השקעות בפראג

השקעות בפראג בתחום הנדל”ן הן הטרנד הכי חם כיום. עם זאת, בניגוד ליעדי נדל”ן אחרים השקעות בפראג בירת צ’כיה הן הרבה יותר מטרנד חולף. הסיבות לכך רבות, כך שהרשימה לפניכם מהווה טעימה בלבד.

סיבה ראשונה – מיקום, מיקום, מיקום

העיר פראג נמצאת במרכז אירופה ומשמשת לאורך הדורות כצומת בין מערב ומזרח אירופה. המשמעות היא שלפראג צביון ייחודי שמשלב ישן וחדש וקסם מיוחד שמושך אליה מיליוני תיירים.

השקעות נדל”ניות בפראג מאפשרות להרוויח מהתיירות לעיר באופן ייחודי – השכרת דירות לטווח קצר (Airbnb ופלטפורמות דומות). בניגוד לערים אחרות בעולם, השכרה מסוג זה בפראג חוקית לחלוטין ואפילו זוכה לעידוד העירייה. התשואה כמובן בהתאם…

סיבה שנייה – התשתיות

העיר פראג נהנית מתשתית תחבורתית מפותחת, הן מבחינה פנימית (קשר בין חלקי הערים השונים) והן מבחינה חיצונית (קשר למקומות אחרים באירופה). המשמעות היא שבפראג ניתן ליהנות מרכבת, רכבת תחתית (מטרו), אוטובוסים וחשמליות ובקרבתה נמצא שדה התעופה הבינ”ל של צ’כיה.

סיבה שלישית- הכלכלה

כלכלת צ’כיה נהנית מצמיחה ומאקלים פיננסי חיובי – מה שמושך אליה ובעיקר לעיר הבירה השקעות מכל העולם. למשל, חברות הייטק גדולות כמו אמזון, יבמ, גוגל. כל אלו נהנות מכח אדם זול ומשכיל, תשתיות מסודרות וכאמור – מיקום מעולה.

הדבר היחיד שחברות אלו נדרשות לדאוג לגביו בפראג הוא מקומות לינה לעובדים. המשמעות היא שהודות לביקוש הגבוה לדירות בפראג – מחירי השכירות בעיר רק עולים (רק ב-2018 הם עלו ב-2.5%) ואתם כמובן יכולים להרוויח גם פה…

סיבה רביעית- התאמה לכולם

השקעות בפראג מתאימות לכל סוגי המשקיעים. למשל, משקיעים סולידיים יכולים לרכוש דירות בה ואילו משקיעים מנוסים יכולים לרכוש בניינים, בתי מלון ואפילו טירות. בנוסף, בפראג ניתן לבחור בין מספר אפיקי השקעה, למשל השקעה בדירות להשכרה לטווח קצר (ראו סיבה ראשונה לעיל) או לטווח ארוך.

הארמון הזה בפראג יכול להיות שלכם
הארמון הזה בפראג יכול להיות שלכם

סיבה חמישית – המחירים רק עולים

הודות לכל הסיבות שציינו לעיל וסיבות נוספות – מחירי הנדל”ן בפראג רק עולים מעל ומעבר לתחזיות. למשל, ב-2017 הצפי היה לעליות של 10%, אבל בפועל העליות היו של 13.3% – העלייה הגבוהה ביותר בשנה זו במדינות האיחוד האירופי.

המשמעות היא שרכישת דירה להשקעה בפראג מאפשרת ליהנות לא רק משכר דירה קבוע שעולה כל הזמן, אלא גם מרווח גדול יותר ממכירת הדירה בבוא העת. והצפי כמובן הוא שמחירי הדירות רק ימשיכו לעלות – מה שאומר שכדאי להזדרז כדי לקנות בזול ולמכור ביוקר. אז למי קראתם טרנד?

השקעה בפראג – לא מה שחשבתם

אם אתם חושבים שהשקעה בפראג מיועדת לאלו שטובעים בזהב טעות בידכם. למען האמת, השקעה בפראג היא הדבר הכי נכון לעשות כיום בראש ובראשונה מסיבה אחת – צ’כיה היא אחת המדינות היציבות והחזקות בעולם מבחינה פיננסית והיא נהנית מצמיחה כלכלית מהירה.

האבטלה בצ’כיה היא אחת הנמוכות באירופה אם לא בעולם כולו ודירוג האשראי שלה מצוין. ורק לצורך השוואה – לצ’כיה הצעירה דירוג אשראי זהה לזה של המעצמה הכלכלית יפן.

צ’כיה לכן מהווה מגנט תעסוקתי אירופאי בפרט ועולמי בכלל – מה שמושך אליה (בעיקר לעיר הבירה פראג) השקעות זרות של חברות הייטק ותעשייה שכולם מכירים: אמזון, ג’ונסון אנד ג’ונסון, גוגל, יבמ ורבות אחרות.

באיזה תחום להשקיע?

כשמוסיפים לכך את העובדה שהריבית בבנקים הישראלים על חסכונות היא מזערית, השאלה היא לא איפה להשקיע אלא באיזה תחום. התשובה לכך פשוטה ומסתכמת במילה אחת – נדל”ן.

