דירות לתיירות בפראג

אם אתם מעוניינים לרכוש דירות לתיירות בפראג בירת צ'כיה– בטח תשמחו לדעת שאתם צודקים. פראג היא המקום האידיאלי להשקעה בדירות לתיירות מכמה סיבות. אנחנו מזמינים אתכם להמשיך בקריאה ולגלות למה השקעה בדירות לתיירות בפראג היא רעיון טוב. הרעיון כל כך טוב שאפילו ציון קינן, לשעבר מנכ"ל בנק הפועלים, החליט לאמץ אותו.

סיבה ראשונה – החוק

הסיבה המרכזית לרכוש דירות לתיירות בפראג היא העובדה שבניגוד לערים אחרות – השכרת דירות לתיירות בפראג היא חוקית לחלוטין ואפילו זוכה לעידוד השלטונות. הסיבה לכך נעוצה בפופולריות של פראג כעיר תיירות ויותר נכון – בכך שבתי המלון לא מסוגלים להכיל את הכמויות ההולכות וגוברות של התיירים בפראג. יש כאלה שטוענים כבר עכשיו שהעיר צפופה מדי.

ורק כדי לסבר את האוזן – אוכלוסיית פראג מונה כ-2 מיליון איש ואילו מספר התיירים בה הוא כ-10 מיליון. המשמעות היא אחת – אם לא יימצאו אלטרנטיבות לאירוח כל התיירים, העיר פשוט לא תעמוד בעומס ותחדל להוות אטרקציה תיירותית. וכמובן שאף אחד לא רוצה לראות את זה קורה מסיבה אחת- פרנסת פראג מושתתת במידה רבה על תיירות ובצדק.

סיבה שנייה – המחיר

המחירים של דירות לתיירות בפראג נחשבים עדיין לשפויים, למרות שהם עולים כאמור הודות לביקושים המתגברים בשוק התיירות, בעיקר הודות להיותה עיר רומנטית שאידיאלית לזוגות בירח דבש. המשמעות היא שאפשר להרוויח מאותה דירה פעמיים: פעם אחת מהשכרתה השוטפת לתיירות ופעם שנייה ממכירתה בעתיד במחיר גבוה יותר.

להרוויח פעמיים מהעיר הכי רומנטית בעולם
להרוויח פעמיים מהעיר הכי רומנטית בעולם

אמנם רכישת דירה כזו נחשבת ליקרה יותר מדירות אחרות להשקעה בעיר, אבל הודות לתשואה הגבוהה שמתקבלת מהשכרת הדירה– ההשקעה משתלמת ובגדול. אמנם מומלץ לא לקחת סיכונים ולהתמקד בדירות במרכז העיר, אבל בכל מקרה צפויה תפוסה גבוהה (כ-70% בשנה) ותשואה יפה (8-12% בשנה).

סיבה שלישית-מאקרו כלכלה

סיבה נוספת לרכוש דירות לתיירות בפראג היא העובדה שהן נמצאות בצ'כיה – אחת הכלכלות החזקות והצומחות באירופה בפרט ובעולם בכלל.  אמנם צ'כיה רק התנערה מהקומוניזם לא מזמן (משהו כמו 30 שנה), אבל העובדה שהיא החליפה את המטבע לקרונה צ'כית ולא לאירו הוכיחה את עצמה ובגדול.

המדינה נהנית מתל"ג ומתמ"ג מצוינים, האבטלה בה שואפת לאפס ודירוג האשראי שלה זהה לזה של המעצמה הכלכלית הוותיקה יפן. לא פלא שחברות הייטק בינלאומיות בחרו להעביר לצ'כיה את משרדיהן. ודי אם נציין את גוגל, אמזון, יבם כדי לסבר את אוזנכם. אפילו הדרכון הצ'כי נחשב לאחד המבוקשים בעולם כי צ'כיה חברה באיחוד האירופי.

 

דירות תיירות בחו"ל

אם אתם חושבים להשקיע בדירות תיירות בחו"ל כדאי שתדעו את האמת – לא בכל מקום מדובר בפעולה חוקית. למעשה, במרבית ערי העולם רכישת דירות תיירות בחו"ל והשכרתן לטווח קצר (למשל במסגרת פלטפורמות כמו Airbnb) אסורה לחלוטין ונחשבת לעבירה. ובינינו – אתם ממש לא רוצים להסתבך עם הרשויות במדינה זרה.

למזלכם יש מקום אחד ויחיד שבו זה לא רק מותר, אלא המדינה והעירייה המקומית אפילו מעודדות את הרעיון. מדובר בפראג בירת צ'כיה והסיבה לכך פשוטה – אוכלוסיית פראג מונה רק כ-2 מיליון נפש, אבל מספר התיירים בעיר מגיע לפי 5 מזה. ובמילים אחרות – 10 מיליון תיירים בשנה והמספר רק עולה.

פראג היא גם אחת הערים הפופולריות בעולם לעריכת כנסים הודות לעובדה אחת – היא משכה אליה בשנים האחרונות השקעות זרות רבות וחברות כמו גוגל, אמזון, יבם ואחרות העתיקו את משרדיהם לעיר. המשמעות היא שכדי ליהנות מהידע, הניסיון והמומחיות הטכנולוגית שלהם צריך להגיע לכנסים שהם עורכים בפראג – מה שהופך את מצוקת חדרי המלון לגדולה עוד יותר.

איך עושים את זה בהצלחה?

כדי לנצל את התיירות במקסימום מומלץ לרכוש דירות במרכז העיר. כלומר, באזור פראג 1 ו/או בקרבת האטרקציות העירוניות המרכזיות כמו כיכר השעון, גשר קארל ועוד. אמנם דירות אלו נחשבות יקרות יותר יחסית לדירות אחרות בפראג, אבל התשואה מהן עושה את ההבדל – כ8-12% בשנה תלוי במיקום הדירה, בגודלה ובפינוקים שהיא מציעה לאורחים.

