קניית דירה בפראג

עבדתם כל החיים קשה וחסכתם כסף? מכיוון שהריביות בבנק מזעריות עד אפסיות למה שלא תחשבו על קניית דירה בפראג להשקעה? השקעה באמצעות קניית דירה בפראג נחשבת להשקעה משתלמת והגיונית מכמה סיבות שמיד נפרט. רק תחילה כדאי שתדעו שקניית דירה בפראג אינה מתייחסת לדירות בלבד אלא לנכסים בכלל, למשל בנייני מגורים, בתים פרטיים ואפילו טירות.

הטירה הזו אולי תהיה שלכם?

אז לפניכם כמה סיבות שהופכות את הרעיון של קניית דירה בפראג לכדאי במיוחד:
1. כלכלת צ'כיה היא אחת הכלכלות היציבות והחזקות בעולם ונהנית מצמיחה בקצב מהיר . ההוכחה לכך היא העובדה שצ'כיה קיבלה דירוג אשראי כמו של יפן למרות הבדלי הגילאים : יפן היא מדינה בת כ-100 שנה ואילו צ'כיה בקושי בת 30.
2. המחירים של הנדל"ן בצ'כיה בפרט ובפראג בכלל רק עולים. כמובן שפראג מתנהגת כמו כל עיר בירה אחרת בעולם והמחירים בה גבוהים מבערי השדה. למשל, מחירי הנדל"ן בפראג עלו ב- 8% בשנת 2016 אבל גם ערי השדה נהנו מעליות מחירים.
3. פראג נחשבת למגנט תעסוקתי עולמי ומושכת אליה השקעות זרות. חברות ההייטק אמזון וגוגל הן רק דוגמה לשתי חברות ענק שקבעו את משרדיהם בפראג.
4. העיר נהנית מפיתוח מסיבי בתחום התשתיות
5. העיר מקושרת תחבורתית לערים נוספות בצ'כיה ובאירופה וכמובן שהיא עצמה מרכז תחבורתי. העיר מרושתת ברכבות תחתיות, ברכבות, בחשמליות ובאוטובוסים כך שהגישה לכל מקום הן בתוך העיר, הן לערים נוספות בצ'כיה ובאירופה קלה להפליא.

והכי חשוב – קניית דירה בפראג לצרכי השקעה תניב לכם בין 3-12% תשואה בשנה. הסכום הסופי תלוי במשך ההשכרה, בגודל הנכס שתקנו, במיקומו, בקרבתו לעורקי תחבורה ובעוד פרמטרים. יש כמובן סיבות נוספות, למשל : האפשרות למכור ברווח הודות לעליית מחירי הנדל"ן ועוד. למשל : דירות בקומת הקרקע בפראג עולות פחות מדירות בקומה הראשונה גם אם כל הפרמטרים זהים.

מי יודע אולי בגלל התרנגולת?

כדי למצוא את הדירות שיכניסו לכם את התשואה הרבה ביותר עליכם להתייעץ עם המומחים. ובתחום של קניית דירה בפראג לצרכי השקעה יש רק שם אחד שאתם צריכים לזכור : קונביז. פשוט, נכון?

משכורת ממוצעת בצ'כיה

אנחנו לא נגלה לכם את אמריקה אם נגיד שהמשכורות בצ'כיה משתנות בהתאם למקצוע. אבל הגלוי הגדול הוא בעובדה שמשכורת ממוצעת בצ'כיה שונה לחלוטין מזו שבישראל. אנחנו לא רק מדברים על המטבע שבו היא משולמת (קרונה צ'כית לעומת שקל בהתאמה) אלא על התחומים המקצועיים. בצ'כיה למשל המשכורות הגבוהות ביותר ניתנות לפקחי טיסה ולרופאים ועד כמה שזכור לנו – בישראל מקצועות אלו אפילו לא נמצאים בעשירייה הראשונה אבל אתם כמובן מוזמנים לתקן אותנו.