מלבד העובדה שפראג מושכת אליה עובדים, היא גם נחשבת לאחת הערים המתפתחות מבחינה תחבורתית ותשתיתית באירופה. המשמעות היא שמחירי הנדל”ן בפראג רק עולים הודות לביקושים שרק הולכים ועולים. הנה הסטטיסטיקות הרשמיות שמסכמות את השנה שעברה:

טווח קצר או טווח ארוך? הכל תלוי בכם

יתרה מזאת, בפראג ניתן גם להשכיר דירות לטווח קצר (למשל במסגרת Airbnb ) הודות להיותה פראג אחת הערים התיירותיות שיש, הן באירופה והן בעולם- מה שאומר שהתשואה תהיה דו ספרתית כל שנה…

ואתם יכולים להסיר דאגה מלבכם כי בניגוד לערים אחרות בעולם – השכרה זו לא רק חוקית אלא גם זוכה לעידוד העירייה. ככה זה כשמספר התיירים גדול ממספר החדרים בבתי המלון…

בנוסף, הודות למספר התיירים הרב בפראג כל השנה הסיכוי שהדירה תעמוד ריקה שואף לאפס. האחוזים מדברים על כ-70% תפוסה, אבל במיקומים מרכזיים (למשל כיכר השעון בפראג 1 או כיכר ואצלב) הצפי הוא שהתפוסה תהיה גבוהה יותר.

כיכר ואצלב בפראג
כיכר ואצלב בפראג

מה זה אומר בתכל’ס?

המשמעות היא שמרכישת דירה להשקעה בפראג אפשר להרוויח פעמיים:

1. פעם אחת מהשכרת הנכס לטווח קצר או ארוך

2. פעם שנייה ממכירת הנכס לאחר מספר שנים ועשיית רווח הודות לעלייה במחירי הנדל”ן.

עם זאת, צריך לזכור שבפראג כמו בכל עיר אחרת יש הבדל בין השכונות השונות מבחינת אופי, אווירה, סוג האוכלוסייה וכמובן מחיר. המשמעות היא שהשקעה בפראג חייבת להיעשות באמצעות חברה שמתמחה אך ורק בנדל”ן בעיר זו. כבר אמרנו שהשקעה בפראג היא לא מה שחשבתם?

אל תלכי לבד ילדה ברחוב? בפראג דווקא כן

פראג נחשבת לערים הערים הבטוחות בעולם הודות לשיעור פשע שיורדים ותחושת בטחון שעולה. שיעורי הפשע בעיר יורדים מדי שנה ורק ב-2018 הן ירדו ב-6.2% לעומת 2017.

ירידה זו בשיעור הפשע נחשבת לגבוהה יחסית לירידה בשיעור של 4.9% שהתרחשה בצ’כיה כולה, כך מסתבר מניתוח נתוני המשטרה הצ’כית.

ירידה זו בשיעורי הפשע נמשכת בצ’כיה כבר 5 שנים ברציפות – מה שמעלה את תחושת הביטחון של תושבי העיר. לפי סקר שנערך ע”י העירייה 90% מאוכלוסיית העיר דיווחו על תחושת בטחון, מה שמושך לעיר תיירים רבים.

סקר זה מתווסף לסקר דומה שנערך לפני 3 שנים ומוכיח דבר אחד – תחושת הביטחון האישי עולה בכל ערי צ’כיה. למשל, ברובע פראג (מוקד התיירות העיקרי של העיר) נרשמה עלייה של 3% בתחושת הביטחון של התושבים לעומת הסקר הקודם.

 

דירות תיירות להשקעה בכיכר השעון של פראג

כיכר השעון בפראג נחשבת לאחד מסמלי העיר – מה שהופך אותה לתחנת חובה לכל תייר בפראג. ויש כ-10 מיליון כאלה בשנה מכל רחבי העולם.

אמנם רוב האנשים מסתפקים בצפייה בתצוגת הבובות שמתרחשת כל שעה עגולה, אבל חלק מהתיירים ההרפתקניים יותר מצטרפים לסיור במגדל השעון.

תיירים בכיכר השעון בפראג
תיירים בכיכר השעון בפראג

לכן, רכישת דירת תיירות להשקעה באזור זה (רובע פראג 1 ובעיקר שכונת יוזפוב) היא אופציה מעולה למעוניינים בתשואה שנתית דו-ספרתית.

אמנם הודות לביקוש אזור כיכר השעון נחשב ליקרה ביותר בפראג מבחינה נדלנ”ית (בממוצע 150,300 קרונות צ’כיות למ”ר), אבל כמובן שההשקעה משתלמת בגלל היתרונות הרבים, למשל:

• בניגוד לערים אחרות בעולם השכרה במסגרת Airbnb בפראג היא חוקית ויותר מכך – העירייה מעודדת שימוש בפלטפורמה הזו כדרך להתגבר על שתי בעיות : מצד אחד הביקוש הגבוה של העיר בתחום התיירות (אחד ממוקדי הפרנסה העיקריים של העיר) ומצד שני – העדר מספיק חדרים בבתי מלון.
• העובדה שמספר התיירים בפראג רק הולך ועולה וכתוצאה מכך – מספר המשתמשים בפלטפורמות אירוח לטווח קצר כמו Airbnb. ואגב, מדובר בעלייה של מספר אחוזים כל חודש !!
• מחירי השכירות באזור זה רק עולים, למשל רחוב Na příkopě (שנמצא 600 מטר מכיכר השעון) דורג במקום ה-19 בעולם מבחינת שכר דירה מסיבה אחת – מחירי השכירות בו עלו במהלך שנת 2017 ב-5%.