והנה פרמטרים נוספים שמומלץ לקחת בחשבון:

הסטטיסטיקה מראה שמבחינת תפוסה אין לכם מה לדאוג – היא עומדת על כ-70% באופן קבוע לאורך כל השנה. אבל כמובן מומלץ לא לקחת סיכון ולהתמקד בדירות שנמצאות במיקום מושלם, למשל בקרבת תחנות של תחבורה ציבורית כמו מטרו, רכבת, אוטובוס וחשמלית. כן, בפראג יש את כל האפשרויות האלה, למרות שתיירים אוהבים לגלות אותה דרך הרגליים.

אלמנט נוסף שיש לקחת בחשבון הוא עתיד הדירה. בשנים האחרונות צ'כיה בכלל ופראג בכלל נהנות מעליות מחירים דרמטיות בתחום הנדל"ן. המשמעות היא שאתם יכולים להשכיר את הדירה לצרכי תיירות, להרוויח מזה יפה ואז למכור אותה ולהרוויח שוב הודות לעליית ערכה. בכל מקרה נכון לעכשיו מחירי דירות התיירות בפראג שווים כמעט לכל נפש וכיס.

בשורה התחתונה

בשורה התחתונה יש לכל זה משמעות אחת: רכישת דירות תיירות בחו"ל היא אפשרית וכדאית אך ורק בפראג. מחירי דירות אלו נחשב לנגיש, התשואה גבוהה, התפוסה מלאה ואפילו העתיד נראה ורוד. וזה עוד לפני שדיברנו על היציבות הכלכלית של צ'כיה כולה – מה שהופך את הרכישה להצלחה אחת גדולה.

מלון קינג דיויד בפראג – מלון כשר למהדרין בפראג ברמה גבוהה

חזית מקושטת - מלון קינג דייויד הכשר בפראג

לאורך דורות לעיר פראג היה מקום של כבוד בכל הקשור ליהדות, להיסטוריה ולתרבות יהודית. זו אחת הערים האירופאיות בעלות ההיסטוריה היהודית המפוארת ביותר – מה שאומר שהיא היוותה מרכז יהודי חשוב במשך מאות בשנים.

כאן פעל המהר"ל הידוע מסיפור הגולם, כאן נמצא בית העלמין היהודי העתיק באירופה, כאן נולד, גדל וכתב פרנץ קפקא – אחד הסופרים היהודיים המקוריים בעולם וכאן קיבל אלברט איינשטיין את ההשראה לתורת היחסות שלו.

בניגוד לערים אחרות באירופה גם שומרי מסורת יכולים לבקר בפראג בלי להתפשר, כלומר בלי לוותר על אורח החיים היהודי. אנחנו מזמינים אתכם להמשיך לקרוא ולגלות את המלון שמאפשר לעשות זאת בהצלחה.

מלון קינג דיויד בפראג הוא מלון בוטיק ברמה של חמישה כוכבים שכולל 85 חדרים. המלון נמצא בקרבת כל האטרקציות התיירותיות של בירת צ'כיה פראג, מרכזי הקניות (למשל קניון פלדיום שנמצא 500 מטר מהמלון) והרובע היהודי המפורסם. נכון שכבר כתבנו עליו בעבר אבל אנחנו תמיד שמחים אם יש לנו הזדמנות לחדש לכם.

מלון קינג דיויד בפראג
מלון קינג דיויד בפראג

כל החדרים במלון קינג דיייויד אקוסטיים, ממוזגים, מרווחים ולא רק כוללים ריהוט בסגנון אלגנטי אלא גם פינוקים שונים. למשל, מוצרי טיפוח של L’Occitane ואינטרנט אלחוטי חינם. במלון גם ספא עם בריכה מקורה ומחוממת, חדר אדים, חמאם, חדר כושר, סאונה ואמבט עיסוי שבו ניתן ליהנות מעיסויים וטיפולי פנים שונים.

כיאה למעמדו כמלון ברמה של 5 כוכבים המקום מפעיל שירותים ייעודיים שונים, למשל הסעות אל ומשדה התעופה, רכישת כרטיסים לאטרקציות ולמופעים בעיר, תפריט בהתאמה אישית, דלפק קבלה שפעיל 24/7, שירותי שמרטפות לילדים, שירות צחצוח נעליים, חנייה, שירות לניקוי יבש, מתקנים לאירועים עסקיים, חדרים שמותאמים לנכים ושירות להמרת מטבע.

מיקום המלון

במלון חדרי משפחה, חדרים ללא מעשנים, בר, קיוסק חטיפים ובית קפה אבל העובדה שהוא כשר למהדרין הופכת אותו למיוחד במינו. כל הארוחות במלון הן כשרות ומאופיינות בסגנון ים תיכוני. למשל, ארוחת הבוקר היא חלבית וחמה ואילו ארוחת הערב היא ברמת כשרות של גלאט – שתיהן בצורת בופה.

המלון מאפשר גם ליהנות משירותים מיוחדים כמו מפתחות שבת, בית כנסת, מקווה, ארוחת ערב שבת וארוחת צהריים בשבת (למזמינים אירוח על בסיס חצי פנסיון) ואפילו טלוויזיה עם ערוצי לוויין בעברית. וכמובן שאנשי הצוות דוברים גם עברית בנוסף לצ'כית, גרמנית, צרפתית, רוסית ואנגלית.

הבחירה קשה וההנאה גדולה

במלון 8 סוגים שונים של חדרים.

