פורסם ב

מסעדות כשרות בפראג

אם אתם מחפשים מסעדות כשרות בפראג – בטח תשמחו לדעת שבפראג יש מסעדות כשרות רבות, כך שלא תצטרכו להכין את האוכל בעצמכם אלא רק להחליט לגבי סוג האוכל: חלבי, בשרי, איטלקי או ים תיכוני. לפניכם רשימה חלקית של המסעדות הכשרות בפראג:

מסעדות בשריות

המסעדה שנמצאת בבית חב"ד בכתובת Milosrdných 6 מאפשרת ליהנות מארוחות בשריות במהלך השבוע: מנות ראשונות, מנות שונות של בשרים ודגים על האש, מרקים ואפילו מנות עסקיות. המסעדה ממוזגת, מאפשרת שימוש חופשי באינטרנט אלחוטי (מעולה במידה ואתם מגיעים לצ'כיה לפגישות עסקים) ומפעילה גם שירות משלוחים.

התפריט במקום כולל מנות טריות של פלאפל, דגים, פסטות, כריכים, קינוחים ומבחר של בשרים כמו המבורגרים וסטייקים. המסעדה פתוחה בימים ראשון-חמישי בשעות 12:30-22:00 ובימי שישי מ-10:00-15:00.

כמו כן, בבית חב"ד נערכות ארוחות ערב שבת וצהריי שבת. שתי הארוחות מתקיימות לאחר סיום התפילה בבית הכנסת הסמוך ושתיהן כוללות קידוש, חלות ביתיות, שירה, דברי תורה וצורך בהזמנת מקום מראש. נכון לדצמבר 2018 מחיר הארוחה במקום התחיל ב-40$ לאדם, אבל ניתנה הנחה לילדים עד גיל 12.

בערב שבת (סעודה ראשונה) הארוחה כוללת את המנות הבאות:

  • מנה ראשונה –כדורי דג מטוגנים וסלטים כיד המלך
  • מנה עיקרית-מעי ממולא (קישקע), חמין בסגנון הונגרי, קוגל, כבד קצוץ שמוגש לצד אורז וכן סוגים שונים נקניקים וחמוצים
  • קינוחים- משקאות חמים וקלים, יינות שונים ופירות העונה

בצהרי שבת (סעודה שנייה) הארוחה כוללת את המנות הבאות:

  • מנה ראשונה –דג סלמון ברוטב חרדל לצד סלטים
  • מנה עיקרית –מרק עוף
  • מנה שנייה –עוף צלוי עם צימוקים, שומשום ובצל מקורמל שמוגש לצד אורז בסמטי, פשטידות וירקות.
  • קינוחים – משקאות קלים וחמים, יינות ועוגות תוצרת בית
חלות ביתיות בבית חב"ד בפראג
חלות ביתיות בבית חב"ד בפראג

מסעדות חלביות

המסעדה החלבית "שלנו" מופעלת ע"י בית חב"ד ונמצאת בכתובת BREHOVA 8. במסעדה מוגשות מנות גורמה וארוחות חמות וקלות בסגנון ים תיכוני, למשל: פיצות, פסטות, פלאפל, מרקים, כריכים, קינוחים, סלטים ועוד. המסעדה מפעילה שירות משלוחים, אבל שעות הפתיחה של המסעדה משתנות בהתאם לימות השבוע:

  • ימים ראשון-חמישי-מ-09:00 עד 22:00
  • יום שישי-מ-09:00 עד 15:00
  • מוצאי שבת-עד 23:00

מסעדה חלבית נוספת בפראג היא מסעדת U-Milo שנמצאת בכתובת Milosrdnych 4. המסעדה מגישה אוכל בסגנון איטלקי ים תיכוני כמו סלטים, פסטות, דגים, פיצות וקינוחים וכן מגוון רחב של יינות וקוקטיילים. המסעדה פתוחה בימים ראשון-חמישי בשעות 08:30 עד 22:30 ובימי שישי עד 17:00.

פורסם ב

מה עושים בפראג? 20 דברים שאסור לכם להפסיד

דמיינו לעצמכם שקיבלתם צ'ופר מהעבודה או מבן/בת הזוג בדמות סופשבוע בפראג. עכשיו אתם בטח שואלים את עצמכם "מה עושים בפראג"? בשביל זה אנחנו פה. לפניכם 20 דברים שאסור לכם בשום פנים ואופן להפסיד במרכז עיר הבירה הצ'כית. לנוחותכם חילקנו אותם לפני שעות, אז הדקו חגורות כי אנחנו מתחילים.