למעשה, משכורת ממוצעת בצ'כיה ממנה נהנים פקחי טיסה היא כ-165,000 קרונות צ'כיות בחודש . גם הרופאים לא טומנים את ידם בצלחת הפיננסית ונהנים מכ-90,000 קרונות צ'כיות בחודש. בניגוד לישראל המשכורת הממוצעת בצ'כיה היא גם פונקציה של הערכה מקצועית, למשל הרופאים זוכים להערכה מקצועית רבה ומתוגמלים בהתאם. גם בארץ כל אמא יהודיה רוצה בן רופא אבל ספרו את זה למנהל הבנק

עוד רופא עם כיסים ריקים

כמו בארץ ובמדינות אחרות בעולם משכורת ממוצעת בצ'כיה היא עניין של גאוגרפיה, כלומר בערי הבירה או בערים המרכזיות תהנו לרוב ממשכורת ממוצעת גדולה יותר. אם בארץ מדובר בירושלים, תל אביב וגוש דן בצ'כיה מדובר בפראג, ברנו ופילזן. אבל כמובן שמשכורת ממוצעת בצ'כיה היא חישוב ממוצע של כל המשכורות במדינה. אז מי נהנה ממשכורות גבוהות במיוחד בצ'כיה ולמי כדאי לעבור לשם? המשיכו לקרוא וקבלו את כל התשובות.

כאמור, פקחי טיסה ורופאים אבל גם מהנדסים למיניהם, אנשי שיווק ומנהלי כוח אדם. ואם אתם לא מוצאים עבודה בארץ בתור נהגי חשמלית או מהנדסי מכרות יש פתרון: העוסקים במקצועות אלו נהנים ממשכורת ממוצעת בצ'כיה שנחשבת לגבוהה במיוחד. כי בינינו – תחום החשמליות והמכרות בארץ נמצא בחיתוליו במקרה הטוב אז למה לא להשתדרג? גם לעבור למדינה שנחשבת למרהיבה ביופיה וגם ליהנות ממקצוע ששכר נאה בצידו?

חשמלית בפראג

אנחנו חושבים שזה כמו לתפוס שתי ציפורים במכה אחת אבל נשמח לתגובותיכם. ואגב, בצ'כיה לא נהוג לפרוש שטיח אדום אלא שטיח בצבעי הדגל: אדום, לבן וכחול. אתם יכולים מבחינתנו להסתכל רק על הצבע האדום ולהרשות לעצמכם להיות עיוורי צבעים לרגע. כי אם עיוורון סלקטיבי יגרום לכם להיות עשירים ומאושרים מי אנחנו שנתנגד? בכל מקרה שיהיה בהצלחה .

לימודי רפואה בצ'כיה

אם אתם חולמים להיות רופאים כמו ד"ר אוז או כמו רופאים טלויזיונים אחרים – אתם יכולים להגשים את החלום שלכם בקלות בצ'כיה ולהינות פעמיים : גם מלימודים בחינם וגם ממדינה יפיפיה וידידותית במיוחד.

כי בן רופא הוא חלומה של כל אמא יהודיה
כי בן רופא הוא חלומה של כל אמא יהודיה

אז איך עושים את זה?

אמנם הרמה של לימודי רפואה בצ'כיה אינה נופלת מזו שבישראל ואף עולה עליה מסיבה אחת: האוניברסיטאות בצ'כיה עומדות בתקנים המחמירים של האיחוד האירופי. בנוסף, הלומדים רפואה בצ'כיה נהנים מיתרון בולט בדמות לימודים בחינם בתנאי שהלימודים מתבצעים בצ'כית.

המתקשים יכולים להצטרף למכינה בתשלום במשך שנה/קיץ ללימודי צ'כית ומשם להמשיך ללימודים בחינם. השאר ילמדו באנגלית וישלמו אבל בהתחשב ביוקר המחייה זו עדיין אופציה משתלמת.

 

איפה לומדים?

