שכונת Nové Město בפראג היא אחת מ-50 השכונות הכי מגניבות בעולם

שכונת Nové Město ("העיר החדשה") בפראג הגיעה למקום 49 ברשימת 50 השכונות המגניבות בעולם של המגזין Time Out.

העיר העתיקה פראג בחושך

במגזין נכתב לגבי השכונה: "אם אתם מחפשים מקום מגניב, הצעד הראשון הוא בדרך כלל לברוח ממרכזי התיירות, אבל התחייה האמנותית המתמשכת של שכונת Nové Město בפראג היא מוקד משיכה, הן לתושבים והן לתיירים."

והם מסבירים: "בין היופי האדריכלי של Náměstí Republiky (כיכר הרפובליקה), ארקדות הארט דקו שהוחבאו סביב Václavské náměstí (כיכר ואצלב) לבין הירק של Karlovo Náměstí (כיכר קארל), תמצאו תושבים מרוצים לצד רבבות תיירים.

המגזין ממליץ על מסעדת Kantýna לארוחות צהרים וערב עתירות בשר, על בית הקפה Lucerna למעוניינים בקפה או בבירה, על בר Screenshot למעוניינים במשקה ולאלו שמחפשים בידור –  הוא ממליץ על מוזיאון הקולנוע הלאומי החדש NaFilm ועל Edison Filmhub.

זו אינה הפעם הראשונה ששכונות של פראג נכנסות לרשימה המכובדת. לפני שנה המגזין בחר בקרלין של פראג כאחד מחמישים השכונות המגניבות בעולם.

לגבי פראג עצמה אז אתר Expats.cz הצ'כי בחר את השכונות המגניבות מבחינתו בפראג. בראש הרשימה נמצאת שכונת ורסוביצ'ה (במיוחד רחוב Krymská וסביבותיו), ואחריה שכונת ז'יז'קוב, שכונת הולסוביצה וכן השכונות  וינוהרדי ודייויצקה.

דירה להשקעה – למה דירה אחת קטנה בפראג תבטיח לך את הפנסיה

גם אם אתם עובדים היום במקום עבודה מסודר שמפריש עבורכם כספים כחוק לקרן פנסיה – רוב הסיכויים שזה לא ממש יספיק לכם כשתגיע שעתכם להיות גמלאים. רק חשבו על עליות המחירים שהתרחשו מאז שהתחלתם לעבוד ותעשו את החשבון. לא מעודד, נכון?

המסקנה היא שצריך לדאוג לדרכי פרנסה חלופיות עוד היום. אחת האופציות היעילות היא רכישת דירה להשקעה בחו"ל. לפניכם שתיים מהסיבות שכדאי לבחור דווקא בפראג.

התשואה – הודות למחסור בדירות להשכרה בפראג מחירי השכירות עולים, כך שהתשואה שתקבלו תהיה גדולה יותר מכל ריבית בנקאית.

עליות ערך – מחירי הנדל"ן בצ'כיה בכלל ובפראג בפרט רק עולים, כך שבמקרה הצורך תוכלו למכור את הדירה בסכום גבוה בהרבה מזה שקניתם אותה. המשמעות היא שאתם מרוויחים פעמיים: פעם אחת מהתשואה כתוצאה מההשכרה ופעם שנייה ממכירה בערך גבוה יותר ממחיר הקנייה.

לבחור בחוכמה

עם זאת כדאי לבחור את הדירה להשקעה בתבונה. כלומר לא רק בהתאם להון ההתחלתי שלכם, אלא גם בהתאם לאופי השונה של השכונות בפראג. כמו בכל מקום, גם בפראג לכל שכונה יש אווירה משלה שמכתיבה את גובה התשואה.

למשל, רובע פראג 6 נחשב ל"הרצליה פיתוח" המקומי ומאוכלס בעיקר בדיפלומטים זרים, באלפיון עליון הצ'כי ובעובדי הייטק מחו"ל – מה שמבטיח רווח גבוה יותר על כל שקל שתשקיעו.  וזו כמובן רק דוגמה אחת כי בפראג יש יותר מ-10 רבעים שונים.

