שוק הנדל"ן בפראג ואתם

הקיץ הגיע ורבים מאיתנו טסים, יטוסו או כבר טסו לחו"ל. אחד היעדים הפופולריים מבחינת הישראלים בשנים הוא בירת צ'כיה פראג.

ברוכים הבאים לפראג
ברוכים הבאים לפראג

מדובר לא רק באחד המקומות הזולים לחופשה באירופה (הבירה זולה ממים), באחד הקרובים (פחות מ-3 שעות טיסה), אלא גם בעיר שנחשבת הכי רומנטית בעולם.

המשמעות היא שפראג מתאימה לכל האוהבים באשר הם: צעירים שמתכננים הצעת נישואין לצד זוגות ותיקים יותר שבאים לחגוג ימי נישואין.

בנוסף, לעיר יש היסטוריה ותרבות עתיקים גם מבחינה יהודית – מה שהופך אותה למוקד עלייה לרגל לכל מי שנשמה יהודית באפו.

התיירות לפראג וקופסת התיירות

עם זאת, מרבית התיירים הישראלים בפראג לא מעלים על דעתם שהם יכולים להרוויח מהאטרקטיביות של העיר.

מסתבר שלפראג מגיעים כ-10 מיליון תיירים כל שנה והעיר (בעיקר העיר העתיקה) צרה מלהכיל את כולם.

כשלוקחים בחשבון את העובדה שאוכלוסיית פראג מונה רק כ-2 מיליון איש – אפשר להבין למה פרנסי העיר נקטו בצעד מפתיע : הכשרת הרעיון של השכרת דירות לטווח קצר במרכז פראג (פראג 1).

אמנם בשאר העולם זה אסור בתכלית האיסור והחוק, אבל בפראג הבינו שבלי תיירות העיר תהיה כמו כל מקום אחר ויצאו מהקופסה. פה אתם נכנסים לתמונה.

לצאת מהקופסה בפראג
לצאת מהקופסה בפראג

הצע, ביקוש וכל השאר

מכיוון שאזור פראג 1 הוא לא רק אזור תיירותי אלא גם כאמור אזור היסטורי – אין בו כמעט בנייה חדשה, כך שמתקיים פה הלכה למעשה שוק נדל"ן חופשי על בסיס הצע וביקוש.

המשמעות מבחינתכם היא שכל דירה שמושכרת לתיירות יכולה להניב תשואות יפות של כ-7-10% לשנה. נכון להיום המחירים של דירות מסוג זה נחשבים לשפויים בעיקר יחסית לישראל – משהו כמו מיליון שקל. המשמעות היא שאתם יכולים להרוויח פעמיים:

  • שכר דירה נאה עם תשואה שלא תקבלו בשום בנק
  • אפשרות למכור את הדירה בעתיד וליהנות מעליית ערך.

חשוב לזכור דבר אחד – מחירי הנדל"ן בפראג  עולים כל הזמן והתחזיות צופות שמצב זה יימשך גם בעתיד: האופטימיות שבהן מדברות על 5 שנים, אבל הפסימיות טוענות שנדרשים לפחות 40 שנה כדי לעשות זאת.

אמנם תחזיות אלו מתייחסות לשכונות המגורים של פראג ולא לרובע ההיסטורי, אבל באחרון כאמור המצב דרמטי יותר כי אין בו שום בנייה חדשה – מה שגורם להאמרת המחירים עוד יותר, כך שבהחלט כדאי להזדרז.

המרוץ לדירה בצ'כיה משחק לטובתכם

אפשרות נוספת להשקעה בפראג היא השקעה בדירות למגורים. אמנם כאן ההוצאה והתשואה נחשבות למינוריות יחסית, אבל מצד שני יש לכם אפשרות להרוויח שהעובדה שהצ'כים פשוט לא קונים דירות.

בניגוד למקובל במקומותינו זוגות צעירים צ'כים מעדיפים לשכור דירה ולא לקנות אותה. באופן הזה הם מתאימים את הדירה לחיים ולא להיפך, למשל מבחינת קרבה למקום עבודה, גודל המשפחה ואלמנטים נוספים שמשתנים במהלך הזמן.

מכיוון שהגישה הזו כוללת גם את בעלי היכולות הכלכליות בצ'כיה יש לכך משמעות אחת – מעטים בצ'כיה לוקחים משכנתא אם בכלל. כתוצאה הבנקים מעניקים משכנתאות עד גובה של 60% מערך הדירה גם לזרים.

למרות שהבנקים הצ'כים (והכלכלה במדינה בכלל) נחשבים לשמרנים, הם מאמינים בשוק הנדל"ן המקומי וביכולת הכלכלית של צ'כיה – מה שכמובן משחק לטובתכם.

