דירות לתיירות בפראג

אם אתם מעוניינים לרכוש דירות לתיירות בפראג בירת צ’כיה– בטח תשמחו לדעת שאתם צודקים. פראג היא המקום האידיאלי להשקעה בדירות לתיירות מכמה סיבות. אנחנו מזמינים אתכם להמשיך בקריאה ולגלות למה השקעה בדירות לתיירות בפראג היא רעיון טוב. הרעיון כל כך טוב שאפילו ציון קינן, לשעבר מנכ”ל בנק הפועלים, החליט לאמץ אותו.

סיבה ראשונה – החוק

הסיבה המרכזית לרכוש דירות לתיירות בפראג היא העובדה שבניגוד לערים אחרות – השכרת דירות לתיירות בפראג היא חוקית לחלוטין ואפילו זוכה לעידוד השלטונות. הסיבה לכך נעוצה בפופולריות של פראג כעיר תיירות ויותר נכון – בכך שבתי המלון לא מסוגלים להכיל את הכמויות ההולכות וגוברות של התיירים בפראג. יש כאלה שטוענים כבר עכשיו שהעיר צפופה מדי.

ורק כדי לסבר את האוזן – אוכלוסיית פראג מונה כ-2 מיליון איש ואילו מספר התיירים בה הוא כ-10 מיליון. המשמעות היא אחת – אם לא יימצאו אלטרנטיבות לאירוח כל התיירים, העיר פשוט לא תעמוד בעומס ותחדל להוות אטרקציה תיירותית. וכמובן שאף אחד לא רוצה לראות את זה קורה מסיבה אחת- פרנסת פראג מושתתת במידה רבה על תיירות ובצדק.

סיבה שנייה – המחיר

המחירים של דירות לתיירות בפראג נחשבים עדיין לשפויים, למרות שהם עולים כאמור הודות לביקושים המתגברים בשוק התיירות, בעיקר הודות להיותה עיר רומנטית שאידיאלית לזוגות בירח דבש. המשמעות היא שאפשר להרוויח מאותה דירה פעמיים: פעם אחת מהשכרתה השוטפת לתיירות ופעם שנייה ממכירתה בעתיד במחיר גבוה יותר.

להרוויח פעמיים מהעיר הכי רומנטית בעולם
להרוויח פעמיים מהעיר הכי רומנטית בעולם

אמנם רכישת דירה כזו נחשבת ליקרה יותר מדירות אחרות להשקעה בעיר, אבל הודות לתשואה הגבוהה שמתקבלת מהשכרת הדירה– ההשקעה משתלמת ובגדול. אמנם מומלץ לא לקחת סיכונים ולהתמקד בדירות במרכז העיר, אבל בכל מקרה צפויה תפוסה גבוהה (כ-70% בשנה) ותשואה יפה (8-12% בשנה).

סיבה שלישית-מאקרו כלכלה

סיבה נוספת לרכוש דירות לתיירות בפראג היא העובדה שהן נמצאות בצ’כיה – אחת הכלכלות החזקות והצומחות באירופה בפרט ובעולם בכלל.  אמנם צ’כיה רק התנערה מהקומוניזם לא מזמן (משהו כמו 30 שנה), אבל העובדה שהיא החליפה את המטבע לקרונה צ’כית ולא לאירו הוכיחה את עצמה ובגדול.

המדינה נהנית מתל”ג ומתמ”ג מצוינים, הכלכלה בה שואפת לאפס ודירוג האשראי שלה זהה לזה של המעצמה הכלכלית הוותיקה יפן. לא פלא שחברות הייטק בינלאומיות בחרו להעביר לצ’כיה את משרדיהן. ודי אם נציין את גוגל, אמזון, יבם כדי לסבר את אוזנכם. אפילו הדרכון הצ’כי נחשב לאחד המבוקשים בעולם כי צ’כיה חברה באיחוד האירופי.

 

דירות תיירות בחו”ל

אם אתם חושבים להשקיע בדירות תיירות בחו”ל כדאי שתדעו את האמת – לא בכל מקום מדובר בפעולה חוקית. למעשה, במרבית ערי העולם רכישת דירות תיירות בחו”ל והשכרתן לטווח קצר (למשל במסגרת פלטפורמות כמו Airbnb) אסורה לחלוטין ונחשבת לעבירה. ובינינו – אתם ממש לא רוצים להסתבך עם הרשויות במדינה זרה.

למזלכם יש מקום אחד ויחיד שבו זה לא רק מותר, אלא המדינה והעירייה המקומית אפילו מעודדות את הרעיון. מדובר בפראג בירת צ’כיה והסיבה לכך פשוטה – אוכלוסיית פראג מונה רק כ-2 מיליון נפש, אבל מספר התיירים בעיר מגיע לפי 5 מזה. ובמילים אחרות – 10 מיליון תיירים בשנה והמספר רק עולה.

פראג היא גם אחת הערים הפופולריות בעולם לעריכת כנסים הודות לעובדה אחת – היא משכה אליה בשנים האחרונות השקעות זרות רבות וחברות כמו גוגל, אמזון, יבם ואחרות העתיקו את משרדיהם לעיר. המשמעות היא שכדי ליהנות מהידע, הניסיון והמומחיות הטכנולוגית שלהם צריך להגיע לכנסים שהם עורכים בפראג – מה שהופך את מצוקת חדרי המלון לגדולה עוד יותר.

