קטגוריה: פראג

רוצים לקנות דירה באירופה למטרות השקעה אבל לא יודעים מאיפה להתחיל? מזל שאנחנו כאן כדי לייעץ לכם ולתת לכם טיפים שמבוססים על ידע ונסיון. כמו בכל תחום, גם כדי לקנות דירה באירופה יש צורך בהון ראשוני, אבל יחסית להשקעות אחרות כמו חסכון בנקאי, השקעה בניירות ערך או במניות התשואות מרשימות.

למעשה, לקנות דירה באירופה למטרות השקעה היא עניין חכם מבחינה כלכלית אך יש לעשותו בתבונה. או כמו שאומרים חכמים : נבונים לא נופלים לפחים שחכמים אינם יכולים להיחלץ מהם. החלטנו לעשות עבורכם את העבודה השחורה ולתת לכם כמה טיפים בחינם. אמנם כולנו למדנו שאין מתנות חינם אבל בתחום הזה דווקא יש…

ראשית חישבו לקנות דירה באירופה למטרות השקעה רק במדינות יציבות ובעלות צמיחה כלכלית. אמנם ההון הראשוני הנדרש כדי לקנות דירה באירופה למטרות השקעה אינו גדול, אבל במדינות שאינן יציבות כלכלית אתם עלולים לאבד אפילו אותו. לא חבל על הכסף שהרוחתם בעמל כה רב?

שנית חישבו לקנות דירה באירופה להשקעה רק במקומות שכבר כיום נהנים מעליית ערך נדל"נית. גם פה השיקול הוא כלכלי גרידא שמתייחס גם ליום שאחרי, כלומר ליום שבו תחליטו למכור את הדירה. למעשה, במקומות שבהם ערך הנדל"ן רק עולה אתם מרויחים פעמיים : פעם משכר דירה ופעם שנייה מרווח על מכירת הדירה. נחמד, לא?

עוד לקוחה מרוצה שהרויחה פעמיים

שלישית חישבו לקנות דירה באירופה רק במקומות שכבר כיום נהנים מהשקעות בינלאומיות. השקעות אלו מהוות הוכחה לחוזק וליציבות של המקום והן יכולות לעבוד בשבילכם מסיבה אחת: השקעות זרות מושכות למקום הן את תושבי הפריפריה ואת תושבי חוץ. וכמובן בכלכלה כשהביקוש הנדל"ני עולה על ההיצע יש תוצאה אחת : עליית מחירי השכירות.

יש גם טיפים נוספים אבל עכשיו הגיע הזמן להפסיק לחשוב ולהתחיל לבצע. איך עושים את זה? פונים למומחים של קונביז והולכים לקנות דירה באירופה בהסתמך על המומחיות שלהם. אמנם הם מתמחים בפראג בלבד אבל זה דווקא יתרון מסיבה אחת : רק פראג עונה על כל הטיפים שצוינו לעיל .

אם אתם מעוניינים בקניית דירה באירופה למטרות השקעה כדאי שתעשו זאת בחוכמה. כי בינינו אתם רוצים להרויח ולא להפסיד, נכון? אמנם קניית דירה באירופה למטרות השקעה היא פונקציה של ההון הראשוני שלכם, אבל יש כמה טיפים שמתאימים לכולם למשל:

• רכשו דירה באירופה להשקעה רק במדינות בעלות יציבות וצמיחה כלכלית. למה? כי אתם לא רוצים לשים את כספיכם על קרן הצבי ולבכות על חלב שנשפך לשווא

• רכשו דירה להשקעה באירופה רק ביישובים שנהנים מעליות במחירי הנדל"ן. למה? כי ככה תרויחו גם בעת השכרת הדירה וגם בעת מכירתה. או במילים אחרות : שתי ציפורים במכה אחת.
• רכשו דירה באירופה להשקעה רק ביעדים שהם מוקדים של השקעות זרות. מצד אחד זוהי הוכחה נוספת לכך שהמקום אטרקטיבי ומצד שני זהו תו תקן לאיכותו.
• רכשו דירה להשקעה באירופה ביישובים שנהנים מפיתוח בתחום התשתיות. פיתוח זה מוכיח שוב את החוזק הכלכלי של המקום ומעלה את ערכו עוד יותר.
• רכשו דירה באירופה להשקעה ביישוב בעל עורקי תחבורה תוך עירוניים ובין עירוניים, כולל לישובים נוספים באותה מדינה וליעדים אירופאים נוספים. ואגב, באירופה מדובר גם על רכבות תחתיות וחשמליות ולא רק על מטוסים, רכבות ואוטובוסים כמו אצלנו.
• רכשו דירה להשקעה באירופה רק במקומות בהם אתם כזרים מתקבלים בברכה מבחינת מימון. מימון יאפשר לכם לרכוש נכסי יוקרה שעליהם תרויחו שכר דירה גבוה, כלומר שכר הדירה שתקבלו מהשכרת הדירה יכסה את המשכנתא וישאיר אתכם עם עודף.
• רכשו דירה באירופה להשקעה רק במקומות שבהם תיהנו מתשואה יפה, למשל מרכזים של ערי תיירות שמאפשרים השכרות לטווח קצר, מקומות בקרבת שגרירויות זרות לצורך השכרה לטווח ארוך ועוד. אמנם התשואה משתנה בהתאם למאפיינים של כל נכס, אבל יש מקומות שההשקעה בהם נחשבת להשקעה בטוחה.