בפראג אתם משחקים בטוח וגם מרוויחים בגדול
בפראג אתם משחקים בטוח וגם מרוויחים בגדול

האחות הגדולה של תל אביב

וכאמור – הודות לעובדה שבפראג חסרות נכון להיום 50,000 דירות גם כאן הרווח כולו שלכם. אמנם יש בנייה חדשה של 5000-7000 דירות חדשות כל שנה אבל זה לא מספיק, אבל גם כאן אתם אלו שצוחקים אחרונים.

למשל יש דירות ישנות בפראג שמצריכות שיפוץ, אבל העלות של השיפוץ נחשבת קטנה יחסית לשני פרמטרים שעובדים בשבילכם: שכר הדירה העתידי שתקבלו עבורה והשווי העתידי של הדירה – מה שיגרום להשבחת הנכס ולאפשרות למכור אותו ברווח מכובד.

ואגב, בפראג ההעדפה היא לדירות קטנות ככל האפשר (עד 60 מ"ר), כך שגם ההוצאה הראשונית שלכם (עם או בלי משכנתא) תהיה יחסית נמוכה.

ובמילים אחרות – מצוקת הדיור בישראל (בעיקר גוש דן) היא כאין וכאפס לעומת זו של פראג אבל המחירים זולים יותר.

אמנם התשואות בדירות מגורים נחשבות לסולידיות – 4-5% בשנה, אבל אם אתם מחפשים יציבות, בטחון, שקט נפשי ומחירי נדל"ן שרק עולים – פראג היא המקום עבורכם.

איך עושים את זה?

אחד החסרונות ברכישת נדל"ן בחו"ל בכלל ובצ'כיה בפרט הוא הבדלי המנטליות. למשל, מסמכי העברת הבעלות כתובים בשפה זרה (צ'כית במקרה הזה) ויש צורך בתרגום מקצועי. בצ'כיה גם לא נהוג ואפילו מעליב להיכנס למשא ומתן על מחיר הדירה.

לכן, הדרך הטובה ביותר היא לעשות שימוש בשירותיה של חברה שמלווה משקיעים ישראלים בפראג. באופן הזה אתם תהיו בטוחים בשני דברים: שלא קניתם חתול בשק ושרכשתם את הדירה המתאימה לכם ביותר.

בנוסף, אותה חברה יכולה לנהל את כל הקשור לדירה שלכם בפראג, כך שאתם נשארים בארץ ונותנים למומחים לשבור את הראש במידת הצורך. לא עוד טלפונים באמצע הלילה על כל נזילה בשירותים, אלא מקצועיות וניסיון שמבטיחים שאתם בידיים הכי נכונות שיש.

ואנחנו אומרים – למה לזמזם "שיר שחלמתי על פראג" כשאפשר להגשים את החלום ועוד להרוויח ממנו?

10 דירות מומלצות לתיירים בפראג

אתם מעדיפים ובצדק דירות תיירות בפראג ולא מלונות? בטח תשמחו לדעת שעשינו עבורכם את העבודה הקשה.

למה לעבוד קשה?
למה לעבוד קשה?

במקום להמליץ על 10 דירות לתיירים בפראג מצאנו לכם דירה אחת שמתאימה לזוגות, משפחות וקבוצות כך שכולם נהנים. זה אולי לא Airbnb כמו שאתם מכירים, אבל זה לא פחות טוב ואולי אפילו יותר.

מלון הדירות שנקרא Blue Oak נמצא בלב העיר הקטנה (מאלה סטרנה) מתחת לגנים של מצודת פראג, כך שאתם תהיו במרחק הליכה קצר מכל האטרקציות התיירותיות של העיר שנחשבת ליפה בעולם.

למשל, המרחק למצודת פראג הוא 5 דקות הליכה, לגשר קארל 8 דקות הליכה ולגבעת פטרין/האי קמפה – 10 דקות הליכה.

במלון ששופץ ב-2018 ניתן לבחור מבין 6 סוגים שונים של חדרים:

בכל הדירות תוכלו ליהנות ממטבחון שמצויד במדיח, מיקרוגל ומקרר, מגישה חינמית לאינטרנט אלחוטי, מדלפק קבלה שפועל 24/7 וממעלית שמגיעה לדירות בקומות העליונות.

כל החדרים במקום אקוסטיים וממוזגים אבל זה לא הכל – יש לכם אפשרות לבחור בחדרים המיועדים לסובלים מאלרגיות שונות ובעיקר – ליהנות מאויר נקי להפליא הודות לעובדה שבמקום כולו אסור לעשן.

אצלכם זה לא יקרה
אצלכם זה לא יקרה

כמו כן, במקום ישמחו לרכוש עבורכם כרטיסים למופעים שונים שנערכים בעיר (למשל מופעים של תאטרון שחור), להזמין עבורכם רכב שכור ולבצע שירותים רבים בתשלום נוסף: הסעות אל ומשדה התעופה, גיהוץ וכביסה.