איך עושים את זה בהצלחה?

כדי לנצל את התיירות במקסימום מומלץ לרכוש דירות במרכז העיר. כלומר, באזור פראג 1 ו/או בקרבת האטרקציות העירוניות המרכזיות כמו כיכר השעון, גשר קארל ועוד. אמנם דירות אלו נחשבות יקרות יותר יחסית לדירות אחרות בפראג, אבל התשואה מהן עושה את ההבדל – כ8-12% בשנה תלוי במיקום הדירה, בגודלה ובפינוקים שהיא מציעה לאורחים.

והנה פרמטרים נוספים שמומלץ לקחת בחשבון:

הסטטיסטיקה מראה שמבחינת תפוסה אין לכם מה לדאוג – היא עומדת על כ-70% באופן קבוע לאורך כל השנה. אבל כמובן מומלץ לא לקחת סיכון ולהתמקד בדירות שנמצאות במיקום מושלם, למשל בקרבת תחנות של תחבורה ציבורית כמו מטרו, רכבת, אוטובוס וחשמלית. כן, בפראג יש את כל האפשרויות האלה, למרות שתיירים אוהבים לגלות אותה דרך הרגליים.

אלמנט נוסף שיש לקחת בחשבון הוא עתיד הדירה. בשנים האחרונות צ’כיה בכלל ופראג בכלל נהנות מעליות מחירים דרמטיות בתחום הנדל”ן. המשמעות היא שאתם יכולים להשכיר את הדירה לצרכי תיירות, להרוויח מזה יפה ואז למכור אותה ולהרוויח שוב הודות לעליית ערכה. בכל מקרה נכון לעכשיו מחירי דירות התיירות בפראג שווים כמעט לכל נפש וכיס.

בשורה התחתונה

בשורה התחתונה יש לכל זה משמעות אחת: רכישת דירות תיירות בחו”ל היא אפשרית וכדאית אך ורק בפראג. מחירי דירות אלו נחשב לנגיש, התשואה גבוהה, התפוסה מלאה ואפילו העתיד נראה ורוד. וזה עוד לפני שדיברנו על היציבות הכלכלית של צ’כיה כולה – מה שהופך את הרכישה להצלחה אחת גדולה.

דירות להשכרה בחו”ל

אם אתם חולמים על דירות להשכרה בחו”ל – הגיע הזמן להתעורר ולהפוך את החלום למציאות. אחת המדינות שבהן מחירי הנדל”ן יחסית נמוכים והתשואה על ההשכרה גבוהה היא צ’כיה, בעיקר עיר הבירה פראג. אתם מוזמנים להמשיך לקרוא ולחייך כל הדרך אל הבנק.

לחייך כל הדרך לפראג ובחזרה
לחייך כל הדרך לפראג ובחזרה

למה צ’כיה?

צ’כיה היא אמנם מדינה צעירה (משהו כמו בת 30), אבל מבחינה כלכלית היא משאירה אבק למדינות ותיקות ממנה. צ’כיה נחשבת לאחת המדינות הצומחות בעולם (הן התל”ג והן התמ”ג בה עולים כל הזמן), האבטלה בה אפסית ואפילו דירוג האשראי שלה מצוין – ממש כמו של המעצמה הכלכלית יפן. ישראל, אגב, זכתה לדירוג זה רק לאחרונה לאחר 70 שנות עצמאות…

בנוסף, הודות להיותה של צ’כיה ממוקמת במרכז אירופה – התחבורה בתוכה וכן ממנה ואליה נוחה להפליא, כך שההגעה למדינות שכנות היא קלה ומהירה. צ’כיה היא גם חלק ממדינות האיחוד האירופי – מה שאומר שאפילו לא תצטרכו לעבור ביקורת דרכונים. ורק כדי לסבר את האוזן – בפראג לדוגמה ניתן להתנייד באמצעות רכבות, מטרו, חשמליות ואוטובוסים.

עם זאת, צ’כיה לא נמצאת בגוש האירו וכנראה גם לא תצטרף אליו בקרוב. המשמעות היא שמחירי הנדל”ן במדינה עדיין נמוכים ונגישים. אמנם הם עולים כל הזמן אבל זה רק לטובתכם מסיבה אחת – מלבד הרווח השוטף משכ”ד אתם תוכלו למכור את הנכס בעתיד ולהרוויח מעליית ערך. ממש שתי ציפורים בדירה אחת.

למה פראג?

פראג היא כאמור בירת צ’כיה והעיר המרכזית בה מכל הבחינות: כלכלית, חברתית, תרבותית, תעסוקתית וכו’. המשמעות היא שפראג היא העיר הראשית במדינה שנהנית מהצמיחה הכלכלית הלאומית, למשל: ההשקעות הזרות שזורמות לצ’כיה (ויש הרבה…) מגיעות בראש ובראשונה לפראג.