לכך יש להוסיף מספר נתונים שהופכים את צ’כיה כולה ליעד השקעה איכותי, למשל העובדה שכלכלת צ’כיה נחשבת לאחד היציבות והחזקות בעולם ושמחירי הנדל”ן בה רק עולים – מה שאומר שהשקעה בנדל”ן במדינה נחשבת לבטוחה ואינה תנודתית.

המשמעות היא שאפשר להרוויח פעמיים:

• פעם אחת מההשכרה השוטפת של הנכס

• פעם שנייה ממכירת הנכס בעתיד בערך גבוה יותר. ורק כדי לסבר את האוזן – ערך הדירות בפראג עלה בכ-70% ב-5 השנים האחרונות, מתוכם 10% בשנה וחצי האחרונות- מה שנחשבת לאחת מעליות הנדל”ן התלולות באירופה כולה.

היתרון הגדול – התשואה

היתרון הגדול ביותר של השכרת דירה בפראג לטווח קצר הוא התשואה. נכון להיום מחיר ההשכרה של חדר אחד בפראג הוא כ-100 אירו. וזה רק ללילה אחד.

כשמכפילים מספר זה ב-365 ימים בשנה (כי הודות למיליוני התיירים בפראג התפוסה הצפויה היא 60-80%) מתקבל סכום של מעל 50,000$

airbnb בפראג - התשואה האידיאלית
airbnb בפראג – התשואה האידיאלית

זהו לא רק מספר מכובד בפני עצמו, אלא תשואה שנחשבת גבוהה יותר מכל השקעה בנדל”ן במקומות אחרים.

ואם לא השתכנעתם עד עכשיו כדאי שתדעו שאנחנו לא לבד. מגזין הכלכלה פורבס טוען שפראג היא העיר הכי משתלמת בעולם להשכרת דירות במסגרת Airbnb.

לפניכם מספר דוגמאות לדירות השקעה באזור כיכר השעון בפראג שיגרמו לכם להשתכנע סופית:

דירות באזור הרובע היהודי

הרובע היהודי של פראג נמצא במרחק הליכה מכיכר השעון התיירותית ונחשב לאטרקציה תיירותית בעצמו. לכן, מומלץ לרכוש דירות להשקעה שקרובות לרובע הזה, למשל הדירות הבאות:

הדירה הראשונה – בגודל 100 מ”ר ברחוב ulice Bílkova (500 מטר מכיכר השעון) במחיר מצחיק של 11,900,000 קרונות צ’כיות. הדירה כוללת 3 חדרי שינה ועליית גג והבונוס הגדול – היא מרוהטת כך שלא נדרשת הוצאה נוספת בתחום הזה.

הדירה השנייה – דירה משופצת בגודל 117 מ”ר באותו רחוב שכוללת אף היא 3 חדרי שינה. דירה זו מרוצפת ברצפות עץ וכוללת סלון מרווח בגודל 39 מ”ר ו-2 חדרי אמבטיה, באחד מהם יש ג’קוזי ובשני בידה.

המטבח של הדירה מאובזר כולו וכולל את כל מכשירי החשמל הנדרשים. הבניין שבו נמצאת הדירה כולל אבטחה ושוער. המחיר כמובן בהתאם -22,000,000 קרונות צ’כיות.

שתי הדירות קרובות לבית הכנסת הספרדי, למסעדת דיניץ הכשרה ולבית העלמין היהודי המפורסם – מה שאומר שהן צפויות להיות אטרקטיביות בקרב יהודי העולם שמגיעים לפראג במסגרת חופשה משפחתית.

בנוסף הדירות נמצאות בקרבת מרכז הקניות פלדיום, הפסל של קפקא ובית הקולנוע סינמה סיטי – כך שהן יתאימו גם לשאר תיירי העולם.

הדירה הרב-תכליתית

דירה בגודל 79 מ”ר ברחוב ulice Žatecká (300 מטר מכיכר השעון) במחיר של 14,200,000 קרונות צ’כיות. הדירה כוללת 2 חדרי שינה ומרפסת וגם היא לא רק משופצת אלא מרוהטת – מה שאומר כאמור דאגה אחת פחות.

הדירה נמצאת גם במרחק הליכה מתחנת מטרו, מבית הכנסת מייזל, ממוזיאון קפקא ומתיאטרון בובות לכל המשפחה –אלמנטים שמבטיחים שהיא לא תישאר ריקה כי היא תתאים לכל סוגי המבקרים בפראג.

