נדל"ן באירופה

רוצים לרכוש נדל"ן באירופה למטרות השקעה אבל לא יודעים מאיפה להתחיל? הגעתם למקום הנכון כי אם תמשיכו לקרוא תקבלו טיפים מרכזיים שיעזרו לכם. אמנם רכישת נדל"ן באירופה היא עניין אישי שתלוי בהון ההתחלתי של כל אחד מכם, אבל כמה טיפים כלליים ששווים זהב

למשל:

1. רכשו נכסי נדל"ן רק במדינות בעלות כלכלה חזקה ויציבה שנהנות מצמיחה. בדרך זו אתם תהיו מוגנים מפני מצבים כלכליים מסוכנים כמו פיחות.
2. רכשו נכסי נדל"ן ביעדים שנהנים מעליות מחירים בתחום זה. בדרך זו אתם תבטיחו שגם במקרה של מכירת הנכס אתם תרויחו ובגדול. כלומר תרויחו פעמיים על אותו נכס: פעם אחת בעת השכרת הנכס ופעם שנייה בעת מכירתו.
3. רכשו נכסי נדל"ן במקומות שבהם יש השקעות זרות וזאת משתי סיבות:
א. זו הוכחה לאיכות ולטיב של המקום
ב. זה מוקד שמושך אליו מט"ח ומחזק עוד יותר את הכלכלה המקומית. (ראו סעיף 1)
4. רכשו נכסי נדל"ן במקום שמתפתח מבחינת תשתיתית מסיבה אחת : זו הוכחה נוספת על החוזק הכלכלי של המקום בהווה ועל חוזקו הכלכלי העתידי.
5. רכשו נכסי נדל"ן במיקום שמרושת מבחינה תחבורתית, כלומר מקום שכולל קשרי תחבורה ענפים הן בתוכו והן ממנו ליעדים נוספים במדינה ובאירופה. פה הזמן לעשות שינוי חשיבתי כי באירופה התחבורה הציבורית לא מבוססת על אוטובוסים בלבד, אלא גם על מטוסים, רכבות תחתיות, רכבות עיליות וחשמליות.

הנה באה הרכבת…

6. רכשו נכסי נדל"ן במקומות שבהם תזכו למימון נדיב כמשקיעים זרים או במילים אחרות : במקומות שבהם שכר הדירה יחזיר את המשכנתא וישאיר לכם עודף. אולי תתפלאו אבל זה ממש לא מובן מאליו מסיבה אחת: ברוב המקומות כלל לא מקדמים בברכה משקיעים זרים מבחינת המימון. מנגד יש מקומות שדווקא למשקיעים זרים יעניקו 70 ו-80 % מימון וכמובן שעליכם להעדיפם.
7. רכשו נכסי נדל"ן שתשואה נאה בצידם, למשל נכסי נדל"ן שנמצאים במרכזן של ערים תיירותיות לצורך השכרה קצרת טווח. אמנם התשואה משתנה מנכס אחד למשנהו הודות למאפייניו הספציפיים (מיקום, גודל וכו') אבל אל תתפשרו מסיבה אחת : באתם להרויח ולא להפסיד.

כאמור, זוהי רשימה חלקית וכדאי לעשות החלטה מושכלת ונבונה עליכם להתייעץ עם המומחים. אנחנו ממליצים על אנשי קונביז שמתמחים בהשקעות נדל"ן בפראג. ולמה פראג? כי בניגוד להשקעות אחרות בתחום הנדל"ן באירופה רק פראג עונה על כל הקריטריונים לעיל. אז למה אתם מחכים? רוצו על זה

דירות להשקעה באירופה

אם אתם מחפשים דירות להשקעה באירופה כדאי לא להפסיד את השקעתכם, כלומר עליכם לרכוש דירות להשקעה באירופה לא רק באופן הגיוני אלא גם באופן משתלם. לנוחותיכם אספנו רשימה חלקית של טיפים שיעזרו לכם בתהליך הרכישה:

אנחנו לא מתכוונים לטיפים כאלה..