ולא פחות חשוב – ילדים עד גיל שנתיים לא משלמים. ואנחנו אומרים – למה לעבור 10 דירות מומלצות לתיירים בפראג שאפשר להזמין מקום במלון הכה נחמד הזה ולסגור עניין?

מלון כשר קינג דייויד פראג, פראג – מחירי שנת 2019

אחרי שסיפרנו לכם על חבילות פסח 2019 במלון קינג דיוויד בפראג החלטנו להמשיך במצווה. לפניכם החבילה שמציעה המלון לאלו שמעוניינים לבלות את ראש השנה תש"פ בפראג בירת צ'כיה:

  • אירוח מלא למשך 3 לילות החל מ-29.9.2019 וכלה ב-2.10.2019
  • ארוחת בוקר גלאט כשר בסגנון בופה עשירה כל יום
  • שתי ארוחות ערב ושתי ארוחות ערב חגיגיות: ארוחת ערב חגיגית ב-29.9, שתי ארוחות (צהרים וערב) ב-30.9 וארוחת צהרים חגיגית ב-1.10.

מכיוון שראש השנה תש"פ נופל על יום ראשון בשבוע, אנחנו חושבים שזו הזדמנות פז להאריך את חופשת סוף השבוע בעיר וליהנות מכל העולמות: גם ויקאנד בעיר הכי רומנטית בעולם וגם עריכת ראש השנה כהלכתו במלון כשר למהדרין.

הודות למיקום המרכזי של המלון (500 מטר מקניון פלדיום ומרחק הליכה מהרובע היהודי), לעובדה שהוא ברמה של 5 כוכבים ולפינוקים השונים שהוא מציע לאורחיו (ספא, חדרים אקוסטיים, אינטרנט אלחוטי חינם, מוצרי טיפוח של L’Occitane בחדר הרחצה ועוד) אנחנו מאמינים שלא תצטערו על הבחירה.

עוד סיבות טובות לבחור בפראג

וסיבה נוספת שיכולה להכריע את הכף בראש השנה תרתי משמע– נהר הוולטאבה נמצא במרחק כקילומטר וחצי בלבד, כך שאם אתם מעוניינים לבצע תשליך אמיתי תוכלו לשלב בו ספורט. מכיוון שהתחבורה הציבורית פועלת כסדרה בעיר ונהגיה גויים כשרים – תוכלו להגיע לנהר גם באמצעות חשמליות או אוטובוסים תוך כ-10 דקות בלבד.

ואם עוד לא השתכנעתם יש לנו סיבה נוספת שתגרום לכם להגיע דווקא לפראג- רוב החנויות (למשל קניון פלדיום הסמוך) פועלות כרגיל גם בימי ראשון (היום בשבוע שבו כאמור יחול ערב ראש השנה תש"פ), כך שאתם יכולים לבצע את הקניות הנדרשות עד הרגע האחרון.

ואם הייתם כבר בעיר נוצרית כלשהי בימי ראשון -אתם בטח כבר יודעים שמדובר במקרה נדיר במיוחד, גם כאשר הדת השלטת היא נצרות פרוטסטנטית כמו בצ'כיה ולא נצרות קתולית. ואנחנו אומרים – למה לא להתחיל את השנה החדשה ברגל ימין?

להזמנות הקליקו כאן

מסעדות כשרות בפראג

אם אתם מחפשים מסעדות כשרות בפראג – בטח תשמחו לדעת שבפראג יש מסעדות כשרות רבות, כך שלא תצטרכו להכין את האוכל בעצמכם אלא רק להחליט לגבי סוג האוכל: חלבי, בשרי, איטלקי או ים תיכוני. לפניכם רשימה חלקית של המסעדות הכשרות בפראג:

מסעדות בשריות

המסעדה שנמצאת בבית חב"ד בכתובת Milosrdných 6 מאפשרת ליהנות מארוחות בשריות במהלך השבוע: מנות ראשונות, מנות שונות של בשרים ודגים על האש, מרקים ואפילו מנות עסקיות. המסעדה ממוזגת, מאפשרת שימוש חופשי באינטרנט אלחוטי (מעולה במידה ואתם מגיעים לצ'כיה לפגישות עסקים) ומפעילה גם שירות משלוחים.

התפריט במקום כולל מנות טריות של פלאפל, דגים, פסטות, כריכים, קינוחים ומבחר של בשרים כמו המבורגרים וסטייקים. המסעדה פתוחה בימים ראשון-חמישי בשעות 12:30-22:00 ובימי שישי מ-10:00-15:00.

