באיזה מטבע משתמשים בפראג?

אם אתם מתכננים נסיעה לפראג ושואלים את עצמכם "באיזה מטבע משתמשים בפראג?" התשובה ברורה – קרונה צ'כית. אמנם מכיוון שמדובר בעיר תיירותית ניתן לעשות בה שימוש נפוץ באירו ואפילו בדולרים, אבל אנחנו טוענים ש"ברומא כדאי להתנהג כמו רומאי" ובמילים אחרות – להצטייד בקרונות צ'כיות מבעוד מועד.

מתכננים חופשה בפראג?
מתכננים חופשה בפראג?

העולם שייך לצעירים

אמנם המטבע הצ'כי נחשב לאחד המטבעות החדשים בעולם הודות לגילו הצעיר – פחות מ-30 אבל כבר אמרו חכמים שהעולם שייך לצעירים. למעשה, המטבע נכנס לתוקפו בתאריך 8.2.1993 עם הפרדת צ'כוסלובקיה לצ'כיה וסלובקיה במה שכונה "מהפכת הקטיפה".

אנחנו חושבים שלמרות שקטיפה היא בד נעים במיוחד, אנחנו חושבים שבסלובקיה קצת מצטערים מסיבה אחת – הם אימצו לחיקם את מטבע האירו שלא עשה להם טוב. בניגוד אליהם, הצ'כים המירו את המטבע הקודם (קרונה צ'כוסלובקית) בערך של אחד לאחד לקרונה צ'כית.

המשמעות של המרה זו היא אחת – צ'כיה זולה יותר מארצות אחרות באירופה גם לעסקים וגם להנאה. כתוצאה מכך, חברות גדולות בעולם העדיפו להעביר את מפעליהם לפראג ודי אם נאמר אמזון.

גם אתם יכולים להרוויח

ואולי תופתעו לדעת, אבל עובדה זו משחקת גם לידיים שלכם. למשל, רכישת נדל"ן בפראג נחשבת לאחת העסקאות הכי כדאיות בשוק הנדל"ן האירופאי, במיוחד כאשר החלופה היא ריבית כמעט אפסית על חסכונות בבנקים.

כשמוסיפים לכך את העובדה שבפראג חוק הגנת הדייר פחות קשוח מבערים אחרות התוצאה אחת – אתם כבעלי הנכס רק מרוויחים כי אתם בעמדת עליונות מול הדיירים. למעשה, בניגוד למחירי נדל"ן במקומות אחרים בעולם שנמצאים תחת עינה הפקוחה של הממשלה, בפראג כוחות השוק עושים את העבודה.

אפיקים זה לא רק שם של קיבוץ

ומכיוון שהביקוש למגורים בעיר רק עולה ומפגר הרבה אחרי קצב הבנייה התוצאה אחת – מחירי הנדל"ן רק עולים הן מבחינת השקעה והן מבחינת שכירות. היינו אומרים שכדאי להזדרז אבל קודם כל כדאי שתבחרו אפיק השקעה.

בוחרים אפיק השקעה בפראג
בוחרים אפיק השקעה בפראג

אפיק ראשון – רכישת נכס לצורך שכירות ארוכת טווח. באפיק זה אתם נהנים פעמיים : גם משכר דירה וגם מאפשרות למכור את הנכס בעתיד במחיר גבוה יותר. זוכרים שאמרנו שמחירי הנדל"ן בפראג רק עולים?

אפיק שני – רכישת נכס על הנייר במחיר מצחיק (כ-10% מערכו הסופי) ומכירתו לפני קבלת המפתח.

אפיק שלישי – רכישת נכס לצורך שכירות קצרת טווח למשל במסגרת Airbnb. השוואה בינלאומית מוכיחה שפראג היא מהערים היחידות בעולם (אם לא היחידה) שבה Airbnb הוא חוקי. יתרה מזאת – העירייה מעודדת שימוש באופציה הזו כחלק מאסטרטגיה תיירותית.

שכר ממוצע בצ'כיה

אולי תשמחו לדעת אבל בצ'כיה השכר הממוצע הוא כ-25,000 קרונות צ'כיות לחודש. שכר זה הוא קצת יותר מכפול משכר המינימום שהוא (נכון לינואר 2018 ) 12,000 קרונות צ'כיות. אולי זה לא אומר לכם הרבה אבל אנחנו ממליצים לכם להמשיך לקרוא מסיבה אחת: מאחורי המספרים האלו יש סיפור הצלחה כלכלי שיגרום לכם לחייך

בצ'כיה יש מדיניות כלכלית מכוונת שקבעה יעד שהוא כלכלי והומניטרי בו-זמנית: שכר המינימום יהיה לפחות 40% מהשכר הממוצע בצ'כיה. הצ'כים יכולים לחכך ידיים בהנאה, כי נכון לעלייה האחרונה שתכנס לתוקפה כאמור בינואר 2018 הם עמדו במשימה : שכר המינימום יהיה ברמה של 40.5% מהשכר הממוצע.