למעשה, בצ'כיה אתם יכולים לבחור בין מספר אוניברסיטאות ללימודי רפואה באנגלית:

  1. אוניברסיטת קארל בהרדץ קרלובה – באוניברסיטה זו ניתן ללמוד רפואה כללית ורפואת שיניים (6 ו-5 שנים בהתאמה). דרישות הקבלה פשוטות : תעודת בגרות מלאה ובחינות בע"פ ובכתב בביולוגיה, כימיה ופיזיקה.
  2. אוניברסיטת קארל בפראג – לאוניברסיטה זו 3 סניפים שנקראים אוניברסיטת קארל הראשונה, השנייה והשלישית ובכולן ניתן ללמוד רפואה ורפואת שיניים באנגלית. לומדי רפואה נהנים מיתרון בלעדי : הם יכולים ללמוד את השנה השישית בארץ ולעבור פה התמחות. דרישות הקבלה זהות לאלו של אוניברסיטת קארל שבסעיף הקודם.
  3. אוניברסיטת מסריק בברנו – באוניברסיטה זו ניתן ללמוד באנגלית רפואה, רפואת שיניים ווטרינריה. דרישות הקבלה זהות גם פה ושימו לב ליתרון הבא : לימודי הוטרינריה פה נמשכים רק 5 שנים .
  4. אוניברסיטת קארל בפילזן – אותו כנ"ל כמו בשתי האוניברסיטאות הראשונות.
  5. אוניברסיטת פלאצ'י באולמוץ – שוב אין הפתעות…

שימו לב – כל מבחני הקבלה נערכים בחודשים מאי-יולי וחלק מהמקומות ממליצים ללמוד צ'כית ולו ברמה בסיסית. הסיבה לכך פשוטה : כך יהיה לכם יותר קל לתקשר עם המטופלים ועם אנשי הצוות בבתי החולים.

ומה עם המחייה?

אולי תתפלאו אבל המחייה בצ'כיה נחשבת לזולה במיוחד ויוקר המחיה כלל אינו יקר. בנוסף, המדינה מסבסדת אתכם כלכלית מבחינת אוכל, תחבורה ציבורית, לינה, אירועי תרבות ועוד. ולא פחות חשוב – אתם יכולים לרכוש נכס בו תתגוררו במהלך הלימודים ולמכור אותו בסופם ברווח או להשכירו.

המרת מטבע בפראג

אם אתם נוסעים לצ'כיה אנחנו ממליצים לכם לא לבצע המרת מטבע בפראג. הסיבה לכך פשוטה: ברוב המקומות בארץ לא ניתן לרכוש קרונות צ'כיות ואתם תשלמו פעמיים עמלת המרה – פעם אחת משקלים לאירו/דולר ופעם שנייה מאירו/דולר לקרונות צ'כיות.

קרונות צ'כיות
קרונות צ'כיות

קרונה צ'כיות הוא מטבע שנעשה בו שימוש אך ורק בצ'כיה ולכן הוא נחשב לנדיר. רק שתדעו – זהו המטבע הרשמי של צ'כיה מאז פירוקה של צ'כוסלובקיה לאחר מהפכת הקטיפה לצ'כיה ולסלובקיה, כלומר מאז 8.2.1993. ואגב, השכנה סלובקיה אימצה את מטבע האירו במקום הקרונה הצ'כוסלובקית.

אמנם יש חלפני כספים שמחזיקים ברשותם קרונות צ'כיות, אך לרוב זה נעשה בתקופת הקיץ בהנחה הנכונה שצ'כיה היא יעד תיירות פופולרי. אם אין לחלפן הכספים שלכם או לבנק קרונות צ'כיות אנחנו ממליצים לבצע מספר פעולות:

  1. להזמין אצלם מראש את הסכום שיידרש לכם
  2. להמיר סכומי כסף קטנים בדלפק ייעודי להמרת מטבע בשדה התעופה בן גוריון. שימו לב– לרוב שער ההמרה פה יהיה גבוה יחסית ואף לא משתלם מבחינה כלכלית. לכן אנחנו ממליצים על אופציה זו רק עבור סכומים קטנים שישמשו אתכם בתחבורה ציבורית, שתייה, שימוש בשירותים ציבוריים ועוד.
  3. למשוך סכומי כסף באמצעות כרטיסי אשראי בינ"ל מכספומטים בצ'כיה או בנתב"ג. אופציה זו מתאימה לסכומי כסף גדולים כי תחסכו לעצמכם עמלה במשיכה נוספת.
  4. להמיר שקלים לקרונות צ'כיות באמצעות חברת המרה שפועלת בנתב"ג.

