מחירים בפראג

אם כבר התמזל מזלכם וביקרתם בפראג– אתם בטח כבר יודעים שהמחירים בעיר הם סיבה טובה להרים כוסית בירה נוספת.

אחת הסיבות לכך היא שעם חלוקת צ'כוסלובקיה לצ'כיה וסלובקיה – צ'כיה אמנם החליפה את המטבע לקרונה צ'כית, אבל השאירה אותו בערך זהה לזה של הקרונה הצ'כוסלובקית.

המשמעות היא שצ'כיה לא חוותה עליות מחירים כמו במדינות אחרות שאימצו לחיקם את האירו (למשל סלובקיה השכנה והשותפה לשעבר).

המחיר נמוך מדי? זה דווקא טוב

אחד התחומים שבהם ניתן לנצל זאת לטובתכם מלבד תחום התיירות הוא תחום הנדל"ן. מחירי הנדל"ן בצ'כיה בכלל ובעיר הבירה פראג בפרט אמנם עולים, אבל נשארים סבירים לחלוטין למשקיע הישראלי הסולידי.

אבל כמו בכל מקום גם בפראג צריך להשקיע בחוכמה. למשל, לרכוש דירה להשקעה בשכונה איכותית שבכוחה להשיא תשואה משמעותית.

למשל, שכונת פראג 6 שנחשבת לשכונת היוקרה המקומית ושבה מתגוררים דיפלומטים מכל העולם, אנשי העשירון העליון המקומי ואנשי הייטק צ'כים וזרים.

רוצים להרוויח עוד?

במידה ואתם מעוניינים בתשואה גבוהה במיוחד כדאי לזכור שבפראג יש אופציה נוספת חוקית לחלוטין – השכרת דירות לטווח קצר למטרות תיירות.

אמנם ברוב ערי העולם זה מנוגד לחוק, אבל בפראג הבינו שכדי לשמר את התיירות לעיר (כ-10 מיליון איש בשנה) הם צריכים ללכת עם הזרם ולא נגדו.

ללכת עם זרם התיירים בפראג
ללכת עם זרם התיירים בפראג

מכיוון שרובם ככולם של התיירים מתרכזים באזור מרכז העיר (רובע פראג 1) – מומלץ לרכוש דירות כאלו באזור זה, בעיקר בקרבת עורקי תחבורה ציבורית (תחנות של מטרו, רכבת, אוטובוס וחשמלית).

אמנם דירות אלו יקרות יותר מדירות רגילות אבל התשואה בהתאם – 8-12% בשנה תלוי במיקום, בגודל ובפינוקים של הדירה.

ואם יימאס לכם מסיבה כלשהי – תמיד תוכלו למכור את הדירה שרכשתם וליהנות מעליית הערך של נכסי הנדל"ן בפראג.

המשמעות היא שכדאי להזדרז ולרכוש דירה בפראג בהקדם. ככה גם תנצלו את המחירים בעיר לטובתכם וגם תרוויחו בעתיד. ואל דאגה – את הניהול השוטף מבצעת קרן אחזקות ולכם יישאר רק לראות את הכסף נכנס לחשבון. אז למה אתם מחכים?

דירה להשקעה – למה דירה אחת קטנה בפראג תבטיח לך את הפנסיה

גם אם אתם עובדים היום במקום עבודה מסודר שמפריש עבורכם כספים כחוק לקרן פנסיה – רוב הסיכויים שזה לא ממש יספיק לכם כשתגיע שעתכם להיות גמלאים. רק חשבו על עליות המחירים שהתרחשו מאז שהתחלתם לעבוד ותעשו את החשבון. לא מעודד, נכון?

המסקנה היא שצריך לדאוג לדרכי פרנסה חלופיות עוד היום. אחת האופציות היעילות היא רכישת דירה להשקעה בחו"ל. לפניכם שתיים מהסיבות שכדאי לבחור דווקא בפראג.

התשואה – הודות למחסור בדירות להשכרה בפראג מחירי השכירות עולים, כך שהתשואה שתקבלו תהיה גדולה יותר מכל ריבית בנקאית.

עליות ערך – מחירי הנדל"ן בצ'כיה בכלל ובפראג בפרט רק עולים, כך שבמקרה הצורך תוכלו למכור את הדירה בסכום גבוה בהרבה מזה שקניתם אותה. המשמעות היא שאתם מרוויחים פעמיים: פעם אחת מהתשואה כתוצאה מההשכרה ופעם שנייה ממכירה בערך גבוה יותר ממחיר הקנייה.