  • חדר דלוקס או טווין זוגי – חדר זה מתאים ל-3 אנשים הודות למיטת יחיד ומיטה זוגית (אגב, היא גדולה במיוחד) או 3 מיטות יחיד. גודל החדר הוא 25 מ"ר. שימו לב – מחיר האירוח בחדר זה מחושב לפי שני אנשים בלבד, כך שהאירוח של האדם הנוסף יחושב באופן הבא:
    • ילד עד גיל שנתיים – עריסה תסופק חינם בהתאם לבקשה ולתיאום מראש. מיטה תסופק במחיר של 20 אירו ללילה בכפוף לבקשה ולתיאום מראש.
    • ילד בגיל 3-11 – תוספת תשלום של 20 אירו ללילה בכפוף לבקשה מראש ולתיאום עם צוות המלון.
    • ילד בגיל 12 ומעלה או מבוגר – תוספת תשלום של 40 אירו ללילה בכפוף לתיאום ולקבלת אישור מראש מהמלון.
  • חדר אקזקיוטיב זוגי או טווין – חדר זה מתאים ל-3 אנשים כאשר החישוב נעשה לפי שני אורחים (ראו את החישוב לעיל) וגודלו 30 מ"ר. גם בחדר זה מיטת יחיד ומיטה זוגית גדולה או 3 מיטות יחיד, אבל בניגוד לקודמו הוא מאפשר כניסה חופשית לספא ולמרכז הכושר של המלון. בנוסף, אורח אחד מהמתארחים בחדר זכאי לעיסוי חינם בן 30 דקות.

    עיסוי בספא של מלון המלך דוד בפראג
    עיסוי בספא של מלון המלך דוד בפראג
  • סוויטת ג'וניור – סוויטה זו מתאימה ל-4 אנשים הודות ל-2 מיטות יחיד ו-2 מיטות ספה. גודל הסוויטה היא 45 מ"ר ואף היא מאפשרת כניסה חופשית לספא ולמרכז הכושר. אדם אחד מאורחי הסוויטה יכול ליהנות גם מעיסוי של חצי שעה בחינם.
  • סוויטת בוטיק – סוויטה זו מתאימה ל-3 אנשים וכוללת 2 מיטות יחיד ומיטת ספה. גודל הסוויטה הוא 35 מ"ר וגם כאן תיהנו מכניסה חופשית לספא/למרכז הכושר ומעיסוי חינמי (מוגבל לחצי שעה ורק לאחד מאורחי הסוויטה). חישוב האירוח ייעשה ע"פ מפתח של שני אנשים, כאשר שהות האדם השלישי בחדר תחושב כמו בחדר דלוקס או טווין זוגי. 
  • חדר דלוקס – חדר זה מתאים ל-2 אנשים והוא כולל 2 מיטות יחיד או מיטה זוגית גדולה. חדר זה מאפשר לאורחיו ליהנות מחבילת פסח ייחודית: לינה למשך כל ימי החג במלון , ליל סדר כהלכתו בניהול חזן אשכנזי, חדר משחקים לילדים, 8 ארוחות ערב (כולל ארוחת ערב שבת אחת), 5 ארוחות צהריים וכמובן ארוחת בוקר כשרה כל יום. ורק כדי שתסירו דאגה מלבכם – בפסח המלון הופך להיות כשר לפסח למהדרין (ללא קטניות וללא שרויה)
  • חדר סטנדרטי זוגי או טווין – החדר שגודלו 20 מ"ר מתאים לאירוח 3 אנשים (הודות למיטה זוגית או מיטה זוגית + מיטת ספה), אך אינו מאפשר הוספת מיטות או כניסה לספא.
  • חדר סטנדרט – החדר מתאים לאירוח שני אנשים הודות ל-2 מיטות יחיד או מיטה זוגית גדולה במיוחד. גודל החדר הוא 20 מ"ר והוא נמצא בעליית הגג של המלון או בקומותיו התחתונות. אמנם מחיר החדר אינו כולל גישה לספא או אפשרות להכנסת מיטות נוספות, אבל הוא מאפשר ליהנות מחבילת הפסח שצויינה לעיל (ראו חדר דלוקס).
  • חדר אקזקיוטיב – חדר זה שגודלו 30 מ"ר מתאים לאירוח שלושה אנשים הודות ל-2 מיטות יחיד ולמיטת ספה. אמנם האירוח נעשה ע"פ המפתח של שני אנשים (ראו את התוספות לעיל בחדר דלוקס או טווין זוגי), אבל אתם נהנים מיתרונות נוספים כמו גישה חופשית לספא ולמרכז הכושר וחבילת פסח.

הולכים לאיבוד?

אם אתם מרגישים שאתם הולכים לאיבוד – אתם תמיד יכולים ליצור קשר עם צוות המלון באמצעות הטלפון, הדוא"ל או הרשתות החברתיות אינסטגרם, פייסבוק וגוגל פלוס. וכמובן שכל המידע גם מופיע באתר. האמת היא שללכת לאיבוד ממש קשה כאן כי המלון נמצא במיקום הכי טוב שיש במרכז פראג.

למשל, הוא נמצא רק 10 דקות הליכה מכיכר השעון וממוזיאון השעווה של פראג. האחרון מהווה את נקודת המוצא לסיורים שונים ברחבי פראג וצ'כיה, למשל סיור למחנה הריכוז טרזין, סיור לקוטנה הורה ולכנסיית העצמות וסיור מודרך באוטובוס תיירים בסגנון Hop on hop off, מה שיאפשר לכם לחוות את פראג בקצב שלכם בלי לשבור את השיניים (ההדרכה נעשית ב-10 שפות כולל בעברית).

למידע נוסף, תמונות והזמנות הקליקו כאן

מה עושים אם אין מקום במלון?

הבעיה היחידה במלון קינג דיויד היא העובדה שהוא יכול להיות מלא לחלוטין, בעיקר בסופי שבוע ובחגים מתוקף היותו מלון כשר למהדרין – היחיד בפראג. הפתרון המומלץ הוא להזמין חדר באחד המלונות הסמוכים ולהגיע לקינג דיויד לצורך הארוחות והתפילות.

לפניכם רשימה חלקית של מלונות ודירות נופש שנמצאים בקרבת מלון קינג דיויד.