1. בחרו דירות להשקעה על בסיס המצב הכלכלי של המדינה, כלומר קנו דירות להשקעה באירופה רק במדינות שכלכלתן יציבה וחזקה ושנהנות מצמיחה כלכלית. כך תבטיחו שהשקעתכם לא תרד לטמיון עקב אי יציבות כלכלית כמו פיחות
2. בחרו דירות להשקעה במקומות שבהם מחירי הנדל"ן עולים מסיבה אחת : ככה תרויחו במידה ותמכרו את הדירה בעוד כמה שנים
3. בחרו דירות להשקעה במקום שמושך אליו השקעות זרות. יש לכך סיבה כפולה :
א. השקעות זרות מעידות על טיב המקום
ב. השקעות זרות מושכות שוכרים זרים שהפרוטה מצויה בכיסם
4. בחרו דירות להשקעה ביעד שמתפתח מבחינת תשתיות משתי סיבות : יש בכך כדי להעיד על חוזקו הכלכלי של המקום ועל עתידו.

תשתיות מפותחות מבטיחות שאתם בדרך הנכונה להצלחה

5. בחרו דירות להשקעה במיקום שנהנה מקשרי תחבורה ענפים, כלומר מקום עם עורקי תחבורה לנסיעות בתוך העיר ומחוצה לה, כלומר למקומות נוספים באותה מדינה ו/או ליעדים אירופאים אחרים. העדיפות היא ליעדים שיש בהם מגוון של אפשרויות תחבורה כמו נמלי תעופה, רכבות תחתיות, אוטובוסים וחשמליות .
6. בחרו דירות להשקעה שעליהם תוכלו לקבל משכנתא או מימון נדיב גם כמשקיעים זרים. אולי תתפלאו אבל יש מקומות שכלל אינם מעניקים משכנתאות למשקיעים זרים או שמקשים עליהם. מצד שני יש מקומות שדווקא מעודדים השקעות זרות ומעניקים משכנתא של 70 ו-80% לזרים. כמובן שעליכם לבחור באופציה השניה
7. בחרו דירות להשקעה שיבטיחו לכם תשואה נאה. אמנם התשואה תלויה באופי הנכס, מיקומו, גודלו ופרמטרים נוספים אך ככלל תשואה של פחות מ-3% בשנה אינה משתלמת.

אנחנו יודעים שהבחירה קשה כי זוהי רק רשימה חלקית בלבד. למעשה, רכישת דירות להשקעה באירופה מצריכה עמידה בפרמטרים שונים שחלקם אישיים לחלוטין, למשל סכום ההון ההתחלתי. אבל אל דאגה כי עשינו לכם את העבודה.

חיפשנו אם יש מקום שעונה על כל הפרמטרים האלו ולהפתעתנו גם מצאנו. למקום קוראים פראג וכל שנדרש מכם לעשות הוא ליצור קשר עם קונביז ולהתחיל להרויח.

פראג אזורים

כמו בכל עיר אחרת בעולם גם בפראג אזורים טובים יותר מבחינת ההשקעה בנדל"ן. עם זאת, ההחלטה לגבי איכות האזור שבו תשקיעו תלויה אך ורק בכם כי זוהי החלטה סוביקטיבית. למשל : אלו שמעדיפים להשקיע בשכירות לטווח קצר יעדיפו את מרכז העיר, אלו שמעדיפים לרכוש נכסים שיושכרו ע"י אנשי עסקים יעדיפו את פראג 4 וכו'.