ברוכים הבאים לפראג
ברוכים הבאים לפראג

בבוקר

אנחנו ממליצים להתחיל את הבוקר שלכם בפראג בצפייה בזריחה מעל גשר קארל (פעילות מספר 1). אמנם הגשר נחשב לאטרקציה תיירותית והוא עמוס במשך כל שעות היממה, אבל למזלכם רק מעטים מנצלים אותו בשעות הבוקר המוקדמות – מה שאומר שאם תשכימו קום הוא יעמוד אך ורק לרשותכם.

מכאן אנחנו ממליצים ללכת ברגל (פעילות מספר 2) למצודת פראג. גם לפה שווה להגיע מוקדם ככל האפשר משתי סיבות: כדי להימנע מהתורים האינסופיים וכדי לתת לוויטרז' בקתדרלת ויטוס הקדוש (להלן פעילות מספר 3) את הכבוד הראוי. ואם אתם מעוניינים להמשיך את החוויה האינטימית – עלו למגדל הפעמון של הקתדרלה (פעילות מספר 4) ותזכו לא רק לשקט אלא גם לנוף מרהיב ביופיו.

המעוניינים לצפות בטקס חילופי המשמר (פעילות מספר 5) המלא כדאי שתישארו בתחומי המצודה עד 12:00. ואל תדאגו – יש הרבה מה לעשות פה ואתם לא תשתעממו לרגע. אבל אם אתם מעוניינים לראות טקס צנוע יותר זה אפשרי בהחלט – פשוט חכו לסיומה של כל שעה עגולה ותשביעו את מבוקשכם.

לאחר מכן אנחנו ממליצים להכיר את פראג דרך הרגליים ובעיקר דרך דוושת האופניים. (פעילות מספר 6) בפראג קיימת אפשרות של שכירת אופני בירה, כך שאתם נהנים מבירה צ'כית איכותית תוך כדי הוצאת הקלוריות על שתייתן באופן מידי. מבחינתכם זו יכולה להיות אחת האטרקציות שלא תרצו לשכוח (תלוי כמה שתיתם ובהתאם כמה תזכרו את החוויה).

צהרים

בצהריים אסור לכם לוותר על צפייה בתצוגת הבובות בשעון האסטרונומי של פראג (פעילות 7). אמנם התצוגה המלאה נערכת כל יום ב-12:00, אבל יש תצוגה מקוצרת ולא פחות יפה בכל שעה עגולה. ואם אתם בעניין רומנטי (ברור שכן כי פראג תהפוך אתכם לרומנטיים גם אם לא תרצו) – אנחנו ממליצים לצאת מכיכר השעון לסיור בכרכרה שרתומה לסוסים, כך שמדובר בפעילות מספר 8 שלכם.

מבט מקרוב על כמה מבובות התצוגה של השעון האסטרונומי
מבט מקרוב על כמה מבובות התצוגה של השעון האסטרונומי

את שעות הצהריים שלכם בפראג אנחנו ממליצים שתקדישו למופע של תאטרון שחור (פעילות 9). למרות הדעה הרווחת הסוגה היצירתית הזו לא הומצאה בפראג אלא שוכללה בה לדרגת אמנות, כך שזו ההזדמנות שלכם ליהנות מקצת תרבות על הדרך. אמנם רוב התאטראות מעלים מופעים בערב, אבל בצהריים הם פנויים יותר ולכן מאפשרים להם הנאה שלמה ומושלמת.

אחר הצהרים

אחר הצהריים אנחנו ממליצים לחזור לאזור מאלה סטרנה (פעילות מספר 10) וליהנות ממנו בכיף. בשעות אלו האזור נחשב יחסית לשומם, כך שגם פה הרחובות הרומנטיים והציוריים, בתי הקפה וחנויות המזכרות יהיו כולן שלכם.

משם קצרה הדרך לאי קמפה, אי מלאכותי שנחשב לוונציה המקומית. כאן אנחנו ממליצים על מספר אפשרויות: ביקור בקיר ג'ון לנון (פעילות 11) – קיר הגרפיטי הכי מפורסם בעיר, תליית מנעול בגשר המנעולים (פעילות 12) כדי לתת לאהבה שלכם נצחיות וביקור בפארק קמפה (פעילות 13).