לבחור בחוכמה

עם זאת כדאי לבחור את הדירה להשקעה בתבונה. כלומר לא רק בהתאם להון ההתחלתי שלכם, אלא גם בהתאם לאופי השונה של השכונות בפראג. כמו בכל מקום, גם בפראג לכל שכונה יש אווירה משלה שמכתיבה את גובה התשואה.

למשל, רובע פראג 6 נחשב ל"הרצליה פיתוח" המקומי ומאוכלס בעיקר בדיפלומטים זרים, באלפיון עליון הצ'כי ובעובדי הייטק מחו"ל – מה שמבטיח רווח גבוה יותר על כל שקל שתשקיעו.  וזו כמובן רק דוגמה אחת כי בפראג יש יותר מ-10 רבעים שונים.

להרוויח מהתיירות

פראג היא לא רק עיר הבירה של צ'כיה והמרכז העסקי והכלכלי של המדינה, אלא גם אחת הערים המתויירות ביותר בעולם. ורק לסבר את האוזן – אוכלוסיית פראג מונה 2 מיליון איש אבל כל שנה מגיעים אליה 10 מיליון תיירים, כלומר פי 5 ממספר התושבים בה.

המשמעות היא שבפראג יש אופציה נוספת והיא רכישת דירה להשקעה לצורך השכרה לטווח קצר (Airbnb ופלטפורמות דומות). בפראג בניגוד לרוב ערי העולם אופציה זו לא רק חוקית לחלוטין, אלא השלטונות מעודדים אותה כדי לתמוך בתעשיית התיירות שעליה מושתתת פרנסת העיר.

קניונים בפראג – 4 הכי טובים

אמנם רשת פרימארק צפויה להגיע לפראג רק באביב 2020, אבל בינתיים לחובבי השופינג יש הרבה מה לעשות בעיר. למעשה, קניות בפראג מאפשרים לכם ליהנות מכל הכיוונים: גם שופינג איכותי וזול, גם מותגים שאין אצלנו וגם חוויה אמיתית של קניות בעיר הכי יפה בעולם. לפניכם 4 הקניונים הכי טובים בעיר הבירה הצ'כית.

קניון פלדיום

קניון זה נמצא באזור פראג 1 ונחשב לפנינה גם מבחינה עיצובית הודות לשילוב מיוחד: אדריכלות מודרנית לצד אלמנטים היסטוריים. חוץ מזה יש פה 180 חנויות, 20 מסעדות, ברים ובתי קפה כך שהסיכוי שלא תמצאו את מבוקשכם שואף לאפס.

אחת מ-180 החנויות בקניון פלדיום
אחת מ-180 החנויות בקניון פלדיום

קניון פלורה

קניון זה נמצא באזור פראג 3 ממש מעל לתחנת המטרו באותו שם. קניון זה משתרע על 4 קומות ו-20,000 מ"ר וכולל 130 חנויות וקומפלקס בתי קולנוע. מכיוון שמדובר בקניון היחיד ברובע זה – הוא בהחלט שווה ביקור.

קניון חודוב

קניון חודוב נמצא באזור פראג 11 ונחשב לקניון של יודעי דבר בלבד. הקניון משתרע על כ-100,000 מ"ר, כולל 300 חנויות ואת מתחם הקולנוע הגדול בצ'כיה – מתחם שכולל 2600 מקומות ישיבה ו-18 מסכים שמקרינים את מיטב הסרטים באמצעות טכנולוגיית 4DX.

קניון OC Letňany

קניון זה שנמצא באזור פראג 9 נחשב למתחרה הגדול ביותר של קניון חודוב. קניון זה משתרע על 125,000 מ"ר, כולל 180 חנויות וכולל אף הוא מתחם של בתי קולנוע. אמנם פה יש פחות מסכים מאשר בקניון חודוב (12 בלבד), אבל מצד שני יש פה יותר מקומות ישיבה – 2668 לעומת 2600 בלבד בחודוב.

אז מה עושים?

הדרך הטובה ביותר לבחור את הקניון האהוב עליכם היא פשוט לנסות את כולם. מכיוון שזה לא אפשרי בהתחשב בעובדה שהקניונים לעיל הם רשימה חלקית בלבד – אנחנו ממליצים לעשות קניות בקניון הקרוב למקום הבלוי והלינה שלכם בפראג.