לפניכם סקירה קצרה של אפשרויות ההשקעה לפי האזורים השונים בעיר פראג:
פראג 1 – השקעה באזור זה מתאימה לאלו שמעוניינים להשכיר את דירותיהם לטווח קצר מסיבה אחת : זהו האזור התיירותי של העיר

פראג 2 – השקעה באזור זה מתאימה לאלו שמעוניינים להשכיר את דירותיהם לצעירים. הסיבה לכך היא העובדה שבאזור זה יש מועדוני לילה, דיסקוטקים, פאבים ומסעדות שמושכים בליינים צעירים רבים.

דיסקוטק בפראג 2

פראג 3 – השקעה באזור זה מתאימה לאלו שמעוניינים להשכיר את דירתם לבני מעמד הביניים. אזור פראג 3 כולל את שכונת ז'יז'קוב שגרים בה סטודנטים רבים, ולכן השקעה בנדל"ן בשכונה זו מתאימה לאלו שמעוניינים להשכיר את דירותיהם לסטודנטים.

פראג 4 – השקעה באזור זה מתאימה למי שמעוניין להשכיר את דירתו לאנשי עסקים. הסיבה לכך נעוצה בעובדה שאזור זה נחשב לאזור המשרדים והעסקים העירוני.

אשת עסקים בדרכה לעוד יום במשרד בפראג 4

פראג 5 – השקעה באזור זה מיועדת למי שמעוניין להשכיר את דירתו לבני המעמד הבינוני-גבוה. הסיבה לכך נעוצה בעובדה שבאזור זה ישנם משרדים של חברות הייטק צ'כיות ובינלאומיות רבות.

פראג 6 – אזור זה מיועד למשכירי על כי באזור זה נמצאות שגרירויות וקונסוליות זרות, בית ספר בינלאומי ומעונות של דיפלומטים זרים.

פראג 7 – אזור זה מיועד למי שמעוניין להשכיר את דירתו למשפחות מסיבה אחת : האזור כולל 2 פארקים גדולים וכן חנויות, מסעדות ומקומות בילוי.
אזורים נוספים שמיועדים להשכרה למשפחות הם פראג 9 ופראג 10

מאכל צ'כי מסורתי באחת מהמסעדות באזור פראג 7

פראג 8 – אזור זה מיועד להפוך בקרוב לאזור מגורים של מעמד הביניים ומיועד לשני סוגי משקיעים : אלו שבונים על עלייה במחירי הנדל"ן ואלו שמעוניינים להשכיר את דירתם לבני מעמד הביניים.

למעשה, בפראג אזורים שמתאימים לכל סוגי המשקיעים, החל ממשקיעים בדירות שמושכרות לטווח קצר, משקיעים בדירות שמיועדות לדיפלומטים, משקיעים בדירות לסטודנטים ולצעירים, משקיעים בדירות למשפחות ועוד. לפרטים נוספים צרו קשר עם קונביז.

דירות למכירה בצ'כיה

אם אתם מחפשים דירות להשקעה בצ'כיה כדאי שתכירו את לוח הנדל"ן של צ'כיה. זהו לוח המכירות האינטרנטי היחידי שמציע דירות למכירה בצ'כיה בשפה העברית. לוח זה חוסך לכם חיפוש דירות למכירה בצ'כיה הן באופן ישיר והן באופן עקיף (באמצעות סוכני נדל"ן). לוח הנדל"ן מאפשר לכם לחפש דירות למכירה בצ'כיה לפי קריטריונים שאתם בוחרים. לבחירתכם מספר אופציות חיפוש שהופכות את החיים שלכם לקלים במיוחד כדי שלא תיראו ככה:

ככה נראים חייו של מי שלא מכיר את לוח הנדל"ן של פראג

חיפוש לפי אזור – אתם יכולים לחפש דירות למכירה בצ'כיה לפי ערים (ברנו, פילזן וערים נוספות) וכן לפי האזורים של העיר פראג.
חיפוש לפי גודל הדירה – אתם יכולים לחפש דירות למכירה בצ'כיה לפי גודלן החל מ-30 מ"ר וכלה ב-1000 מ"ר.
חיפוש לפי מספר חדרי הדירה – אתם יכולים לחפש לפי מספר החדרים החל מ-1+KK (חדר ומטבח) וכלה בדירות של 10 חדרים ויותר.
חיפוש לפי מחיר – אתם יכולים לחפש לפי מחיר הדירה החל ממיליון קרונות צ'כיות וכלה ב-100 מיליון קרונות
חיפוש לפי מצב הנכס – אתם יכולים לחפש דירות למכירה בצ'כיה לפי מצב הנכס, למשל משופץ, זקוק לשיפוץ מסיבי או קל, חדש מקבלן, מצב טוב מאוד או מצב מצוין
חיפוש לפי סוג הנכס – כאן אתם יכולים לחפש דירות למכירה בצ'כיה אבל גם נכסים אחרים, למשל בניינים, בתים פרטיים, נכס מפרויקט בנייה, קרקע, טירה, מלון ואפילו פרויקט בנייה שלם

וזה לא הכל כי כל נכס שמפורסם בלוח הנדל"ן של צ'כיה כולל מידע למשקיעים ולא מסתירים מכם כלום

הסתרת מידע? לא בבית ספרנו

למשל : מיקום, גודל הנכס, תמונות, עליית ערך עתידית, אפשרויות מימון, מפות ואפילו סרטי וידאו. כמו כן, נמסר מידע רב ככל האפשר אודות הנכס, למשל : קרבה לעורקי תחבורה, גודל החדרים וכל מידע שיכול לסייע למשקיע בהחלטת הקנייה.

אנחנו בטוחים שתוכלו להיעזר בלוח הנדל"ן של פראג טרם רכישת דירה להשקעה רק זכרו : תמיד כדאי להתייעץ עם המומחים של קונביז כדי לאפיין את הצרכים הספציפיים שלכם, למשל מבחינת מחיר, מיקום, גודל הדירה, מספר חדרים ועוד. יש כאלו שאפילו יורדים לרזולוציה של גודל המרפסת ומצב המעלית וזה לגיטימי לחלוטין. אז קדימה – הכה את המומחה.

לקנות דירה בפראג

אם אתם רוצים לקנות דירה בחו"ל לצרכי השקעה למה שלא תעשו את זה בפראג? מיד נפרט לגבי הסיבות לכך אבל כדאי שתדעו מראש: בפראג אתם יכולים להינות מהטבות רבות כמשקיעים זרים כמו משכנתא של 70-80%, הטבות מס שונות ועוד. ועכשיו הגיע הזמן לדעת למה לקנות דירה בפראג דווקא.
סיבה מספר 1 – הכלכלה : הכלכלה של צ'כיה הולכת ומתחזקת וכבר כיום נחשבת לאחת מהכלכלות היציבות והצומחות בעולם. פראג כמובן כבירת צ'כיה היא הנהנית העיקרית מכך
סיבה מספר 2 – הנדל"ן: מחירי הנדל"ן בפראג עולים ואפילו המשבר של שנת 2008 לא השפיע עליהם במידה רבה. לדוגמה : בשנת 2016 לבדה עלו מחירי הנדל"ן בעיר ב-8% והיד עוד נטויה…
סיבה מספר 3 – ההייטק: פראג נהנית מחברות הייטק רבות שקבעו בה את משכנן (למשל גוגל ואמזון), מה שמעלה את מחירי השכירות.

שתיים מעובדות גוגל בפראג.

סיבה מספר 4 – התשתיות: העיר פראג מתפתחת מבחינת התשתיות
סיבה מספר 5 – התחבורה : פראג נהנית מקשרי תחבורה עירוניים ובין-עירוניים הן לערי השדה והן ליעדים אירופאים אחרים, למשל שדות תעופה, רכבות תחתיות, אוטובוסים, רכבות, חשמליות ועוד.
סיבה מספר 6 – האוכלוסיה : אוכלוסיית פראג רק גדלה וחלומו של כל ילד צ'כי הוא לגור בפראג בבגרותו. גם לכך יש השפעה על מחירי השכירות כי הביקוש עולה על ההיצע.