להרוויח מהתיירות

פראג היא לא רק עיר הבירה של צ'כיה והמרכז העסקי והכלכלי של המדינה, אלא גם אחת הערים המתויירות ביותר בעולם. ורק לסבר את האוזן – אוכלוסיית פראג מונה 2 מיליון איש אבל כל שנה מגיעים אליה 10 מיליון תיירים, כלומר פי 5 ממספר התושבים בה.

המשמעות היא שבפראג יש אופציה נוספת והיא רכישת דירה להשקעה לצורך השכרה לטווח קצר (Airbnb ופלטפורמות דומות). בפראג בניגוד לרוב ערי העולם אופציה זו לא רק חוקית לחלוטין, אלא השלטונות מעודדים אותה כדי לתמוך בתעשיית התיירות שעליה מושתתת פרנסת העיר.

מחירים בפראג- נדל"ן

נדל"ן בפראג - לא מה שחשבתם
נדל"ן בפראג – לא מה שחשבתם

אם אתם שהמחירים בפראג בתחום הנדל"ן נתקעו בתקופה הקומוניסטית אתם לצערנו טועים ומטעים. אמנם כמו בכל עיר גם בפראג יש שכונות פחות מומלצות להשקעת נדל"ן, אבל כדי לקבל תשובה מושכלת שאלנו את המומחים של קונביז וזו התשובה שקיבלנו:

פראג 1 – לפי המומחים ברובע פראג 1 מומלץ לרכוש נדל"ן בשכונות יוזפוב ונובו מסטו (העיר החדשה). הראשונה נחשבת ללב של העיר פראג כולה, כך שלא פלא שהיא נחשבת ליקרה ביותר בפראג מבחינת מחיר למ"ר. השכונה השנייה אמנם נחשבת לאזור העסקים והמסחר העירוני, אבל דווקא בגלל זה היא מצויינת לרכישת דירות להשכרה לטווח קצר כמו Airbnb.

פראג 2 – ברובע זה המומחים של קונביז ממליצים על שכונת וינוהרדי, אחת השכונות היוקרתיות למגורים בפראג בפרט ובצ'כיה בכלל. השכונה מאוכלסת בעיקר ע"י תושבים זרים ומאופיינת בבתי קפה ציוריים ורומנטיים, כך שהיא מאפשרת ליהנות מאווירה בינלאומית וממחירי שכירות גבוהים במיוחד.

פראג 3 – ברובע זה מומלץ לפי המומחים לרכוש דירות להשקעה בשכונת ז'יז'קוב מסיבה אחת – השכונה קרובה לאוניברסיטה ואף פעם אין מחסור בסטודנטים שמחפשים מגורים שלא במעונות, כך שהיא מאופיינת באווירה צעירה ורעננה שמנוגדת לכל מה שאולי חשבתם על פראג. ואם אתם לא מאמינים שהשכונה עברה מהפך נדל"ני – צפו בסרטון והיווכחו בטעותכם.

פראג 4 – המומחים של קונביז ממליצים על שתי שכונות ברובע פראג 4 : שכונת פנקרץ ושכונת נוסלה. הראשונה היא מרכז עסקי גדול ללא מקומות מגורים רבים, כך שהודות להיצע גדול ולביקוש נמוך תיהנו ממחירי שכירות גבוהים במיוחד. השכונה השנייה מאופיינת באוכלוסייה איכותית, בקשרי תחבורה מצויינים למרכז העיר ובמחירי נדל"ן יחסית נמוכים, כך שהיא פשוט השקעה טובה.

פראג 5 – גם כאן המומחים של קונביז ממליצים של שתי אפשרויות : שכונת סמיכוב ושכונת סטודלקי. הראשונה מאופיינת במשרדים של חברות בינלאומיות רבות, כך שמחירי הנדל"ן בקרבת תחנות המטרו בשכונה אמנם גבוהים אבל בהתאמה גם מחירי השכירות. לעומתה בשכונת סטודלקי נבנו לאחרונה עשרות דירות חדשות שמאכלסות משפחות עובדים, אבל הצפי הוא שהמצב יישתנה ושמחירי השכירות בשכונה יעלו ובמילים אחרות – השקעה חכמה.