פראג היא המרכז של צ'כיה כולה
פראג היא המרכז של צ’כיה כולה

בנוסף, פראג היא אחת מערי התיירות המרכזיות בעולם ולמרות שגרים בה כ-2 מיליון איש – התיירות אליה מגיעה לכ-10 מיליון תיירים כל שנה. התוצאה של שני הגורמים האלו היא אחת – מצוקת דיור שמעלה את מחירי שכר הדירה כלפי מעלה. כשמוסיפים לכך את העובדה שקבלת אישורי בנייה בפראג נמשכים שנים הפתרון המתבקש הוא אחד – רכישת דירה להשקעה בעיר.

דירה בפראג יכולה להיות מושכרת למקומיים או זרים שהעתיקו את מקום מגוריהם לפראג (למשל אנשי אמזון, יבם, גוגל וכו’) ולתיירים, כלומר בפראג יש אפשרות של השכרה לטווח קצר או ארוך והבחירה בידכם. בניגוד לערים אחרות בעולם, בפראג השכרת דירות במסגרת פלטפורמות כמו Airbnb היא חוקית – מה שאומר שאמנם הטווח קצר אבל התשואה גבוהה.

דירות בחו”ל

חולמים על דירה בחו”ל שתעמוד לרשותכם בכל פעם שאתם מגיעים לביקור? רוצים להרוויח כסף ולא להסתפק בריבית האפסית שנותנים בבנק? אם עניתם בחיוב על לפחות אחת מהשאלות כדאי שתמשיכו לקרוא.

כיום רכישת דירות בחו”ל לצרכי השקעה אינן עניין לאלפיון העליון והן נגישות לכולם. עם זאת, יש לעשות זאת בחוכמה ולמצוא את המקום שבו הדירות זולות אבל התשואה גבוהה. אחת המדינות האידיאליות לזה היא צ’כיה.

צ’כיה היא אמנם מדינה צעירה שחגגה בקושי יומולדת 30, אבל היא נחשבת לאחת הכלכלות החזקות בעולם. ורק כדי לסבר את האוזן – דירוג האשראי שלה לא רק גבוה משל ישראל, אלא זהה לזה של המעצמה הוותיקה יפן.

חוץ מזה האבטלה בה מינימלית, התמ”ג והתל”ג רק עולים, התחבורה הפנימית (בתוך הערים וביניהן) והארצית (למדינות שכנות) מפותחת ואפילו הדרכון הצ’כי הוא אחד המבוקשים בעולם. בקיצור – השקעה בצ’כיה היא השקעה חכמה במיוחד בתחום הנדל”ן כי מחירי הדירות רק עולים.

למה זה קורה?

אמנם צ’כיה היא מדינה מתקדמת, אבל בתחום הנדל”ן היא לא עומדת בעומס מסיבות שונות:
• מצד אחד – השקעות זרות רבות (החל מיבמ, דרך אמזון וכלה בגוגל) הביאו למדינה עובדים רבים שמחפשים מקומות מגורים
• מצד שני – הבירוקרטיה הצ’כית גורמת למשימה של קבלת אישור הבנייה לתהליך מייגע שנמשך שנים

כשמגיעים לפראג עיר הבירה מצוקת הנדל”ן הצ’כית הופכת לחמורה במיוחד. בתור העיר הגדולה במדינה היא מושכת אליה לא רק תושבים מרחבי צ’כיה (בעיקר למטרות תעסוקה), אלא גם תיירים מכל העולם. גם כאן הנתונים מפתיעים – העיר פראג שמונה כ-2 מיליון איש מארחת כ-10 מיליון תיירים כל שנה. והמספרים רק הולכים ועולים.

גשר קארל - אחת האטרקציות הפופולריות בפראג
גשר קארל – אחת האטרקציות הפופולריות בפראג

מה זה אומר מבחינתכם?

המשמעות מבחינתכם היא שרכישת דירות בפראג יכולה לעבוד בשבילכם. מצד אחד, מחירי הנדל”ן יחסית נמוכים כי צ’כיה לא עברה לשוק האירו (למרות שהיא באיחוד האירופי), אלא המירה את הקרונה הצ’כוסלובקית לקרונה צ’כית בערך של אחד לאחד. מצד שני הביקוש לדירות בפראג רק עולה ואיתו מחירי שכר הדירה.

למעשה, אתם יכולים להרוויח פעמיים מאותה דירה: פעם אחת משכר דירה ופעם שנייה ממכירתה בעתיד בערך גבוה יותר. ובפראג כמו בפראג יש גם אופציה שלישית – רכישת דירה והשכרתה לטווח קצר לתיירים באמצעות פלטפורמות כמו Airbnb.

אמנם מחיריהן של דירות אלו הוא גבוה יותר כי הן נמצאות באזורי הביקוש (פראג 1 ומרכז העיר העתיקה), אבל מצד שני גם התשואה משכר הדירה גבוהה יותר ויכולה להגיע ל-10% בשנה. מבחינת תפוסה אתם לא צריכים לדאוג כי הסטטיסטיקה מדברת על ממוצע של כ-70%.

דירות למכירה בפראג

אם אתם מחפשים נתיב בטוח להשקעה שתשואה נאה בצדו –דירות למכירה בפראג בירת צ’כיה יכולות לפתור לכם את הבעיה.