כמו כן, בבית חב"ד נערכות ארוחות ערב שבת וצהריי שבת. שתי הארוחות מתקיימות לאחר סיום התפילה בבית הכנסת הסמוך ושתיהן כוללות קידוש, חלות ביתיות, שירה, דברי תורה וצורך בהזמנת מקום מראש. נכון לדצמבר 2018 מחיר הארוחה במקום התחיל ב-40$ לאדם, אבל ניתנה הנחה לילדים עד גיל 12.

בערב שבת (סעודה ראשונה) הארוחה כוללת את המנות הבאות:

  • מנה ראשונה –כדורי דג מטוגנים וסלטים כיד המלך
  • מנה עיקרית-מעי ממולא (קישקע), חמין בסגנון הונגרי, קוגל, כבד קצוץ שמוגש לצד אורז וכן סוגים שונים נקניקים וחמוצים
  • קינוחים- משקאות חמים וקלים, יינות שונים ופירות העונה

בצהרי שבת (סעודה שנייה) הארוחה כוללת את המנות הבאות:

  • מנה ראשונה –דג סלמון ברוטב חרדל לצד סלטים
  • מנה עיקרית –מרק עוף
  • מנה שנייה –עוף צלוי עם צימוקים, שומשום ובצל מקורמל שמוגש לצד אורז בסמטי, פשטידות וירקות.
  • קינוחים – משקאות קלים וחמים, יינות ועוגות תוצרת בית
חלות ביתיות בבית חב"ד בפראג
חלות ביתיות בבית חב"ד בפראג

מסעדות חלביות

המסעדה החלבית "שלנו" מופעלת ע"י בית חב"ד ונמצאת בכתובת BREHOVA 8. במסעדה מוגשות מנות גורמה וארוחות חמות וקלות בסגנון ים תיכוני, למשל: פיצות, פסטות, פלאפל, מרקים, כריכים, קינוחים, סלטים ועוד. המסעדה מפעילה שירות משלוחים, אבל שעות הפתיחה של המסעדה משתנות בהתאם לימות השבוע:

  • ימים ראשון-חמישי-מ-09:00 עד 22:00
  • יום שישי-מ-09:00 עד 15:00
  • מוצאי שבת-עד 23:00

מסעדה חלבית נוספת בפראג היא מסעדת U-Milo שנמצאת בכתובת Milosrdnych 4. המסעדה מגישה אוכל בסגנון איטלקי ים תיכוני כמו סלטים, פסטות, דגים, פיצות וקינוחים וכן מגוון רחב של יינות וקוקטיילים. המסעדה פתוחה בימים ראשון-חמישי בשעות 08:30 עד 22:30 ובימי שישי עד 17:00.

מה עושים בפראג? 20 דברים שאסור לכם להפסיד

דמיינו לעצמכם שקיבלתם צ'ופר מהעבודה או מבן/בת הזוג בדמות סופשבוע בפראג. עכשיו אתם בטח שואלים את עצמכם "מה עושים בפראג"? בשביל זה אנחנו פה. לפניכם 20 דברים שאסור לכם בשום פנים ואופן להפסיד במרכז עיר הבירה הצ'כית. לנוחותכם חילקנו אותם לפני שעות, אז הדקו חגורות כי אנחנו מתחילים.

ברוכים הבאים לפראג
ברוכים הבאים לפראג

בבוקר

אנחנו ממליצים להתחיל את הבוקר שלכם בפראג בצפייה בזריחה מעל גשר קארל (פעילות מספר 1). אמנם הגשר נחשב לאטרקציה תיירותית והוא עמוס במשך כל שעות היממה, אבל למזלכם רק מעטים מנצלים אותו בשעות הבוקר המוקדמות – מה שאומר שאם תשכימו קום הוא יעמוד אך ורק לרשותכם.

מכאן אנחנו ממליצים ללכת ברגל (פעילות מספר 2) למצודת פראג. גם לפה שווה להגיע מוקדם ככל האפשר משתי סיבות: כדי להימנע מהתורים האינסופיים וכדי לתת לוויטרז' בקתדרלת ויטוס הקדוש (להלן פעילות מספר 3) את הכבוד הראוי. ואם אתם מעוניינים להמשיך את החוויה האינטימית – עלו למגדל הפעמון של הקתדרלה (פעילות מספר 4) ותזכו לא רק לשקט אלא גם לנוף מרהיב ביופיו.

המעוניינים לצפות בטקס חילופי המשמר (פעילות מספר 5) המלא כדאי שתישארו בתחומי המצודה עד 12:00. ואל תדאגו – יש הרבה מה לעשות פה ואתם לא תשתעממו לרגע. אבל אם אתם מעוניינים לראות טקס צנוע יותר זה אפשרי בהחלט – פשוט חכו לסיומה של כל שעה עגולה ותשביעו את מבוקשכם.