פראג 6 – גם כאן יש שתי שכונות מומלצות להשקעה לפי המומחים של קונביז : שכונת דיוויצקה ושכונת ברבנוב. הראשונה נחשבת לאחת השכונות היוקרתיות בפראג ומאכלסת וילות פרטיות שבהם מתגוררי עשירי העיר. המשמעות היא כמובן מחירים גבוהים הן מבחינת נדל"ן והן מבחינת שכירות. השכונה השנייה נחשבת פופולרית למגורים הודות לקרבתה לפארקים עירוניים ולטירת פראג, כך שהיא איכותית גם מבחינת השקעה בנדל"ן.

פראג 7 – ברובע זה המומחים של קונביז ממליצים על שתי שכונות : שכונת לטנה ושכונת הולושוביצה. הראשונה נהנית מביקוש גבוה במיוחד לדירות בעיקר בקרב צעירים בני מעמד הביניים והמעמד הגבוה, כך שמחירי השכירות בה רק עולים. שכונת הולושוביצה לעומתה נהנית מאוכלוסייה צעירה וסטודנטיאלית ומפרויקטים חדשים בתחום הנדל"ן, כך שכל רכישה של נדל"ן בשכונה זה הוא החלטה נבונה.

סטודנטים בפראג
סטודנטים בפראג

פראג 8 – גם ברובע זה יש שתי שכונות שהן מומלצות להשקעה : שכונת קרלין ושכונת ליבן. הראשונה נהנית מרחובות מרווחים, מבניינים משופצים וחדשים וכן מפריחה נדל"נית. לעומתה שכונת ליבן נחשבת מתאימה למשקיעים סולידיים עם אורך נשימה.

פראג 9 – ברובע זה המומחים של קונביז ממליצים על שכונת ויסוצ'אני – שכונה עם פרויקטים נדלנ"יים חדשים שאהובים על משפחות ואנשים מבוגרים, מה שמבטיח שתיהנו מדירה שכורה עם דיירים לטווח ארוך ובמילים אחרות – יציבות.

פראג 10 – ברובע זה השכונה המומלצת היא ורשוביצה – שכונה עם בניינים ציוריים שמאפשרת ליהנות מאווירה קלאסית במיוחד. בשכונה זו תוכלו ליהנות מרמות מחירים יחסית סבירות ומתשואה יפה.

ואם אתם חושבים שהבחירה קשה, בטח תשמחו לדעת שהכל תלוי בכם ובהעדפות שלכם. למעשה, אתם אלו שבוחרים איפה לרכוש דירה, באיזה מחיר ולאיזה מטרה כך שלא רק נותר לשאול – למה אתם מחכים? בואו ליהנות ממחירים בפראג בתחום הנדל"ן שרק עולים עם הזמן כך שאתם רק מרוויחים

מפת פראג לפי רובעים


אם אתם מחפשים מפת פראג לפי רובעים ובעברית רוב הסכויים שתתאכזבו מסיבה אחת – נכון להיום אין מפת פראג לפי רובעים בעברית אלא רק בשפות זרות. יתרה מזאת, המפות הקיימות הן באורינטציה עסקית, כך שאם אתם מעוניינים להכיר את פראג לעומק מבחינה עסקית, למשל לצרכי השקעה בנדל"ן אתם בבעיה.

למזלכם עשינו עבורכם את העבודה הקשה ומיד נפרט לגבי הרובעים החשובים של פראג. ולהבדיל ממפות אחרות של פראג אנחנו נתמקד בתחום העסקי והנדל"ני מסיבה אחת – השקעה בנדל"ן בפראג היא המתנה הכי יפה שאתם יכולים לתת לעצמכם .