בערב

בפראג שעות הערב הן רק ההתחלה כך שהאפשרויות שעומדות לרשותכם כמעט בלתי נגמרות. למשל: להתחיל אותו בבילוי במועדון ג'ז Agharta וליהנות מבירות במחירים שפויים, מקהל ידידותי ומאוויר נטול עשן סיגריות. מבחינתנו זו אטרקציה מספר 14, אבל מבחינת רבים מדובר במועדון הג'ז הכי טוב בעיר.

לאחר מכן אנחנו ממליצים לסור לפאב U Fleků שנמצא במבשלת בירה שראשיתה בימי הביניים. (פעילות 15). במקום תיהנו מליקרים מקומיים, מאוכל צ'כי עממי ומנגינת אקורדיון חיה. אולי הם ישכיחו מכם את העובדה שהבטחנו 5 אטרקציות נוספות ולא קיימנו. אל דאגה – בפראג יש עוד הרבה מה לעשות.

פורסם ב

גשר המנעולים פראג

גשר המנעולים של פראג (הוא בקיצור "גשר המנעולים פראג") הוא גשר בתחומי העיר הקטנה (מאלה סטרנה שנקראת גם "ונציה הצ'כית") שעליו תולים אוהבים מנעולים במטרה אחת – להוכיח שאהבתם קושרת אותם לנצח זה לזה.

גשר המנעולים פראג
גשר המנעולים פראג

הפעולה פשוטה: חורטים או כותבים את שמות בני הזוג על המנעול, נועלים אותו על גשר Certovka וזורקים את המפתח למי נהר הוולטאבה שזורם למטה. התקווה כמובן היא ש"מים רבים לא יוכלו לכבות את האהבה ונהרות לא ישטפוה" כמאמר שיר השירים

אמנם מנהג זה נפוץ בגשרים נוספים ברחבי העולם וביניהם Ponte Milvio Bridge ברומא, Mesarski most בליובליאנה וגשר Staalmeestersbrug באמסטרדם, אבל גשר המנעולים פראג יוצא דופן מסיבה אחת – העירייה מעודדת את תליית המנעולים על הגשר.

למשל, בניגוד למקומות אחרים בעולם פה חיזקו את יסודות הגשר כדי שיעמוד בכובד המנעולים. מצד שני, העירייה משחררת מדי פעם את הלחץ מהגשר ומורידה ממנו מנעולים כבדים במיוחד, אבל בינינו – למה להרוס סיפור טוב (במיוחד שהוא רומנטי) עם כמה עובדות נכונות?

גשר המנעולים פראג כמשל

ואגב, זו לא הפעם הראשונה שעיריית פראג מקדמת נושאים תיירותיים שבמקומות אחרים הם טאבו. למשל היא אחת הערים היחידות בעולם שמעודדות שימוש בדירות תיירות (Airbnb ופלטפורמות דומות) כדי למשוך מבקרים למקום.

מכיוון שמלונות העיר לא עומדים בעומס התיירים (כ-2 מיליון איש בשנה) הבינו בעירייה שהדרך היחידה להציל את פרנסת העיר (שמבוססת על תיירות) היא לאפשר דירות תיירות לטווח קצר, כך שכולם יהיו מרוצים. האמת? צודקים!

רומנטי זה לא

אמנם המנהג לתלות מנעולים במקום הוא מודרני והתחיל רק בשנת 1998, אבל הוא מחזק את מעמדה של פראג כאחת הערים ההיסטוריות הרומנטיות בעולם (אם לא הרומנטית מכולן). האמת היא כמובן קצת שונה.

למשל, העובדה שהאי קמפה (האי שבו נמצא הגשר) הוא אי שנוצר במאה ה-12 באופן מלאכותי באמצעות חפירת תעלת Certovka. בתרגום לעברית משמעות השם היא "הזרם של השטן" כך שרומנטי זה כנראה לא.

המטרה הייתה לנצל את כוח של המים למטרות שונות ואכן הותקנו במקום טחנות מים. אלו שקיימות שם היום אינן הטחנות המקומיות, כך שגם פה מדובר בבלוף אחד גדול והרומנטיקה היא בגדר תדמית בלבד.

