אם אתם מעוניינים לבצע השקעה נדלנ"ית חכמה ויוצאת דופן – למה שלא תרכשו דירות להשקעה בפילזן? אמנם רובנו מכירים את העיר פילזן הודות לבירה פילזנר אבל העיר היא יותר מבירה, הרבה יותר. למעשה, פילזן היא אחת הערים האטרקטיביות להשקעה לא רק בצ'כיה אלא באירופה כולה והסיבות רבות. לפניכם רשימה חלקית שתגרום לכם לחשוב על פילזן בצורה שונה:
אחד – פילזן נמצאת בדיוק באמצע הדרך בין פראג לגרמניה (כ-80 ק"מ לכל כיוון), מה שהופך אותה לצומת מסחרית ותחבורתית. העיר מקושרת הן לפראג והן לגרמניה באמצעות כבישים מהירים ורכבות, למשל הכביש המהיר D5 ויש בה מערך תחבורתי פנימי יעיל של אוטובוסים וחשמליות
שתיים – בפילזן יש משאבי טבע רבים, כך שהיא משמשת כמרכז תעשייתי וכלכלי של כל אזור מערב בוהמיה. למעשה, העיר פילזן אחראית על 66% מהתוצר הגולמי המחוזי למרות שתושביה מהווים כשליש מאוכלוסיית המחוז
מתכננים כעת את החופשה שלכם?
הנה האטרקציות והפעילויות המובילות השנה בפראג. הן מבחינת מחיר והן מבחינת החוויה
- חוויית התיאטרון השחור
- ארוחת ערב ימי הביניים עם שתיה בלי הגבלה
- ערב של שייט על הנהר בפראג
- תיאטרון היברניה בפראג מציג: מופע אגם הברבורים
- שייט וארוחת ערב על סירת זכוכית פתוחה
- שייט לילי על נהר הוולטאבה כולל אוכל
- שעה וחצי של מופע התיאטרון השחור
- כניסה לבית העירייה הישן ולשעון האסטרונומי
- כניסה למוזיאון החושים
שלוש – בפילזן יש 3 אוניברסיטאות בתחומי ההנדסה, המשפטים והמדעים כך שהביקוש לדירות בעיר אף פעם לא נגמר.
ורק שתדעו – מדובר בעיר הרביעית בגודלה בצ'כיה שמאכלסת רק 170,000 תושבים. ולמרות זאת היא מושכת אליה השקעות רבות, הן מקומיות והן זרות. המפורסמת מכולן היא כמובן המבשלה של בירה פילזנר, אבל בפילזן נמצא גם המפעל של מכוניות סקודה הצ'כית ומפעלים זרים כמו פנסוניק וDaikin.
מה המשמעות מבחינת נדל"ן?
מבחינה נדלנ"ית לכל זה יש משמעות אחת – פילזן היא השקעה נדלנ"ית חכמה ובטוחה. למעשה, נכון לנתונים האחרונים מ-2016 פילזן היא מוקד המשיכה הנדל"ני השני בחשיבותו בצ'כיה (אחרי הבירה פראג). הסיבה לכך נעוצה אמנם בכל הסיבות שציינו אבל גם בסיבה נוספת – נכון להיום מחירי הנדל"ן בעיר נמוכים בכ-30% מאלו שבפראג ונחשבים לנמוכים באירופה, אבל מחירי השכירות בעיר דומים יותר לאלו שבעיר הגדולה פראג.
יתרה מזאת, כאשר מחירי הנדל"ן בפראג עלו בשיעור חד ספרתי (משהו כמו 8%), המחירים בפילזן עלו בשיעור דו-ספרתי של כ-12% בשנה. אמנם הנתונים האלו נכונים ל-2013 אבל המגמה הזו נמשכת ומחירי הנדל"ן בפילזן תמיד בעלייה. כדי לענות על הדרישה ההולכת וגוברת בתחום הדיור מוקמים בעיר פרויקטים רבים.
למשל פרויקט Unicity Plzen שמיועד לסטודנטים, מרצים ואנשי סגל באוניברסיטאות של העיר. הפרויקט אמור לכלול 542 יחידות דיור ב-6 בניינים שונים ויושלם במהלך 2018. אנחנו מאמינים שזהו רק קצה הקרחון כי מפעל סקודה למשל הודיע שהוא מתכוון להתרחב, מה שאומר שתהיה דרישה לעובדים נוספים ולפתרונות דיור ואכלוס. ובמילים אחרות – כוחות השוק יעשו את שלהם בפילזן ואתם יכולים רק להרויח מזה. אז מי אמר שפילזן היא רק בירה?
כתיבת תגובה