מכיוון שפראג נחשבת לבירת הקניונים של אירופה (יותר שטחי מסחר לאדם פר מ"ר יותר מאשר בכל מקום אחר ביבשת) – אתם צפויים להשביע את מבוקשכם. אז למה שלא תנסו? אין לכם מה להפסיד אלא רק מה להרוויח. אפילו הארנק שלכם יגיד לכם תודה.

הפוליטיקה של צ'כיה ואתם

אם אתם רוצים להכיר את צ'כיה לעומק – אתם חייבים לדעת דבר או שניים בפוליטיקה צ'כית שהיא לא שונה בהרבה מהפוליטיקה שלנו.

דמיון זה הביא רבים לטעון שזו אחת הסיבות לכך שהיחסים בין שתי המדינות חמים במיוחד. לפניכם הדומה והשונה בין הפוליטיקה הישראלית לצ'כית.

גם צ'כיה כמו ישראל היא דמוקרטיה פרלמנטרית וגם בה יש נשיא וראש ממשלה: הראשון הוא ראש המדינה, אבל השני הוא זה שבידיו נמצאות רוב הסמכויות.

השונה

בניגוד אלינו בצ'כיה יש חוקה ופרלמנט שמורכב משני בתים: הבית העליון (הסנאט) כולל 81 חברים והבית התחתון (בית הנבחרים) כולל 200 חברים.

גם אופן בחירת חברי הפרלמנט בצ'כיה שונה מאשר בישראל: חברי הסנאט נבחרים ל-6 שנים בבחירות מחוזיות (לכל מחוז מבין 14 המחוזות המנהליים של צ'כיה יש נציג אחד בסנאט), אבל הבחירות נערכות כל שנתיים ובהן מוחלפים שליש מחברי הסנאט- ממש כמו בארה"ב.

חברי בית הנבחרים נבחרים אף הם בבחירות מחוזיות, אבל הם נשארים בתפקידם 4 שנים – ממש כמו שאמור לקרות אצלנו.

הבדל נוסף בין צ'כיה לישראל הוא אחוז החסימה – בישראל הוא עומד על 3.25% ובצ'כיה על 5%. המשמעות היא שבבית הנבחרים הצ'כי יושבים נציגים של 9 מפלגות ובסנאט נציגים של 20 מפלגות, אבל בישראל רק 11.

עם זאת, יש לקחת בחשבון את העובדה שאוכלוסיית צ'כיה גדולה במעט מזו של ישראל (10.5 מיליון בצ'כיה לעומת כ-8.5 מיליון בישראל).

ומה עוד צריך לדעת?

בצ'כיה כמו בישראל נהנים מצמיחה כלכלית, למשל בצ'כיה התמ"ג לנפש הוא 32,000 דולר לשנה ובישראל 37,000 דולר לשנה- מה שמעמיד את ישראל במקום ה-50 בעולם ואת צ'כיה במקום ה-57.

בצ'כיה בניגוד לישראל אחת התעשיות החשובות שתורמות לכלכלת המדינה היא התיירות. בצ'כיה מבקרים כל שנה כ-20 מיליון איש, רובם ככולם בעיר הבירה פראג.

כשלוקחים בחשבון את העובדה שבפראג מתגוררים 2 מיליון איש (בצ'כיה כולה כאמור יש כ-10 מיליון) התוצאה אחת: השקעה בתיירות (למשל בדירות תיירות) בצ'כיה בכלל ובפראג בפרט היא כדאית

פראג היהודית הלא מוכרת

גם אם אתם מכירים את פראג ואפילו ביקרתם בה פעם או פעמיים – אנחנו בטוחים שיש דברים שאתם לא יודעים עליה. למשל, העובדה שיש בה בית קברות יהודי נוסף מלבד בית העלמין העתיק המפורסם. אנחנו מזמינים אתכם להצטרף אלינו למסע בפראג היהודית הלא מוכרת.

בית הכנסת הירושלמי

בית הכנסת הירושלמי אמנם נמצא ברובע פראג 1 כמו אחיו המפורסמים (בית הכנסת מייזל, בית הכנסת אלטנוילנד, בית הכנסת הספרדי ואחרים), אבל הוא מרוחק מהרובע היהודי ברובע יוזפוב.