המוזיאון הטכני הלאומי בפראג– המקום המושלם לילדים סקרניים

המוזיאון שוכן בבניין פונקציונלי משנות ה-30 בסגנון ניאו-קלאסי מובחן שנבנה במיוחד עבורו בפראג, אבל הארכיטקטורה החיצונית היא רק ההתחלה למה שמחכה בפנים: אוספים, תערוכות קבועות ומתחלפות וכן מסמכים שמציגים את ההתפתחות של תחומי דעת שונים במדעי הטבע, מדעים מדויקים ומדעים יישומיים. (היישום של המדע בפועל לצרכי תעשייה).
אוספי המוזיאון נצברו מרחבי צ’כיה במשך יותר מ-100 שנה החל מ-1908, בניית המוזיאון נמשכה עוד כ-10 שנים ואכלוסו המלא הושלם רק אחרי מהפכת הקטיפה, אבל ההמתנה של 75 שנה הייתה שווה הכל.
במוזיאון תוכלו לצפות בתערוכות ב-14 תחומים שונים (למשל, אדריכלות, עיצוב, אסטרונומיה, תחבורה, צילום, מטאורולוגיה, כרייה, כימיה, מדידת זמן, הדפסה, צעצועים, טלוויזיה ועוד) . מכיוון שחלק מהמוצגים במוזיאון נחשבים לנדירים במיוחד אסור לגעת בהם.
ובטח תשמחו לדעת שיש במקום אפשרות להצטרף לסיורים מאורגנים, להרצאות וליהנות מפעילויות חינוכיות ואינטראקטיביות לקבוצות (נדרש תשלום נוסף)– מה שאומר שההנאה שלכם יכולה להיות לא רק שלמה אלא מושלמת. ובינינו – אנחנו בטוחים שאתם תיהנו לא פחות (ואולי אפילו יותר) מאשר הילדים שלכם.
המוזיאון פתוח לציבור בימים שני-שבת בשעות 09:00-18:00 (בחגים לאומיים מ-10:00). מכירת הכרטיסים מסתיימת 30 דקות לפני סגירת המקום. המוזיאון נגיש לנכים. שימו לב – התשלום עבור הכניסה למוזיאון חייב להיעשות באמצעות קרונות צ’כיות או כרטיסי אשראי בינ”ל.

מחיר כניסה

• מבוגר – 220 קרונות צ’כיות
• קשיש מעל 65 או סטודנט בהצגת תעודת סטודנט בינ”ל – 100 קרונות צ’כיות
• משפחה (מקסימום 2 מבוגרים ו-3 ילדים עד גיל 15) – 420 קרונות צ’כיות
• ילדים עד גיל 6 – חינם

הגעה למוזיאון

• חשמלית – נסיעה עד תחנת Letenské náměstí
• רכבת תחתית – נסיעה בקו C עד תחנת Vltavská או בקו A עד תחנת Hradčanská . משתי התחנות ניתן להמשיך בחשמלית עד תחנת Letenské náměstí

ליצירת קשר

• כתובת – Kostelní 42
• מייל – info@ntm.cz
• טלפון – 420-220399111
• אתר אינטרנט – http://www.ntm.cz

אזורי תעשייה בפראג הופכים לפרויקטים נדל”ניים

מצוקת הדיור בפראג הביאה את היזמים לחפש פתרונות חדשים בדמות בנייה באתרי תעשייה נטושים, בעיקר בשכונות Vysočany  ו- Hloubětí. בנייה זו נעשית כדי להגדיל את היצע הנמוך של דירות בעיר – היצע שגרם לתופעה של חיפוש מקומות דיור מחוץ לפראג. בפראג כולה יש יותר מ-1000 דונם של שטחי תעשייה לשעבר

כאן תוקם שכונה חדשה?
כאן תוקם שכונה חדשה?

סגן ראש העיר פראג, Petr Hlaváček טוען ש”פראג הייתה ותמיד תהיה מגנט לאנשים מכל רחבי צ’כיה – מה שמצריך מציאת פתרונות דיור הולמים לכל מי שמעוניין לגור בה. המשמעות היא שדיור זמין צריכה להיות מטרה לטווח ארוך, אחרת אנשים משכילים ומיומנים יימנעו מלגור בפראג – תופעה שאנחנו רוצים למנוע”. לטענתו “פראג חייבת לעשות הכל כדי לשמור על ההון האנושי שלה בסביבה התחרותית של ערי מרכז אירופה”.

הסיבות העיקריות לביקוש הגבוה לדירות בפראג טמון בצמיחה הכלכלית ובאבטלה הנמוכה בעיר, בעובדה שאוכלוסיית העיר רק גדלה ובכך שהשקעה בעיר היא פעולה חכמה – בעיקר הודות לריביות הנמוכות בתחום המשכנתאות. עם זאת, היצע הדירות אינו מצליח להגיב בצורה הולמת לביקוש. בתשעת החודשים הראשונים של 2018 היגרו לעיר כ-20,000 איש וצפוי שמגמה זו לא תשתנה. אמנם בעיר יש דירות פנויות, אך הודות לעלייה בביקוש מחירן רק עולה.

והנה מה שאומרים תושבי פראג החדשים :

למשל, בספטמבר 2018 היו בפראג כ-3000 דירות פנויות ומספר זה אמור לשלש עצמו עד 2021. שטחן הממוצע של דירות אלו הוא 80 מ”ר ומחירן כמעט 8 מיליון קרונות צ’כיות (כ-100,000 קרונות למ”ר) – עלייה שנתית של 11%. אמנם העלייה במחירים מתמתנת, אך רמת המחירים הנוכחית בשוק הנדל”ן אינה תואמת את האפשרויות הפיננסיות של רוב התושבים.

נכון לספטמבר 2018 יותר משליש מהדירות החדשות נבנות בחלק הצפון- מזרחי של העיר, בעיקר ברובעים פראג 8, פראג 9 ופראג 18. עם זאת, חברת מועצת העיר Hana Kordová Marvanová שאחראית על החקיקה, המינהל הציבורי והתמיכה בדיור בעירייה פראג. היא טוענת שהבעיה הגדולה בתחום הדיור בר-השגה קשורה לאספקת הדירות. לטענתה “קבלת היתרים לבנייה נמשכת שנים רבות ולא ניתן להעריך את מועד הבנייה הצפוי”.