אפילו ראש ממשלת צ'כיה תומך בכך והוא אמר לאחרונה: "עובדים צריכים לקבל שכר הגון עבור עבודתם ויציאה לעבודה צריכה להיות עסק משתלם". למעשה, ממשלת צ'כיה מאמינה שהעלאת שכר המינימום משמשת כמוטיבציה לעבודה, מבטיחה חיים טובים ואיכותיים לציבור העובדים ומחליפה הטבות סוציאליות.

כאמור היעד אינו רק כלכלי אלא גם הומניטרי ומטרתו להעלות את איכות החיים במדינה, למרות שהיא כבר עכשיו נחשבת לגבוהה הודות לשיעורי אבטלה נמוכים ולצמיחה כלכלית יציבה. למעשה, העלאת שכר המינימום הוא חלק ממדיניות שמיועדת להפוך את צ'כיה למדינה אירופאית חזקה כלכלית.

בינתיים זה מצליח להם ונתונים על הרבעון השני של 2017 מפתיעים לטובה, למשל התמ"ג עלה ב-2.5% לעומת הרבע הראשון של 2017 וב-4.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. התחזיות אמנם צפו עלייה אבל מתונה יותר ברמה של 2.3% ו-4.5% בהתאמה, מה שהופך את כלכלת צ'כיה לאחת הכלכלות היחידות באיחוד האירופי שנהנות מצמיחה כלכלית מהירה.


גם יפה וגם חזקה

ומה הקשר לשכר המינימום?
בטח תשמחו לדעת שהצמיחה הכלכלית הצ'כית משפיעה גם על התעסוקה במדינה. למעשה, מספר המועסקים ברבעון השני של 2017 (עוד לפני העלאת שכר המינימום) עלה ב-0.4% וב-1.3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. כאמור, הציפיות הן שעם העלאת שכר המינימום יעלה שיעור המועסקים במשק הצ'כי אפילו יותר.

עם העלייה באחוז המועסקים נרשמה עלייה בענפים משיקים, למשל הצריכה הביתית עלתה ב-1.5% והוצאות משק הבית גדלו ברבעון השני של 2017 ב-1.8%. (4.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד). אבל זה לא הכל כי נרשמה גם עלייה בהשקעות בנכסים: עלייה של 6.6% בהשקעות בנכסים ברבעון השני של 2017 , שהיא אמנם זהה לאחוז ההשקעה בנכסים ברבעון הראשון של 2017, אך גבוהה ב-7.7% לעומת הרבעון השני אשתקד.

למעשה, עליית שכר המינימום בצ'כיה תורמת לכולם ולא רק לעובדים וגם אתם יכולים ליהנות. כיום ניתן להשקיע בתחומים שונים בצ'כיה (למשל לרכוש נכסים להשקעה, לפתוח סניפים לחברות ישראליות ועוד) וליהנות ממדינה שרק צומחת מבחינה כלכלית. ואגב, דירוג האשראי של צ'כיה זהה לזה של יפן למרות שצ'כיה טרם חגגה יומולדת 30. ואיך אמרו חכמים? העולם שייך לצעירים.

מהו השכר הממוצע בצ'כיה?

השכר הממוצע בצ'כיה נכון לינואר 2018 הוא כ-25,000 קרונות צ'כיות בחודש.

מהו שכר המינימום בצ'כיה?

שכר המינימום בצ'כיה נכון לינואר 2018 הוא 12,000 קרונות צ'כיות.

מה המשמעות של העלאת שכר המינימום בצ'כיה מבחינת העובדים?

העלאת שכר המינימום בצ'כיה מבטיחה לעובדים איכות חיים, משמשת כגורם תעסוקתי מדרבן ומחליפה הטבות סוציאליות. כל זה גורם לעליה באטרקטיביות של המדינה.

מה המשמעות הכלכלית של העלאת שכר המינימום בצ'כיה?

כיום שכר המינימום מהווה כ-40% מהשכר הממוצע בצ'כיה, מה שמוכיח מדיניות כלכלית יציבה. כשמוסיפים לכך את העובדה שבצ'כיה שיעורי האבטלה נמוכים התוצאה אחת – מדינה שמשלתם להשקיע בה מבחינה עסקית ונדל"נית. לפרטים נוספים על השקעה בצ'כיה לחצו כאן.

