמנם מדינה צעירה שחגגה בקושי יומולדת 30, אבל היא נחשבת לאחת הכלכלות החזקות בעולם. ורק כדי לסבר את האוזן – דירוג האשראי שלה לא רק גבוה משל ישראל, אלא זהה לזה של המעצמה הוותיקה יפן.

חוץ מזה האבטלה בה מינימלית, התמ"ג והתל"ג רק עולים, התחבורה הפנימית (בתוך הערים וביניהן) והארצית (למדינות שכנות) מפותחת ואפילו הדרכון הצ'כי הוא אחד המבוקשים בעולם. בקיצור – השקעה בצ'כיה היא השקעה חכמה במיוחד בתחום הנדל"ן כי מחירי הדירות רק עולים.

למה זה קורה?

אמנם צ'כיה היא מדינה מתקדמת, אבל בתחום הנדל"ן היא לא עומדת בעומס מסיבות שונות:
• מצד אחד – השקעות זרות רבות (החל מיבמ, דרך אמזון וכלה בגוגל) הביאו למדינה עובדים רבים שמחפשים מקומות מגורים
• מצד שני – הבירוקרטיה הצ'כית גורמת למשימה של קבלת אישור הבנייה לתהליך מייגע שנמשך שנים

כשמגיעים לפראג עיר הבירה מצוקת הנדל"ן הצ'כית הופכת לחמורה במיוחד. בתור העיר הגדולה במדינה היא מושכת אליה לא רק תושבים מרחבי צ'כיה (בעיקר למטרות תעסוקה), אלא גם תיירים מכל העולם. גם כאן הנתונים מפתיעים – העיר פראג שמונה כ-2 מיליון איש מארחת כ-10 מיליון תיירים כל שנה. והמספרים רק הולכים ועולים.

גשר קארל - אחת האטרקציות הפופולריות בפראג
גשר קארל – אחת האטרקציות הפופולריות בפראג

מה זה אומר מבחינתכם?

המשמעות מבחינתכם היא שרכישת דירות בפראג יכולה לעבוד בשבילכם. מצד אחד, מחירי הנדל"ן יחסית נמוכים כי צ'כיה לא עברה לשוק האירו (למרות שהיא באיחוד האירופי), אלא המירה את הקרונה הצ'כוסלובקית לקרונה צ'כית בערך של אחד לאחד. מצד שני הביקוש לדירות בפראג רק עולה ואיתו מחירי שכר הדירה.

למעשה, אתם יכולים להרוויח פעמיים מאותה דירה: פעם אחת משכר דירה ופעם שנייה ממכירתה בעתיד בערך גבוה יותר. ובפראג כמו בפראג יש גם אופציה שלישית – רכישת דירה והשכרתה לטווח קצר לתיירים באמצעות פלטפורמות כמו Airbnb.

אמנם מחיריהן של דירות אלו הוא גבוה יותר כי הן נמצאות באזורי הביקוש (פראג 1 ומרכז העיר העתיקה), אבל מצד שני גם התשואה משכר הדירה גבוהה יותר ויכולה להגיע ל-10% בשנה. מבחינת תפוסה אתם לא צריכים לדאוג כי הסטטיסטיקה מדברת על ממוצע של כ-70%.

נדל"ן בצ'כיה

הידעתם? רכישת נדל"ן בצ'כיה היא השקעה בטוחה ללא סיכונים מיותרים. בצ'כיה ובעיקר בעיר הבירה פראג כל האפשרויות פתוחות מבחינת נדל"ן, כך מה שאתם צריכים לעשות הוא רק לבחור את האופציה המועדפת עליכם: נכסים (דירות או בניינים שלמים) חדשים, נכסים יד שנייה, משרדים ועוד.

בנוסף ובניגוד לערים אחרות ברחבי הגלובוס – בפראג השכרת דירות לטווח קצר (למשל במסגרת Airbnb) מותרת ואף חוקית. המשמעות היא שיש לכם אופציה נוספת ואפשרות להרוויח ממיליוני התיירים בעיר כל שנה. ורק כדי לסבר את האוזן – אוכלוסיית פראג מונה כ-2 מיליון איש, אבל מספר התיירים בה מגיע ל-10 מיליון כל שנה. מבחינתכם זה אומר שהתפוסה אצלכם תהיה מלאה כמעט תמיד.