לאחר מכן אנחנו ממליצים להכיר את פראג דרך הרגליים ובעיקר דרך דוושת האופניים. (פעילות מספר 6) בפראג קיימת אפשרות של שכירת אופני בירה, כך שאתם נהנים מבירה צ'כית איכותית תוך כדי הוצאת הקלוריות על שתייתן באופן מידי. מבחינתכם זו יכולה להיות אחת האטרקציות שלא תרצו לשכוח (תלוי כמה שתיתם ובהתאם כמה תזכרו את החוויה).

צהרים

בצהריים אסור לכם לוותר על צפייה בתצוגת הבובות בשעון האסטרונומי של פראג (פעילות 7). אמנם התצוגה המלאה נערכת כל יום ב-12:00, אבל יש תצוגה מקוצרת ולא פחות יפה בכל שעה עגולה. ואם אתם בעניין רומנטי (ברור שכן כי פראג תהפוך אתכם לרומנטיים גם אם לא תרצו) – אנחנו ממליצים לצאת מכיכר השעון לסיור בכרכרה שרתומה לסוסים, כך שמדובר בפעילות מספר 8 שלכם.

מבט מקרוב על כמה מבובות התצוגה של השעון האסטרונומי
מבט מקרוב על כמה מבובות התצוגה של השעון האסטרונומי

את שעות הצהריים שלכם בפראג אנחנו ממליצים שתקדישו למופע של תאטרון שחור (פעילות 9). למרות הדעה הרווחת הסוגה היצירתית הזו לא הומצאה בפראג אלא שוכללה בה לדרגת אמנות, כך שזו ההזדמנות שלכם ליהנות מקצת תרבות על הדרך. אמנם רוב התאטראות מעלים מופעים בערב, אבל בצהריים הם פנויים יותר ולכן מאפשרים להם הנאה שלמה ומושלמת.

אחר הצהרים

אחר הצהריים אנחנו ממליצים לחזור לאזור מאלה סטרנה (פעילות מספר 10) וליהנות ממנו בכיף. בשעות אלו האזור נחשב יחסית לשומם, כך שגם פה הרחובות הרומנטיים והציוריים, בתי הקפה וחנויות המזכרות יהיו כולן שלכם.

משם קצרה הדרך לאי קמפה, אי מלאכותי שנחשב לוונציה המקומית. כאן אנחנו ממליצים על מספר אפשרויות: ביקור בקיר ג'ון לנון (פעילות 11) – קיר הגרפיטי הכי מפורסם בעיר, תליית מנעול בגשר המנעולים (פעילות 12) כדי לתת לאהבה שלכם נצחיות וביקור בפארק קמפה (פעילות 13).

בערב

בפראג שעות הערב הן רק ההתחלה כך שהאפשרויות שעומדות לרשותכם כמעט בלתי נגמרות. למשל: להתחיל אותו בבילוי במועדון ג'ז Agharta וליהנות מבירות במחירים שפויים, מקהל ידידותי ומאוויר נטול עשן סיגריות. מבחינתנו זו אטרקציה מספר 14, אבל מבחינת רבים מדובר במועדון הג'ז הכי טוב בעיר.

לאחר מכן אנחנו ממליצים לסור לפאב U Fleků שנמצא במבשלת בירה שראשיתה בימי הביניים. (פעילות 15). במקום תיהנו מליקרים מקומיים, מאוכל צ'כי עממי ומנגינת אקורדיון חיה. אולי הם ישכיחו מכם את העובדה שהבטחנו 5 אטרקציות נוספות ולא קיימנו. אל דאגה – בפראג יש עוד הרבה מה לעשות.

גשר המנעולים פראג

גשר המנעולים של פראג (הוא בקיצור "גשר המנעולים פראג") הוא גשר בתחומי העיר הקטנה (מאלה סטרנה שנקראת גם "ונציה הצ'כית") שעליו תולים אוהבים מנעולים במטרה אחת – להוכיח שאהבתם קושרת אותם לנצח זה לזה.

גשר המנעולים פראג
גשר המנעולים פראג

הפעולה פשוטה: חורטים או כותבים את שמות בני הזוג על המנעול, נועלים אותו על גשר Certovka וזורקים את המפתח למי נהר הוולטאבה שזורם למטה. התקווה כמובן היא ש"מים רבים לא יוכלו לכבות את האהבה ונהרות לא ישטפוה" כמאמר שיר השירים

אמנם מנהג זה נפוץ בגשרים נוספים ברחבי העולם וביניהם Ponte Milvio Bridge ברומא, Mesarski most בליובליאנה וגשר Staalmeestersbrug באמסטרדם, אבל גשר המנעולים פראג יוצא דופן מסיבה אחת – העירייה מעודדת את תליית המנעולים על הגשר.