מלונות ליד מלון קינג דיויד

  • Central Station Studios – מלון ברמה של 3 כוכבים שכולל 4 דירות סטודיו. המלון נמצא במרחק 5 דקות הליכה ממלון קינג דיויד.
  • מלון SlaBur Residence שהוא מלון ברמה של 4 כוכבים. במקום חדרים לזוגות, משפחות ודירה שמתאימה לאירוח 4 אנשים. והבונוס הגדול – המרחק ממלון קינג דיויד הוא בדיוק דקה.
  • מלון Carlo IV, The Dedica Anthology, Autograph Collection – מלון 5 כוכבים עם מגוון של חדרים וסוויטות. החדרים במקום מתאימים לנכים ושהות בחלקם מקנה כניסה חופשית לספא של המלון.
  • מלון 987 Design Prague Hotel – מלון ברמה של 4 כוכבים שכולל עיצוב פנים של מעצבים מפורסמים. במלון ניתן ליהנות מחדרים ללא עישון, מאינטרנט אלחוטי חינמי, משירות הסעות אל/משדה התעופה ובעיקר – מלון קינג דיויד נמצא במרחק 4 דקות הליכה בלבד.
  • מלון Hotel Zlatá Váha – מלון ברמה של 3 כוכבים עם חדרים ליחידים, זוגות ומשפחות. המקום אידיאלי לאורחים בעלי קשיי נגישות והוא נמצא במרחק 5 דקות הליכה ממלון קינג דיויד.
  • מלון City-Inn – מלון ברמה של 3 כוכבים שכולל חדרים ליחידים, זוגות ומשפחות. המלון נמצא בבניין מהמאה ה -19 וחלק מחדריו צופים לנוף – מה שאומר שצפויה חוויה לכל החושים במרחק 5 דקות הליכה בלבד ממלון קינג דיויד.

דירות נופש ליד מלון קינג דיויד

  • דירת האירוח Modern Apartment Senovazne – דירה ענקית בגודל 100 מ"ר שכוללת 3 חדרי שינה שבכולם 1-2 מיטות זוגיות, מה שמאפשר שהות של מקסימום 10 אנשים.
  • דירת האירוח Art-Apartments Seifertova – דירה אקוסטית ענקית (146 מ"ר) שמתאימה לאירוח משפחה בת 11 נפשות הודות ל-3 חדרי שינה שבכולן מיטות יחיד (7 מיטות בחדר השינה העיקרי ו-2 מיטות ב-2 החדרים הנוספים).
  • דירת האירוח Hybernska 22 – הדירה כוללת חדר שינה וסלון עם שתי מיטות זוגיות ומיטת ספה, כך שהיא מתאימה לאירוח של משפחה בת 6 נפשות. במקום ניתן להינות גם מחניה, מחדרים ללא עישון ומאינטרנט אלחוטי חינם – מה שמבטיח הנאה לכל בני המשפחה.
  • דירת האירוח Apartments Hybernska – בדירה הענקית הזו (125 מ"ר בלי הפאטיו) שני חדרי שינה וסלון עם מיטות זוגיות ומיטת ספה, כך שהיא מתאימה לאירוח של מקסימום 6 אורחים. 
  • דירת האירוח Apartmány Řehořova כוללת 2 חדרים. חדר שינה עם מיטה זוגית ושתי מיטות קומתיים וסלון עם מיטת ספה – מה שהופך אותה לאידיאלית למשפחות. במקום אפשר ליהנות מאינטרנט אלחוטי חינם, משירות הסעות אל ומשדה התעופה ומהרבה נוף הודות למרפסת יפה.
  • Brian's Grey house – דירת אירוח בת 2 חדרים שמתאימה לאירוח עד 10 אנשים הודות לשפע מיטות: 3 מיטות זוגיות בחדר השינה הראשון ו-2 מיטות זוגיות גדולות בחדר השינה השני.

דירות להשכרה בחו"ל

אם אתם חולמים על דירות להשכרה בחו"ל – הגיע הזמן להתעורר ולהפוך את החלום למציאות. אחת המדינות שבהן מחירי הנדל"ן יחסית נמוכים והתשואה על ההשכרה גבוהה היא צ'כיה, בעיקר עיר הבירה פראג. אתם מוזמנים להמשיך לקרוא ולחייך כל הדרך אל הבנק.

לחייך כל הדרך לפראג ובחזרה
לחייך כל הדרך לפראג ובחזרה

למה צ'כיה?

צ'כיה היא אמנם מדינה צעירה (משהו כמו בת 30), אבל מבחינה כלכלית היא משאירה אבק למדינות ותיקות ממנה. צ'כיה נחשבת לאחת המדינות הצומחות בעולם (הן התל"ג והן התמ"ג בה עולים כל הזמן), האבטלה בה אפסית ואפילו דירוג האשראי שלה מצוין – ממש כמו של המעצמה הכלכלית יפן. ישראל, אגב, זכתה לדירוג זה רק לאחרונה לאחר 70 שנות עצמאות…

בנוסף, הודות להיותה של צ'כיה ממוקמת במרכז אירופה – התחבורה בתוכה וכן ממנה ואליה נוחה להפליא, כך שההגעה למדינות שכנות היא קלה ומהירה. צ'כיה היא גם חלק ממדינות האיחוד האירופי – מה שאומר שאפילו לא תצטרכו לעבור ביקורת דרכונים. ורק כדי לסבר את האוזן – בפראג לדוגמה ניתן להתנייד באמצעות רכבות, מטרו, חשמליות ואוטובוסים.

עם זאת, צ'כיה לא נמצאת בגוש האירו וכנראה גם לא תצטרף אליו בקרוב. המשמעות היא שמחירי הנדל"ן במדינה עדיין נמוכים ונגישים. אמנם הם עולים כל הזמן אבל זה רק לטובתכם מסיבה אחת – מלבד הרווח השוטף משכ"ד אתם תוכלו למכור את הנכס בעתיד ולהרוויח מעליית ערך. ממש שתי ציפורים בדירה אחת.

למה פראג?

פראג היא כאמור בירת צ'כיה והעיר המרכזית בה מכל הבחינות: כלכלית, חברתית, תרבותית, תעסוקתית וכו'. המשמעות היא שפראג היא העיר הראשית במדינה שנהנית מהצמיחה הכלכלית הלאומית, למשל: ההשקעות הזרות שזורמות לצ'כיה (ויש הרבה…) מגיעות בראש ובראשונה לפראג.