לקנות דירה בפראג

אם אתם רוצים לקנות דירה בחו"ל לצרכי השקעה למה שלא תעשו את זה בפראג? מיד נפרט לגבי הסיבות לכך אבל כדאי שתדעו מראש: בפראג אתם יכולים להינות מהטבות רבות כמשקיעים זרים כמו משכנתא של 70-80%, הטבות מס שונות ועוד. ועכשיו הגיע הזמן לדעת למה לקנות דירה בפראג דווקא.

  • סיבה מספר 1 – הכלכלה : הכלכלה של צ'כיה הולכת ומתחזקת וכבר כיום נחשבת לאחת מהכלכלות היציבות והצומחות בעולם. פראג כמובן כבירת צ'כיה היא הנהנית העיקרית מכך
  • סיבה מספר 2 – הנדל"ן: מחירי הנדל"ן בפראג עולים ואפילו המשבר של שנת 2008 לא השפיע עליהם במידה רבה. לדוגמה : בשנת 2016 לבדה עלו מחירי הנדל"ן בעיר ב-8% והיד עוד נטויה…
  • סיבה מספר 3 – ההייטק: פראג נהנית מחברות הייטק רבות שקבעו בה את משכנן (למשל גוגל ואמזון), מה שמעלה את מחירי השכירות.
  • סיבה מספר 4 – התשתיות: העיר פראג מתפתחת מבחינת התשתיות
  • סיבה מספר 5 – התחבורה : פראג נהנית מקשרי תחבורה עירוניים ובין-עירוניים הן לערי השדה והן ליעדים אירופאים אחרים, למשל שדות תעופה, רכבות תחתיות, אוטובוסים, רכבות, חשמליות ועוד.
  • סיבה מספר 6 – האוכלוסיה : אוכלוסיית פראג רק גדלה וחלומו של כל ילד צ'כי הוא לגור בפראג בבגרותו. גם לכך יש השפעה על מחירי השכירות כי הביקוש עולה על ההיצע.

למעשה, אם ברצונכם לקנות דירה בפראג אתם צפויים להינות מתשואה שנתית שנעה בין 3-12%. אולי תתפלאו לדעת אבל התשואה הסופית תלויה אך ורק בכם מסיבה אחת: התשואה היא פונקציה של משך ההשכרה, גודל הדירה, מיקום הדירה ופרמטרים נוספים.

בכל מקרה, הרעיון של לקנות דירה בפראג אין משמעו שאתם מחוברים לעיר באזיקים. קניית דירה אינה חתונה קתולית ואתם תמיד יכולים למכור את דירתכם ואפילו להרויח מכך. כי להזכירכם מחירי הנדל"ן בפראג רק עולים עם השנים.

ומה אתם צריכים לעשות כדי לקנות דירה בפראג? רק ליצור קשר עם חברת קונביז ולהתחיל ליהנות מכל היתרונות של נכס מניב בפראג . רק תזכרו איפה שמעתם על זה לראשונה ומי המליץ לכם.

דירות בפראג

אם גם אתם התאהבתם בפראג בטח תשמחו לדעת שאתם יכולים להיות הבעלים של דירות בפראג.

הדירה הזאת בפראג יכולה להיות שלכם
הדירה הזאת בפראג יכולה להיות שלכם

למעשה, רכישה של דירות בפראג לצרכי השקעה היא קלה היום יותר מאשר בעבר מכמה סיבות:


1. המחירים – המחירים של דירות בפראג נחשבים לנמוכים יחסית לבירות אירופאיות אחרות באותו סדר גודל תיירותי. יתרה מזאת, מומחים מעריכים שמחירי הדירות בפראג יעלו עם השנים כך שאתם מרויחים פעמיים : גם הנאה מדירה מניבה וגם מכירתה ברווח נאה.

2. הכלכלה – הכלכלה של צ'כיה נחשבת ליציבה במיוחד והיא אף אחת מהכלכלות היציבות באירופה. יציבות זו מושגת עקב מספר גורמים וביניהם האטרקציות התיירותיות של העיר, ההגירה החיובית ממנה נהנית העיר וההשקעות בעיר מטעם חברות בינלאומיות כמו אמזון.

3. המימון – משקיעים זרים שרוכשים דירות בפראג נהנים ממימון נדיב של 70-80% מטעם הבנקים המקומיים. אתם יכולים להיות רגועים ולהסיר דאגה מלבכם מסיבה אחת : כל התהליך מתנהל בעברית באמצעות יועצי משכנתאות שמלווים אתכם עד המפתח. וכמובן שהשכירות מחזירה את המשכנתא ואתם נשארים עם עודף.