בכל מקרה אנחנו ממליצים להצטייד בכסף מזומן ובכרטיסי אשראי בינ"ל מסיבה אחת : שיהיה לכם גבוי לכל מקרה של גניבה או אובדן. ורק שתדעו – אמנם בעברית המטבע נקרא כתר צ'כי אבל כולם קוראים לו קורונה שמשמעותו כתר בצ'כית. אנחנו לא מציעים לכם לבקש בארץ להשתמש בשם כתר מסיבה אחת : אף אחד לא משתמש בשם הזה

ואגב, בשוק המטבעות הסימן של המטבע הוא CZK והוא מחולק ליחידות של 100 האלר. כיום ניתן להשיג כסף קטן בסכומים של 1,2,5 ו-50 וכן שטרות בסכומים של 50 קרונות ויותר לפי החלוקה הבאה : 50, 100,200, 500,1000 ו-2000 קרונות צ'כיות.

בכל מקרה אנחנו ממליצים לכם לא לבצע המרת מטבע בצ'כיה ולהצטייד בקרונות צ'כיות מראש. אתם הרי לא רוצים להגיע לצ'כיה ולבזבז את זמנכם היקר על מציאת חלפן כספים, נכון? כי כידוע בסרטים הכל קל יותר מאשר במציאות….

ובמסגרת ההכנות שלכם לנסיעה כדאי לכם גם לקרוא את המאמר הבא. אנחנו בטוחים שלא תצטערו ושאפילו תודו לנו כשתחזרו הביתה מלאי חוויות.

דירות בפראג

אם גם אתם התאהבתם בפראג בטח תשמחו לדעת שאתם יכולים הבעלים של דירות בפראג.

הדירה הזאת בפראג יכולה להיות שלכם
הדירה הזאת בפראג יכולה להיות שלכם

למעשה, רכישה של דירות בפראג לצרכי השקעה היא קלה היום יותר מאשר בעבר מכמה סיבות:
1. המחירים – המחירים של דירות בפראג נחשבים לנמוכים יחסית לבירות אירופאיות אחרות באותו סדר גודל תיירותי. יתרה מזאת, מומחים מעריכים שמחירי הדירות בפראג יעלו עם השנים כך שאתם מרויחים פעמיים : גם הנאה מדירה מניבה וגם מכירתה ברווח נאה.

2. הכלכלה – הכלכלה של צ'כיה נחשבת ליציבה במיוחד והיא אף אחת מהכלכלות היציבות באירופה. יציבות זו מושגת עקב מספר גורמים וביניהם האטרקציות התיירותיות של העיר, ההגירה החיובית ממנה נהנית העיר וההשקעות בעיר מטעם חברות בינלאומיות כמו אמזון.

3. המימון – משקיעים זרים שרוכשים דירות בפראג נהנים ממימון נדיב של 70-80% מטעם הבנקים המקומיים. אתם יכולים להיות רגועים ולהסיר דאגה מלבכם מסיבה אחת : כל התהליך מתנהל בעברית באמצעות יועצי משכנתאות שמלווים אתכם עד המפתח. וכמובן שהשכירות מחזירה את המשכנתא ואתם נשארים עם עודף.

הדולרים אינם להמחשה אלא זו המציאות שתיהנו ממנה
הדולרים אינם להמחשה אלא זו המציאות שתיהנו ממנה

4. הפוטנציאל – כאמור, מחירי הנדל"ן בפראג רק עולים כך שאתם מרויחים בקלות : קונים בזול ומוכרים ביוקר ותוך כדי נהנים ממחירי שכירות גבוהים. ואגב, מס הכנסה על רווחי השכירות אתם משלמים רק פעם אחת מסיבה אחת : לישראל וצ'כיה יש הסכם למניעת כפל מס.

5. הניהול – רוכשים של דירות בפראג נהנים מחברת ניהול איכותית שעומדת לרשותכם בעברית 24/7 . אתם יכולים להיות רגועים ולהסיר דאגה מלבכם בכל מקרה של תקלה או קלקול. למעשה, יש מי שדואג לכם ודואג במקומכם ואתם לא צריכים לתפוס את המטוס הראשון.