לטענתה “העדיפות המיידית של העירייה היא להאיץ את תהליך קבלת ההיתרים. אנחנו תומכים בתיקון מהיר לחוק הבנייה ובמקביל מכינים הצעות לשינוי יעוד של מבנים גדולים.” כיום קבלת היתרי בנייה לפיתוח דיור חדש בפראג יכולה להימשך אפילו 10 שנים – אחד התהליכים הכי ארוכים באירופה כולה. שתי המגבלות העיקריות שגורמות לעיכוב זה הן : העובדה שמרכז העיר הוא אתר מורשת עולמי של אונס”קו והמאמצים לשימור מראה העיר ההיסטורי.

יעוץ נדלן צ’כיה

יעוץ נדלן צ’כיה היא הדרך האולטימטיבית להבטיח השקעה בטוחה בצ’כיה ללא סיכונים. חשוב לזכור שבצ’כיה כל האפשרויות הנדל”ניות פתוחות, למשל ניתן לרכוש נכסים חדשים, נכסים יד שנייה, משרדים ועוד לכל צורך שהוא.

בצ'כיה כל האפשרויות הנדל"ניות פתוחות
בצ’כיה כל האפשרויות הנדל”ניות פתוחות

בפראג בניגוד לערים אחרות בעולם השכרה לטווח קצר (Airbnb ופלטפורמות דומות) היא לא רק חוקית, אלא אף זוכה לעידוד מצד הרשויות כדרך להבטיח מספיק מקומות לינה לתיירים. ואפשר להבין למה – אוכלוסיית העיר פראג כוללת 2 מיליון תושבים אבל מארחת 12 מיליון איש כל שנה.

אליה נדלנ”ית וקוץ בה

צ’כיה בכלל ופראג בפרט אמנם נחשבות ליעדים אידיאליים מבחינה נדל”נית, אבל יש לעשות זאת בחוכמה ולקחת בחשבון פרמטרים שונים.
למשל, את העובדה שהמנטליות העסקית הצ’כית שונה לחלוטין מזו הישראלית, שיש בצ’כיה בירוקרטיה לא פחות מאשר פה וכמובן שהכל נעשה בשפה הצ’כית.
בנוסף, יעוץ נדלן צ’כיה חוסך את הצורך בהתעסקות ב”זוטות” כמו פתיחת חשבון בנק, לקיחת משכנתא, תשלומים לוועד בית ולרשויות השונות (מים, גז, חשמל וכו’). אין זה אומר שלא תעשו את הדברים האלו, אלא שתעשו אותם נכון ותחת יעוץ מקצועי שהופך את הכל לפשוט.
בנוסף, אתם תהיו בחברה טובה כי פראג וצ’כיה נחשבות לאטרקטיביות בעיני משקיעים זרים, למשל רק ברבעון ה-4 של 2017 נרכשו 8% מהדירות בפראג ע”י זרים – בעיקר באזורים כמו פראג 10 ופראג 5 שבהם מוקמים פרויקטים חדשים.

לאיזה מטרות כדאי להשתמש בשירות יעוץ נדלן צ’כיה?

שימוש בשירותי יעוץ נדלן צ’כיה מתאים לכל אחת מאופציות ההשקעה הבאות:
1. איתור בניינים בצ’כיה או בפראג לצורך השקעה.
2. איתור של דירות למגורים, להשקעה או לצרכים עסקיים בצ’כיה (למשל השכרה או רכישה של משרדים). למשל, קניית נכסים לצורך השכרה לטווח קצר או ארוך, קניית דירות נופש באתרי סקי או ספא צ’כיים ועוד.
3. ניהול של נכסים קיימים בצ’כיה, הן בניינים והן דירות שנקנו לצרכים שונים. ניהול זה כולל איתור דיירים ראויים, תשלומים קבועים לרשויות, תחזוקה, גבייה של שכר דירה, תיקון של ליקויים ועוד.
4. בדיקת נכסים טרם קנייה כולל בדיקת המצב הפיזי שלהם, בדיקת השכונה, בדיקה אם יש מגבלות כלשהן על הנכס מבחינה חוקית (למשל שעבוד, משכון וכו’), בדיקה של ליקויים שונים ועוד. בדיקה זו מסוכמת בדו”ח שכולל גם אומדן ההוצאות הצפויות לצרכי תיקון ליקויים.

בוחנים כל פרט בסביבת הנכס
בוחנים כל פרט בסביבת הנכס

באיזה חברת יעוץ נדלן צ’כיה לבחור?