פראג - הנתיב שלכם להשקעה בטוחה
פראג – הנתיב שלכם להשקעה בטוחה

הודות להעדר של היצע מגורים בפראג מסיבות שונות (שמיד נפרט אותן)- בשנים האחרונות פראג היא שוק של שוכרים בלבד, כך שכל דירה שנמכרת ומושכרת לצרכי השקעה הופכת לסחורה חמה. המשמעות היא כפולה:

מצד אחד – מחירי הדירות עולים, מה שאומר שמכירת הדירה שרכשתם בעתיד תניב רווח יפה רק מעליית ערך. מצד שני – גם מחירי השכירות עולים.

המשמעות היא שאפשר להרוויח מאותה דירה פעמיים: פעם אחת משכר דירה שרק הולך ועולה ופעם שנייה ממכירתה בעתיד.

למה זה קורה?

פראג כעיר הבירה של צ’כיה היא המרוויחה הראשונה מהעובדה שכלכלת צ’כיה חזקה. למשל, ההשקעות הזרות הרבות שמגיעות למדינה (חברות הייטק כמו אמזון, גוגל, יבם ואחרות) מגיעות בראש ובראשונה לפראג. הנה דוגמה להבדל בין פראג לעיר ברנו:

וכמובן – השקעות אלו מצריכות מקומות מגורים, הן לעובדים המקומיים והן לעובדים שהגיעו מעבר לים.

בנוסף, הודות לבירוקרטיה הצ’כית היתרי הבנייה של דירות חדשות בפראג הם איטיים להחריד. המשמעות היא שאין כמעט בנייה חדשה ושוק הנדל”ן המקומי מסתמך על דירות יד שנייה.

התיירות בפראג ואתם

פראג היא אחת הערים המתוירות בעולם שמארחת כ-10 מיליון איש בשנה. כשלוקחים בחשבון שמדובר בעיר שאוכלוסייתה המקורית היא כ-2 מיליון איש נוצרת בעיה שהזדמנות בצדה.

שניים ממיליוני התיירים בפראג
שניים ממיליוני התיירים בפראג

אמנם בתי המלון המקומיים לא עומדים בעומס, אבל עיריית פראג מצאה פתרון ייחודי – מתן תוקף חוקי להשכרת דירות לטווח קצר לצרכי תיירות כמו Airbnb ופלטפורמות דומות.

המשמעות היא שדירות למכירה בפראג שנמצאות במרכז העיר (למשל רובע פראג 1 שמכיל את העיר העתיקה ורוב האטרקציות התיירותיות של העיר) הופכות ללחמניות הכי חמות בשוק הנדל”ן.

אמנם דירות אלו עולות יותר מדירות למכירה בפראג 2, 4 או כל רובע אחר בעיר אבל התשואה מהן גבוהה במיוחד – 8-12% בשנה אחרי קיזוז דמי ניהול.

הסטטיסטיקה מראה שמבחינת תפוסה אין לכם מה לדאוג – התפוסה הממוצעת היא 70% בשנה ואפילו יותר.

מה לגבי תשואה?

התשואה פה (כמו בכל דירה אחרת שאתם רוכשים להשקעה) תלויה בגודל הדירה, במיקומה המדויק, באופי הרחוב ובקיומם של אלמנטים כמו מרפסת ומעלית או בקרבה לתחנות של תחבורה ציבורית.

אמנם בפראג יש מבחר של אפשרויות תחבורה כמו מטרו, אוטובוס, רכבת וחשמלית והיא מקושרת לערים אחרות בצ’כיה ובאירופה, אבל לעיתים די בהבדל קטן כדי לעשות שינוי גדול במחיר הדירה ובתשואה שתרוויחו.

ובמילים אחרות – האביב הנדל”ני של פראג כבר כאן ואתם מוזמנים לבוא וליהנות ממנו.

נדל”ן בפראג

אמנם רכישת נדל”ן בפראג למטרות שונות (מגורים, עסקים, תיירות וכו’) היא אופציה בטוחה וחכמה, אבל יש לזכור שבצ’כיה בכלל ובפראג בפרט לא צריך רישיון כדי לעסוק בתיווך נדל”ן. כלומר, כל אחד יכול לעסוק בתחום ולהציע גם בתים שכלל לא עומדים למכירה.

לא למכירה. הבית של פרנץ קפקא בפראג
לא למכירה. הבית של פרנץ קפקא בפראג

המשמעות היא שלמרות שמדובר במדינה שבה מחירי הנדל”ן רק עולים, שהדירות בה עדיין זולות ונגישות לכל נפש וכיס, במדינה עם כלכלה צומחת ותיירות שרק גדלה משנה לשנה – בתחום הנדל”ן אסור לקחת סיכון וחייבים לפנות למומחים. אבל איך יודעים שמדובר במקצוענים? המשיכו לקרוא וגלו את הפרמטרים שעושים את ההבדל.