הזרם של השטן וטחנות המים המשוחזרות באי קמפה
הזרם של השטן וטחנות המים המשוחזרות באי קמפה
פורסם ב

מסיבות בפראג

אמנם פראג אינה נחשבת לעיר של מסיבות, אבל הודות לחיי הלילה העשירים בה בהחלט ניתן למצוא מסיבות בפראג שמהוות סיבה למסיבה. ואולי תתפלאו לדעת, אבל אתם לא ממציאים את הגלגל כי פראג הייתה יעד פופולרי למסיבות גם בעבר.

מספרים שרודולף השני שהיה קיסר האימפריה הרומית הקדושה, מלך בוהמיה (כיום צ'כיה) ומלך הונגריה נהג לשכך את בעיותיו הנפשיות (למשל דכאון קליני, אי שפיות ופטיש לגמדים) באמצעות מסיבות שערך בבירת מלכותו – פראג.

אולי זו הסיבה שהוא זכה לכבוד השמור למלכים ונקבר בקתדרלת ויטוס הקדוש במצודת פראג? ועד שתחשבו על תשובה – לפניכם שני המוקדים העיקריים של המסיבות בפראג:

מועדון הלילה רוקסי (ROXY)

מועדון זה נמצא במרחק של 3 דקות הליכה מכיכר ואצלב ומכיכר השעון (Dlouhá 33, Praha הכתובת המדויקת היא 1), כך שמעולם לא היה קרוב יותר לבלות עד אור הבוקר.

במקום שפתוח כל ימות השבוע (החל מ-19:00) מנגנים מוזיקה מסגנונות שונים ועורכים מסיבות כל ערב, כך שרוב הסיכויים שתמצאו בו את מבוקשכם מבחינה מוזיקלית. והבונוס – רוב המבלים במקום הם מקומיים, כך שבילוי בו מהווה אפשרות נוספת להכיר את פראג האותנטית.

אמנם המועדון נחשב לאיכותי ולמקורי ולא בהכרח לטרנדי, אבל מצד שני הוא נבחר שוב ושוב כאחד המועדונים הטובים בצ'כיה בפרט ובאירופה בכלל. המשמעות היא שאין לכם מה להפסיד אלא רק מה להרוויח, אז למה שלא תנסו? הלילה עוד צעיר והנה ההוכחה…

מועדון הלילה מכה (MECCA)

המקום נחשב לאחד המועדונים המסוגננים והמעוצבים ביותר בפראג והאלכוהול לסוגיו (לא רק בירה צ'כית מקומית) נשפך פה כמים. ובמילים אחרות -אם אתם מחפשים מועדון טרנדי הגעתם למקום הנכון.

אמנם קהל המבלים במקום מורכב בעיקר מתיירים, אבל לעיתים מתקיימות בו מסיבות סגורות של ידוענים צ'כים. המשמעות היא שאם קיבלת הזמנה למסיבה כזאת – שיחקתם אותה ובגדול.

למקום יש כמה בונוסים נוספים: מחיר הכניסה אליו נחשב לשפוי, מנגנים בו תקליטנים מכל העולם ובימי רביעי הכניסה חופשית. הבעיה היחידה היא ההגעה כי המועדון מרוחק מהמרכז ונמצא ב-  U Pruhonu 3, Prague 7

פורסם ב

השוואה בין פראג לפילזן מבחינת השקעה נדל"נית

אם אתם מתלבטים בין פראג לפילזן מבחינת השקעה נדלנ"ית – בטח תשמחו לדעת שהחלטנו להרים עבורכם את הכפפה ולעשות השוואה בין שתי הערים. אנחנו מזמינים אתכם להמשיך לקרוא ולגלות שפילזן לא רק בירה פילזנר זורמת כמים, אלא גם הכסף.

הגודל לא קובע?

ראשית יש לקחת בחשבון את מספר התושבים במקום – בפראג מתגוררים כ-2 מיליון איש ובפילזן רק כעשירית מזה, מה שהופך את פראג לעיר הגדולה בצ'כיה ומעניק לפילזן את המקום הרביעי מבחינת גודל.

כמו פראג גם פילזן נהנית מהשקעות זרות: בפראג מדובר במשרדים של החברות גוגל, אמזון ויבמ, אבל גם פילזן לא טומנת ידה בצלחת ונמצאים בה המפעלים של החברות Daikin  ו-Panasonic .