עוד ילד צ'כי שחולם על פראג

למעשה, אם ברצונכם לקנות דירה בפראג אתם צפויים להינות מתשואה שנתית שנעה בין 3-12%. אולי תתפלאו לדעת אבל התשואה הסופית תלויה אך ורק בכם מסיבה אחת: התשואה היא פונקציה של משך ההשכרה, גודל הדירה, מיקום הדירה ופרמטרים נוספים.

בכל מקרה, הרעיון של לקנות דירה בפראג אין משמעו שאתם מחוברים לעיר באזיקים. קניית דירה אינה חתונה קתולית ואתם תמיד יכולים למכור את דירתכם ואפילו להרויח מכך. כי להזכירכם מחירי הנדל"ן בפראג רק עולים עם השנים.

ומה אתם צריכים לעשות כדי לקנות דירה בפראג? רק ליצור קשר עם חברת קונביז ולהתחיל ליהנות מכל היתרונות של נכס מניב בפראג . רק תזכרו איפה שמעתם על זה לראשונה ומי המליץ לכם .

קניית דירה בפראג

עבדתם כל החיים קשה וחסכתם כסף? מכיוון שהריביות בבנק מזעריות עד אפסיות למה שלא תחשבו על קניית דירה בפראג להשקעה? השקעה באמצעות קניית דירה בפראג נחשבת להשקעה משתלמת והגיונית מכמה סיבות שמיד נפרט. רק תחילה כדאי שתדעו שקניית דירה בפראג אינה מתייחסת לדירות בלבד אלא לנכסים בכלל, למשל בנייני מגורים, בתים פרטיים ואפילו טירות.

הטירה הזו אולי תהיה שלכם?

אז לפניכם כמה סיבות שהופכות את הרעיון של קניית דירה בפראג לכדאי במיוחד:
1. כלכלת צ'כיה היא אחת הכלכלות היציבות והחזקות בעולם ונהנית מצמיחה בקצב מהיר . ההוכחה לכך היא העובדה שצ'כיה קיבלה דירוג אשראי כמו של יפן למרות הבדלי הגילאים : יפן היא מדינה בת כ-100 שנה ואילו צ'כיה בקושי בת 30.
2. המחירים של הנדל"ן בצ'כיה בפרט ובפראג בכלל רק עולים. כמובן שפראג מתנהגת כמו כל עיר בירה אחרת בעולם והמחירים בה גבוהים מבערי השדה. למשל, מחירי הנדל"ן בפראג עלו ב- 8% בשנת 2016 אבל גם ערי השדה נהנו מעליות מחירים.
3. פראג נחשבת למגנט תעסוקתי עולמי ומושכת אליה השקעות זרות. חברות ההייטק אמזון וגוגל הן רק דוגמה לשתי חברות ענק שקבעו את משרדיהם בפראג.
4. העיר נהנית מפיתוח מסיבי בתחום התשתיות
5. העיר מקושרת תחבורתית לערים נוספות בצ'כיה ובאירופה וכמובן שהיא עצמה מרכז תחבורתי. העיר מרושתת ברכבות תחתיות, ברכבות, בחשמליות ובאוטובוסים כך שהגישה לכל מקום הן בתוך העיר, הן לערים נוספות בצ'כיה ובאירופה קלה להפליא.

והכי חשוב – קניית דירה בפראג לצרכי השקעה תניב לכם בין 3-12% תשואה בשנה. הסכום הסופי תלוי במשך ההשכרה, בגודל הנכס שתקנו, במיקומו, בקרבתו לעורקי תחבורה ובעוד פרמטרים. יש כמובן סיבות נוספות, למשל : האפשרות למכור ברווח הודות לעליית מחירי הנדל"ן ועוד. למשל : דירות בקומת הקרקע בפראג עולות פחות מדירות בקומה הראשונה גם אם כל הפרמטרים זהים.