פרמטר ראשון – תשואה

בראש ובראשונה אל תאמינו למי שמבטיח לכם תשואה כלשהי. אמנם מרכישת נדל”ן בפראג לצרכי השקעה אתם תרוויחו ויפה, אבל אף אחד לא יכול לנבא כמה אחוז תשואה תקבלו. וכידוע הנבואה ניתנה לשוטים.

ורק שתדעו – התשואה היא נגזרת של משתנים רבים למשל גודל הדירה, אופי השכונה, היצע הדירות במקום, מצב הדירה (משופצת, חדשה וכו’), מצב הבניין שבו היא נמצאת, קירבה למוקדי תחבורה ולשירותים עירוניים שונים וכמובן מצב השוק שמשתנה כל רגע. והנה ההוכחה:

פרמטר שני – מקדמה

אלמנט נוסף שאותו יש לבדוק הוא המקדמה שאותה תדרשו לשלם. כאשר מדובר בחברת נדל”ן איכותית סכום זה יקוזז מהסכום הכללי שבאמצעותו תקנו את הנכס, כך שהוא ייחשב כדמי רצינות וכפיקדון.

כל דרישת תשלום נוספת (במיוחד שהיא אינה כתובה בחוזה התיווך) צריכה להדליק אצלכם נורה אדומה. חשוב לזכור שצ’כיה אמנם הייתה מדינה קומוניסטית בעבר, אבל ב-30 השנים האחרונות כל ניסיון שוחד ולו הקטן ביותר אינו חוקי – מה שאומר שאין שום סיבה לעגל פינות.

פרמטר שלישי-שותפות בתהליך

דבר נוסף שיש לבדוק הוא את היקף הליווי של החברה. חברת נדל”ן אמינה מלווה את לקוחותיה לכל אורך הדרך והופכת אותם לשותפים מלאים בו. למשל, מאפשרת בחירת דירה המתאימה לצרכים ולדרישות שלהם, מסבירה את נבכי הבירוקרטיה המקומית, מתרגמת מסמכים, מסייעת לפתוח חשבון בנק בצ’כיה ועוד.

עוברים איתכם ביחד על כל הפרטים הכי קטנים
עוברים איתכם ביחד על כל הפרטים הכי קטנים

פרמטר חמישי-ניהול הנכס

אלמנט משמעותי כשמדובר ברכישת נכסים בחו”ל הוא הניהול השוטף שלו. לכן, מומלץ לפנות לחברת תיווך שכוללת אפשרות לשירותי ניהול נכסים. שירותים אלו כוללים איתור של שוכרים לנכס שרכשתם, תשלומים שוטפים לרשויות (מים, חשמל, גז וכו’), תחזוקה, גבייה של שכר הדירה, תיקון ליקויים ותקלות בנכס ועוד. ובמילים אחרות – מאפשרת לכם ליהנות מראש שקט מצד אחד ומהכנסה בטוחה מצד שני.

נדל”ן בצ’כיה

הידעתם? רכישת נדל”ן בצ’כיה היא השקעה בטוחה ללא סיכונים מיותרים. בצ’כיה ובעיקר בעיר הבירה פראג כל האפשרויות פתוחות מבחינת נדל”ן, כך מה שאתם צריכים לעשות הוא רק לבחור את האופציה המועדפת עליכם: נכסים (דירות או בניינים שלמים) חדשים, נכסים יד שנייה, משרדים ועוד.

בנוסף ובניגוד לערים אחרות ברחבי הגלובוס – בפראג השכרת דירות לטווח קצר (למשל במסגרת Airbnb) מותרת ואף חוקית. המשמעות היא שיש לכם אופציה נוספת ואפשרות להרוויח ממיליוני התיירים בעיר כל שנה. ורק כדי לסבר את האוזן – אוכלוסיית פראג מונה כ-2 מיליון איש, אבל מספר התיירים בה מגיע ל-10 מיליון כל שנה. מבחינתכם זה אומר שהתפוסה אצלכם תהיה מלאה כמעט תמיד.

מה צריך לקחת בחשבון?

אמנם אמרנו שהשקעה בנדל”ן בצ’כיה היא בטוחה וכמעט ללא סיכונים, אבל כמו בכל השקעה יש מספר אלמנטים שצריך לקחת בחשבון. למשל, המנטליות העסקית הצ’כית שהיא שונה לחלוטין מזו הישראלית, הבירוקרטיה הצ’כית וכמובן העובדה שבצ’כיה רוב ההתנהלות נעשית בשפה המקומית. לכן, מומלץ לפנות לחברת ייעוץ מקצועי שדואגת לכם מ-א ועד ת’. למשל, מסייעת לכם לפתוח חשבון בנק בצ’כיה.

כמו כן, חברה כזו יכולה לעזור לכם גם בתחומים נוספים למשל:
• איתור של דירות למגורים, השקעה או עסקים בצ’כיה לצורך השכרה לתקופות שונות (טווח קצר או ארוך)
• בדיקת נכסים טרם קנייה. בדיקה זו כוללת את המצב הפיזי של הנכס, בדיקת אופי השכונה שבה הוא נמצא, בדיקת הנכס מבחינה חוקית (למשל כדי לוודא שאין עליו שעבוד כלשהו), בדיקת ליקויים שונים ואפילו אומדן ההוצאות הצפויות על שיפוצים במידה ויהיה בכך צורך.
• ניהול של נכסים שכבר רכשתם בצ’כיה, הן דירות והן בניינים. הניהול כולל איתור שוכרים, תשלומים לרשויות, תחזוקה, גבייה של דמי השכירות, תיקון ליקויים ותקלות ועוד.