חזית בית הכנסת הירושלמי בפראג
חזית בית הכנסת הירושלמי בפראג

ריחוק זה הוא זה שהציל את בית הכנסת מכליה, כי במהלך מלחמת העולם השנייה הוא שימש כמחסן. בית הכנסת פעיל עד היום ונמצא במרחק 10 דקות הליכה ממלון קינג דיוויד הידוע. במקום ניתן להתרשם מאדריכלות הפנים הייחודית שמשלבת אלמנטים של ארט-נובו (הסגנון הטרנדי בתקופת מפנה המאה שבה נבנה המקום) ועיצוב בסגנון מורי.

בנוסף, המקום מציג תערוכה על שיקום יהדות פראג לאחר השואה – מה שאומר שההגעה אליו כדאית במיוחד. ומי יודע, אולי גם תמצאו בו אוצרות כמו אלו שהתגלו במהלך שיפוץ שנערך במקום ב-2000? אז אותרה מגילת קלף שתיארה את בניית בית הכנסת, כולל שמות אנשי המקצוע שעסקו בכך.

בית העלמין ז'יז'קוב

בית העלמין ברובע ז'יז'קוב החל לפעול בשנת 1680 – כמאתיים שנה לאחר אחיו המפורסם. גם מקום זה מרוחק מהרובע היהודי הידוע אבל הסיבה הפעם שונה. באותם שנים התחוללה מגיפה בפראג ושלטונות העיר פחדו מהידבקות – מה שהביא לקבורה הרחק ממקום המגורים באזור הרובע היהודי.

אמנם בהתחלה הקבורה במקום הייתה בגדר פתרון זמני, אבל עם הזמן היא הפכה לקבועה ונעשה במקום שימוש עד 1890. ובמילים אחרות – כמאתיים שנה. עם זאת, בשנים 1985-1992 נבנה באזור בית הקברות מגדל רדיו – מה שהותיר על כנה רק חלקה קטנה של רבנים.

אחד הרבנים שקבור במקום הוא אלעזר פלקלס שנחשב מתקדם גם לזמננו. הוא לא רק התיר אמירת קדיש ע"י נשים במצבים מסוימים, אלא טען שספר הזוהר לא נכתב ע"י שמעון בר יוחאי ושלא כולו קדוש. 

ההיסטוריה של צ'כיה

צ'כיה של היום היא ממש לא מה שהיא הייתה פעם. מלבד העובדה שהחל מ-1989 צ'כיה היא מדינה עצמאית ולא חלק מצ'כוסלובקיה – יש לה גם היסטוריה מפוארת שזה המקום להכיר על קצה המזלג.


אזור צ'כיה של היום היה מיושב כבר בתקופה הפליאוליתית לפני כ-20,000 שנה. עם זאת, ההתיישבות המסיבית במקום החלה במאה ה-3 לפנה"ס ע"י שבטים קלטיים ואחריהם שבטים גרמאניים (במאה הראשונה עד החמישית לספירה).

מאוחר יותר (בין המאות ה-5 וה-7 לספירה) התיישבו במקום גם עמים סלאבים. הם אלו שייסדו ממלכה סלאבית שכללה גם את צ'כיה.
במאה ה-9 צ'כיה נכללה בשטחה של דוכסות מוראביה ולאחריה נשלטה ע"י שושלת פשמיאל – שושלת שהתחילה בנסיכות קטנה באזור פראג והפכה עם הזמן לכוח השולט בצ'כיה כולה.

הנסיכה ליבושה מייסדת נסיכות שושלת פשמיאל
הנסיכה ליבושה מייסדת נסיכות שושלת פשמיאל

במאה ה-12 צ'כיה הייתה חלק מהאימפריה הרומית, אך היא (בעיקר באזור בוהמיה) נהנתה ממעמד יחסית עצמאי- מעמד שאותו איבדה במאה ה-16 עם הכללתה באימפריה האוסטרו-הונגרית.
לאחר מלחמת העולם הראשונה צ'כיה אוחדה עם סלובקיה והפכה לצ'כוסלובקיה, אבל היא לא החזיקה מעמד לאורך זמן.

המיעוט הגרמני בחבל הסודטים שבצפון צ'כוסלובקיה היווה עילה לסיפוח האזור לגרמניה – מה שהוביל בסופו של דבר לפלישה גרמנית לצ'כוסלובקיה כולה במרץ 1939.

הכיבוש הנאצי באזור חילק את צ'כוסלובקיה לשניים: אזור צ'כיה היה תחת שליטה גרמנית ישירה ואזור סלובקיה הפך למדינת חסות נאצית. שני האזורים שוחררו ע"י הצבא האדום והפכו למדינת חסות בשליטה קומוניסטית.