פראג היא המרכז של צ'כיה כולה
פראג היא המרכז של צ'כיה כולה

בנוסף, פראג היא אחת מערי התיירות המרכזיות בעולם ולמרות שגרים בה כ-2 מיליון איש – התיירות אליה מגיעה לכ-10 מיליון תיירים כל שנה. התוצאה של שני הגורמים האלו היא אחת – מצוקת דיור שמעלה את מחירי שכר הדירה כלפי מעלה. כשמוסיפים לכך את העובדה שקבלת אישורי בנייה בפראג נמשכים שנים הפתרון המתבקש הוא אחד – רכישת דירה להשקעה בעיר.

דירה בפראג יכולה להיות מושכרת למקומיים או זרים שהעתיקו את מקום מגוריהם לפראג (למשל אנשי אמזון, יבם, גוגל וכו') ולתיירים, כלומר בפראג יש אפשרות של השכרה לטווח קצר או ארוך והבחירה בידכם. בניגוד לערים אחרות בעולם, בפראג השכרת דירות במסגרת פלטפורמות כמו Airbnb היא חוקית – מה שאומר שאמנם הטווח קצר אבל התשואה גבוהה.

דירות בחו"ל

חולמים על דירה בחו"ל שתעמוד לרשותכם בכל פעם שאתם מגיעים לביקור? רוצים להרוויח כסף ולא להסתפק בריבית האפסית שנותנים בבנק? אם עניתם בחיוב על לפחות אחת מהשאלות כדאי שתמשיכו לקרוא.

כיום רכישת דירות בחו"ל לצרכי השקעה אינן עניין לאלפיון העליון והן נגישות לכולם. עם זאת, יש לעשות זאת בחוכמה ולמצוא את המקום שבו הדירות זולות אבל התשואה גבוהה. אחת המדינות האידיאליות לזה היא צ'כיה.

צ'כיה היא אמנם מדינה צעירה שחגגה בקושי יומולדת 30, אבל היא נחשבת לאחת הכלכלות החזקות בעולם. ורק כדי לסבר את האוזן – דירוג האשראי שלה לא רק גבוה משל ישראל, אלא זהה לזה של המעצמה הוותיקה יפן.

חוץ מזה האבטלה בה מינימלית, התמ"ג והתל"ג רק עולים, התחבורה הפנימית (בתוך הערים וביניהן) והארצית (למדינות שכנות) מפותחת ואפילו הדרכון הצ'כי הוא אחד המבוקשים בעולם. בקיצור – השקעה בצ'כיה היא השקעה חכמה במיוחד בתחום הנדל"ן כי מחירי הדירות רק עולים.

למה זה קורה?

אמנם צ'כיה היא מדינה מתקדמת, אבל בתחום הנדל"ן היא לא עומדת בעומס מסיבות שונות:
• מצד אחד – השקעות זרות רבות (החל מיבמ, דרך אמזון וכלה בגוגל) הביאו למדינה עובדים רבים שמחפשים מקומות מגורים
• מצד שני – הבירוקרטיה הצ'כית גורמת למשימה של קבלת אישור הבנייה לתהליך מייגע שנמשך שנים

כשמגיעים לפראג עיר הבירה מצוקת הנדל"ן הצ'כית הופכת לחמורה במיוחד. בתור העיר הגדולה במדינה היא מושכת אליה לא רק תושבים מרחבי צ'כיה (בעיקר למטרות תעסוקה), אלא גם תיירים מכל העולם. גם כאן הנתונים מפתיעים – העיר פראג שמונה כ-2 מיליון איש מארחת כ-10 מיליון תיירים כל שנה. והמספרים רק הולכים ועולים.

גשר קארל - אחת האטרקציות הפופולריות בפראג
גשר קארל – אחת האטרקציות הפופולריות בפראג

מה זה אומר מבחינתכם?

המשמעות מבחינתכם היא שרכישת דירות בפראג יכולה לעבוד בשבילכם. מצד אחד, מחירי הנדל"ן יחסית נמוכים כי צ'כיה לא עברה לשוק האירו (למרות שהיא באיחוד האירופי), אלא המירה את הקרונה הצ'כוסלובקית לקרונה צ'כית בערך של אחד לאחד. מצד שני הביקוש לדירות בפראג רק עולה ואיתו מחירי שכר הדירה.

למעשה, אתם יכולים להרוויח פעמיים מאותה דירה: פעם אחת משכר דירה ופעם שנייה ממכירתה בעתיד בערך גבוה יותר. ובפראג כמו בפראג יש גם אופציה שלישית – רכישת דירה והשכרתה לטווח קצר לתיירים באמצעות פלטפורמות כמו Airbnb.

אמנם מחיריהן של דירות אלו הוא גבוה יותר כי הן נמצאות באזורי הביקוש (פראג 1 ומרכז העיר העתיקה), אבל מצד שני גם התשואה משכר הדירה גבוהה יותר ויכולה להגיע ל-10% בשנה. מבחינת תפוסה אתם לא צריכים לדאוג כי הסטטיסטיקה מדברת על ממוצע של כ-70%.

דירות למכירה בפראג

אם אתם מחפשים נתיב בטוח להשקעה שתשואה נאה בצדו –דירות למכירה בפראג בירת צ'כיה יכולות לפתור לכם את הבעיה.

פראג - הנתיב שלכם להשקעה בטוחה
פראג – הנתיב שלכם להשקעה בטוחה

הודות להעדר של היצע מגורים בפראג מסיבות שונות (שמיד נפרט אותן)- בשנים האחרונות פראג היא שוק של שוכרים בלבד, כך שכל דירה שנמכרת ומושכרת לצרכי השקעה הופכת לסחורה חמה. המשמעות היא כפולה:

מצד אחד – מחירי הדירות עולים, מה שאומר שמכירת הדירה שרכשתם בעתיד תניב רווח יפה רק מעליית ערך. מצד שני – גם מחירי השכירות עולים.

המשמעות היא שאפשר להרוויח מאותה דירה פעמיים: פעם אחת משכר דירה שרק הולך ועולה ופעם שנייה ממכירתה בעתיד.

למה זה קורה?