הדולרים אינם להמחשה אלא זו המציאות שתיהנו ממנה
הדולרים אינם להמחשה אלא זו המציאות שתיהנו ממנה

4. הפוטנציאל – כאמור, מחירי הנדל"ן בפראג רק עולים כך שאתם מרויחים בקלות : קונים בזול ומוכרים ביוקר ותוך כדי נהנים ממחירי שכירות גבוהים. ואגב, מס הכנסה על רווחי השכירות אתם משלמים רק פעם אחת מסיבה אחת : לישראל וצ'כיה יש הסכם למניעת כפל מס.

5. הניהול – רוכשים של דירות בפראג נהנים מחברת ניהול איכותית שעומדת לרשותכם בעברית 24/7 . אתם יכולים להיות רגועים ולהסיר דאגה מלבכם בכל מקרה של תקלה או קלקול. למעשה, יש מי שדואג לכם ודואג במקומכם ואתם לא צריכים לתפוס את המטוס הראשון.

6. השוכרים – מכיוון שפראג היא עיר שמושכת אליה הן צעירים צ'כים והן השקעות בינלאומיות אתם בטוחים. למעשה, דירות בפראג נחטפות כמו לחמניות טריות כך שהדירה שרכשתם לא תישאר ריקה.

7. המרחק – פראג נמצאת כשלוש שעות טיסה מישראל כך שתוכלו לבקר את הדירה שרכשתם בכל עת. אמנם רוב הסכויים שלא תידרשו לכך הודות לשירותיה של חברת הניהול, אבל במידת הצורך הטיסה קצרה וזולה.

8. הליווי – רוכשים של דירות בפראג נהנים מליווי צמוד בעברית בכל תהליך הרכישה עד המפתח. ליווי זה כולל שירותי עו"ד מקומי שמנוסה בעבודה עם משקיעי נדל"ן זרים. כך אתם מבטיחים שכל ההיבטים המשפטיים בתהליך הרכישה וברישום הנכס על שמכם יתבצעו כנדרש

אז למה אתם מחכים? בואו ללמוד עוד מהמומחים של קונביז.

מפת פראג לפי רובעים

אם אתם מחפשים באינטרנט מפת פראג לפי רובעים בעברית נכונה לכם אכזבה. עד היום לא פורסמה שום מפה איכותית שמאפשרת לכם להכיר את רובעי העיר לעומק, כלומר לא רק מבחינה תיירותית אלא גם מבחינה עסקית ונדל"נית. ואגב, גם גוגל מפות לא ממש יעזור לכם וכנראה תלכו לאיבוד מתישהו

למזלכם אנחנו פה והחלטנו להרים את הכפפה ולהכיר לכם את הרובעים העיקריים של פראג. נקודת המוצא שלנו היא עסקית ונדלני"ית אז תסלחו לנו מראש אם לא נתמקד בתיירות. כי בינינו – למי אכפת מתיירות כשהעיר מציעה כל כך הרבה מבחינה עסקית?

פראג 1 – זה הרובע המוכר ביותר של העיר פראג כי הוא כולל אטרקציות תיירותיות, למשל הרובע היהודי, כיכר השעון, קתדרלת סנט ויטוס ועוד. מבחינה נדלנ"ית אזור זה נחשב ליקר אבל גם לכזה שמחזיר את ההשקעה, בעיקר ברכישת נכסים לצורך השכרה לתיירות לטווח קצר.
פראג 2 – רובע זה נחשב למרכז חיי הלילה של פראג וגם כאן הביקוש עולה על ההיצע. מבחינתכם זה אומר שאמנם ההשקעה תהיה יקרה אבל שתקבלו עליה תמורה ראויה ויותר מכך.
פראג 3 – רובע זה נחשב לרובע של בני מעמד הביניים ושכונת ז'יז'קוב נחשבת למעוז הסטודנטים והצעירים. אמנם מחירי ההשכרה ברובע זה נחשבים נמוכים יחסית אבל הודות לביקוש הדירה תושכר מהר. ובינינו – מה יותר חשוב : דירה יקרה שעומדת ריקה או דירה זולה יחסית שמושכרת נונסטופ?
פראג 4 – רובע זה הוא הגדול בפראג מבחינת שטח ואוכלוסייה וגם כאן הביקוש רב מכמה סיבות: עסקים ומשרדים רבים שנמצאים ברובע, גישה נוחה לרכבת התחתית וקניון פופולרי בשם "ארקדי פנקרץ" שעושים בו גם חיים.

