מצוקת הדיור בפראג הביאה את היזמים הצ'כים לחפש פתרונות חדשים בדמות בנייה באתרי תעשייה נטושים, בעיקר בשכונות Vysočany ו-Hloubětí. הבנייה נעשית כדי להגדיל את היצע הנמוך של דירות בעיר – היצע שגרם לתופעה של חיפוש מקומות דיור מחוץ לפראג. בפראג כולה יש יותר מ-1000 דונם של שטחי תעשייה לשעבר.
לטענת הרשויות "פראג חייבת לעשות הכל כדי לשמור על ההון האנושי שלה בסביבה התחרותית של ערי מרכז אירופה" וכמו שזה נראה, הפקידים בעירייה בהחלט מתכוונים לכך.
הסיבות העיקריות לביקוש הגבוה לדירות בפראג טמון בצמיחה הכלכלית ובאבטלה הנמוכה בעיר, בעובדה שאוכלוסיית העיר רק גדלה ובכך שהשקעה בעיר היא פעולה חכמה – בעיקר הודות לריביות הנמוכות בתחום המשכנתאות.
מתכננים כעת את החופשה שלכם?
הנה האטרקציות והפעילויות המובילות השנה בפראג. הן מבחינת מחיר והן מבחינת החוויה
- חוויית התיאטרון השחור
- ארוחת ערב ימי הביניים עם שתיה בלי הגבלה
- ערב של שייט על הנהר בפראג
- תיאטרון היברניה בפראג מציג: מופע אגם הברבורים
- שייט וארוחת ערב על סירת זכוכית פתוחה
- שייט לילי על נהר הוולטאבה כולל אוכל
- שעה וחצי של מופע התיאטרון השחור
- כניסה לבית העירייה הישן ולשעון האסטרונומי
- כניסה למוזיאון החושים
עם זאת, היצע הדירות אינו מצליח להגיב בצורה הולמת לביקוש. לעיר מהגרים עשרות אלפי תושבים חדשים כל שנה ושינוי מגמה לא נראה באופק. אמנם בעיר יש דירות פנויות, אך הודות לעלייה בביקוש מחירן רק עולה.
והנה מה שאומרים תושבי פראג החדשים.
בשנת 2018 יותר משליש מהדירות החדשות נבנו בחלק הצפון-מזרחי של פראג, בעיקר ברובעים פראג 8, פראג 9 ופראג 18 אבל הבעיה של מצוקת הדיור גדולה עדיין כי קבלת היתרים לבנייה נמשכת שנים רבות ולא ניתן להעריך את מועד תום הבנייה.
העדיפות המיידית של העירייה היא להאיץ את תהליך קבלת ההיתרים אבל כיום קבלת היתרי בנייה לפיתוח מקומות דיור חדשים בפראג יכולה להימשך אפילו 10 שנים – אחד התהליכים הכי ארוכים באירופה כולה.
כמו שזה נראה, לא הולך להיות שינוי משמעותי בנושא בשנים הקרובות המחירים רק צפויים להאמיר. אם מעניין אתכם לשמוע יותר פרטים על השקעת נדל"ן בפראג, צרו קשר עם חברת Conbiz המתמחה בנושא – ובעברית!
קישורים שימושיים
מתוייג ב:
עסקים ונדל"ן