פראג 1 – בטח גם אתם מכירים את רובע פראג 1 בתור הרובע התיירותי של העיר, כך שלא תופתעו אם נגיד שזהו גם הרובע היקר ביותר מבחינה נדל"נית. עם זאת, כגודל ההשקעה כך גודל התשואה במיוחד בהשכרה של נכסים מניבים למטרות תיירותיות, למשל השכרה לטווח קצר.
פראג 2 – רובע זה הוא המרכז הלא-רשמי של חיי הלילה בפראג, לכן גם פה הביקוש רב וההצע נמוך כך שאולי תשלמו ביוקר אבל תרויחו בגדול.
פראג 3 – זהו הרובע של מעמד הביניים העירוני ושכונת ז'יז'קוב מאופיינת גם בצעירים וסטודנטים. גם ברובע הזה אתם נהנים מכל העולמות : גם נדל"ן במחירים נמוכים וגם ביקושים גבוהים שלא ישאירו את הדירה שלכם ריקה. מצד שני – שכר הדירה שתקבלו ברובע זה נחשב נמוך יחסית אבל לדעתנו שוכרים איכותיים שווים הכל.
פראג 4 – רובע זה הוא הרובע הגדול בפראג הן מבחינת אוכלוסייה והן מבחינת שטח. המשמעות היא שהבקוש לדירות ברובע זה מרקיע שחקים הודות לקשרי התחבורה למרכז העיר, קיומם של בנייני משרדים ועסקים רבים ברובע זה ואפילו קניון "ארקדי פנקרץ" הפופולרי. בקיצור – גם פה תיהנו משוכרים איכותיים ומדירה שתושכר בלי הפסקה.
פראג 5 – גם רובע זה מאוכלס ע"י בני מעמד הביניים העירוני, אבל בניגוד לפראג 3 הוא מאופיין במשרדי הייטק ובבתים פרטיים רבים. המשמעות מצד אחד היא שמחירי הנכסים כאן יקרים אבל מצד שני מחיר השכירות בהתאם.

וזוהי רק ההתחלה כי בפראג מומלץ לרכוש נדל"ן גם ברובעים נוספים, למשל פראג 6, 7,8 ו-9 שלכל אחד מהם אפיון שונה מבחינה נדל"נית. אם אתם הולכים לאיבוד ולא כי המפה שברשותכם אינה מתאימה, אנחנו ממליצים לפנות למומחים של קונביז שילוו אתכם בהצלחה עד המפתח. ומי יודע, אולי תהיו הבעלים הגאים של הוילה הזו?

קניות בפראג


אם אתם חושבים שהעיר פראג אינה יעד לשופינג – אתם לצערנו טועים ומטעים. בטח תשמחו לדעת שכיום ניתן לעשות קניות בפראג ולהינות מכל העולמות : גם מחירים שפויים, גם מותגים שאין במקומות אחרים וגם הנאה מהעיר הכי יפה בעולם.

וזה לא הכל כי פראג נחשבת לבירת הקניונים האירופית, כלומר יש בה יותר שטחי מסחר לאדם מאשר בכל עיר אחרת באירופה. ובניגוד אלינו, בפראג רוב הקניונים נגישים מבחינה תחבורתית ובנויים בסמוך (ואפילו על) תחנות של רכבת תחתית. אז למה אתם מחכים? המשיכו לקרוא וגלו איפה עושים קניות בפראג בהתאם למיקום שלכם.

פראג 1
בפראג 1 נמצאים 6 מרכזי קניות אבל אנחנו נתעכב במפורסם מכולם – קניון פלדיום. הקניון אמנם משתרע על 5 קומות וכולל כ-180 חנויות וכ-20 מסעדות, ברים ובתי קפה, אבל הסיבה האמיתית לעניין בו היא דווקא לא שופינג אלא אדריכלות. אולי תתפלאו אבל בקניון ניתן ליהנות מחוויה אדריכלית כי הוא משלב בהצלחה חדש וישן.

פראג 2
בניגוד לפראג 1 בפראג 2 יש רק קניון אחד – קניון אטריום שנמצא ממש על תחנת המטרו של כיכר קארל. גם הקניון הזה מיועד לחובבי אדריכלות כי הוא כולל אולם כניסה מיוחד במינו. אז אם אתם מחפשים עוד תירוץ לעשות שופינג – מצאתם.

פראג 3
גם ברובע זה יש רק קניון אחד בשם פלורה אבל גם הוא נמצא על תחנת של רכבת תחתית – תחנת פלורה. קניון זה משתרע על 4 קומות ו-20,000 מ"ר וכולל יותר מ-100 חנויות וקומפלקס של בתי קולנוע.