כמובן שיש לבחור בחברה שמסוגלת להשיג עבורכם כל מטרה נדלנ”ית שתבחרו, אבל יש לשים לב לפרמטרים שונים שמעידים על המקצועיות שלה, למשל:
• שירות איכותי – חברה מקצועית פועלת לפי הסטנדרטים הכי גבוהים שיש, למשל חוזרת ללקוחותיה תוך מקסימום 24 שעות ועונה על פניות שהתקבלו בערוצים שונים (טלפון, מייל, אינטרנט וכו’).
• זמינות – חברה אמינה היא זו שנמצאת עבור לקוחותיה לכל אורך התהליך הנדל”ני, כלומר זמינה עבורם 24/7, תומכת בכל הדרוש ומקנה להם תחושת של ביטחון אמיתי.
• התאמה אישית – חברה איכותית מתאימה ומגמישה עצמה ללקוחות שלה, כלומר הלקוחות הם אלו שאומרים את המילה הראשונה והאחרונה ומהווים שותפים מלאים לתהליך .
• חסינות – חברת יעוץ שמחויבת ללקוחותיה היא זו שאנשיה מקפידים על סודיות ודיסקרטיות. למשל, חתומים על הסכמי סודיות ואינם מספקים לכל המעוניין פרטים אודות לקוחותיהם

יעוץ נדלן פראג

יעוץ נדלן פראג יאפשר לכם להשקיע בחוכמה בעיר הבירה הצ’כית בלי לקחת סיכונים מיותרים. השקעה נדלנ”ית בפראג כיום נחשבת להשקעת הנדל”ן הכי טובה ומשתלמת – מה שאומר שמי שמוותר על יעוץ נדלן פראג עלול לפספס את הזדמנות חייו.
שימוש בשירותיה של חברת ייעוץ מייתרת את הצורך שלכם להכיר את המנטליות הצ’כית, לדעת איך להתגבר על הבירוקרטיה הצ’כית ולדעת את השפה הצ’כית על בוריה.
בנוסף, אתם לא נדרשים לידע בנוגע לחיי היומיום במדינה, למשל מה נדרש כדי לפתוח חשבון בנק ולקיחת משכנתא, איך משלמים ועד בית, ביטוח וחשבונות שונים כמו מים, חשמל וגז. חברת הייעוץ עושה כל זאת עבורכם.

השירות המקצועי שיכניס אתכם לחברה מכובדת של משקיעים מכל העולם

יעוץ נדלן פראג מבטיח לכם כלקוחות הנאה מהשירות הכי מקצועי שאפשר בתחומים שונים:
1. איתור בניינים למכירה בפראג לצרכי השקעה. התשואות באופציה זו יכולות להגיע ל-15% ובמקרים רבים הבניינים כבר מושכרים – מה שמבטיח תשואה מיום 1.כלומר, זוהי אפשרות מצוינת לנצל את המחירים הנמוכים בתחום הקנייה ואת המחירים הגבוהים בתחום השכירות.
2. איתור נדל”ן למגורים, להשקעה או לעסקים ברחבי צ’כיה. למשל, קניית נכסים לצרכי השקעה מניבה (השכרה לטווח ארוך או קצר) או לשימוש כדירת נופש בזמן חופשה הודות לוורסטיליות של צ’כיה: מצד אחד אתרי סקי ומצד שני אתרי מרפא (למשל בעיירה קארלובי וארי שעליה מספר הסרטון הבא). בנוסף, יש אפשרות לרכוש/לשכור מבנים, חנויות או משרדים לצרכים שונים בהתאם לאופי העסק

3. ניהול נכסים בצ’כיה בכלל ובפראג בפרט. ניהול שכולל את כל הנדרש בתחום הטיפול השוטף בנכסים לרבות מציאת שוכרים, תשלומים שוטפים לרשויות השונות, תחזוקה שוטפת, גביית שכר דירה, תיקון תקלות ועוד.
4. בדיקות של נכסים לפני רכישה (בדק בית) ועוד. בדיקת המצב הפיזי של הנכס, בדיקת הסביבה שבה הוא נמצא וכן בחינת מצבו של הנכס מבחינת החוק לרבות שעבוד, מישכון וכו’. הדו”ח הסופי יכלול אומדן כספי של התיקונים במידה ויימצאו כאלה.
במידה ותעשו זאת תצטרפו לחברה טובה – משקיעים זרים מארצות שונות שבחרו בפראג בתור יעד להשקעה נדל”נית בטוחה. ורק כדי לסבר את האוזן – רק ברבעון האחרון של 2017 נקנו 8% מהדירות בפראג ע”י זרים, בעיקר בפראג 10 ופראג 5.
אמנם רוב הזרים קונים דירות בפרויקטים לפיתוח, אבל בפראג ניתן לרכוש גם דירות יד 2 ודירות להשכרה קצרת טווח. עם זאת, בכל המקרים נדרש יעוץ נדל”ני מקצועי כדי לבצע את ההשקעה החכמה והנכונה עבורכם.

באיזה חברת יעוץ לבחור?

כדי ליהנות מכל זאת יש לבחור בחברה שעומדת בפרמטרים שונים, למשל:
• מקצועיות – חברה שפועלת בהתאם ללוח הזמנים שנקבע מראש ולפי סטנדרטים גבוהים. למשל, חברה שחוזרת לפניות השונות אליה תוך 24 שעות מקסימום בלי תלות באופן יצירת הקשר – טלפון, מייל, אתר אינטרנט וכו’.
• ביטחון – חברה שלא רק זמינה ללקוחותיה 24/7, אלא גם מסייעת ותומכת בהם לכל אורך התהליך – מה שמבטיח ללקוחות תחושת ביטחון.