למשל, בניגוד למקומות אחרים בעולם פה חיזקו את יסודות הגשר כדי שיעמוד בכובד המנעולים. מצד שני, העירייה משחררת מדי פעם את הלחץ מהגשר ומורידה ממנו מנעולים כבדים במיוחד, אבל בינינו – למה להרוס סיפור טוב (במיוחד שהוא רומנטי) עם כמה עובדות נכונות?

גשר המנעולים פראג כמשל

ואגב, זו לא הפעם הראשונה שעיריית פראג מקדמת נושאים תיירותיים שבמקומות אחרים הם טאבו. למשל היא אחת הערים היחידות בעולם שמעודדות שימוש בדירות תיירות (Airbnb ופלטפורמות דומות) כדי למשוך מבקרים למקום.

מכיוון שמלונות העיר לא עומדים בעומס התיירים (כ-2 מיליון איש בשנה) הבינו בעירייה שהדרך היחידה להציל את פרנסת העיר (שמבוססת על תיירות) היא לאפשר דירות תיירות לטווח קצר, כך שכולם יהיו מרוצים. האמת? צודקים!

רומנטי זה לא

אמנם המנהג לתלות מנעולים במקום הוא מודרני והתחיל רק בשנת 1998, אבל הוא מחזק את מעמדה של פראג כאחת הערים ההיסטוריות הרומנטיות בעולם (אם לא הרומנטית מכולן). האמת היא כמובן קצת שונה.

למשל, העובדה שהאי קמפה (האי שבו נמצא הגשר) הוא אי שנוצר במאה ה-12 באופן מלאכותי באמצעות חפירת תעלת Certovka. בתרגום לעברית משמעות השם היא "הזרם של השטן" כך שרומנטי זה כנראה לא.

המטרה הייתה לנצל את כוח של המים למטרות שונות ואכן הותקנו במקום טחנות מים. אלו שקיימות שם היום אינן הטחנות המקומיות, כך שגם פה מדובר בבלוף אחד גדול והרומנטיקה היא בגדר תדמית בלבד.

הזרם של השטן וטחנות המים המשוחזרות באי קמפה
הזרם של השטן וטחנות המים המשוחזרות באי קמפה

מסיבות בפראג

אמנם פראג אינה נחשבת לעיר של מסיבות, אבל הודות לחיי הלילה העשירים בה בהחלט ניתן למצוא מסיבות בפראג שמהוות סיבה למסיבה. ואולי תתפלאו לדעת, אבל אתם לא ממציאים את הגלגל כי פראג הייתה יעד פופולרי למסיבות גם בעבר.

מספרים שרודולף השני שהיה קיסר האימפריה הרומית הקדושה, מלך בוהמיה (כיום צ'כיה) ומלך הונגריה נהג לשכך את בעיותיו הנפשיות (למשל דכאון קליני, אי שפיות ופטיש לגמדים) באמצעות מסיבות שערך בבירת מלכותו – פראג.

אולי זו הסיבה שהוא זכה לכבוד השמור למלכים ונקבר בקתדרלת ויטוס הקדוש במצודת פראג? ועד שתחשבו על תשובה – לפניכם שני המוקדים העיקריים של המסיבות בפראג:

מועדון הלילה רוקסי (ROXY)

מועדון זה נמצא במרחק של 3 דקות הליכה מכיכר ואצלב ומכיכר השעון (Dlouhá 33, Praha הכתובת המדויקת היא 1), כך שמעולם לא היה קרוב יותר לבלות עד אור הבוקר.

במקום שפתוח כל ימות השבוע (החל מ-19:00) מנגנים מוזיקה מסגנונות שונים ועורכים מסיבות כל ערב, כך שרוב הסיכויים שתמצאו בו את מבוקשכם מבחינה מוזיקלית. והבונוס – רוב המבלים במקום הם מקומיים, כך שבילוי בו מהווה אפשרות נוספת להכיר את פראג האותנטית.

אמנם המועדון נחשב לאיכותי ולמקורי ולא בהכרח לטרנדי, אבל מצד שני הוא נבחר שוב ושוב כאחד המועדונים הטובים בצ'כיה בפרט ובאירופה בכלל. המשמעות היא שאין לכם מה להפסיד אלא רק מה להרוויח, אז למה שלא תנסו? הלילה עוד צעיר והנה ההוכחה…

מועדון הלילה מכה (MECCA)

המקום נחשב לאחד המועדונים המסוגננים והמעוצבים ביותר בפראג והאלכוהול לסוגיו (לא רק בירה צ'כית מקומית) נשפך פה כמים. ובמילים אחרות -אם אתם מחפשים מועדון טרנדי הגעתם למקום הנכון.

אמנם קהל המבלים במקום מורכב בעיקר מתיירים, אבל לעיתים מתקיימות בו מסיבות סגורות של ידוענים צ'כים. המשמעות היא שאם קיבלת הזמנה למסיבה כזאת – שיחקתם אותה ובגדול.