פראג כעיר הבירה של צ'כיה היא המרוויחה הראשונה מהעובדה שכלכלת צ'כיה חזקה. למשל, ההשקעות הזרות הרבות שמגיעות למדינה (חברות הייטק כמו אמזון, גוגל, יבם ואחרות) מגיעות בראש ובראשונה לפראג. הנה דוגמה להבדל בין פראג לעיר ברנו:

וכמובן – השקעות אלו מצריכות מקומות מגורים, הן לעובדים המקומיים והן לעובדים שהגיעו מעבר לים.

בנוסף, הודות לבירוקרטיה הצ'כית היתרי הבנייה של דירות חדשות בפראג הם איטיים להחריד. המשמעות היא שאין כמעט בנייה חדשה ושוק הנדל"ן המקומי מסתמך על דירות יד שנייה.

התיירות בפראג ואתם

פראג היא אחת הערים המתוירות בעולם שמארחת כ-10 מיליון איש בשנה. כשלוקחים בחשבון שמדובר בעיר שאוכלוסייתה המקורית היא כ-2 מיליון איש נוצרת בעיה שהזדמנות בצדה.

שניים ממיליוני התיירים בפראג
שניים ממיליוני התיירים בפראג

אמנם בתי המלון המקומיים לא עומדים בעומס, אבל עיריית פראג מצאה פתרון ייחודי – מתן תוקף חוקי להשכרת דירות לטווח קצר לצרכי תיירות כמו Airbnb ופלטפורמות דומות.

המשמעות היא שדירות למכירה בפראג שנמצאות במרכז העיר (למשל רובע פראג 1 שמכיל את העיר העתיקה ורוב האטרקציות התיירותיות של העיר) הופכות ללחמניות הכי חמות בשוק הנדל"ן.

אמנם דירות אלו עולות יותר מדירות למכירה בפראג 2, 4 או כל רובע אחר בעיר אבל התשואה מהן גבוהה במיוחד – 8-12% בשנה אחרי קיזוז דמי ניהול.

הסטטיסטיקה מראה שמבחינת תפוסה אין לכם מה לדאוג – התפוסה הממוצעת היא 70% בשנה ואפילו יותר.

מה לגבי תשואה?

התשואה פה (כמו בכל דירה אחרת שאתם רוכשים להשקעה) תלויה בגודל הדירה, במיקומה המדויק, באופי הרחוב ובקיומם של אלמנטים כמו מרפסת ומעלית או בקרבה לתחנות של תחבורה ציבורית.

אמנם בפראג יש מבחר של אפשרויות תחבורה כמו מטרו, אוטובוס, רכבת וחשמלית והיא מקושרת לערים אחרות בצ'כיה ובאירופה, אבל לעיתים די בהבדל קטן כדי לעשות שינוי גדול במחיר הדירה ובתשואה שתרוויחו.

ובמילים אחרות – האביב הנדל"ני של פראג כבר כאן ואתם מוזמנים לבוא וליהנות ממנו.

נדל"ן בפראג

אמנם רכישת נדל"ן בפראג למטרות שונות (מגורים, עסקים, תיירות וכו') היא אופציה בטוחה וחכמה, אבל יש לזכור שבצ'כיה בכלל ובפראג בפרט לא צריך רישיון כדי לעסוק בתיווך נדל"ן. כלומר, כל אחד יכול לעסוק בתחום ולהציע גם בתים שכלל לא עומדים למכירה.

לא למכירה. הבית של פרנץ קפקא בפראג
לא למכירה. הבית של פרנץ קפקא בפראג

המשמעות היא שלמרות שמדובר במדינה שבה מחירי הנדל"ן רק עולים, שהדירות בה עדיין זולות ונגישות לכל נפש וכיס, במדינה עם כלכלה צומחת ותיירות שרק גדלה משנה לשנה – בתחום הנדל"ן אסור לקחת סיכון וחייבים לפנות למומחים. אבל איך יודעים שמדובר במקצוענים? המשיכו לקרוא וגלו את הפרמטרים שעושים את ההבדל.

פרמטר ראשון – תשואה

בראש ובראשונה אל תאמינו למי שמבטיח לכם תשואה כלשהי. אמנם מרכישת נדל"ן בפראג לצרכי השקעה אתם תרוויחו ויפה, אבל אף אחד לא יכול לנבא כמה אחוז תשואה תקבלו. וכידוע הנבואה ניתנה לשוטים.

ורק שתדעו – התשואה היא נגזרת של משתנים רבים למשל גודל הדירה, אופי השכונה, היצע הדירות במקום, מצב הדירה (משופצת, חדשה וכו'), מצב הבניין שבו היא נמצאת, קירבה למוקדי תחבורה ולשירותים עירוניים שונים וכמובן מצב השוק שמשתנה כל רגע. והנה ההוכחה:

פרמטר שני – מקדמה

אלמנט נוסף שאותו יש לבדוק הוא המקדמה שאותה תדרשו לשלם. כאשר מדובר בחברת נדל"ן איכותית סכום זה יקוזז מהסכום הכללי שבאמצעותו תקנו את הנכס, כך שהוא ייחשב כדמי רצינות וכפיקדון.

כל דרישת תשלום נוספת (במיוחד שהיא אינה כתובה בחוזה התיווך) צריכה להדליק אצלכם נורה אדומה. חשוב לזכור שצ'כיה אמנם הייתה מדינה קומוניסטית בעבר, אבל ב-30 השנים האחרונות כל ניסיון שוחד ולו הקטן ביותר אינו חוקי – מה שאומר שאין שום סיבה לעגל פינות.

פרמטר שלישי-שותפות בתהליך

דבר נוסף שיש לבדוק הוא את היקף הליווי של החברה. חברת נדל"ן אמינה מלווה את לקוחותיה לכל אורך הדרך והופכת אותם לשותפים מלאים בו. למשל, מאפשרת בחירת דירה המתאימה לצרכים ולדרישות שלהם, מסבירה את נבכי הבירוקרטיה המקומית, מתרגמת מסמכים, מסייעת לפתוח חשבון בנק בצ'כיה ועוד.