פראג 4
בפראג 4 ניתן לבחור בין 6 מרכזי קניות שונות ביניהם קניון Arkady Pankrác (הגדול בפראג), קניון חודוב שנחשב לאחד מהגדולים בצ'כיה כולה ועוד. ההמלצה שלנו – הגיעו לקניון Arkady Pankrác ותרגישו כמו בסרט

פראג 5
בפראג 5 "תאלצו" לבחור רק בין 4 קניונים שהגדול מכולם הואNový Smíchov . קניון זה משתרע על 3 קומות אבל נמצא בסמיכות לתחנות מטרו, כך שלמעשה הבחירה מעולם לא הייתה קלה יותר.

וכמובן שזו רשימה חלקית בלבד ובטח תשמחו לדעת שהפתרון נמצא במקום אחד : לפתיחת חנות/סניף עסקי באחד מקניוני פראג צרו קשר עם קונביז והסירו דאגה מלבכם. אתם יכוליםח כמובן לפנות בכל שאלה עסקית אחרת, למשל רכישת נדל"ן להשקעה בפראג.

זירה חדשה להחלקה על הקרח נפתחת בפראג 10


אצטדיון חדש בשם Icerink נפתח בפברואר 2017 בפראג 10, שנה בלבד לאחר שהתחילה בנייתו. האצטדיון כולל שני אולמות להחלקה על הקרח ברחוב Přetlucká ומיועד הן לציבור והן לאימונים, למשל של החלקה אמנותית והוקי קרח. אצטדיון זה הראשון שהוקם בעיר ב-15 השנים האחרונות ויצטרף ל-8 אצטדיונים אחרים בעיר.

המקום הוקם בעלות של 170 מיליון קרונות צ'כיות ע"י חברת ההשקעות Padok בלבד, כך שלא נעשה שימוש כלל בכספי ציבור או במענקים. למעשה, המשקיעים מצפים לתשואה בעוד 10 שנים בלבד. אמנם המקום נבנה מהר יחסית, אבל אין הדבר משתקף באיכותו והוא נחשב ליצירת אמנות בתחומו.

האצטדיון כולל 2 זירות להחלקה על הקרח בגודל 28*56 מטר והוא נמצא במיקום מרכזי : בין בית הספר היסודי ZŠ Olešská ובין הכביש הראשי Jižní spojka ולא פחות חשוב – במרחק 400 מטר בלבד מתחנת המטרו Skalka. מלבד שני זירות ההחלקה במקום יש גם ביסטרו שמגיש מאכלי בריאות וחדר כושר מצויד.

הפתיחה של האצטדיון מציינת את יום השנה לאולימפיאדת החורף בנגאנו, שם השיגו שחקני ההוקי הצ'כים תוצאות מרשימות. "אני שמח שפתיחת האצטדיון התאימה ליום השנה" אומר Petr Novotný, אחד מבעלי המניות בחברת ההשקעות Padok בעת פתיחת המקום ומוסיף : "אנחנו מקווים שאצטדיון זה יסייע בטווח הארוך בגיוס כשרונות צ'כים נוספים". הוא הוסיף כי במקום ייערכו תוכניות שונות עבור בתי ספר, אנשי מקצוע והציבור הרחב.

הפרזנטורים של המקום הם המחליק האמנותי Tomáš Verner ושחקן ההוקי Martin Holý. שניהם יהיו מעורבים בפעילויות שונות שיערכו במקום : Verner ינהל מועדון ההחלקה שיקרא Akademie Tomáše Vernera ו- Holý יבנה נבחרת בהוקי קרח. Verner אמר שגישה זו מקובלת גם במדינות אחרות :"נעשה כמו במדינות הנורדיות ובקנדה ונאמן ילדים מגיל צעיר כדי שיהיו ספורטאים ברמה עולמית".

אבל המקום פתוח גם לאנשים שהחלקה על הקרח אינם מקצועם אלא תחביב. בשיתוף עם רובע פראג 10 ייערכו במקום סדנאות החלקה על הקרח לבתי ספר ולגנים. גם משפחות ויחידים יכולים לעשות שימוש במקום בשעות שפתוחות לקהל. הם אמנם יאלצו לשלם דמי כניסה, אבל במקום ניתן לשכור ציוד החלקה ואין צורך לרכוש אותו.