למקום יש כמה בונוסים נוספים: מחיר הכניסה אליו נחשב לשפוי, מנגנים בו תקליטנים מכל העולם ובימי רביעי הכניסה חופשית. הבעיה היחידה היא ההגעה כי המועדון מרוחק מהמרכז ונמצא ב-  U Pruhonu 3, Prague 7

השוואה בין פראג לפילזן מבחינת השקעה נדל"נית

אם אתם מתלבטים בין פראג לפילזן מבחינת השקעה נדלנ"ית – בטח תשמחו לדעת שהחלטנו להרים עבורכם את הכפפה ולעשות השוואה בין שתי הערים. אנחנו מזמינים אתכם להמשיך לקרוא ולגלות שפילזן לא רק בירה פילזנר זורמת כמים, אלא גם הכסף.

הגודל לא קובע?

ראשית יש לקחת בחשבון את מספר התושבים במקום – בפראג מתגוררים כ-2 מיליון איש ובפילזן רק כעשירית מזה, מה שהופך את פראג לעיר הגדולה בצ'כיה ומעניק לפילזן את המקום הרביעי מבחינת גודל.

כמו פראג גם פילזן נהנית מהשקעות זרות: בפראג מדובר במשרדים של החברות גוגל, אמזון ויבמ, אבל גם פילזן לא טומנת ידה בצלחת ונמצאים בה המפעלים של החברות Daikin  ו-Panasonic .

כשמוסיפים לכך את העובדה שבפילזן נמצאים 3 מפעלים מקומיים גדולים (מפעל המכוניות סקודה, מפעל הבירות פילזנר והמזקקה הגדולה בצ'כיה)– אפשר להבין למה מדובר באחת הערים המבוססות במדינה מבחינה כלכלית.

אמנם פראג נחשבת עיר של צווארון לבן ופילזן לעיר של צווארון כחול, אבל התוצאה אחת – בשתיהן כדאי להשקיע ויפה שעה אחת קודם כי מחירי הנדל"ן בצ'כיה כולה רק עולים.

והמחיר?

מכיוון שפילזן נחשבת לעיר שדה שקרובה יותר לגרמניה מאשר לפראג (70 ק"מ לעומת 90)– מחירי הנדל"ן בה נמוכים בכ-30% מאלו שבפראג.

עם זאת, פילזן נחשבת למוקד המשיכה השני בחשיבותו בצ'כיה (אחרי פראג כמובן) למרות שהיא כאמור רק העיר ה-4 בגודלה במדינה. יתרה מזאת, כאשר מחירי הנדל"ן בפראג עלו בצורה מתונה –בפילזן הם חוו זינוק של 13% בשנה.

כאשר לוקחים בחשבון את העובדה שההשקעה הראשונית בפילזן נחשבת לאחת מהנמוכות באירופה, אבל התשואה היא יחסית גבוהה (מחירי השכ"ד למ"ר הם כמעט כמו בפראג)– מתקבלת אופציית השקעה אטרקטיבית במיוחד.

אחת האפשרויות הטובות ביותר למי שמעוניין להשקיע בפילזן היא להשכיר דירה לסטודנטים. הטרנד הכי חם בצ'כיה כיום הוא בנייה לסטודנטים, כך שמתוקף היותה של פילזן עיר אוניברסיטאית היא נחשבת למקום הכי טוב לעשות זאת.

דירות בפראג לתיירות – גם אתם יכולים

אם ביקרתם בפראג בטח גם בראשכם עברה המחשבה לעבור לגור בעיר הכי יפה בעולם. אולי מגורים בפראג הם לא אפשריים מבחינת רובנו (משפחה, עבודה, מילואים וכו'), אבל אתם יכולים להגיע הכי קרוב למטרה באמצעות רכישת דירות לתיירות בפראג.

להגיע הכי קרוב למטרה
להגיע הכי קרוב למטרה

אנחנו מזמינים אתכם להמשיך לקרוא ולגלות עוד סיבות למה כדאי לכם לעשות את זה. ואגב, אתם לא תהיו הראשונים כי רבים וטובים עשו זאת לפניכם. למשל, ציון קינן שכיהן עד לאחרונה כמנכ"ל בנק הפועלים.

סיבה ראשונה – זה חוקי לחלוטין

בניגוד לערים אחרות בעולם, בפראג מותר ע"פ חוק לרכוש דירות ולהשכיר אותן לטווח קצר. בפראג בניגוד למקומות אחרים העירייה הבינה שהתיירות היא אחד מגורמי הפרנסה העירוניים העיקריים, כך שכדי לשמור על המצב יש לעשות הכל כדי שהתיירים יהיו מרוצים.