עוברים איתכם ביחד על כל הפרטים הכי קטנים
עוברים איתכם ביחד על כל הפרטים הכי קטנים

פרמטר חמישי-ניהול הנכס

אלמנט משמעותי כשמדובר ברכישת נכסים בחו"ל הוא הניהול השוטף שלו. לכן, מומלץ לפנות לחברת תיווך שכוללת אפשרות לשירותי ניהול נכסים. שירותים אלו כוללים איתור של שוכרים לנכס שרכשתם, תשלומים שוטפים לרשויות (מים, חשמל, גז וכו'), תחזוקה, גבייה של שכר הדירה, תיקון ליקויים ותקלות בנכס ועוד. ובמילים אחרות – מאפשרת לכם ליהנות מראש שקט מצד אחד ומהכנסה בטוחה מצד שני.

נדל"ן בצ'כיה

הידעתם? רכישת נדל"ן בצ'כיה היא השקעה בטוחה ללא סיכונים מיותרים. בצ'כיה ובעיקר בעיר הבירה פראג כל האפשרויות פתוחות מבחינת נדל"ן, כך מה שאתם צריכים לעשות הוא רק לבחור את האופציה המועדפת עליכם: נכסים (דירות או בניינים שלמים) חדשים, נכסים יד שנייה, משרדים ועוד.

בנוסף ובניגוד לערים אחרות ברחבי הגלובוס – בפראג השכרת דירות לטווח קצר (למשל במסגרת Airbnb) מותרת ואף חוקית. המשמעות היא שיש לכם אופציה נוספת ואפשרות להרוויח ממיליוני התיירים בעיר כל שנה. ורק כדי לסבר את האוזן – אוכלוסיית פראג מונה כ-2 מיליון איש, אבל מספר התיירים בה מגיע ל-10 מיליון כל שנה. מבחינתכם זה אומר שהתפוסה אצלכם תהיה מלאה כמעט תמיד.

מה צריך לקחת בחשבון?

אמנם אמרנו שהשקעה בנדל"ן בצ'כיה היא בטוחה וכמעט ללא סיכונים, אבל כמו בכל השקעה יש מספר אלמנטים שצריך לקחת בחשבון. למשל, המנטליות העסקית הצ'כית שהיא שונה לחלוטין מזו הישראלית, הבירוקרטיה הצ'כית וכמובן העובדה שבצ'כיה רוב ההתנהלות נעשית בשפה המקומית. לכן, מומלץ לפנות לחברת ייעוץ מקצועי שדואגת לכם מ-א ועד ת'. למשל, מסייעת לכם לפתוח חשבון בנק בצ'כיה.

כמו כן, חברה כזו יכולה לעזור לכם גם בתחומים נוספים למשל:
• איתור של דירות למגורים, השקעה או עסקים בצ'כיה לצורך השכרה לתקופות שונות (טווח קצר או ארוך)
• בדיקת נכסים טרם קנייה. בדיקה זו כוללת את המצב הפיזי של הנכס, בדיקת אופי השכונה שבה הוא נמצא, בדיקת הנכס מבחינה חוקית (למשל כדי לוודא שאין עליו שעבוד כלשהו), בדיקת ליקויים שונים ואפילו אומדן ההוצאות הצפויות על שיפוצים במידה ויהיה בכך צורך.
• ניהול של נכסים שכבר רכשתם בצ'כיה, הן דירות והן בניינים. הניהול כולל איתור שוכרים, תשלומים לרשויות, תחזוקה, גבייה של דמי השכירות, תיקון ליקויים ותקלות ועוד.

באיזה חברה לבחור?

כדי שאתם והנכס שלכם תהיו בידיים הכי טובות שיש עליכם לפנות לחברה מקצועית, אבל איך יודעים את זה? לפניכם מספר קריטריונים שיהפכו את התשובה לקלה:

שירות – חברה איכותית פועלת לפי סטנדרטים גבוהים בתחום השירות. למשל, חוזרת לכל פנייה שנעשתה אליה (במייל, טלפון, פייסבוק וכו') תוך 24 שעות מרגע קבלתה.

זמינות – חברה אמינה עומדת לרשות לקוחותיה לכל אורך הדרך, כלומר מחיפוש הנכס המתאים דרך מציאת השוכרים ועד תיקון תקלות במהלך ההשכרה.

גמישות – חברה מקצועית מתאימה את עצמה ללקוחותיה ולא להיפך, כך שהלקוחות הם שותפים לתהליך ולא צופים מהצד.

דיסקרטיות – חברה מהימנה היא זו ששומרת את פרטי לקוחותיה בסוד, כך שכל מידע אודותיכם או הנכס שתרכוש לא עובר לאף גורם.

השקעות בפראג

השקעות בפראג בתחום הנדל"ן הן הטרנד הכי חם כיום. עם זאת, בניגוד ליעדי נדל"ן אחרים השקעות בפראג בירת צ'כיה הן הרבה יותר מטרנד חולף. הסיבות לכך רבות, כך שהרשימה לפניכם מהווה טעימה בלבד.

סיבה ראשונה – מיקום, מיקום, מיקום

העיר פראג נמצאת במרכז אירופה ומשמשת לאורך הדורות כצומת בין מערב ומזרח אירופה. המשמעות היא שלפראג צביון ייחודי שמשלב ישן וחדש וקסם מיוחד שמושך אליה מיליוני תיירים.

השקעות נדל"ניות בפראג מאפשרות להרוויח מהתיירות לעיר באופן ייחודי – השכרת דירות לטווח קצר (Airbnb ופלטפורמות דומות). בניגוד לערים אחרות בעולם, השכרה מסוג זה בפראג חוקית לחלוטין ואפילו זוכה לעידוד העירייה. התשואה כמובן בהתאם…

סיבה שנייה – התשתיות

העיר פראג נהנית מתשתית תחבורתית מפותחת, הן מבחינה פנימית (קשר בין חלקי הערים השונים) והן מבחינה חיצונית (קשר למקומות אחרים באירופה). המשמעות היא שבפראג ניתן ליהנות מרכבת, רכבת תחתית (מטרו), אוטובוסים וחשמליות ובקרבתה נמצא שדה התעופה הבינ"ל של צ'כיה.