מה צריך לקחת בחשבון?

אמנם אמרנו שהשקעה בנדל"ן בצ'כיה היא בטוחה וכמעט ללא סיכונים, אבל כמו בכל השקעה יש מספר אלמנטים שצריך לקחת בחשבון. למשל, המנטליות העסקית הצ'כית שהיא שונה לחלוטין מזו הישראלית, הבירוקרטיה הצ'כית וכמובן העובדה שבצ'כיה רוב ההתנהלות נעשית בשפה המקומית. לכן, מומלץ לפנות לחברת ייעוץ מקצועי שדואגת לכם מ-א ועד ת'. למשל, מסייעת לכם לפתוח חשבון בנק בצ'כיה.

כמו כן, חברה כזו יכולה לעזור לכם גם בתחומים נוספים למשל:
• איתור של דירות למגורים, השקעה או עסקים בצ'כיה לצורך השכרה לתקופות שונות (טווח קצר או ארוך)
• בדיקת נכסים טרם קנייה. בדיקה זו כוללת את המצב הפיזי של הנכס, בדיקת אופי השכונה שבה הוא נמצא, בדיקת הנכס מבחינה חוקית (למשל כדי לוודא שאין עליו שעבוד כלשהו), בדיקת ליקויים שונים ואפילו אומדן ההוצאות הצפויות על שיפוצים במידה ויהיה בכך צורך.
• ניהול של נכסים שכבר רכשתם בצ'כיה, הן דירות והן בניינים. הניהול כולל איתור שוכרים, תשלומים לרשויות, תחזוקה, גבייה של דמי השכירות, תיקון ליקויים ותקלות ועוד.

באיזה חברה לבחור?

כדי שאתם והנכס שלכם תהיו בידיים הכי טובות שיש עליכם לפנות לחברה מקצועית, אבל איך יודעים את זה? לפניכם מספר קריטריונים שיהפכו את התשובה לקלה:

שירות – חברה איכותית פועלת לפי סטנדרטים גבוהים בתחום השירות. למשל, חוזרת לכל פנייה שנעשתה אליה (במייל, טלפון, פייסבוק וכו') תוך 24 שעות מרגע קבלתה.

זמינות – חברה אמינה עומדת לרשות לקוחותיה לכל אורך הדרך, כלומר מחיפוש הנכס המתאים דרך מציאת השוכרים ועד תיקון תקלות במהלך ההשכרה.

גמישות – חברה מקצועית מתאימה את עצמה ללקוחותיה ולא להיפך, כך שהלקוחות הם שותפים לתהליך ולא צופים מהצד.

דיסקרטיות – חברה מהימנה היא זו ששומרת את פרטי לקוחותיה בסוד, כך שכל מידע אודותיכם או הנכס שתרכוש לא עובר לאף גורם.

יעוץ נדלן צ'כיה

יעוץ נדלן צ'כיה היא הדרך האולטימטיבית להבטיח השקעה בטוחה בצ'כיה ללא סיכונים. חשוב לזכור שבצ'כיה כל האפשרויות הנדל"ניות פתוחות, למשל ניתן לרכוש נכסים חדשים, נכסים יד שנייה, משרדים ועוד לכל צורך שהוא.

בצ'כיה כל האפשרויות הנדל"ניות פתוחות
בצ'כיה כל האפשרויות הנדל"ניות פתוחות

בפראג בניגוד לערים אחרות בעולם השכרה לטווח קצר (Airbnb ופלטפורמות דומות) היא לא רק חוקית, אלא אף זוכה לעידוד מצד הרשויות כדרך להבטיח מספיק מקומות לינה לתיירים. ואפשר להבין למה – אוכלוסיית העיר פראג כוללת 2 מיליון תושבים אבל מארחת 12 מיליון איש כל שנה.