מכיוון שבפראג מתגוררים 2 מיליון איש אבל אוכלוסיית התיירים אליה היא פי 5 זה – המסקנה של העירייה היא הגיונית כי בתי המלון הקיימים פשוט לא עומדים בעומס, כך שאם לא יימצאו מקומות לינה לכולם העיר פשוט לא תהיה אטרקטיבית מבחינה תיירותית.

סיבה שנייה – זה עדיין זול יחסית

אמנם מחירי הדירות בפראג כולל דירות לתיירות רק עולים, אבל הם עדיין נחשבים לכאלו ששווים לכל נפש וכיס ישראלי – גם כאשר לוקחים בחשבון את העובדה שדירות לתיירות בכל מקום הן לרוב יקרות יותר.

כאשר לוקחים בחשבון את התשואה הצפויה (8-12% בשנה), את התפוסה הגבוהה (כ-70% בשנה) ואת האפשרות להרוויח שוב בעתיד הודות למכירת הדירה בערך גבוה יותר – מתקבלת אופציה להשקעה שפשוט אסור לפספס.

סיבה שלישית –כלכלת צ'כיה

פראג היא עיר הבירה של צ'כיה והיא הראשונה ליהנות מהצמיחה הכלכלית של המדינה, למשל העובדה שיש בה תל"ג ותמ"ג ברמה עולמית, אבטלה אפסית ודירוג אשראי שישראל הגיעה אליו רק לאחרונה למרות שהיא מעצמת הייטק.

בנוסף, תאגידים עולמיים גדולים (גוגל, אמזון , יבמ ועוד) בחרו בפראג בתור יעד למשרדים שלהם – מה שמוכיח שעם כל הכבוד למקומות אחרים, לפראג כנראה יש יתרונות כלכליים תחרותיים במיוחד.

מחירים בפראג

אם כבר התמזל מזלכם וביקרתם בפראג– אתם בטח כבר יודעים שהמחירים בעיר הם סיבה טובה להרים כוסית בירה נוספת.

אחת הסיבות לכך היא שעם חלוקת צ'כוסלובקיה לצ'כיה וסלובקיה – צ'כיה אמנם החליפה את המטבע לקרונה צ'כית, אבל השאירה אותו בערך זהה לזה של הקרונה הצ'כוסלובקית.

המשמעות היא שצ'כיה לא חוותה עליות מחירים כמו במדינות אחרות שאימצו לחיקם את האירו (למשל סלובקיה השכנה והשותפה לשעבר).

המחיר נמוך מדי? זה דווקא טוב

אחד התחומים שבהם ניתן לנצל זאת לטובתכם מלבד תחום התיירות הוא תחום הנדל"ן. מחירי הנדל"ן בצ'כיה בכלל ובעיר הבירה פראג בפרט אמנם עולים, אבל נשארים סבירים לחלוטין למשקיע הישראלי הסולידי.

אבל כמו בכל מקום גם בפראג צריך להשקיע בחוכמה. למשל, לרכוש דירה להשקעה בשכונה איכותית שבכוחה להשיא תשואה משמעותית.

למשל, שכונת פראג 6 שנחשבת לשכונת היוקרה המקומית ושבה מתגוררים דיפלומטים מכל העולם, אנשי העשירון העליון המקומי ואנשי הייטק צ'כים וזרים.

רוצים להרוויח עוד?

במידה ואתם מעוניינים בתשואה גבוהה במיוחד כדאי לזכור שבפראג יש אופציה נוספת חוקית לחלוטין – השכרת דירות לטווח קצר למטרות תיירות.

אמנם ברוב ערי העולם זה מנוגד לחוק, אבל בפראג הבינו שכדי לשמר את התיירות לעיר (כ-10 מיליון איש בשנה) הם צריכים ללכת עם הזרם ולא נגדו.

ללכת עם זרם התיירים בפראג
ללכת עם זרם התיירים בפראג

מכיוון שרובם ככולם של התיירים מתרכזים באזור מרכז העיר (רובע פראג 1) – מומלץ לרכוש דירות כאלו באזור זה, בעיקר בקרבת עורקי תחבורה ציבורית (תחנות של מטרו, רכבת, אוטובוס וחשמלית).

אמנם דירות אלו יקרות יותר מדירות רגילות אבל התשואה בהתאם – 8-12% בשנה תלוי במיקום, בגודל ובפינוקים של הדירה.

ואם יימאס לכם מסיבה כלשהי – תמיד תוכלו למכור את הדירה שרכשתם וליהנות מעליית הערך של נכסי הנדל"ן בפראג.

המשמעות היא שכדאי להזדרז ולרכוש דירה בפראג בהקדם. ככה גם תנצלו את המחירים בעיר לטובתכם וגם תרוויחו בעתיד. ואל דאגה – את הניהול השוטף מבצעת קרן אחזקות ולכם יישאר רק לראות את הכסף נכנס לחשבון. אז למה אתם מחכים?