באיזה חברה לבחור?

כדי שאתם והנכס שלכם תהיו בידיים הכי טובות שיש עליכם לפנות לחברה מקצועית, אבל איך יודעים את זה? לפניכם מספר קריטריונים שיהפכו את התשובה לקלה:

שירות – חברה איכותית פועלת לפי סטנדרטים גבוהים בתחום השירות. למשל, חוזרת לכל פנייה שנעשתה אליה (במייל, טלפון, פייסבוק וכו’) תוך 24 שעות מרגע קבלתה.

זמינות – חברה אמינה עומדת לרשות לקוחותיה לכל אורך הדרך, כלומר מחיפוש הנכס המתאים דרך מציאת השוכרים ועד תיקון תקלות במהלך ההשכרה.

גמישות – חברה מקצועית מתאימה את עצמה ללקוחותיה ולא להיפך, כך שהלקוחות הם שותפים לתהליך ולא צופים מהצד.

דיסקרטיות – חברה מהימנה היא זו ששומרת את פרטי לקוחותיה בסוד, כך שכל מידע אודותיכם או הנכס שתרכוש לא עובר לאף גורם.

השקעות בפראג

השקעות בפראג בתחום הנדל”ן הן הטרנד הכי חם כיום. עם זאת, בניגוד ליעדי נדל”ן אחרים השקעות בפראג בירת צ’כיה הן הרבה יותר מטרנד חולף. הסיבות לכך רבות, כך שהרשימה לפניכם מהווה טעימה בלבד.

סיבה ראשונה – מיקום, מיקום, מיקום

העיר פראג נמצאת במרכז אירופה ומשמשת לאורך הדורות כצומת בין מערב ומזרח אירופה. המשמעות היא שלפראג צביון ייחודי שמשלב ישן וחדש וקסם מיוחד שמושך אליה מיליוני תיירים.

השקעות נדל”ניות בפראג מאפשרות להרוויח מהתיירות לעיר באופן ייחודי – השכרת דירות לטווח קצר (Airbnb ופלטפורמות דומות). בניגוד לערים אחרות בעולם, השכרה מסוג זה בפראג חוקית לחלוטין ואפילו זוכה לעידוד העירייה. התשואה כמובן בהתאם…

סיבה שנייה – התשתיות

העיר פראג נהנית מתשתית תחבורתית מפותחת, הן מבחינה פנימית (קשר בין חלקי הערים השונים) והן מבחינה חיצונית (קשר למקומות אחרים באירופה). המשמעות היא שבפראג ניתן ליהנות מרכבת, רכבת תחתית (מטרו), אוטובוסים וחשמליות ובקרבתה נמצא שדה התעופה הבינ”ל של צ’כיה.

סיבה שלישית- הכלכלה

כלכלת צ’כיה נהנית מצמיחה ומאקלים פיננסי חיובי – מה שמושך אליה ובעיקר לעיר הבירה השקעות מכל העולם. למשל, חברות הייטק גדולות כמו אמזון, יבמ, גוגל. כל אלו נהנות מכח אדם זול ומשכיל, תשתיות מסודרות וכאמור – מיקום מעולה.

הדבר היחיד שחברות אלו נדרשות לדאוג לגביו בפראג הוא מקומות לינה לעובדים. המשמעות היא שהודות לביקוש הגבוה לדירות בפראג – מחירי השכירות בעיר רק עולים (רק ב-2018 הם עלו ב-2.5%) ואתם כמובן יכולים להרוויח גם פה…

סיבה רביעית- התאמה לכולם

השקעות בפראג מתאימות לכל סוגי המשקיעים. למשל, משקיעים סולידיים יכולים לרכוש דירות בה ואילו משקיעים מנוסים יכולים לרכוש בניינים, בתי מלון ואפילו טירות. בנוסף, בפראג ניתן לבחור בין מספר אפיקי השקעה, למשל השקעה בדירות להשכרה לטווח קצר (ראו סיבה ראשונה לעיל) או לטווח ארוך.

הארמון הזה בפראג יכול להיות שלכם
הארמון הזה בפראג יכול להיות שלכם

סיבה חמישית – המחירים רק עולים

הודות לכל הסיבות שציינו לעיל וסיבות נוספות – מחירי הנדל”ן בפראג רק עולים מעל ומעבר לתחזיות. למשל, ב-2017 הצפי היה לעליות של 10%, אבל בפועל העליות היו של 13.3% – העלייה הגבוהה ביותר בשנה זו במדינות האיחוד האירופי.

המשמעות היא שרכישת דירה להשקעה בפראג מאפשרת ליהנות לא רק משכר דירה קבוע שעולה כל הזמן, אלא גם מרווח גדול יותר ממכירת הדירה בבוא העת. והצפי כמובן הוא שמחירי הדירות רק ימשיכו לעלות – מה שאומר שכדאי להזדרז כדי לקנות בזול ולמכור ביוקר. אז למי קראתם טרנד?