6. השוכרים – מכיוון שפראג היא עיר שמושכת אליה הן צעירים צ'כים והן השקעות בינלאומיות אתם בטוחים. למעשה, דירות בפראג נחטפות כמו לחמניות טריות כך שהדירה שרכשתם לא תישאר ריקה.

7. המרחק – פראג נמצאת כשלוש שעות טיסה מישראל כך שתוכלו לבקר את הדירה שרכשתם בכל עת. אמנם רוב הסכויים שלא תידרשו לכך הודות לשירותיה של חברת הניהול, אבל במידת הצורך הטיסה קצרה וזולה.

8. הליווי – רוכשים של דירות בפראג נהנים מליווי צמוד בעברית בכל תהליך הרכישה עד המפתח. ליווי זה כולל שירותי עו"ד מקומי שמנוסה בעבודה עם משקיעי נדל"ן זרים. כך אתם מבטיחים שכל ההיבטים המשפטיים בתהליך הרכישה וברישום הנכס על שמכם יתבצעו כנדרש

אז למה אתם מחכים? בואו ללמוד עוד מהמומחים של קונביז

בית הקברות היהודי בפראג

אם טרם ביקרתם בפראג תנו לנו להמליץ לכם על אטרקציה תיירותית ייחודית – בית הקברות היהודי בפראג. בית עלמין זה נחשב לאחד מהעתיקים ביותר באירופה אם לא לעתיק מכולם. בשנת 1995 הכירה אונסק"ו במקום כאתר מורשת עולמית והוא מושך אליו אלפי מבקרים בשנה.

בית הקברות היהודי בפראג
בית הקברות היהודי בפראג

בכל מקרה, לבית עלמין זה יש חשיבות שאינה מוגבלת רק לתחום היהודי וזו ההוכחה לכך : הוא נבחר ע"י מגזין פורבס טרוולר כאחד מ-10 בתי העלמין המפורסמים בעולם,  כן יחד עם פר לשז בפריס ורבים אחרים.

בית העלמין נמצא במקום שהיווה את הרובע היהודי של פראג – שכונת יוזפוב שכיום כלולה במחוז פראג 3. מאמינים שהקבורה במקום החלה ב-1439 והסתיימה ב-1787 אך זוהי השערה בלבד. הסיבה לכך פשוטה : הקבורה בבית העלמין התקיימה בשכבות בגלל מחסור בקרקע וייתכן שהתארוך אינו נכון

בכל מקרה, כיום ידוע על 12 שכבות קברים בבית העלמין ועל 12,000 קברים שגלויים לעין. עם זאת, מאמינים שאלו הם רק 10% מהקברים ושבית העלמין מכיל כ-100,000 קברים. כמובן, גם זו רק השערה כי בבית הקברות היהודי בפראג רב הנסתר על הגלוי.

הוכחה לטענה זו ניתן למצוא בקברו של המהר"ל מפראג שמשמש מוקד עליה לרגל. לקבר מייחסים תכונות של ריפוי ולכן הוא משופע בנרות ובין סדקיו נתחבים פתקי בקשות. ככה זה שאתם מפורסמים בעולם כולו הודות לאגדת הגולם.

בית הקברות זכה לפופולריות גם בקרב הגויים ומופיע בספר האנטישמי "הפרוטוקולים של זקני ציון". לפי הספר זהו מקום התכנסותם של זקני ציון וכאן נרקמה מזימתם להשתלט על העולם. הם לא היחידים שנהגו להתבודד במקום ומאמינים שפה הגה אלברט איינשטין את תורת היחסות.

כיום בית הקברות היהודי בפראג מהווה אטרקציה תיירותית לכל דבר :  הכניסה אליו כרוכה בתשלום במסגרת כרטיס משולב שכולל את מתחם המוזיאון היהודי. המקום פתוח כל יום מ-09:00-18:00 מלבד בשבתות ובחגים יהודיים וניתן ללכת בו בשני מסלולים – מסלול לחורף ומסלול לקיץ.