מי יודע אולי בגלל התרנגולת?

כדי למצוא את הדירות שיכניסו לכם את התשואה הרבה ביותר עליכם להתייעץ עם המומחים. ובתחום של קניית דירה בפראג לצרכי השקעה יש רק שם אחד שאתם צריכים לזכור : קונביז. פשוט, נכון?

משכורת ממוצעת בצ'כיה

אנחנו לא נגלה לכם את אמריקה אם נגיד שהמשכורות בצ'כיה משתנות בהתאם למקצוע. אבל הגלוי הגדול הוא בעובדה שמשכורת ממוצעת בצ'כיה שונה לחלוטין מזו שבישראל. אנחנו לא רק מדברים על המטבע שבו היא משולמת (קרונה צ'כית לעומת שקל בהתאמה) אלא על התחומים המקצועיים. בצ'כיה למשל המשכורות הגבוהות ביותר ניתנות לפקחי טיסה ולרופאים ועד כמה שזכור לנו – בישראל מקצועות אלו אפילו לא נמצאים בעשירייה הראשונה אבל אתם כמובן מוזמנים לתקן אותנו.

למעשה, משכורת ממוצעת בצ'כיה ממנה נהנים פקחי טיסה היא כ-165,000 קרונות צ'כיות בחודש . גם הרופאים לא טומנים את ידם בצלחת הפיננסית ונהנים מכ-90,000 קרונות צ'כיות בחודש. בניגוד לישראל המשכורת הממוצעת בצ'כיה היא גם פונקציה של הערכה מקצועית, למשל הרופאים זוכים להערכה מקצועית רבה ומתוגמלים בהתאם. גם בארץ כל אמא יהודיה רוצה בן רופא אבל ספרו את זה למנהל הבנק

עוד רופא עם כיסים ריקים

כמו בארץ ובמדינות אחרות בעולם משכורת ממוצעת בצ'כיה היא עניין של גאוגרפיה, כלומר בערי הבירה או בערים המרכזיות תהנו לרוב ממשכורת ממוצעת גדולה יותר. אם בארץ מדובר בירושלים, תל אביב וגוש דן בצ'כיה מדובר בפראג, ברנו ופילזן. אבל כמובן שמשכורת ממוצעת בצ'כיה היא חישוב ממוצע של כל המשכורות במדינה. אז מי נהנה ממשכורות גבוהות במיוחד בצ'כיה ולמי כדאי לעבור לשם? המשיכו לקרוא וקבלו את כל התשובות.

כאמור, פקחי טיסה ורופאים אבל גם מהנדסים למיניהם, אנשי שיווק ומנהלי כוח אדם. ואם אתם לא מוצאים עבודה בארץ בתור נהגי חשמלית או מהנדסי מכרות יש פתרון: העוסקים במקצועות אלו נהנים ממשכורת ממוצעת בצ'כיה שנחשבת לגבוהה במיוחד. כי בינינו – תחום החשמליות והמכרות בארץ נמצא בחיתוליו במקרה הטוב אז למה לא להשתדרג? גם לעבור למדינה שנחשבת למרהיבה ביופיה וגם ליהנות ממקצוע ששכר נאה בצידו?

חשמלית בפראג

אנחנו חושבים שזה כמו לתפוס שתי ציפורים במכה אחת אבל נשמח לתגובותיכם. ואגב, בצ'כיה לא נהוג לפרוש שטיח אדום אלא שטיח בצבעי הדגל: אדום, לבן וכחול. אתם יכולים מבחינתנו להסתכל רק על הצבע האדום ולהרשות לעצמכם להיות עיוורי צבעים לרגע. כי אם עיוורון סלקטיבי יגרום לכם להיות עשירים ומאושרים מי אנחנו שנתנגד? בכל מקרה שיהיה בהצלחה .