כשמוסיפים לכך את העובדה שבפילזן נמצאים 3 מפעלים מקומיים גדולים (מפעל המכוניות סקודה, מפעל הבירות פילזנר והמזקקה הגדולה בצ'כיה)– אפשר להבין למה מדובר באחת הערים המבוססות במדינה מבחינה כלכלית.

אמנם פראג נחשבת עיר של צווארון לבן ופילזן לעיר של צווארון כחול, אבל התוצאה אחת – בשתיהן כדאי להשקיע ויפה שעה אחת קודם כי מחירי הנדל"ן בצ'כיה כולה רק עולים.

והמחיר?

מכיוון שפילזן נחשבת לעיר שדה שקרובה יותר לגרמניה מאשר לפראג (70 ק"מ לעומת 90)– מחירי הנדל"ן בה נמוכים בכ-30% מאלו שבפראג.

עם זאת, פילזן נחשבת למוקד המשיכה השני בחשיבותו בצ'כיה (אחרי פראג כמובן) למרות שהיא כאמור רק העיר ה-4 בגודלה במדינה. יתרה מזאת, כאשר מחירי הנדל"ן בפראג עלו בצורה מתונה –בפילזן הם חוו זינוק של 13% בשנה.

כאשר לוקחים בחשבון את העובדה שההשקעה הראשונית בפילזן נחשבת לאחת מהנמוכות באירופה, אבל התשואה היא יחסית גבוהה (מחירי השכ"ד למ"ר הם כמעט כמו בפראג)– מתקבלת אופציית השקעה אטרקטיבית במיוחד.

אחת האפשרויות הטובות ביותר למי שמעוניין להשקיע בפילזן היא להשכיר דירה לסטודנטים. הטרנד הכי חם בצ'כיה כיום הוא בנייה לסטודנטים, כך שמתוקף היותה של פילזן עיר אוניברסיטאית היא נחשבת למקום הכי טוב לעשות זאת.

פורסם ב

דירות בפראג לתיירות – גם אתם יכולים

אם ביקרתם בפראג בטח גם בראשכם עברה המחשבה לעבור לגור בעיר הכי יפה בעולם. אולי מגורים בפראג הם לא אפשריים מבחינת רובנו (משפחה, עבודה, מילואים וכו'), אבל אתם יכולים להגיע הכי קרוב למטרה באמצעות רכישת דירות לתיירות בפראג.

להגיע הכי קרוב למטרה
להגיע הכי קרוב למטרה

אנחנו מזמינים אתכם להמשיך לקרוא ולגלות עוד סיבות למה כדאי לכם לעשות את זה. ואגב, אתם לא תהיו הראשונים כי רבים וטובים עשו זאת לפניכם. למשל, ציון קינן שכיהן עד לאחרונה כמנכ"ל בנק הפועלים.

סיבה ראשונה – זה חוקי לחלוטין

בניגוד לערים אחרות בעולם, בפראג מותר ע"פ חוק לרכוש דירות ולהשכיר אותן לטווח קצר. בפראג בניגוד למקומות אחרים העירייה הבינה שהתיירות היא אחד מגורמי הפרנסה העירוניים העיקריים, כך שכדי לשמור על המצב יש לעשות הכל כדי שהתיירים יהיו מרוצים.

מכיוון שבפראג מתגוררים 2 מיליון איש אבל אוכלוסיית התיירים אליה היא פי 5 זה – המסקנה של העירייה היא הגיונית כי בתי המלון הקיימים פשוט לא עומדים בעומס, כך שאם לא יימצאו מקומות לינה לכולם העיר פשוט לא תהיה אטרקטיבית מבחינה תיירותית.

סיבה שנייה – זה עדיין זול יחסית

אמנם מחירי הדירות בפראג כולל דירות לתיירות רק עולים, אבל הם עדיין נחשבים לכאלו ששווים לכל נפש וכיס ישראלי – גם כאשר לוקחים בחשבון את העובדה שדירות לתיירות בכל מקום הן לרוב יקרות יותר.

כאשר לוקחים בחשבון את התשואה הצפויה (8-12% בשנה), את התפוסה הגבוהה (כ-70% בשנה) ואת האפשרות להרוויח שוב בעתיד הודות למכירת הדירה בערך גבוה יותר – מתקבלת אופציה להשקעה שפשוט אסור לפספס.