אנחנו יכולים להמשיך עוד ועוד אבל נסיים פה עם המלצה : צרו קשר עם המומחים של קונביז ותבינו שקניית דירה באירופה היא אפשרית גם מבחינתכם. ושאלה אחת לפני פרידה : הידעתם שפראג הוא המקום היחיד שעונה על כל הקריטריונים הנ"ל?

אם אתם מחפשים דירות להשקעה באירופה כדאי לא להפסיד את השקעתכם, כלומר עליכם לרכוש דירות להשקעה באירופה לא רק באופן הגיוני אלא גם באופן משתלם. לנוחותיכם אספנו רשימה חלקית של טיפים שיעזרו לכם בתהליך הרכישה:

אנחנו לא מתכוונים לטיפים כאלה..

1. בחרו דירות להשקעה על בסיס המצב הכלכלי של המדינה, כלומר קנו דירות להשקעה באירופה רק במדינות שכלכלתן יציבה וחזקה ושנהנות מצמיחה כלכלית. כך תבטיחו שהשקעתכם לא תרד לטמיון עקב אי יציבות כלכלית כמו פיחות
2. בחרו דירות להשקעה במקומות שבהם מחירי הנדל"ן עולים מסיבה אחת : ככה תרויחו במידה ותמכרו את הדירה בעוד כמה שנים
3. בחרו דירות להשקעה במקום שמושך אליו השקעות זרות. יש לכך סיבה כפולה :
א. השקעות זרות מעידות על טיב המקום
ב. השקעות זרות מושכות שוכרים זרים שהפרוטה מצויה בכיסם
4. בחרו דירות להשקעה ביעד שמתפתח מבחינת תשתיות משתי סיבות : יש בכך כדי להעיד על חוזקו הכלכלי של המקום ועל עתידו.

תשתיות מפותחות מבטיחות שאתם בדרך הנכונה להצלחה

5. בחרו דירות להשקעה במיקום שנהנה מקשרי תחבורה ענפים, כלומר מקום עם עורקי תחבורה לנסיעות בתוך העיר ומחוצה לה, כלומר למקומות נוספים באותה מדינה ו/או ליעדים אירופאים אחרים. העדיפות היא ליעדים שיש בהם מגוון של אפשרויות תחבורה כמו נמלי תעופה, רכבות תחתיות, אוטובוסים וחשמליות .
6. בחרו דירות להשקעה שעליהם תוכלו לקבל משכנתא או מימון נדיב גם כמשקיעים זרים. אולי תתפלאו אבל יש מקומות שכלל אינם מעניקים משכנתאות למשקיעים זרים או שמקשים עליהם. מצד שני יש מקומות שדווקא מעודדים השקעות זרות ומעניקים משכנתא של 70 ו-80% לזרים. כמובן שעליכם לבחור באופציה השניה
7. בחרו דירות להשקעה שיבטיחו לכם תשואה נאה. אמנם התשואה תלויה באופי הנכס, מיקומו, גודלו ופרמטרים נוספים אך ככלל תשואה של פחות מ-3% בשנה אינה משתלמת.

אנחנו יודעים שהבחירה קשה כי זוהי רק רשימה חלקית בלבד. למעשה, רכישת דירות להשקעה באירופה מצריכה עמידה בפרמטרים שונים שחלקם אישיים לחלוטין, למשל סכום ההון ההתחלתי. אבל אל דאגה כי עשינו לכם את העבודה.

חיפשנו אם יש מקום שעונה על כל הפרמטרים האלו ולהפתעתנו גם מצאנו. למקום קוראים פראג וכל שנדרש מכם לעשות הוא ליצור קשר עם קונביז ולהתחיל להרויח.