פראג 5 – רובע זה נחשב לרובע הוילות של פראג ומאוכלס ע"י מעמד הביניים. הנכסים כאן אמנם יקרים יחסית אבל תוכלו להשכיר אותם בכסף טוב לאוכלוסייה איכותית. רובע זה הוא גם מוקד תעשיית ההיטק הצ'כית כך שאתם יכולים לישון בשקט.
פראג 6 – רובע זה נחשב ליקר ביותר בפראג כי בו נמצאות שגרירויות זרות, וילות, שכונות יוקרה, בתי ספר בינלאומיים ועוד. כמובן שמחירי הנכסים ברובע זה נחשבים ליקרים אבל השכירות שתקבלו תהיה בהתאם.
פראג 7 – רובע זה נחשב למודרני ומתפתח מבחינה נדלני"ית כי הוא נגיש לשדה התעופה ומרכז העיר. רובע זה מתאים למי שמחפש הזדמנויות להשקעה, בעיקר רכישת נכסים בזול לצורך שיפוץ ומכירתם לאחר מכך עם רווח גדול.
פראג 8 – רובע זה נחשב לרובע העתידי של מעמד הביניים העירוני הודות לשכונות חדשות שנבנות בו. כבר כיום מחירי הנדל"ן ברובע זה נחשבים ליקרים בעשרות אחוזים לעומת מחיריהם לפי עשור, אבל עדיין ניתן למצוא פה וילות למכירה במחירי רצפה.
פראג 9 – רובע זה נחשב לרובע המשפחתי של פראג והוא מאוכלס בעיקר ע"י המעמדות הנמוכים. אבל קניון חדש שנפתח ברובע ונגישות למטרו מבטיחים שגם כאן המחירים יעלו בקרוב, מה שאומר שמבחינתכם זו הזדמנות להשקעה זולה שתניב תשואה יפה.


אנחנו לא מבטיחים שהתשואה תהיה יפה כמו גל גדות אבל אולי תהיה יפה כמותה?

לא משנה מה אתם בוחרים אל תעשו עסקים בפראג בלי להתייעץ עם המומחים של קונביז. הם יתאימו את ההשקעה לאפשרויות התקציביות שלכם וילוו אתכם כל הדרך עד המפתח הנכסף. אז מי צריך מפת פראג לפי רובעים כשאפשר ישר לפנות למומחים?

שאלות נפוצות

כמה רובעים יש בפראג?

בפראג יש 22 רובעים מנהליים, 10 רובעים מוניציפאליים ו-57 חלקים מוניציפאליים. בשביל לבלבל אתכם עוד יותר מאז 1990 העיר חולקה ל-56 חלקים מוניציפאליים בניהול עצמי וב-1992 נוסף החלק ה-57 במספר.

מהן השכונות הטובות ביותר למגורים בפראג?

העיר העתיקה של פראג נחשבת מאז ומתמיד לשכונה העירונית הטובה ביותר למגורים, אבל בשנים האחרונות התווספו לרשימה שכונות נוספות – מה שהופך את רוב שכונות העיר לאטרקטיביות.

מהי צריך לעשות כדי לא להיראות כמו תייר בפראג?

כדי ליהנות מפראג כמו המקומיים עליכם להימנע מביקור באתרים התיירותיים של העיר (כאן תמצאו דוגמה למסלול כזה) ולא לעשות שימוש באירו אלא במטבע המקומי – קורונה צ'כית.

צ'רלי צ'פלין חוזר לפראג – כיכר צ'פלין בפראג 5 משתדרגת

כיכר צ'פלין בפראג 5 שנקראת על שם השחקן, המלחין והבמאי המפורסם עושה קאמבק. הכיכר נמצאת בסמיכות לאולפני הסרטים הצ'כים הגדולים ביותר, כך שאם אתם מתעניינים בקולנוע צ'כי אתם חייבים לבקר בה. (אחרי כמובן שתקראו את הסקירה שלנו על הסרטים הצ'כים הרומנטיים של כל הזמנים)

מועצת העיר של פראג 5 מתכננת שיפוץ מאסיבי בכיכר בעלות של 32.5 מיליון קרונות צ'כיות. השיפוץ אמור להסתיים במאי 2022 ויכלול את האלמנטים הבאים:

  • מערכת השקיה חדשה לניצול מקסימלי של מי הגשמים
  • החלפה של כל התאורה הציבורית
  • הוספת ברזי שתייה
  • ניקיון הפסלים שמנציחים את צ'פלין שהוצבו בכיכר בשנות ה-80

הפעם האחרונה שבה הוסף משהו לכיכר הייתה ב-2003, אז הותקן במקום קו חשמלית שמחבר את הכיכר למרכז העיר פראג. אתם כמובן יכולים להגיע לכיכר כבר עכשיו ואפילו לגור בה. בשנות ה-80 עם הקמת הכיכר הוקמו מסביבה דירות מגורים שבהם מתגוררים 20,000 איש. אז אם אתם רוצים לגור בסרט (במובן הטוב של המילה ) צרו איתנו קשר.