עם זאת, יחסית למדינות אחרות בגוש הקומוניסטי – השלטון בצ'כוסלובקיה היה פחות נוקשה ממקביליו ומשכניו.
אבל הרפורמות הליברליות שהנהיג שליט צ'כוסלובקיה דאז אלכסנדר דובצ'ק (שנודעו בשם "האביב של פראג") דוכאו ביד חזקה באמצעות פלישה סובייטית- מה שהביא לכינון משטר קומוניסטי נאמן יותר לקו שהכתיבה מוסקבה.

האביב של פראג כיום
האביב של פראג כיום

כל זה נגמר בקיץ 1989 ב"מהפכת הקטיפה" – מהפכה שנעשתה בדרכי שלום (מה שזיכה אותה בשם זה) בעקבות נפילת המשטר הקומוניסטי בבריה"מ והפכה את צ'כוסלובקיה לדמוקרטיה.

בינואר 1993 צ'כוסלובקיה הופרדה לצ'כיה ולסלובקיה, אך צ'כיה ולא סלובקיה היא זו ששמרה לעצמה את הדגל וההמנון של צ'כוסלובקיה.

וככה זה נשמע :

הבית הרוקד בפראג – לפעמים צריך יותר משניים לטנגו

הבית הרוקד בשכונת נובי מסטו (Nové Město) בפראג הוא אחד המבנים הידועים ביותר בבירת צ'כיה, אבל צורתו החיצונית המקורית היא רק ההתחלה של סיפור בנייה פתלתל לא פחות. אתם מוזמנים להמשיך לקרוא ולגלות שאולי צריך שניים לטנגו, אבל כדי לבנות בית צריך הרבה יותר.

הבית הרוקד בפראג
הבית הרוקד בפראג

הקמת הבניין הייתה יוזמתו של נשיא צ'כיה לשעבר וואצלב האוול שהתגורר באזור בילדותו. הוא ביקש להקים מבנה יוצא דופן שישמש מרכז לפעילות תרבותית (האוול היה מחזאי וסופר במקצועו) שיכלול ספרייה, תיאטרון ובית קפה כדי שיתאים למוסדות התרבות מצדו האחר של נהר הולטובה: התיאטרון הלאומי, אולם המופעים רודולפינום ועוד.

לשם כך האוול גייס לעבודה את האדריכל ולאדו מילוניץ (האדריכל שעיצב את ביתו הפרטי) ואת חברת ההשקעות ההולנדית ING. החברה הסכימה לממן את הבנייה בתנאי אחד – שלמיזם יצטרף אדריכל נוסף בעל שם עולמי.

הבן יקיר לי אפרים

היחיד שנענה לאתגר היה האדריכל הקנדי-אמריקאי פרנק גרי (אגב, יהודי כשר שנולד בשם אפרים גולדברג), אחד האדריכלים הבולטים בעולם בסגנון הדה-קונסטרוקטיביזם שעיצב מבנים ידועים נוספים בעולם, למשל מוזיאון גוגנהיים בבילבאו, ספרד.

הבניין הוקם יחסית מהר (שנתיים בלבד) הודות להתערבותו והשפעתו הישירה של הנשיא דאז האוול, אבל עם סיומו ב-1996 הוא הפך לבניין משרדים ולא למרכז תרבות. אבל למרות זאת הבניין זכה בפרסי עיצוב (למשל פרס עיצוב השנה של המגזין טיים) ולא חסרות בו אטרקציות, למשל:

צרפת בלב פראג

בקומה ה-7 של הבניין נמצאת מסעדה צרפתית בשם "גינג'ר ופרד (הומאז' לשם המקורי של הבניין שהוקדש לרקדנים ג'ינג'ר רוג'רס ופרד אסטר) שעושה שימוש במרכיבים מקומיים. התפריט במסעדה בינלאומי ומשתנה 4 פעמים בשנה, אבל תמיד אפשר ליהנות ממגוון אינסופי של גלידות, מנוף מרהיב ומאוכל מצוין.