אליה נדלנ"ית וקוץ בה

צ'כיה בכלל ופראג בפרט אמנם נחשבות ליעדים אידיאליים מבחינה נדל"נית, אבל יש לעשות זאת בחוכמה ולקחת בחשבון פרמטרים שונים.
למשל, את העובדה שהמנטליות העסקית הצ'כית שונה לחלוטין מזו הישראלית, שיש בצ'כיה בירוקרטיה לא פחות מאשר פה וכמובן שהכל נעשה בשפה הצ'כית.
בנוסף, יעוץ נדלן צ'כיה חוסך את הצורך בהתעסקות ב"זוטות" כמו פתיחת חשבון בנק, לקיחת משכנתא, תשלומים לוועד בית ולרשויות השונות (מים, גז, חשמל וכו'). אין זה אומר שלא תעשו את הדברים האלו, אלא שתעשו אותם נכון ותחת יעוץ מקצועי שהופך את הכל לפשוט.
בנוסף, אתם תהיו בחברה טובה כי פראג וצ'כיה נחשבות לאטרקטיביות בעיני משקיעים זרים, למשל רק ברבעון ה-4 של 2017 נרכשו 8% מהדירות בפראג ע"י זרים – בעיקר באזורים כמו פראג 10 ופראג 5 שבהם מוקמים פרויקטים חדשים.

לאיזה מטרות כדאי להשתמש בשירות יעוץ נדלן צ'כיה?

שימוש בשירותי יעוץ נדלן צ'כיה מתאים לכל אחת מאופציות ההשקעה הבאות:
1. איתור בניינים בצ'כיה או בפראג לצורך השקעה.
2. איתור של דירות למגורים, להשקעה או לצרכים עסקיים בצ'כיה (למשל השכרה או רכישה של משרדים). למשל, קניית נכסים לצורך השכרה לטווח קצר או ארוך, קניית דירות נופש באתרי סקי או ספא צ'כיים ועוד.
3. ניהול של נכסים קיימים בצ'כיה, הן בניינים והן דירות שנקנו לצרכים שונים. ניהול זה כולל איתור דיירים ראויים, תשלומים קבועים לרשויות, תחזוקה, גבייה של שכר דירה, תיקון של ליקויים ועוד.
4. בדיקת נכסים טרם קנייה כולל בדיקת המצב הפיזי שלהם, בדיקת השכונה, בדיקה אם יש מגבלות כלשהן על הנכס מבחינה חוקית (למשל שעבוד, משכון וכו'), בדיקה של ליקויים שונים ועוד. בדיקה זו מסוכמת בדו"ח שכולל גם אומדן ההוצאות הצפויות לצרכי תיקון ליקויים.

בוחנים כל פרט בסביבת הנכס
בוחנים כל פרט בסביבת הנכס

באיזה חברת יעוץ נדלן צ'כיה לבחור?

כמובן שיש לבחור בחברה שמסוגלת להשיג עבורכם כל מטרה נדלנ"ית שתבחרו, אבל יש לשים לב לפרמטרים שונים שמעידים על המקצועיות שלה, למשל:
• שירות איכותי – חברה מקצועית פועלת לפי הסטנדרטים הכי גבוהים שיש, למשל חוזרת ללקוחותיה תוך מקסימום 24 שעות ועונה על פניות שהתקבלו בערוצים שונים (טלפון, מייל, אינטרנט וכו').
• זמינות – חברה אמינה היא זו שנמצאת עבור לקוחותיה לכל אורך התהליך הנדל"ני, כלומר זמינה עבורם 24/7, תומכת בכל הדרוש ומקנה להם תחושת של ביטחון אמיתי.
• התאמה אישית – חברה איכותית מתאימה ומגמישה עצמה ללקוחות שלה, כלומר הלקוחות הם אלו שאומרים את המילה הראשונה והאחרונה ומהווים שותפים מלאים לתהליך .
• חסינות – חברת יעוץ שמחויבת ללקוחותיה היא זו שאנשיה מקפידים על סודיות ודיסקרטיות. למשל, חתומים על הסכמי סודיות ואינם מספקים לכל המעוניין פרטים אודות לקוחותיהם