העתיד כבר כאן. טרנד חדש בפראג – בתים בהדפסה דיגיטלית

אם אתם מתעניינים בנדל"ן בפראג בטח תשמחו לדעת שיש טרנד חדש בעיר – בתים תלת ממדים שמיוצרים באמצעות מדפסות דיגיטליות. האב טיפוס הראשון נחשף בסוף אוגוסט 2020 באי Střelecký Ostrov בפראג וזכה לשם Prvok. גודלו של בית זה הוא 43 מ"ר והוא יעלה 3.5-4 מיליון קרונות צ'כיות.

בית בהדפסה תלת מימדית - לא מדע בדיוני
בית בהדפסה תלת מימדית – לא מדע בדיוני

הפסל ומעצב הפרויקט הוא Michal Trpák שרואה בזה אמנות לכל דבר ועניין. לטענתו לבתים מסוג זה יש מגבלות כמו שיש לכל טכנולוגיה ולכל כלי, אבל למרות שזהו כלי הוא טוען שיש באופציה זו יותר חופש אמנותי מסיבה אחת – אין צורך להכין תוכניות או לצקת בטון שמקבע את היסודות.

לדבריו, כל שצריך לעשות הוא ליצור את העיצוב באמצעות תוכנה או חימר, לסרוק אותו בתוכנת תלת מימד ולהדפיס. מבחינתו יש בבתים מסוג זה יתרונות שאין בבתים אחרים.

עם זאת, הוא לא מתעלם מהחסרונות כמו חוסר היכולת ליצור פניות עמוקות מפחד שהקיר ייפול. הוא טוען שברגע שמכירים את החסרונות ניתן לנצל את הטכנולוגיה על הצד הטוב ביותר.

הוא מאמין שמדובר בטרנד בתחילת דרכו ושבתוך 5 שנים יותר ויותר חברות יעשו זאת. לדבריו, ברגע שיעברו את שלבי הפיתוח והבדיקה ויקבלו תשובות לשאלות שונות – זו תהפוך להיות טכנולוגיה שגורה ושכיחה.

 

עם זאת, הוא מודע לכך שכמו בכל טכנולוגיה גם טכנולוגיה זו לא מתאימה לכל דבר. למשל, הוא מאמין שיהיו היבטים מסוימים בבניין שבהם יעשה שימוש בטכנולוגיה החדישה, אבל יהיו אחרים שבהם ימשיכו לעשות שימוש בטכניקות הישנות.

גם אב הטיפוס שהוצג אינו כולל רק אלמנטים של הדפסת תלת מימד דיגטלית. הוא אמנם כולל 2 חלקים מודפסים, אבל החלק האמצעי שלו הוא מבנה עץ – מה שמשלב בהצלחה את הטכניקה הצ'כית של בניית בתים מעץ עם הטכנולוגיה הדיגיטלית העכשווית.

הוא כמובן לא מתכוון להסתפק באב הטיפוס שיצר ובימים אלו עומל על ההמשך – בתים שבהם לא רק הקירות יהיו מודפסים אלא גם הגג, מה שיאפשר בנייה אף יותר מהירה של הבית. הוא גם מתכנן ליצור בית מודפס שיתנשא לגובה 2 קומות. דבר אחד בטוח – שווה לעקוב

רוצים להגשים חלום? הבית הכי יקר בפראג עומד למכירה

וילה מפוארת בגודל של כ -1105 מ"ר ברובע Bubeneč בפראג עומדת בימים אלו למכירה. מחיר הווילה מוערך בחצי מיליארד קרונות צ'כיות, מה שהופך אותה לבית היקר ביותר בצ'כיה.

זו ההזדמנות שלכם להגשים את החלום על בית עם גינה, אז כדאי שתתעוררו ותמשיכו לקרוא

הווילה נמצאת בבעלותה של יוליה רומננקו – אשתו של דמיטרי רומננקו, הנציג לשעבר בצ'כיה של חברת Lukoil Aviation Czech. הווילה עוצבה על ידי המעצב הבריטי הידוע קלייב כריסטיאן, כך שאתם נמצאים בידיים הכי טובות שיש.

במקרה שאתם מעוניין ברכישת הווילה או שסתם סקרנים, הנה כמה פרטים: הווילה משתרעת על חמש קומות, מהן שתי קומות תת-קרקעיות.