אולי תתפלאו, אבל בית הקברות היהודי בפראג אינו רק עבר אלא לגמרי עתידני. בימים אלו מוקם מאגר מידע דיגיטלי שמרכז את שמות הנקברים במקום, למשל מידע קהילתי וגנאולוגי שנלקח מהכיתוב הרב שנמצא על גבי הקברים.

למעשה, מאגר זה מקים לתחייה את בית הקברות היהודי בפראג וחושף את סודותיו, למשל מתי הוא הוקם, כמה אנשים נקברו בו ועוד. אם גם אתם מחפשים הוכחה שתקשר אתכם לצ'כיה לצורך איתור והשבת נכסים המשימה פשוטה : פשוט צרו קשר עם המומחים של קונביז.

מחירים בפראג

חלונות של בית בפראג
חלונות של בית בפראג

אם ביקרתם בפראג אתם כבר יודעים שהעיר נחשבת ובצדק לאחת מהערים היפות בעולם. אתם גם בטח כבר יודעים שהמחירים בה זולים ושיוקר המחיה בניגוד לשמו בכלל לא יקר. אולי תתפלאו לדעת אבל גם בתחום הנדל"ן המחירים בפראג הוגנים ואף שווים לכל נפש. תמשיכו לקרוא ותווכחו לדעת שגם אתם יכולים לעשות את זה ובהצלחה.

למעשה, בפראג כל אחד יכול לרכוש נדל"ן מסוגים שונים, הן למטרות מגורים, הן למטרות השקעה, הן לתיירות והן למסחר. ואתם יכולים להסיר דאגה מלבכם מסיבה אחת : חברת ניהול דוברת עברית דואגת לכם 24/7. המשמעות היא בכל מקרה של תקלה או קלקול אתם לא צריכים לתפוס מטוס לפראג.

אתם יכולים להיות בטוחים גם בתחום מציאת השוכרים כי בפראג הדירות פשוט נחטפות. הסיבה לכך כפולה :

  • סיבה אחת נעוצה בעובדה שפראג היא המרכז האקדמי והפיננסי של צ'כיה ומושכת אליה צעירים. למעשה, השאיפה של כל ילד צ'כי היא לגור בפראג ול"שחק אותה בגדול". מבחינתם פראג היא מה שאצלנו היא אמריקה ולגור בפראג זה בצ'כית "לתפוס אמריקה".
  • הסיבה השנייה נעוצה בעובדה שפראג מושכת אליה חברות זרות רבות כמו אמזון. בפראג חברות אלו נהנות מכוח אדם מיומן, ממיקום אסטרטגי בלב אירופה ומתשתיות מעולות כמו רכת תחתית, חשמליות ועוד. ואיפה מתגוררים העובדים של חברות אלו ? בפראג כמובן !

ועוד לא אמרנו כלום על העובדה שפראג היא אחת הערים המתוירות בעולם, על העובדה שהשכרת דירות לטווח קצר בפראג בסגנון Airbnb  היא חוקית (להבדיל ממקומות אחרים בעולם) ועל המימון הנדיב. אז אולי באמת הגיע הזמן שנגיד כמה מילים על המימון ? אנחנו בטוחים שתופתעו כי המימון בפראג באמת יוצא דופן .

אז ככה : לבנקים בצ'כיה יש עודף תקציבי והם מעניקים משכנתאות בהיקף של 70-80% לזרים. אנחנו ממליצים לקרוא שוב את המשפט הקודם כדי להפנים אותו כי המשמעות שלו אחת : אתם יכולים להיות בעלים של דירה בפראג גם אם יש בידיכם סכום כסף לא רב. החישוב פשוט וקל :  השכירות מחזירה את המשכנתא ואפילו ישאר לכם הרבה עודף.

והדובדבן שבקצפת : לישראל וצ'כיה יש הסכם למניעת כפל מס, כלומר אתם משלמים מס הכנסה על הנכס שאתם משכירים בצ'כיה אך ורק פעם אחת.  למעשה השורה התחתונה היא אחת – קניית נכס בפראג היא כדאית יותר מכל מקום אחר בעולם. אנחנו ממליצים לכם לקרוא עוד כאן או לפנות אל חברת קונביז שמתמחה בנושא.