לפני שאצטדיון זה נפתח, האצטדיון האחרון שהוקם היה ברובע Letňany לפני 15 שנה. כיום מתוכננת בנייה של אצטדיונים נוספים, למשל כיום נבנה אצטדיון ב- Jižní Město, אצטדיון ב-Vinoř נמצא בשלבי תכנון ובנייה של אצטדיון ב- Barrandov נמצאת בשלב המשא ומתן. כמו כן, עיריית פראג שוקלת לשפץ את האצטדיון ב- Výstaviště או לבנות במקומו אצטדיון חדש. בינתיים נערך שם פסטיבל הקנאביס וזו עוד סיבה טובה לבקר בפראג

:

השעון האסטרונומי בפראג לא לבד


זוכרים שסיפרנו לכם על השיפוצים המתוכננים בשעון האסטרונומי בפראג? מסתבר שהוא לא לבד ושהעיר עומדת בפני חידוש עירוני נרחב ב-2018. לפניכם רשימה חלקית לפי רובעי העיר.

פראג 1 –
• בניין ברחוב Truhlářská ליד כיכר הרפובליקה צפוי להפוך למרכז בלוי לילדים. עלות השיפוץ מוערכת ב-60 מיליון קרונות צ'כיות.
• החייאת החלק הצפוני של Slovanský ostrov
• שיפוץ השטחים הציבוריים בכיכר Anenské

פראג 2 –
• סגירת בתי הקזינו ברובע
• שנויים במערכת החנייה
• השקת לוחות זכרון היסטוריים

פראג 3 –
• שיקום החלקים המוזנחים בשכונת ז'יז'קוב, תחילה ברחובות Husitská ו- Koněvova בעלות של 100 מיליון קרונות צ'כיות.
• פתיחת מרכז מידע חדש ומוזיאון ברחוב Koněvova
• הרחבת הכיכרות Kostnické náměstí, Komenského náměstí ו- náměstí Barikád.

פראג 4 –
הוספת מתקנים לבריכת השחייה ב- Lhotka ששופצה בשנה שעברה.
הפיכת בניין נטוש ברחוב Horákova למקלט למשפחות חלשות מבחינה חברתית

פראג 6 –
הוספת מקומות חנייה ברחוב Vypich
שפור החלק בצפון-מערבי של כביש הטבעתי מסביב לפראג
שפוץ המרפאה ברחוב Marjánkou בשכונת ברנוב ברגע שיתקבל לכך אישור.

פראג 7 –
פתיחת בית עירייה חדש ברחוב U Průhonu בעלות של 213 מיליון קרונות צ'כיות
השלמת השיפוץ של Letná Carousel (Letenský kolotoč)
שיפוץ מגדל המים ב- Letná והפיכתו למרכז נוער. ככה הוא היה בשנת 1888

פראג 8 –
השלמת שיפוץ רחוב Zenklova שצפוי להיות מושלם בסתיו
הפיכת כיכר Elsnicovo בשכונת ליבן לגן ציבורי
הקמת פארק לכלבים בשכונת קארלין

פראג 12-
בניית גן ילדים ובית ספר בשיטת מונטסורי ברחוב Československého. פרויקט זה קיבל מימון עירוני בסך 50 מיליון קרונות צ'כיות

כמו כן, צפויים שיפוצים בבתי ספר בפראג 3,4 ו-11. אמנם הלשונות הטובות טוענות שכל השיפוצים נעשים לצורך משיכת קולות הבוחרים לפני הבחירות המקומיות, אבל דבר אחד בטוח- התיירים והתושבים בפראג יהנו עוד יותר מהעיר הכי יפה בעולם.

8% מהדירות החדשות בפראג נקנו ע"י זרים


ברבעון ה-3 של 2017 8% מהדירות החדשות בפראג נקנו ע"י זרים בעיקר רוסים. כשליש מהדירות נקנו בפראג 10, כ-30% בפראג 5 וכ-10% בפראג 5 לפי סקר שערכה חברת הייעוץ העסקי Deloitte.