בנוסף הבית מכיל אלמנטים משיש, קריסטל צרפתי מהשורה הראשונה ולוחות בקרה משובצים קריסטלי סברובסקי.

רצפות החדרים משובצות אבנים יקרות למחצה – אמטיסט או אוניקס ורוד. וכמובן שלבית יש מערכת אבטחה מתוחכמת במיוחד שנשלטת על ידי מערכת "בית חכם", כולל מצלמות בכל החדרים וכניסה על סמך טביעות אצבע

ואם כספכם לא יספיק כדי לרכוש את הווילה, תמיד תוכלו להסתפק בנכסים זולים יותר. למשל, הבית הזה שנמכר באמצעות מכירה פומבית

מגדלי וי בפראג – הניצחון שלי על הטראומה

תמיד חלמתי שתהיה לי יאכטה משלי שאיתה אפליג מסביב לעולם. חשבתי ששירות צבאי בחיל הים מכשיר אותי למשימה ואפילו הייתי בדרך לתערוכת היאכטות במונקו. אבל אז נסעתי לאיים האזוריים. ביום הרביעי לטיול שטנו לראות לוויתנים ומאז אני בטראומה. אני לא אספר לכם מה היה שם כי אתם יכולים לקרוא הכל פה.

הלוויתן היחידי שראיתי באיים האזוריים
הלוויתן היחידי שראיתי באיים האזוריים

הדבר היחיד שאגלה הוא שמאז החלום שלי השתנה והשתדרג. אם תמיד רציתי לגור בחו"ל (ואני עדיין רוצה) עכשיו אני מפנטזת לגור בדירת פאר בחו"ל. (אם כבר פנטזיה, אז עד הסוף, לא?). הבעיה היחידה שאני מתלבטת לגביה באיזה פרויקט מגורים לבחור: פרויקט דרמיס ברובע פראג 7 או על מגדלי וי בשכונת פנקרץ' ברובע פראג 4.

המיקום והרעיון

מכיוון שעל הפרויקט הראשון כבר כתבתי כאן וזה הזמן והמקום להתחיל לפנטז על השני. נתחיל בזה שהמיקום פשוט מעולה – 120 דירות סמוך למתקני פנאי, במרחק הליכה ממצודת פראג, מחנויות היוקרה של רחוב Parizska הרומנטי, מהאופרה, מאתר הגולף Hodkovicky וממסלול מרוצי הסוסים Velka Chuchle. לא שאני משחקת גולף או רוכבת על סוסים, אבל טוב לדעת.

אני גם מתחברת לרעיון שעומד מאחורי בניית המגדלים שאמור לסמל פתיחות, חופש, שמחה ואופטימיות. צורת הוי אמורה גם לייצג את השילוב בין היין והיאנג והודות לגובה (104 מטר  – מה שהופך את המקום לבניין המגורים הגבוה בצ'כיה כולה), הנוף כמובן מרהיב

הדירות

הדירות במגדלי וי מתהדרות בטכנולוגיה שלא נראתה עד כה בצ'כיה. למשל, אלמנטים שמבטיחים בקרה על הקירור, החימום והאוורור, שימוש חכם באנרגיה חשמלית, אקוסטיקה שמונעת את הרעש של הרוח בקומות הגבוהות ועוד. אלמנטים אלו הם שהעניקו לבניין את תקן ה-LEED , מה שהופך אותו לבניין היחיד באירופה ובצ'כיה שמתהדר בתקן זה.

אמנם רק לחלק מהדירות בפרויקט יש גן פרטי ובריכת שחייה, אבל לכולם יש חדר כושר, ספא, סאונה, בריכת שחייה, מתקנים לניקוי יבש, שירותי קייטרינג, שוער 24/7, חנייה תת קרקעית, מועדון לילדים ואפילו מתקנים לטיפול בחיות המחמד. אני חושבת לאמץ איזה איגואנה רק בשביל זה…

עכשיו נשאר לי רק להתגבר על פחד הגבהים שלי, למצוא ספונסר עשיר (המחיר של הדירות הגבוהות בפרויקט וי מגיע ל-30 מיליון ₪) וללכת על זה. קטן עלי… ואם לא יצליח תמיד אוכל להתנחם בתוכנית ב'- לוחית רישוי דיפלומטית. גם על זה אני עובדת במרץ, אבל זה עניין לפוסט אחר.

