פראג בלוג – עוד על פראג היפה

אם ביקרתם בפראג בטח גם בראשכם עברה המחשבה לעבור לגור בעיר הכי יפה בעולם. אולי מגורים בפראג הם לא אפשריים מבחינת רובנו (משפחה, עבודה, מילואים וכו'), אבל אתם יכולים להגיע הכי קרוב למטרה באמצעות רכישת דירות לתיירות בפראג.

אנחנו מזמינים אתכם להמשיך לקרוא ולגלות עוד סיבות למה כדאי לכם לעשות את זה. ואגב, אתם לא תהיו הראשונים כי רבים וטובים עשו זאת לפניכם. למשל, ציון קינן שכיהן עד לאחרונה כמנכ"ל בנק הפועלים.

סיבה ראשונה – זה חוקי לחלוטין

בניגוד לערים אחרות בעולם, בפראג מותר ע"פ חוק לרכוש דירות ולהשכיר אותן לטווח קצר. בפראג בניגוד למקומות אחרים העירייה הבינה שהתיירות היא אחד מגורמי הפרנסה העירוניים העיקריים, כך שכדי לשמור על המצב יש לעשות הכל כדי שהתיירים יהיו מרוצים.

מכיוון שבפראג מתגוררים 2 מיליון איש אבל אוכלוסיית התיירים אליה היא פי 5 זה – המסקנה של העירייה היא הגיונית כי בתי המלון הקיימים פשוט לא עומדים בעומס, כך שאם לא יימצאו מקומות לינה לכולם העיר פשוט לא תהיה אטרקטיבית מבחינה תיירותית.

סיבה שנייה – זה עדיין זול יחסית

אמנם מחירי הדירות בפראג כולל דירות לתיירות רק עולים, אבל הם עדיין נחשבים לכאלו ששווים לכל נפש וכיס ישראלי – גם כאשר לוקחים בחשבון את העובדה שדירות לתיירות בכל מקום הן לרוב יקרות יותר.

כאשר לוקחים בחשבון את התשואה הצפויה (8-12% בשנה), את התפוסה הגבוהה (כ-70% בשנה) ואת האפשרות להרוויח שוב בעתיד הודות למכירת הדירה בערך גבוה יותר – מתקבלת אופציה להשקעה שפשוט אסור לפספס.

סיבה שלישית –כלכלת צ'כיה

פראג היא עיר הבירה של צ'כיה והיא הראשונה ליהנות מהצמיחה הכלכלית של המדינה, למשל העובדה שיש בה תל"ג ותמ"ג ברמה עולמית, אבטלה אפסית ודירוג אשראי שישראל הגיעה אליו רק לאחרונה למרות שהיא מעצמת הייטק.

בנוסף, תאגידים עולמיים גדולים (גוגל, אמזון , יבמ ועוד) בחרו בפראג בתור יעד למשרדים שלהם – מה שמוכיח שעם כל הכבוד למקומות אחרים, לפראג כנראה יש יתרונות כלכליים תחרותיים במיוחד.

אם כבר התמזל מזלכם וביקרתם בפראג– אתם בטח כבר יודעים שהמחירים בעיר הם סיבה טובה להרים כוסית בירה נוספת.

אחת הסיבות לכך היא שעם חלוקת צ'כוסלובקיה לצ'כיה וסלובקיה – צ'כיה אמנם החליפה את המטבע לקרונה צ'כית, אבל השאירה אותו בערך זהה לזה של הקרונה הצ'כוסלובקית.

המשמעות היא שצ'כיה לא חוותה עליות מחירים כמו במדינות אחרות שאימצו לחיקם את האירו (למשל סלובקיה השכנה והשותפה לשעבר).

המחיר נמוך מדי? זה דווקא טוב

אחד התחומים שבהם ניתן לנצל זאת לטובתכם מלבד תחום התיירות הוא תחום הנדל"ן. מחירי הנדל"ן בצ'כיה בכלל ובעיר הבירה פראג בפרט אמנם עולים, אבל נשארים סבירים לחלוטין למשקיע הישראלי הסולידי.

אבל כמו בכל מקום גם בפראג צריך להשקיע בחוכמה. למשל, לרכוש דירה להשקעה בשכונה איכותית שבכוחה להשיא תשואה משמעותית.

למשל, שכונת פראג 6 שנחשבת לשכונת היוקרה המקומית ושבה מתגוררים דיפלומטים מכל העולם, אנשי העשירון העליון המקומי ואנשי הייטק צ'כים וזרים.

רוצים להרוויח עוד?

במידה ואתם מעוניינים בתשואה גבוהה במיוחד כדאי לזכור שבפראג יש אופציה נוספת חוקית לחלוטין – השכרת דירות לטווח קצר למטרות תיירות.

אמנם ברוב ערי העולם זה מנוגד לחוק, אבל בפראג הבינו שכדי לשמר את התיירות לעיר (כ-10 מיליון איש בשנה) הם צריכים ללכת עם הזרם ולא נגדו.

מכיוון שרובם ככולם של התיירים מתרכזים באזור מרכז העיר (רובע פראג 1) – מומלץ לרכוש דירות כאלו באזור זה, בעיקר בקרבת עורקי תחבורה ציבורית (תחנות של מטרו, רכבת, אוטובוס וחשמלית).

אמנם דירות אלו יקרות יותר מדירות רגילות אבל התשואה בהתאם – 8-12% בשנה תלוי במיקום, בגודל ובפינוקים של הדירה.

ואם יימאס לכם מסיבה כלשהי – תמיד תוכלו למכור את הדירה שרכשתם וליהנות מעליית הערך של נכסי הנדל"ן בפראג.

המשמעות היא שכדאי להזדרז ולרכוש דירה בפראג בהקדם. ככה גם תנצלו את המחירים בעיר לטובתכם וגם תרוויחו בעתיד. ואל דאגה – את הניהול השוטף מבצעת קרן אחזקות ולכם יישאר רק לראות את הכסף נכנס לחשבון. אז למה אתם מחכים?