"בתחום הבנייה למגורים, זרים קונים לרוב דירות בפרויקטים לפתוח" אומר Petr Hána, אנליסט החברה בתחום הנדל"ן ומוסיף- "זו הוכחה לביקוש הנוכחי הגבוה של משקיעים זרים בתכניות דיור מודרניות וחדשות בפראג" לטענתו העיר נתפסת כמקום בטוח להשקעה ויש בה מרכז תיירותי היסטורי ורמת חיים גבוהה.

פרויקטים לפיתוח בפראג מהווים מחצית מכמות הדירות שנמכרו ואחריהם בתים יד 2. רוב הדירות בפרויקטים אלו (64%) נקנו ע"י משקיעים יחידים ומיעוטם ע"י זוגות או חברות. מבחינת הגיל, רוב רוכשי הדירות הם בגילאים 31-40 ולפי ממצאי הסקר, זוהי גם קבוצת הגיל המשמעותית ביותר בתחום המשכנתאות.

עם זאת, מחירי הדירות בפראג עלו עקב זמני בנייה ארוכים ובעיקר המתנה לקבלת היתרי בנייה, תהליך שנחשב לאחד המורכבים באירופה. שנויים בחוק שנכנסו לתוקפם ברבעון האחרון של 2017 נועדו ליעל את התהליך ולקצר אותו.

הכוח חוזר לעם: הציבור יהיה מעורב בתכנון עירוני בפראג ב-2018


הפיתוח העירוני בפראג צפוי לחוות שנויים רבים ב-2018 . השנוי המרכזי שבהם יהיה הדיון הציבורי על "תוכנית המטרופולין", תוכנית שנמצאת בעבודה משותפת של אדריכלים ואנשי העירייה מאז 2012 . עם זאת, השנוי העיקרי יהיה בכך שהציבור יוכל להביע את דעתו על התוכנית החל מאביב 2018.

תוכנית המטרופולין מטפלת בפיתוח העתידי של פראג ב-15-20 השנים הבאות. היא נועדה למנוע התפשטות עירונית באמצעות ויסות גובה המבנים ואישור מצומצם של גורדי שחקים. סגנית ראש העיר Petra Kolínská טוענת שהתוכנית היא משמעותית לקביעת הצורה העתידית של העיר.

בחזרה לעתיד
בנוסף, תוכנית המטרופולין תקצה 2% מתקציבה לאמנות ציבורית . תקציבים אלו יופנו לשני אפיקים: יצירת עבודות אמנות חדשות ולבחירת מיקומם של עבודות האמנות שתיעשה ע"י מומחים.

הקצאת משאבים עירוניים לאמנות ציבורית ברמה כזו לא הייתה מאז שנות ה-90. למעשה, השלטון הקומוניסטי בפראג הקצה 2-4% מכל פרויקט בנייה ציבורי לאמנות ואחראי ליצירת האמנות העירוניות, למשל פסלים וציורי קיר בבתים רבי קומות ובתחנות מטרו.

סגנית ראש העיר Petra Kolínská טוענת שיש מקום לאמנות איכותית בפראג, במיוחד מחוץ למרכז העיר ההיסטורי. לדעתה, הפסלים שנוצרו בעשורים האחרונים סובלים מאיכות נמוכה וברוב המקרים לא נבחרו באמצעות תחרות ראויה. היא טוענת שהתוכנית החדשה תביא לרכש אמנותי הוגן ותייצר תוצאות טובות, מקוריות ומגוונות יותר.

רובע סמיחוב כמשל
בשנץ 2017 העיר פראג ראתה כמה התפתחויות עירוניות חשובות, למשל פתיחת המרכז לארכיטקטורה ולתכנון ערים בחודש ספטמבר. מרכז זה הוא גלרייה מולטימדיה שבה תושבי פראג יודעים מה קורה בעיר מבחינה אדריכלית, למשל התערוכה הראשונה שהושקה במקום עסקה בעתידו של רובע סמיחוב.