להרגיש בטוחים במים הסוערים של שוק הנדלן
להרגיש בטוחים במים הסוערים של שוק הנדלן

• התאמה ללקוחות השונים– חברה שמתאימה את עצמה לדרישות הספציפיים של הלקוחות שלה ולא להיפך. רק חברה שנוקטת בגישה כזו מבטיחה שהלקוחות הם שותפים מלאים ומגמישה עצמה לצרכים ספציפיים.
• דיסקרטיות – חברה ששומרת את הפרטים של לקוחותיה לעצמה ושאנשיה פועלים תחת הסכמי סודיות. מומלץ גם לבחור בחברה שמסוגלת לייצר הסכמים שונים ללקוחותיה (למשל בפרויקטים ספציפיים) – מה שמבטיח שאתם כלקוחות לא חותמים על הסכם גנרי שאינו מייצג אתכם כראוי.

נדל”ן במזרח אירופה

שוק הנדל”ן במזרח אירופה נחשב לאחד השווקים החמים ביותר. בשנת 2016 ו-2017 ההשקעות בו היו כ-15 מיליארד דולר בכל שנה. השקעה בנדל”ן במזרח אירופה נעשית על רקע של ריביות נמוכות (בהונגריה למשל היא עומדת על 0.9%)– ריביות שנקבעו כך כדי לעודד צמיחה כלכלית, לעמוד בפני מיתון אפשרי וכמובן להתחרות בהצלחה עם שאר המדינות שחברות באיחוד האירופי. וכמובן שזו חלופה מצוינת למול הריביות שמעניקים בנקים הישראלים לחסכונות.

המשמעות היא שההשקעה בנדל”ן במזרח אירופה היא כדאית יותר למול החלופות, בעיקר בקרב משקיעים שמאמינים שהכוחות הכלכליים יגברו על אי-היציבות הפוליטית (למשל בפולין, הונגריה, רומניה ועוד). הערכות של קרן המטבע הבינלאומית מדברות על צמיחה צפויה של 5.5% במדינות אלו מבחינה כלכלית, כלומר צמיחה שהיא מהטובות ביבשת אירופה.

למה לרכוש נדל”ן להשקעה במזרח אירופה?

מדינות רבות באזור מזרח אירופה עדיין נחשבות למדינות מתפתחות (מה שאומר מחירים נמוכים), השוק בהן עדיין לא רווי (אלא דווקא ההיפך מכך) והתשואות בהתאם. עם זאת, במדינות רבות באזור זה יש סיכונים ומומלץ להשקיע במדינה שיש בה השקעות זרות. השקעות אלו מהוות מעין חותמת איכות ליציבות הכלכלית של מדינה כזו או אחרת.

אחת המדינות האלו היא צ’כיה שבה משקיעות חברות בינלאומיות שונות כמו אמזון, יבמ, סוני, ג’ונסון אנד ג’ונסון ועוד. בנוסף, מחירי השכירויות בצ’כיה בכלל ובפראג בפרט רק הולכים ועולים מסיבה אחת – הביקוש הגבוה ממילא שמתגבר עם הצורך למצוא מקומות דיור לעובדים הבינלאומיים.

פראג- העיר המזרח אירופאית שבה נהנים מכל העולמות

בניגוד לערים אחרות במזרח אירופה בפרט ואירופה בכלל – בפראג יש אפשרות של השכרת נכסים לטווח קצר במסגרת Airbnb ואופציות דומות. נכסים למטרה זו אמנם נחשבים יקרים יותר ומצריכים מיקום מושלם (בעיקר באזור התיירות בפראג 1) כדי ליהנות מהכנסות נאות, אבל כאשר עושים את הבחירה הנכונה אפשר ליהנות מתשואה דו-ספרתית הודות לתיירות האינסופית לעיר (12 מיליון תיירים בשנה בעיר שאוכלוסייתה שישית מכך)

כמו כן, בצ’כיה בניגוד לשכנותיה המזרח-אירופאיות האחרות כל אחד יכול לרכוש נדל”ן להשקעה – גם אם אינו אזרח צ’כי או אזרח האיחוד האירופאי. בפולין למשל, מי שאינו אזרח אירופאי נדרש לאישור מיוחד משר הפנים הפולני כדי לרכוש נדל”ן. בימים אלו כאשר גם המדינות החזקות לכאורה באיחוד האירופי (מי אמר ברקזיט ולא קיבל?) נתקלות בקשיים, צ’כיה נשארת אי של יציבות כלכלית וצמיחה.

פראג - אי של יציבות כלכלית
פראג – אי של יציבות כלכלית

אמנם רכישת נדל”ן בפראג נחשבת ליקרה יותר לעומת בירות מזרח אירופאיות אחרות, אך הן כוללות שטח גדול יותר מזה של פראג ואוכלוסייה מגוונת – מה שהופך את ההשקעה בהן למורכבת ולכזו שמצריכה בדיקה מדוקדקת מבחינת השכונות הכדאיות. בבודפשט למשל, יש פערים גדולים בין שכונות חזקות ובין שכונות חלשות, כך שמי שלא מתמצא יכול בקלות למצוא את עצמו בבעיה מבחינת ההשקעה.

לא בכדי השוק הצ’כי מהווה כחמישית משוק הנדל”ן במזרח אירופה. לפי נתוני חברת המחקר נייט פארק בעיר פראג לבדה נעשו לאחרונה עסקאות בשווי 3 מיליארד יורו. כשמוסיפים לכך את העובדה שחוקי הגנת הדייר הם מוגבלים יחסית למדינות אחרות (למשל בברלין שבה החוקים הם במפורש לטובת השוכרים ולא לטובת המשכירים) מתקבלת תוצאה אחת – עיר שהיא אידיאלית להשקעה נדלנ”ית.