סיבה שלישית –כלכלת צ'כיה

פראג היא עיר הבירה של צ'כיה והיא הראשונה ליהנות מהצמיחה הכלכלית של המדינה, למשל העובדה שיש בה תל"ג ותמ"ג ברמה עולמית, אבטלה אפסית ודירוג אשראי שישראל הגיעה אליו רק לאחרונה למרות שהיא מעצמת הייטק.

בנוסף, תאגידים עולמיים גדולים (גוגל, אמזון , יבמ ועוד) בחרו בפראג בתור יעד למשרדים שלהם – מה שמוכיח שעם כל הכבוד למקומות אחרים, לפראג כנראה יש יתרונות כלכליים תחרותיים במיוחד.

פורסם ב

מחירים בפראג

אם כבר התמזל מזלכם וביקרתם בפראג– אתם בטח כבר יודעים שהמחירים בעיר הם סיבה טובה להרים כוסית בירה נוספת.

אחת הסיבות לכך היא שעם חלוקת צ'כוסלובקיה לצ'כיה וסלובקיה – צ'כיה אמנם החליפה את המטבע לקרונה צ'כית, אבל השאירה אותו בערך זהה לזה של הקרונה הצ'כוסלובקית.

המשמעות היא שצ'כיה לא חוותה עליות מחירים כמו במדינות אחרות שאימצו לחיקם את האירו (למשל סלובקיה השכנה והשותפה לשעבר).

המחיר נמוך מדי? זה דווקא טוב

אחד התחומים שבהם ניתן לנצל זאת לטובתכם מלבד תחום התיירות הוא תחום הנדל"ן. מחירי הנדל"ן בצ'כיה בכלל ובעיר הבירה פראג בפרט אמנם עולים, אבל נשארים סבירים לחלוטין למשקיע הישראלי הסולידי.

אבל כמו בכל מקום גם בפראג צריך להשקיע בחוכמה. למשל, לרכוש דירה להשקעה בשכונה איכותית שבכוחה להשיא תשואה משמעותית.

למשל, שכונת פראג 6 שנחשבת לשכונת היוקרה המקומית ושבה מתגוררים דיפלומטים מכל העולם, אנשי העשירון העליון המקומי ואנשי הייטק צ'כים וזרים.

רוצים להרוויח עוד?

במידה ואתם מעוניינים בתשואה גבוהה במיוחד כדאי לזכור שבפראג יש אופציה נוספת חוקית לחלוטין – השכרת דירות לטווח קצר למטרות תיירות.

אמנם ברוב ערי העולם זה מנוגד לחוק, אבל בפראג הבינו שכדי לשמר את התיירות לעיר (כ-10 מיליון איש בשנה) הם צריכים ללכת עם הזרם ולא נגדו.

ללכת עם זרם התיירים בפראג
ללכת עם זרם התיירים בפראג

מכיוון שרובם ככולם של התיירים מתרכזים באזור מרכז העיר (רובע פראג 1) – מומלץ לרכוש דירות כאלו באזור זה, בעיקר בקרבת עורקי תחבורה ציבורית (תחנות של מטרו, רכבת, אוטובוס וחשמלית).

אמנם דירות אלו יקרות יותר מדירות רגילות אבל התשואה בהתאם – 8-12% בשנה תלוי במיקום, בגודל ובפינוקים של הדירה.

ואם יימאס לכם מסיבה כלשהי – תמיד תוכלו למכור את הדירה שרכשתם וליהנות מעליית הערך של נכסי הנדל"ן בפראג.

המשמעות היא שכדאי להזדרז ולרכוש דירה בפראג בהקדם. ככה גם תנצלו את המחירים בעיר לטובתכם וגם תרוויחו בעתיד. ואל דאגה – את הניהול השוטף מבצעת קרן אחזקות ולכם יישאר רק לראות את הכסף נכנס לחשבון. אז למה אתם מחכים?

פורסם ב

דירה להשקעה – למה דירה אחת קטנה בפראג תבטיח לך את הפנסיה

גם אם אתם עובדים היום במקום עבודה מסודר שמפריש עבורכם כספים כחוק לקרן פנסיה – רוב הסיכויים שזה לא ממש יספיק לכם כשתגיע שעתכם להיות גמלאים. רק חשבו על עליות המחירים שהתרחשו מאז שהתחלתם לעבוד ותעשו את החשבון. לא מעודד, נכון?