מבחר מהגלידות במקום שמוגשות ע"ג המאכל הלאומי Trdelnik
מבחר מהגלידות במקום שמוגשות ע"ג המאכל הלאומי Trdelnik

המסעדה נחשבת אידיאלית לארוחות צהריים עסקיות ולארוחות רומנטיות, אבל אם לא תנסו איך תדעו? להזמנות חייגו –221984160420 או שלחו מייל לכתובת info@ginger-fred-restaurant.cz

שקוף שזה איכותי

בקומת הגג של הבניין נמצא בר שקוף שבו ניתן ליהנות ממשקאות איכותיים ומנוף ייחודי. המקום נחשב לטוב ביותר בעיר לתצפית על מצודת פראג ועל קו הרקיע העירוני. המקום פתוח כל יום בשעות 10:00-24:00 ומומלץ להתעדכן באינטרנט לגבי אירועים שמתקיימים בו.

וגולת הכותרת – מלון הבוטיק Dancing House

בבניין הוקם מלון בוטיק ברמה של 4 כוכבים בן 21 חדרים שכולל בית קפה, בר, מסעדת גג ונוף למצודת פראג. במלון תוכלו ליהנות מחניה, מדלפק קבלה שפועל 24/7, מדלפק נסיעות עם שירות השכרת רכב, מחנות מתנות, מגישה חופשית לאינטרנט אלחוטי, מחדרי משפחה ומחדרים ממוזגים ללא עישון. וזו רשימה חלקית בלבד…

במלון ניתן ליהנות גם מתפריט תזונה בהתאמה אישית, מיחס ידידותי לחיות המחמד ומחדרים מיוחדים לסובלים מאלרגיות. אנחנו כמובן ממליצים על הסוויטה האקוסטית הענקית (65 מ"ר) שכוללת 2 חדרי שינה ומתאימה ל-4 אנשים הודות ל-2 מיטות זוגיות גדולות, אבל ההחלטה כולה בידכם. מי שהיה במקום יכול להשבע שמדובר בחוויה יוצאת דופן והנה דוגמה למישהי שהייתה ונהנתה.

להזמנות, תמונות ומידע נוסף

מלון סירה בפראג

אם אתם מחפשים מלון מעולה וממש מיוחד שמאפשר אירוח בסגנון בוטיק עם חוויה מיוחדת, כדאי שתכירו את בוטל אלבטרוס (Botel Albatros) שנמצא במקום הכי טוב בפראג. כלומר בסירה שעוגנת בנהר הולטובה. ואגב, שם המלון הוא שילוב של המילים Boat ו-Hotel, מה שאומר שאתם תיהנו מהטוב בשני העולמות.

Botel Albatros
Botel Albatros

המשמעות היא שאתם קרובים לכל האטרקציות התיירותיות של העיר. למשל, קניון פלדיום, קניון קוטבה וכיכר הרפובליקה נמצאים במרחק 5 דקות הליכה בלבד ואילו כיכר השעון, כיכר ואצלב, גשר קארל, המוזיאון היהודי ומצודת פראג יצריכו מכם הליכה נוספת של 2-10 דקות לכל היותר.

הרבה יותר מ-3 כוכבים

המלון אמנם מוגדר כמלון ברמה של 3 כוכבים בלבד ואסור לעשן בו, אבל אתם צפויים לחוויה ולאווירה ביתית שתשלים את 2 הכוכבים הנותרים. למשל, החדרים האקוסטיים, המסוגננים והנוחים עם חדר הרחצה הצמוד והריהוט המשובח, סיפוני העץ, דלפק הקבלה שפתוח 24/7, המסעדה שמגישה אוכל צ'כי ובינלאומי והעובדה שיש במקום גישה חופשית לאינטרנט אלחוטי.

אורחי המלון יוכלו גם ליהנות מכספות ולוקרים לאחסון המטען, מכספומט, משירותי המרת מטבע, מחנות מתנות, משירות הסעות אל ומנמל התעופה הבינלאומי של פראג, מחניה פרטית מאובטחת ללא צורך בהזמנה מראש (כולל חניית נכים), משירות חדרים ושירות גיהוץ וכביסה, מבר, מקיוסק חטיפים ומבית קפה ואפילו מיחס ידידותי לחיות המחמד שלכם.

המשמעות היא שהרעש היחידי שתשמעו הוא משק כנפיהם של הברבורים בנהר, אבל אם תרצו להכיר את שאון העיר אתם יכולים להסיר דאגה מלבכם – אנשי הצוות מפעילים דלפק נסיכות ויסייעו לכם לרכוש כרטיסים לאטרקציות ולמופעים בפראג, ימליצו לכם על סיורי הליכה בעיר ואפילו יספקו לכם כרטיסים לתחבורה הציבורית העירונית.