פתיחת הבית הצ’כי בירושלים

פתיחת הבית הצ’כי בירושלים ב-27.11.2018 היא השלב השני לקראת העברת שגרירות צ’כיה לבירת ישראל. בבית הצ’כי יתקיימו פעולות שונות בתחום התרבות, הכלכלה, התיירות והמדע של צ’כיה והוא נחנך בנוכחות נשיא צ’כיה, ראש ממשלת ישראל, שרים ובכירים משתי המדינות בתחומים אלו.

נשיא צ'כיה מילוש זמאן
נשיא צ’כיה מילוש זמאן

אמנם הסמכות להעברת השגרירות לירושלים אינה נתונה בידי נשיא צ’כיה אלא בידי הממשלה הצ’כית, אבל ראש הממשלה הצ’כית הסיר לאחרונה את התנגדותו לכך – מה שאומר שרוב הסיכויים שצ’כיה תחרוג מהמדיניות הרשמית של האיחוד האירופי ותעשה היסטוריה : המדינה הראשונה שתפתח שגרירות דה פקטו בירושלים.

השלב הראשון בהעברת השגרירות היה פתיחת קונסוליית כבוד של צ’כיה בירושלים במאי 2018 –שלב סמלי כי קונסול הכבוד דן פרופר הודיע שאין בכוונתו לעבור לירושלים. המשמעות היא שפתיחת הבית הצ’כי בירושלים במתחם הסינמטק היא הצעד המהותי ביותר לעבר היעד – העברת השגרירות לירושלים שתתרחש כנראה מתישהו במהלך 2019.

לחנוכת הבית הצ’כי בירושלים קדמה פגישה של נשיא צ’כיה עם נשיא מדינת ישראל, ראובן ריבלין. בפגישה זו אמר הנשיא הצ’כי ש”ישראל היא מדינתי השנייה” והרים שתי כוסיות יין (אחת עם יין אדום והשנייה עם יין לבן) בטענה: “הצבעים האלה הם סמל לפוליטיקה אבל היום רציתי לומר שיש כמה נושאים משותפים לימין ולשמאל ובניהם החברות בין המדינות. לכן בפעם הראשונה בחיי אני אקח את שתי הכוסות וארים לחיים“.

גם במליאת הכנסת חזר נשיא צ’כיה על רוח הדברים ואמר :” ראש הממשלה נתניהו אמר שצ’כיה היא הידידה הכי טובה של ישראל באירופה. אני תוהה מדוע רק באירופה” והוסיף, “אני החבר הכי טוב של מדינת ישראל ו אתם יכולים רק לנחש מה יהיה הצעד השלישי שלי.” הוא סיכם את נאומו במילים : “אני יהודי”

הנאומים בטקס

נשיא צ’כיה אמר בטקס חנוכת הבית הצ’כי: ” אני מאמין שהביקור הבא שלי בישראל יהיה לרגל פתיחת שגרירות צ’כיה בישראל. החברות הקרובה בין שתי המדינות שלנו מגדילה את האור על פני האפלה“.

לכך ענה ראש הממשלה נתניהו: ” אתה אתגרת אותי אתמול, ובצדק. אמרתי שהרפובליקה הצ’כית היא ידידתה הטובה ביותר של ישראל באירופה. שאלת אותי מדוע רק באירופה. אז אני מתקן את עצמי, לישראל אין ידידה טובה יותר מהרפובליקה הצ’כית בחצי הזה של כדור הארץ” .

וגם : “אמרת קודם ‘אני יהודי’. אלה הן לא מילים שבאות מהראש או מחישובים, הן באות מעומק הלב. איש באירופה אינו מבין בצורה כל כך ברורה ומיידית את מצבה של ישראל והאתגרים של ישראל – דמוקרטיה קטנה ומאוימת המתמודדת באומץ עם האתגר של סביבה לא דמוקרטית. וזה בלשון המעטה.

אתה מבין זאת. אבל אתה לא רק מבין זאת, אתה אומר את מה שבראשך ומה שעל לבך ואתה אומר את האמת.” בהמשך אמר ראש הממשלה “לא נשכח לעולם איך תמכתם בנו בהקמת מדינתנו בהצבעה באו”ם יחד עם 33 מדינות. אבל אז המשכתם במעשים, לא רק במילים.

סיפקתם לנו את הנשק הנדרש להישרדותנו כשלא היה לנו נשק. היינו כמו דוד עם הקלע. אפילו דוד עם הקלע לא יכול להילחם בטנקים מטוסים וארטילריה. אתם הענקתם לנו קלעים טובים יותר. נלחמנו וניצחנו ואנו חבים לכם חוב עולמים.

רובה צ'כי
רובה צ’כי

עכשיו אנחנו עוברים על כל המעשים, עובדים אחד עם השני כדי לבנות עתיד יותר טוב, יותר בטוח ויותר משגשג עבור עמינו. אבל זה בא מהלב. והלב שלנו אסיר תודה, יותר מאסיר תודה. אנו מוקירים עמוקות את ידידותכם. עכשיו אנחנו בסוף נובמבר. ולכן אני מציע, בשנה הבאה בשגרירות צ’כיה בירושלים ובשנה הבאה בפראג “. לטענתו של ראש הממשלה יש כבר תאריך להעברת השגרירות. אנחנו מבטיחים לעקוב ולעדכן