השקעה בפראג – לא מה שחשבתם

אם אתם חושבים שהשקעה בפראג מיועדת לאלו שטובעים בזהב טעות בידכם. למען האמת, השקעה בפראג היא הדבר הכי נכון לעשות כיום בראש ובראשונה מסיבה אחת – צ’כיה היא אחת המדינות היציבות והחזקות בעולם מבחינה פיננסית והיא נהנית מצמיחה כלכלית מהירה.

האבטלה בצ’כיה היא אחת הנמוכות באירופה אם לא בעולם כולו ודירוג האשראי שלה מצוין. ורק לצורך השוואה – לצ’כיה הצעירה דירוג אשראי זהה לזה של המעצמה הכלכלית יפן.

צ’כיה לכן מהווה מגנט תעסוקתי אירופאי בפרט ועולמי בכלל – מה שמושך אליה (בעיקר לעיר הבירה פראג) השקעות זרות של חברות הייטק ותעשייה שכולם מכירים: אמזון, ג’ונסון אנד ג’ונסון, גוגל, יבמ ורבות אחרות.

באיזה תחום להשקיע?

כשמוסיפים לכך את העובדה שהריבית בבנקים הישראלים על חסכונות היא מזערית, השאלה היא לא איפה להשקיע אלא באיזה תחום. התשובה לכך פשוטה ומסתכמת במילה אחת – נדל”ן.

מלבד העובדה שפראג מושכת אליה עובדים, היא גם נחשבת לאחת הערים המתפתחות מבחינה תחבורתית ותשתיתית באירופה. המשמעות היא שמחירי הנדל”ן בפראג רק עולים הודות לביקושים שרק הולכים ועולים. הנה הסטטיסטיקות הרשמיות שמסכמות את השנה שעברה:

טווח קצר או טווח ארוך? הכל תלוי בכם

יתרה מזאת, בפראג ניתן גם להשכיר דירות לטווח קצר (למשל במסגרת Airbnb ) הודות להיותה פראג אחת הערים התיירותיות שיש, הן באירופה והן בעולם- מה שאומר שהתשואה תהיה דו ספרתית כל שנה…

ואתם יכולים להסיר דאגה מלבכם כי בניגוד לערים אחרות בעולם – השכרה זו לא רק חוקית אלא גם זוכה לעידוד העירייה. ככה זה כשמספר התיירים גדול ממספר החדרים בבתי המלון…

בנוסף, הודות למספר התיירים הרב בפראג כל השנה הסיכוי שהדירה תעמוד ריקה שואף לאפס. האחוזים מדברים על כ-70% תפוסה, אבל במיקומים מרכזיים (למשל כיכר השעון בפראג 1 או כיכר ואצלב) הצפי הוא שהתפוסה תהיה גבוהה יותר.

כיכר ואצלב בפראג
כיכר ואצלב בפראג

מה זה אומר בתכל’ס?

המשמעות היא שמרכישת דירה להשקעה בפראג אפשר להרוויח פעמיים:

1. פעם אחת מהשכרת הנכס לטווח קצר או ארוך

2. פעם שנייה ממכירת הנכס לאחר מספר שנים ועשיית רווח הודות לעלייה במחירי הנדל”ן.

עם זאת, צריך לזכור שבפראג כמו בכל עיר אחרת יש הבדל בין השכונות השונות מבחינת אופי, אווירה, סוג האוכלוסייה וכמובן מחיר. המשמעות היא שהשקעה בפראג חייבת להיעשות באמצעות חברה שמתמחה אך ורק בנדל”ן בעיר זו. כבר אמרנו שהשקעה בפראג היא לא מה שחשבתם?

דירות תיירות להשקעה בכיכר השעון של פראג

כיכר השעון בפראג נחשבת לאחד מסמלי העיר – מה שהופך אותה לתחנת חובה לכל תייר בפראג. ויש כ-10 מיליון כאלה בשנה מכל רחבי העולם.

אמנם רוב האנשים מסתפקים בצפייה בתצוגת הבובות שמתרחשת כל שעה עגולה, אבל חלק מהתיירים ההרפתקניים יותר מצטרפים לסיור במגדל השעון.

תיירים בכיכר השעון בפראג
תיירים בכיכר השעון בפראג

לכן, רכישת דירת תיירות להשקעה באזור זה (רובע פראג 1 ובעיקר שכונת יוזפוב) היא אופציה מעולה למעוניינים בתשואה שנתית דו-ספרתית.