כמה זה עולה לכם? לא הרבה…

אמנם חלק מהפינוקים מצריכים תשלום נפרד (למשל אם תרצו יין או שמפניה להצעת הנישואין שלכם), אבל ילדים עד גיל 3 פטורים מתשלום בשני תנאים: כאשר נעשה שימוש בתשתית המיטות הקיימות או כאשר נעשה שימוש בעריסה/מיטת תינוק. בכל מקרה ביטול הזמנה עד 24 שעות לפני ההגעה לא מחייב בתשלום.

אתם גם יכולים לבחור אם מחיר האירוח יכלול ארוחת בוקר או לא, אבל אנחנו ממליצים לא לוותר על החוויה מסיבה אחת – מדובר בארוחה מעולה ומגוונות (מאכלים קרים וחמים, מאפים, משקאות ועוד והכל ללא הגבלה) שתספק לכם את האנרגיה הנחוצה ליום טיול בעיר. והמחיר אגב מצחיק – פחות מ-50 שח לאדם. וכמובן שהנוף שווה כל מחיר.

תמונות של המלון סירה יש פה

דירות לתיירות בפראג

אם אתם מעוניינים לרכוש דירות לתיירות בפראג בירת צ'כיה– בטח תשמחו לדעת שאתם צודקים. פראג היא המקום האידיאלי להשקעה בדירות לתיירות מכמה סיבות. אנחנו מזמינים אתכם להמשיך בקריאה ולגלות למה השקעה בדירות לתיירות בפראג היא רעיון טוב. הרעיון כל כך טוב שאפילו ציון קינן, לשעבר מנכ"ל בנק הפועלים, החליט לאמץ אותו.

סיבה ראשונה – החוק

הסיבה המרכזית לרכוש דירות לתיירות בפראג היא העובדה שבניגוד לערים אחרות – השכרת דירות לתיירות בפראג היא חוקית לחלוטין ואפילו זוכה לעידוד השלטונות. הסיבה לכך נעוצה בפופולריות של פראג כעיר תיירות ויותר נכון – בכך שבתי המלון לא מסוגלים להכיל את הכמויות ההולכות וגוברות של התיירים בפראג. יש כאלה שטוענים כבר עכשיו שהעיר צפופה מדי.

ורק כדי לסבר את האוזן – אוכלוסיית פראג מונה כ-2 מיליון איש ואילו מספר התיירים בה הוא כ-10 מיליון. המשמעות היא אחת – אם לא יימצאו אלטרנטיבות לאירוח כל התיירים, העיר פשוט לא תעמוד בעומס ותחדל להוות אטרקציה תיירותית. וכמובן שאף אחד לא רוצה לראות את זה קורה מסיבה אחת- פרנסת פראג מושתתת במידה רבה על תיירות ובצדק.

סיבה שנייה – המחיר

המחירים של דירות לתיירות בפראג נחשבים עדיין לשפויים, למרות שהם עולים כאמור הודות לביקושים המתגברים בשוק התיירות, בעיקר הודות להיותה עיר רומנטית שאידיאלית לזוגות בירח דבש. המשמעות היא שאפשר להרוויח מאותה דירה פעמיים: פעם אחת מהשכרתה השוטפת לתיירות ופעם שנייה ממכירתה בעתיד במחיר גבוה יותר.

להרוויח פעמיים מהעיר הכי רומנטית בעולם
להרוויח פעמיים מהעיר הכי רומנטית בעולם

אמנם רכישת דירה כזו נחשבת ליקרה יותר מדירות אחרות להשקעה בעיר, אבל הודות לתשואה הגבוהה שמתקבלת מהשכרת הדירה– ההשקעה משתלמת ובגדול. אמנם מומלץ לא לקחת סיכונים ולהתמקד בדירות במרכז העיר, אבל בכל מקרה צפויה תפוסה גבוהה (כ-70% בשנה) ותשואה יפה (8-12% בשנה).

סיבה שלישית-מאקרו כלכלה

סיבה נוספת לרכוש דירות לתיירות בפראג היא העובדה שהן נמצאות בצ'כיה – אחת הכלכלות החזקות והצומחות באירופה בפרט ובעולם בכלל.  אמנם צ'כיה רק התנערה מהקומוניזם לא מזמן (משהו כמו 30 שנה), אבל העובדה שהיא החליפה את המטבע לקרונה צ'כית ולא לאירו הוכיחה את עצמה ובגדול.