כל אדם הוא קצת אי גם בפראג

המשורר ג'ון דאן אמר ש:" שׁוּם אָדָם אֵינֶנּוּ אִי, כֻּלוֹ מִשֶּׁל עַצְמוֹ; כָּל אָדָם הוּא פִּסָּה מִן הַיַּבֶּשֶׁת, חֵלֶק מֵאֶרֶץ רַבָּה." (מדיטציה י"ז, תרגום רמי דיצני).מסתבר שזה נכון גם לגבי פראג. אמנם כולם מכירים את האי המלאכותי קמפה (שכבר כתבתי עליו בעבר למשל כאן), אבל בעיר יש לא רק איים נוספים אלא גם חצאי איים.

האי קמפה בפראג לא לבד
האי קמפה בפראג לא לבד

מה ההבדל בן אי לחצי אי?

אי הוא מקום גאוגרפי שמוקף מכל עבריו בים, אבל חצי אי הוא מקום גאוגרפי שמוקף בים משלושה עברים – מה שמותיר גישה ליבשה מצד אחד. דוגמאות לחצי אי הם מקומות שכולנו מכירים את חצי האי ערב ואת חצי האי האיברי, אבל יש מקומות נוספים ופחות מוכרים בעולם שהם חצי אי. למשל, נורבגיה ומונקו.

יש כאלה שמגדירים זאת הפוך, כלומר שחצי אי היא זרוע היבשה שחודרת אל תוך הים. ולמה זה חשוב? כי בניגוד לאי שהוא מבודד יחסית מהעולם החיצון, חצי אי מאפשר קשר ויחסי גומלין עם היבשת. המשמעות היא שמדובר בשילוב מעניין שמבטיח יוזמות יוצאות דופן

אי המרינה בפראג כדוגמה

זה בדיוק מה שקורה באי המרינה בפראג. ואל תתבלבלו כמוני, למרות שקוראים למקום "אי" הוא למעשה חצי אי בשכונת הולושוביצה ברובע פראג 7 . האזור שימש יותר ממאה שנה כנקודת המוצא לנהר הולטאבה של העיר פראג כולה, בעיקר בשל העובדה שהוא מוגן מסערות החורף.

עם השנים המקום הפך להיות הנמל המסחרי של הרובע, כך שיש כאלה שטוענים שההתפתחות הכלכלית והטכנולוגית של פראג התחילה כאן. אמנם לאחרונה המקום השתנה (כמו פראג כולה), אבל עד היום הוא מעורר במקומיים תחושה של נוסטלגיה ושל געגוע לימים עברו.

פרויקט דרמיס באי המרינה

בימים אלו נבנה במקום פרויקט מגורים בשם דרמיס ביוזמה ישראלית. הפרויקט מאפשר ליהנות מכל העולמות: מצד אחד השקט, השלווה, הפרטיות והנוחות של אי ומצד שני קרבה לכל השירותים של מרכז העיר (8 דקות בלבד): חנויות, מסעדות, הזדמנויות תעסוקה ומסחר ועוד. וכמובן שהכל בסטנדרט הכי גבוה שיש.

הפרויקט שהושלם ב-2017 כולל 344 דירות ב-3 בניינים שמתנשאים לגובה 12 קומות:

  • קומפורט – דירות בקומות 2-11 של הבניינים בפריסות שונות (החל מ-1+KK ועד 4+KK ) שכוללות חלונות בזיגוג משולש, חימום תת רצפתי, ארונות מובנים (בילט-אין), מרפסת ותקרות גבוהות (2.8 מטר גובה)
  • טאון האוס – דירות בקומות התחתונות של הבניינים בגול של 120מ"ר לפחות. כל דירה כוללת גינה, חנייה וגישה לבריכה משותפת. הקרבה לנהר והעיצוב המודרני מקנה אווירה של חיים בוילה משפחתית.
  • פנטהאוז – דירות בקומות העליונות של הבניינים שכוללות קירות מזוגגים, בריכת שחייה פרטית, מרפסת ותקרות גבוהות (5.5 מטר גובה). כל אלו מספקים נקודת מבט ייחודית על העיר ומאפשרים להתאהב בה כל יום מחדש

בנוסף, הפרויקט כולו כולל מרכז ספורט, אולם אירועים, מרינה וגינה פרטיים, אבטחה ומצלמות שפועלות 24/7, חנייה מאובטחת, רחיצה אוטומטית של מכוניות ואופניים, אזור ייעודי לפיקניקים ופינוקים נוספים.

בכל הדירות יש דלתות גבוהות (2.2 מטר גובה) והכנה לתריסים חשמליים, בית חכם ומיזוג אוויר. אז אולי אף אחד מאיתנו הוא לא אי, אבל אם להיות חצי אי פראג הוא המקום המושלם מבחינתי לפחות.

דילוג לתוכן