סיבה שלישית- הכלכלה

כלכלת צ'כיה נהנית מצמיחה ומאקלים פיננסי חיובי – מה שמושך אליה ובעיקר לעיר הבירה השקעות מכל העולם. למשל, חברות הייטק גדולות כמו אמזון, יבמ, גוגל. כל אלו נהנות מכח אדם זול ומשכיל, תשתיות מסודרות וכאמור – מיקום מעולה.

הדבר היחיד שחברות אלו נדרשות לדאוג לגביו בפראג הוא מקומות לינה לעובדים. המשמעות היא שהודות לביקוש הגבוה לדירות בפראג – מחירי השכירות בעיר רק עולים (רק ב-2018 הם עלו ב-2.5%) ואתם כמובן יכולים להרוויח גם פה…

סיבה רביעית- התאמה לכולם

השקעות בפראג מתאימות לכל סוגי המשקיעים. למשל, משקיעים סולידיים יכולים לרכוש דירות בה ואילו משקיעים מנוסים יכולים לרכוש בניינים, בתי מלון ואפילו טירות. בנוסף, בפראג ניתן לבחור בין מספר אפיקי השקעה, למשל השקעה בדירות להשכרה לטווח קצר (ראו סיבה ראשונה לעיל) או לטווח ארוך.

הארמון הזה בפראג יכול להיות שלכם
הארמון הזה בפראג יכול להיות שלכם

סיבה חמישית – המחירים רק עולים

הודות לכל הסיבות שציינו לעיל וסיבות נוספות – מחירי הנדל"ן בפראג רק עולים מעל ומעבר לתחזיות. למשל, ב-2017 הצפי היה לעליות של 10%, אבל בפועל העליות היו של 13.3% – העלייה הגבוהה ביותר בשנה זו במדינות האיחוד האירופי.

המשמעות היא שרכישת דירה להשקעה בפראג מאפשרת ליהנות לא רק משכר דירה קבוע שעולה כל הזמן, אלא גם מרווח גדול יותר ממכירת הדירה בבוא העת. והצפי כמובן הוא שמחירי הדירות רק ימשיכו לעלות – מה שאומר שכדאי להזדרז כדי לקנות בזול ולמכור ביוקר. אז למי קראתם טרנד?

השקעה בפראג – לא מה שחשבתם

אם אתם חושבים שהשקעה בפראג מיועדת לאלו שטובעים בזהב טעות בידכם. למען האמת, השקעה בפראג היא הדבר הכי נכון לעשות כיום בראש ובראשונה מסיבה אחת – צ'כיה היא אחת המדינות היציבות והחזקות בעולם מבחינה פיננסית והיא נהנית מצמיחה כלכלית מהירה.

האבטלה בצ'כיה היא אחת הנמוכות באירופה אם לא בעולם כולו ודירוג האשראי שלה מצוין. ורק לצורך השוואה – לצ'כיה הצעירה דירוג אשראי זהה לזה של המעצמה הכלכלית יפן.

צ'כיה לכן מהווה מגנט תעסוקתי אירופאי בפרט ועולמי בכלל – מה שמושך אליה (בעיקר לעיר הבירה פראג) השקעות זרות של חברות הייטק ותעשייה שכולם מכירים: אמזון, ג'ונסון אנד ג'ונסון, גוגל, יבמ ורבות אחרות.

באיזה תחום להשקיע?

כשמוסיפים לכך את העובדה שהריבית בבנקים הישראלים על חסכונות היא מזערית, השאלה היא לא איפה להשקיע אלא באיזה תחום. התשובה לכך פשוטה ומסתכמת במילה אחת – נדל"ן.

מלבד העובדה שפראג מושכת אליה עובדים, היא גם נחשבת לאחת הערים המתפתחות מבחינה תחבורתית ותשתיתית באירופה. המשמעות היא שמחירי הנדל"ן בפראג רק עולים הודות לביקושים שרק הולכים ועולים. הנה הסטטיסטיקות הרשמיות שמסכמות את השנה שעברה:

טווח קצר או טווח ארוך? הכל תלוי בכם

יתרה מזאת, בפראג ניתן גם להשכיר דירות לטווח קצר (למשל במסגרת Airbnb ) הודות להיותה פראג אחת הערים התיירותיות שיש, הן באירופה והן בעולם- מה שאומר שהתשואה תהיה דו ספרתית כל שנה…

ואתם יכולים להסיר דאגה מלבכם כי בניגוד לערים אחרות בעולם – השכרה זו לא רק חוקית אלא גם זוכה לעידוד העירייה. ככה זה כשמספר התיירים גדול ממספר החדרים בבתי המלון…

בנוסף, הודות למספר התיירים הרב בפראג כל השנה הסיכוי שהדירה תעמוד ריקה שואף לאפס. האחוזים מדברים על כ-70% תפוסה, אבל במיקומים מרכזיים (למשל כיכר השעון בפראג 1 או כיכר ואצלב) הצפי הוא שהתפוסה תהיה גבוהה יותר.

כיכר ואצלב בפראג
כיכר ואצלב בפראג

מה זה אומר בתכל'ס?

המשמעות היא שמרכישת דירה להשקעה בפראג אפשר להרוויח פעמיים:

1. פעם אחת מהשכרת הנכס לטווח קצר או ארוך

2. פעם שנייה ממכירת הנכס לאחר מספר שנים ועשיית רווח הודות לעלייה במחירי הנדל"ן.

עם זאת, צריך לזכור שבפראג כמו בכל עיר אחרת יש הבדל בין השכונות השונות מבחינת אופי, אווירה, סוג האוכלוסייה וכמובן מחיר. המשמעות היא שהשקעה בפראג חייבת להיעשות באמצעות חברה שמתמחה אך ורק בנדל"ן בעיר זו. כבר אמרנו שהשקעה בפראג היא לא מה שחשבתם?