המדינה נהנית מתל"ג ומתמ"ג מצוינים, האבטלה בה שואפת לאפס ודירוג האשראי שלה זהה לזה של המעצמה הכלכלית הוותיקה יפן. לא פלא שחברות הייטק בינלאומיות בחרו להעביר לצ'כיה את משרדיהן. ודי אם נציין את גוגל, אמזון, יבם כדי לסבר את אוזנכם. אפילו הדרכון הצ'כי נחשב לאחד המבוקשים בעולם כי צ'כיה חברה באיחוד האירופי.

 

דירות תיירות בחו"ל

אם אתם חושבים להשקיע בדירות תיירות בחו"ל כדאי שתדעו את האמת – לא בכל מקום מדובר בפעולה חוקית. למעשה, במרבית ערי העולם רכישת דירות תיירות בחו"ל והשכרתן לטווח קצר (למשל במסגרת פלטפורמות כמו Airbnb) אסורה לחלוטין ונחשבת לעבירה. ובינינו – אתם ממש לא רוצים להסתבך עם הרשויות במדינה זרה.

למזלכם יש מקום אחד ויחיד שבו זה לא רק מותר, אלא המדינה והעירייה המקומית אפילו מעודדות את הרעיון. מדובר בפראג בירת צ'כיה והסיבה לכך פשוטה – אוכלוסיית פראג מונה רק כ-2 מיליון נפש, אבל מספר התיירים בעיר מגיע לפי 5 מזה. ובמילים אחרות – 10 מיליון תיירים בשנה והמספר רק עולה.

פראג היא גם אחת הערים הפופולריות בעולם לעריכת כנסים הודות לעובדה אחת – היא משכה אליה בשנים האחרונות השקעות זרות רבות וחברות כמו גוגל, אמזון, יבם ואחרות העתיקו את משרדיהם לעיר. המשמעות היא שכדי ליהנות מהידע, הניסיון והמומחיות הטכנולוגית שלהם צריך להגיע לכנסים שהם עורכים בפראג – מה שהופך את מצוקת חדרי המלון לגדולה עוד יותר.

איך עושים את זה בהצלחה?

כדי לנצל את התיירות במקסימום מומלץ לרכוש דירות במרכז העיר. כלומר, באזור פראג 1 ו/או בקרבת האטרקציות העירוניות המרכזיות כמו כיכר השעון, גשר קארל ועוד. אמנם דירות אלו נחשבות יקרות יותר יחסית לדירות אחרות בפראג, אבל התשואה מהן עושה את ההבדל – כ8-12% בשנה תלוי במיקום הדירה, בגודלה ובפינוקים שהיא מציעה לאורחים.

והנה פרמטרים נוספים שמומלץ לקחת בחשבון:

הסטטיסטיקה מראה שמבחינת תפוסה אין לכם מה לדאוג – היא עומדת על כ-70% באופן קבוע לאורך כל השנה. אבל כמובן מומלץ לא לקחת סיכון ולהתמקד בדירות שנמצאות במיקום מושלם, למשל בקרבת תחנות של תחבורה ציבורית כמו מטרו, רכבת, אוטובוס וחשמלית. כן, בפראג יש את כל האפשרויות האלה, למרות שתיירים אוהבים לגלות אותה דרך הרגליים.

אלמנט נוסף שיש לקחת בחשבון הוא עתיד הדירה. בשנים האחרונות צ'כיה בכלל ופראג בכלל נהנות מעליות מחירים דרמטיות בתחום הנדל"ן. המשמעות היא שאתם יכולים להשכיר את הדירה לצרכי תיירות, להרוויח מזה יפה ואז למכור אותה ולהרוויח שוב הודות לעליית ערכה. בכל מקרה נכון לעכשיו מחירי דירות התיירות בפראג שווים כמעט לכל נפש וכיס.

בשורה התחתונה

בשורה התחתונה יש לכל זה משמעות אחת: רכישת דירות תיירות בחו"ל היא אפשרית וכדאית אך ורק בפראג. מחירי דירות אלו נחשב לנגיש, התשואה גבוהה, התפוסה מלאה ואפילו העתיד נראה ורוד. וזה עוד לפני שדיברנו על היציבות הכלכלית של צ'כיה כולה – מה שהופך את הרכישה להצלחה אחת גדולה.