המסקנה היא שצריך לדאוג לדרכי פרנסה חלופיות עוד היום. אחת האופציות היעילות היא רכישת דירה להשקעה בחו"ל. לפניכם שתיים מהסיבות שכדאי לבחור דווקא בפראג.

התשואה – הודות למחסור בדירות להשכרה בפראג מחירי השכירות עולים, כך שהתשואה שתקבלו תהיה גדולה יותר מכל ריבית בנקאית.

עליות ערך – מחירי הנדל"ן בצ'כיה בכלל ובפראג בפרט רק עולים, כך שבמקרה הצורך תוכלו למכור את הדירה בסכום גבוה בהרבה מזה שקניתם אותה. המשמעות היא שאתם מרוויחים פעמיים: פעם אחת מהתשואה כתוצאה מההשכרה ופעם שנייה ממכירה בערך גבוה יותר ממחיר הקנייה.

לבחור בחוכמה

עם זאת כדאי לבחור את הדירה להשקעה בתבונה. כלומר לא רק בהתאם להון ההתחלתי שלכם, אלא גם בהתאם לאופי השונה של השכונות בפראג. כמו בכל מקום, גם בפראג לכל שכונה יש אווירה משלה שמכתיבה את גובה התשואה.

למשל, רובע פראג 6 נחשב ל"הרצליה פיתוח" המקומי ומאוכלס בעיקר בדיפלומטים זרים, באלפיון עליון הצ'כי ובעובדי הייטק מחו"ל – מה שמבטיח רווח גבוה יותר על כל שקל שתשקיעו.  וזו כמובן רק דוגמה אחת כי בפראג יש יותר מ-10 רבעים שונים.

להרוויח מהתיירות

פראג היא לא רק עיר הבירה של צ'כיה והמרכז העסקי והכלכלי של המדינה, אלא גם אחת הערים המתויירות ביותר בעולם. ורק לסבר את האוזן – אוכלוסיית פראג מונה 2 מיליון איש אבל כל שנה מגיעים אליה 10 מיליון תיירים, כלומר פי 5 ממספר התושבים בה.

המשמעות היא שבפראג יש אופציה נוספת והיא רכישת דירה להשקעה לצורך השכרה לטווח קצר (Airbnb ופלטפורמות דומות). בפראג בניגוד לרוב ערי העולם אופציה זו לא רק חוקית לחלוטין, אלא השלטונות מעודדים אותה כדי לתמוך בתעשיית התיירות שעליה מושתתת פרנסת העיר.

פורסם ב

קניונים בפראג – 4 הכי טובים

אמנם רשת פרימארק צפויה להגיע לפראג רק באביב 2020, אבל בינתיים לחובבי השופינג יש הרבה מה לעשות בעיר. למעשה, קניות בפראג מאפשרים לכם ליהנות מכל הכיוונים: גם שופינג איכותי וזול, גם מותגים שאין אצלנו וגם חוויה אמיתית של קניות בעיר הכי יפה בעולם. לפניכם 4 הקניונים הכי טובים בעיר הבירה הצ'כית.

קניון פלדיום

קניון זה נמצא באזור פראג 1 ונחשב לפנינה גם מבחינה עיצובית הודות לשילוב מיוחד: אדריכלות מודרנית לצד אלמנטים היסטוריים. חוץ מזה יש פה 180 חנויות, 20 מסעדות, ברים ובתי קפה כך שהסיכוי שלא תמצאו את מבוקשכם שואף לאפס.

אחת מ-180 החנויות בקניון פלדיום
אחת מ-180 החנויות בקניון פלדיום

קניון פלורה

קניון זה נמצא באזור פראג 3 ממש מעל לתחנת המטרו באותו שם. קניון זה משתרע על 4 קומות ו-20,000 מ"ר וכולל 130 חנויות וקומפלקס בתי קולנוע. מכיוון שמדובר בקניון היחיד ברובע זה – הוא בהחלט שווה ביקור.

קניון חודוב

קניון חודוב נמצא באזור פראג 11 ונחשב לקניון של יודעי דבר בלבד. הקניון משתרע על כ-100,000 מ"ר, כולל 300 חנויות ואת מתחם הקולנוע הגדול בצ'כיה – מתחם שכולל 2600 מקומות ישיבה ו-18 מסכים שמקרינים את מיטב הסרטים באמצעות טכנולוגיית 4DX.