ואגב, רובע סמיחוב צפוי להתפתח עוד יותר השנה ולדברי העירייה, הוא מוכיח ששיתוף פעולה בין העיר, אנשי הפיתוח העירוני והאזרחים יכול לשאת פירות. למעשה, ההשתתפות של האזרחים בפרויקט זה היוותה השראה לפרויקטים נוספים, למשל פרויקטים שהופכים אזורים שאינם בשימוש לשכונות תוססות באיכות גבוהה.

משנים את פני העיר
בין השנויים שכלולים בתוכנית: שנוי הסביבה שבה נמצא הבניין ההיסטורי של המוזיאון הלאומי במרכז העיר. לפי התוכנית השטח בין בנייני המוזיאון יהיה שקט יותר ויוגדל מעבר הולכי הרגל במקום. בנוסף הכניסה למתחם מהכביש הראשי תשולב טוב יותר בתנועת המכונית במרכז העיר.

שנויים מחכים גם ל- Malostranské náměstí שתשופץ החל ממחצית שנת 2018. שפוץ זה יבוסס על סקר ארכיאולוגי ויכלול בנייה מחדש של מסלולי החשמליות במקום. בנוסף, המקום ישומר וירוצף מחדש על פי עיצובו של האדריכל Hájek שזכה בתחרות בינלאומית בנושא.

משפצים את VÝSTAVIŠTĚ בפראג 7


מועצת העיר פראג אישרה השקעה של 48 מיליון קרונות צ'כיות בשיפוץ מתחם VÝSTAVIŠTĚ ב-HOLEŠOVICE. לפי התוכנית, במקום תיבנה בריכת שחיה טבעית, מסלול אופניים ואזור ברביקיו. בריכת השחייה תפתח לציבור בחודשים ספטמבר/אוקטובר 2018 ושאר המתקנים אמורים להיבנות עד יולי 2019. בעתיד צפויים להיבנות חלל לאמנות נוף, אטרקציות נוספות ואזורי מנוחה.

אזור השחייה יהיה בגודל 1810 מ"ר ועלות בנייתו נאמדת ב-36.4 מיליון קרונות צ'כיות. המקום צפוי להכיל עד 600 אנשים ביום. פארק האופניים צפוי לעלות כ-6.6 מיליון קרונות צ'כיות ולהתאים לרוכבים מתחילים ומתקדמים כאחד. הפארק יכלול מסלול מחימר ואלמנטים טבעיים וסביבתיים שונים. אמנם בעבר היה במקום פארק אופניים אבל הוא נשחק עם השנים. כמו כן צפוי להיבנות במקום אזור לברביקיו בעלות של 4.8 מיליון קרונות צ'כיות, מקום להשכרת ציוד וביתן מוזיקה.

הפרויקט יוצא לפועל לאחר ביקורת של תושבי פראג 7 כלפי עיריית פראג, בעיקר בשל העובדה שמתחם VÝSTAVIŠTĚ אינו מנוצל כראוי. במקום שטחים גדולים ואולמות תצוגה עם פוטנציאל גדול אך נעשה בהם שימוש לעיתים רחוקות. כבר עכשיו מתוכננים פרויקטים נוספים במתחם, למשל שפוץ האגף השמאלי בארמון PRŮMYSLOVÝ שנפגע בשריפה ב-2008, תיקון מזרקת KŘIŽÍK, הקמת שער כניסה חדש ושיפוץ של מבני תרבות מוגנים.

החלק הקשה ביותר בתוכנית קשורה לארמון PRŮMYSLOVÝ. המקום נבנה ב-1891 ע"י האדריכל Bedřich Münzberger בסגנון ארט-דקו לתערוכת היובל Centennial. אורך הארמון 238 מטר וחלקו המרכזי מתנשא לגובה 51 מטר והוא שימש לתערוכות שונות. תערוכה בשנת 2008 גרמה להרס אגפו השמאלי לאחר שתנור חשמלי שהושאר למשך הלילה התלקח. במהלך השנים פותחו תכניות אדריכליות חדשות לשפוץ המקום ע"י חברת Cigler Marani, אך כולן נגנזו בשל עלותן.

ועד שהכל יהיה מוכן זה מה שעושים במתחם: