אם אתם מחפשים הזדמנות השקעה שונה ומבטיחה במחירים נמוכים יחסית, פילזן, העיר הרביעית בגודלה בצ'כיה, עשויה להיות עבורכם הבחירה הנכונה.
למרות גודלה הקטן יחסית (175,000 תושבים), פילזן נהנית ממיקום אסטרטגי, צומת תחבורתי המחבר בין פראג לגרמניה, ומשאבי טבע ייחודיים.
יתרונות ההשקעה בפילזן
פילזן היא אחת הערים המבוססות כלכלית בצ'כיה, בזכות מפעלים מקומיים כמו סקודה (מכוניות) ופילזנר (בירה), לצד מפעלים זרים כגון פנסוניק ו-Daikin. בנוסף, בעיר יש שלוש אוניברסיטאות, אתרי ספא, ומרכזים תרבותיים וכלכליים המשרתים את כל אזור מערב בוהמיה.
מתכננים כעת את החופשה שלכם?
הנה האטרקציות והפעילויות המובילות השנה בפראג. הן מבחינת מחיר והן מבחינת החוויה
- חוויית התיאטרון השחור
- ארוחת ערב ימי הביניים עם שתיה בלי הגבלה
- ערב של שייט על הנהר בפראג
- תיאטרון היברניה בפראג מציג: מופע אגם הברבורים
- שייט וארוחת ערב על סירת זכוכית פתוחה
- שייט לילי על נהר הוולטאבה כולל אוכל
- שעה וחצי של מופע התיאטרון השחור
- כניסה לבית העירייה הישן ולשעון האסטרונומי
- כניסה למוזיאון החושים
תחבורה נוחה הכוללת רכבות, אוטובוסים וכבישים מהירים כמו ה-D5, מחברת את פילזן בקלות לפראג ולגרמניה. נתונים כלכליים מראים כי העיר מייצרת 66% מהתוצר הגולמי של מחוז פילזן, על אף שתושביה מהווים רק 30% מאוכלוסיית המחוז.
מחירי נדל"ן ותשואות
פילזן מציעה מחירי נדל"ן נמוכים בכ-30% לעומת פראג, אך עם תשואות גבוהות יותר. מחירי השכירות בעיר כמעט זהים לאלו שבפראג, מה שהופך אותה ליעד השקעה אטרקטיבי. בעוד מחירי הנדל"ן בפראג חוו גם שנים של עליות מתונות, בפילזן נרשמו עליות של עד 13% בשנה.
מגמת דיור לסטודנטים
פילזן היא עיר אוניברסיטאית עם ביקוש גבוה לדיור סטודנטים. פרויקט Unicity Plzen של חברת דרמיס משנת 2018, כלל 542 יחידות דיור, משך תשומת לב רבה ואוכלס במהירה בזכות התרחבות מפעל סקודה המקומי וגידול בכוח העבודה בעיר.
השוואה בין פראג לפילזן מבחינת השקעה נדל"נית
אם אתם מתלבטים בין פראג לפילזן מבחינת השקעה נדלנ"ית – בטח תשמחו לדעת שהחלטנו להרים עבורכם את הכפפה ולעשות השוואה בין שתי הערים. אנחנו מזמינים אתכם להמשיך לקרוא ולגלות שפילזן לא רק בירה פילזנר זורמת כמים, אלא גם הכסף.
הגודל לא קובע?
ראשית יש לקחת בחשבון את מספר התושבים במקום – בפראג מתגוררים כ-2 מיליון איש ובפילזן רק כעשירית מזה, מה שהופך את פראג לעיר הגדולה בצ'כיה ומעניק לפילזן את המקום הרביעי מבחינת גודל.
כשמוסיפים לכך את העובדה שבפילזן נמצאים 3 מפעלים מקומיים גדולים (מפעל המכוניות סקודה, מפעל הבירות פילזנר והמזקקה הגדולה בצ'כיה), אפשר להבין למה מדובר באחת הערים המבוססות במדינה מבחינה כלכלית.
השוואה לפראג
בעוד פראג מציעה השקעות נדל"ן מתוחכמות יותר, פילזן מספקת אפשרות כניסה זולה יותר לשוק, עם תשואות גבוהות ופוטנציאל צמיחה מתמשך. המסקנה ברורה – פילזן היא לא רק בית למותג הבירה פילזנר, אלא גם מוקד השקעה נדל"ני מבטיח.
להלן טבלה השוואתית בין פראג לפילזן מבחינת השקעות נדל"ן:
| פרמטר | פראג | פילזן |
|---|---|---|
| מספר תושבים | כ-2 מיליון | כ-175,000 |
| דירוג גודל בצ'כיה | העיר הגדולה ביותר | העיר הרביעית בגודלה |
| מרחק מגרמניה | 90 ק"מ | 70 ק"מ |
| מחירי נדל"ן | החל ממיליון ש"ח לדירת 50 מ"ר במיקום טוב | החל מ-700 אלף ש"ח לדירת 50 מ"ר במיקום טוב |
| תשואות שכירות | 3-4% | 4-5% |
| עליות מחירים שנתיות | 7-8% בממוצע | 10%-13% בממוצע |
| מוקדי השקעות זרות | משרדים של גוגל, אמזון, יבמ | מפעלים של Panasonic ו-Daikin |
| מפעלים מקומיים | לא ידוע | סקודה (מכוניות), פילזנר (בירה), מזקקה |
| אוניברסיטאות | 35-40 פקולטות במגוון אוניברסיטאות | כ-10 פקולטות, בעיקר במסגרת האוניברסיטה המרכזית |
| תחבורה | מערך מתקדם של תחבורה ציבורית ורכבות | כביש מהיר D5, 5, קווי רכבת חשובים |
| אופי עירוני/אוכלוסיה | צווארון לבן | עיר צווארון כחול |
| טרנדים בנדל"ן | דירות יוקרה ודירות להשכרה | דיור לסטודנטים |
| פוטנציאל השקעה | יציב ויקר | תשואה גבוהה בהשקעה נמוכה |
דברו עם היועצים של קונביז שעוסקים בנדל"ן בעיר כבר משנת 2010. הנה הפרטים ליצירת קשר:
- אתר קונביז
- טלפון עם מענה ישראלי: 03-7221330
- משרדים בפראג
- משרדים בישראל
- לוח הנדל"ן של צ'כיה
קישורים שימושיים
מתוייג ב:
עסקים ונדל"ן