קניון OC Letňany

קניון זה שנמצא באזור פראג 9 נחשב למתחרה הגדול ביותר של קניון חודוב. קניון זה משתרע על 125,000 מ"ר, כולל 180 חנויות וכולל אף הוא מתחם של בתי קולנוע. אמנם פה יש פחות מסכים מאשר בקניון חודוב (12 בלבד), אבל מצד שני יש פה יותר מקומות ישיבה – 2668 לעומת 2600 בלבד בחודוב.

אז מה עושים?

הדרך הטובה ביותר לבחור את הקניון האהוב עליכם היא פשוט לנסות את כולם. מכיוון שזה לא אפשרי בהתחשב בעובדה שהקניונים לעיל הם רשימה חלקית בלבד – אנחנו ממליצים לעשות קניות בקניון הקרוב למקום הבלוי והלינה שלכם בפראג.

מכיוון שפראג נחשבת לבירת הקניונים של אירופה (יותר שטחי מסחר לאדם פר מ"ר יותר מאשר בכל מקום אחר ביבשת) – אתם צפויים להשביע את מבוקשכם. אז למה שלא תנסו? אין לכם מה להפסיד אלא רק מה להרוויח. אפילו הארנק שלכם יגיד לכם תודה.

פורסם ב

הפוליטיקה של צ'כיה ואתם

אם אתם רוצים להכיר את צ'כיה לעומק – אתם חייבים לדעת דבר או שניים בפוליטיקה צ'כית שהיא לא שונה בהרבה מהפוליטיקה שלנו.

דמיון זה הביא רבים לטעון שזו אחת הסיבות לכך שהיחסים בין שתי המדינות חמים במיוחד. לפניכם הדומה והשונה בין הפוליטיקה הישראלית לצ'כית.

גם צ'כיה כמו ישראל היא דמוקרטיה פרלמנטרית וגם בה יש נשיא וראש ממשלה: הראשון הוא ראש המדינה, אבל השני הוא זה שבידיו נמצאות רוב הסמכויות.

השונה

בניגוד אלינו בצ'כיה יש חוקה ופרלמנט שמורכב משני בתים: הבית העליון (הסנאט) כולל 81 חברים והבית התחתון (בית הנבחרים) כולל 200 חברים.

גם אופן בחירת חברי הפרלמנט בצ'כיה שונה מאשר בישראל: חברי הסנאט נבחרים ל-6 שנים בבחירות מחוזיות (לכל מחוז מבין 14 המחוזות המנהליים של צ'כיה יש נציג אחד בסנאט), אבל הבחירות נערכות כל שנתיים ובהן מוחלפים שליש מחברי הסנאט- ממש כמו בארה"ב.

חברי בית הנבחרים נבחרים אף הם בבחירות מחוזיות, אבל הם נשארים בתפקידם 4 שנים – ממש כמו שאמור לקרות אצלנו.

הבדל נוסף בין צ'כיה לישראל הוא אחוז החסימה – בישראל הוא עומד על 3.25% ובצ'כיה על 5%. המשמעות היא שבבית הנבחרים הצ'כי יושבים נציגים של 9 מפלגות ובסנאט נציגים של 20 מפלגות, אבל בישראל רק 11.

עם זאת, יש לקחת בחשבון את העובדה שאוכלוסיית צ'כיה גדולה במעט מזו של ישראל (10.5 מיליון בצ'כיה לעומת כ-8.5 מיליון בישראל).

ומה עוד צריך לדעת?

בצ'כיה כמו בישראל נהנים מצמיחה כלכלית, למשל בצ'כיה התמ"ג לנפש הוא 32,000 דולר לשנה ובישראל 37,000 דולר לשנה- מה שמעמיד את ישראל במקום ה-50 בעולם ואת צ'כיה במקום ה-57.

בצ'כיה בניגוד לישראל אחת התעשיות החשובות שתורמות לכלכלת המדינה היא התיירות. בצ'כיה מבקרים כל שנה כ-20 מיליון איש, רובם ככולם בעיר הבירה פראג.

כשלוקחים בחשבון את העובדה שבפראג מתגוררים 2 מיליון איש (בצ'כיה כולה כאמור יש כ-10 מיליון) התוצאה אחת: השקעה בתיירות (למשל בדירות תיירות) בצ'כיה בכלל ובפראג בפרט היא כדאית