אמנם הודות לביקוש אזור כיכר השעון נחשב ליקרה ביותר בפראג מבחינה נדלנ”ית (בממוצע 150,300 קרונות צ’כיות למ”ר), אבל כמובן שההשקעה משתלמת בגלל היתרונות הרבים, למשל:

• בניגוד לערים אחרות בעולם השכרה במסגרת Airbnb בפראג היא חוקית ויותר מכך – העירייה מעודדת שימוש בפלטפורמה הזו כדרך להתגבר על שתי בעיות : מצד אחד הביקוש הגבוה של העיר בתחום התיירות (אחד ממוקדי הפרנסה העיקריים של העיר) ומצד שני – העדר מספיק חדרים בבתי מלון.
• העובדה שמספר התיירים בפראג רק הולך ועולה וכתוצאה מכך – מספר המשתמשים בפלטפורמות אירוח לטווח קצר כמו Airbnb. ואגב, מדובר בעלייה של מספר אחוזים כל חודש !!
• מחירי השכירות באזור זה רק עולים, למשל רחוב Na příkopě (שנמצא 600 מטר מכיכר השעון) דורג במקום ה-19 בעולם מבחינת שכר דירה מסיבה אחת – מחירי השכירות בו עלו במהלך שנת 2017 ב-5%.

לכך יש להוסיף מספר נתונים שהופכים את צ’כיה כולה ליעד השקעה איכותי, למשל העובדה שכלכלת צ’כיה נחשבת לאחד היציבות והחזקות בעולם ושמחירי הנדל”ן בה רק עולים – מה שאומר שהשקעה בנדל”ן במדינה נחשבת לבטוחה ואינה תנודתית.

המשמעות היא שאפשר להרוויח פעמיים:

• פעם אחת מההשכרה השוטפת של הנכס

• פעם שנייה ממכירת הנכס בעתיד בערך גבוה יותר. ורק כדי לסבר את האוזן – ערך הדירות בפראג עלה בכ-70% ב-5 השנים האחרונות, מתוכם 10% בשנה וחצי האחרונות- מה שנחשבת לאחת מעליות הנדל”ן התלולות באירופה כולה.

היתרון הגדול – התשואה

היתרון הגדול ביותר של השכרת דירה בפראג לטווח קצר הוא התשואה. נכון להיום מחיר ההשכרה של חדר אחד בפראג הוא כ-100 אירו. וזה רק ללילה אחד.

כשמכפילים מספר זה ב-365 ימים בשנה (כי הודות למיליוני התיירים בפראג התפוסה הצפויה היא 60-80%) מתקבל סכום של מעל 50,000$

airbnb בפראג - התשואה האידיאלית
airbnb בפראג – התשואה האידיאלית

זהו לא רק מספר מכובד בפני עצמו, אלא תשואה שנחשבת גבוהה יותר מכל השקעה בנדל”ן במקומות אחרים.

ואם לא השתכנעתם עד עכשיו כדאי שתדעו שאנחנו לא לבד. מגזין הכלכלה פורבס טוען שפראג היא העיר הכי משתלמת בעולם להשכרת דירות במסגרת Airbnb.

לפניכם מספר דוגמאות לדירות השקעה באזור כיכר השעון בפראג שיגרמו לכם להשתכנע סופית:

דירות באזור הרובע היהודי

הרובע היהודי של פראג נמצא במרחק הליכה מכיכר השעון התיירותית ונחשב לאטרקציה תיירותית בעצמו. לכן, מומלץ לרכוש דירות להשקעה שקרובות לרובע הזה, למשל הדירות הבאות:

הדירה הראשונה – בגודל 100 מ”ר ברחוב ulice Bílkova (500 מטר מכיכר השעון) במחיר מצחיק של 11,900,000 קרונות צ’כיות. הדירה כוללת 3 חדרי שינה ועליית גג והבונוס הגדול – היא מרוהטת כך שלא נדרשת הוצאה נוספת בתחום הזה.

הדירה השנייה – דירה משופצת בגודל 117 מ”ר באותו רחוב שכוללת אף היא 3 חדרי שינה. דירה זו מרוצפת ברצפות עץ וכוללת סלון מרווח בגודל 39 מ”ר ו-2 חדרי אמבטיה, באחד מהם יש ג’קוזי ובשני בידה.

המטבח של הדירה מאובזר כולו וכולל את כל מכשירי החשמל הנדרשים. הבניין שבו נמצאת הדירה כולל אבטחה ושוער. המחיר כמובן בהתאם -22,000,000 קרונות צ’כיות.

שתי הדירות קרובות לבית הכנסת הספרדי, למסעדת דיניץ הכשרה ולבית העלמין היהודי המפורסם – מה שאומר שהן צפויות להיות אטרקטיביות בקרב יהודי העולם שמגיעים לפראג במסגרת חופשה משפחתית.

בנוסף הדירות נמצאות בקרבת מרכז הקניות פלדיום, הפסל של קפקא ובית הקולנוע סינמה סיטי – כך שהן יתאימו גם לשאר תיירי העולם.

הדירה הרב-תכליתית

דירה בגודל 79 מ”ר ברחוב ulice Žatecká (300 מטר מכיכר השעון) במחיר של 14,200,000 קרונות צ’כיות. הדירה כוללת 2 חדרי שינה ומרפסת וגם היא לא רק משופצת אלא מרוהטת – מה שאומר כאמור דאגה אחת פחות.

הדירה נמצאת גם במרחק הליכה מתחנת מטרו, מבית הכנסת מייזל, ממוזיאון קפקא ומתיאטרון בובות לכל המשפחה –אלמנטים שמבטיחים שהיא לא תישאר ריקה כי היא תתאים לכל סוגי המבקרים בפראג.