שכר ממוצע בפראג

אם אתם פקחי טיסה או רופאים שכורעים תחת נטל העבודה בישראל – למה שלא תעברו לפראג? אנחנו לא מעודדים חלילה ירידה מהארץ, אבל בטח תשמחו לדעת שהשכר הממוצע בפראג לעוסקים במקצועות אלו נחשב לגבוה במיוחד. למשל פקח טיסה מרויח שכר ממוצע של 164,000 קרונות צ'כיות בחודש ורופא כ-90,000 קרונות צ'כיות בחודש.

עוד לקוחה מרוצה ורופא מרוצה לא פחות

מצד שני אם אתם מנקים או מלצרים כדאי שתשארו בארץ ותבואו לפראג רק לביקור. הסיבה לכך היא שהשכר הממוצע בפראג לעוסקים במקצועות אלו הוא רק 10-11,000 קרונות צ'כיות. אם אתם נהנים בארץ ממשכורת גבוהה אבל מהערכה נמוכה כדאי שתדעו שבצ'כיה המצב הפוך. בצ'כיה מעריכים במיוחד רופאים וגם מתגמלים אותם בהתאם (ראו הפסקה הראשונה).

וכמובן כמו בכל עיר בירה של מדינה בעולם– השכר הממוצע בפראג גבוה יחסית לשאר צ'כיה. גם מורים, שופטים, אדריכלים, מדענים, חיילים ושוטרים נהנים מהערכה ששכר נאה בצידה. מצד שני אם אתם ספורטאים או פוליטיקאים כדאי לכם להישאר בארץ מסיבה אחת: ההערכה למקצועות אלו בצ'כיה נחשבת לנמוכה וגם המשכורות בהתאם.

אז למי כדאי לעבוד בצ'כיה ? בתחום התחבורה כדאי לציין מלבד פקחי הטיסה גם את הטייסים, הנווטים וטכנאי המטוסים ובמילים אחרות: יוצאי חיל האויר מתקבלים בצ'כיה בברכה. אם אתם נהגי רכבת, חשמלית או אוטובוס גם תתקבלו באהבה אבל אז נשאלת השאלה: יש בכלל נהגי חשמלית בארץ?

בתחום הרפואי מתוגמלים בצ'כיה בעיקר רופאי ילדים, רופאים מרדימים, רדיולוגים, גניקולוגים, רופאים פנימיים ופסיכיאטרים. עוד לא גילינו איך אומרים בצ'כית "אני רק שאלה.." אבל מבטיחים לברר ולחזור אליכם. אם אתם מהנדסים בתחומים השונים גם לכם מחכים בצ'כיה.

עוד מהנדס בדרך למשרת חלומותיו בצ'כיה

לכן אם אתם מהנדסי תקשורת אלקטרונית, מהנדסים בתחום האנרגיה (ייצור והפצה), מהנדסי מכונות (בעיקר בתחום טכנולוגיות המידע), מהנדסי מכרות, אלקטרוניקה וכימיה צפו לקבלת פנים ידידותית במיוחד בצ'כיה. גם פה נשאלת השאלה איפה לעזאזל תמצאו מהנדסי מכרות בישראל אבל העיקר הכוונה

ואגב, גם אם אתם אנשי שיווק או מנהלי כוח אדם תתקבלו בכבוד מלכים. בצ'כיה מחכים לכולכם עם שטיח אדום או אדום-לבן וכחול כמו צבעי הדגל אבל למה להיות קטנוניים? אז למה אתם מחכים? צרו קשר עם קונביז עוד היום ותהנו מכל העולמות : גם משרה במקצוע שלמדתם, גם הערכה מקצועית וגם תמורה כספית.

נדל"ן בפראג

אם אתם מתעניינים בנדל"ן בפראג אתם צודקים לחלוטין מכמה סיבות: מחירי הנדל"ן רק עולים, כלכלת צ'כיה צומחת ועשרות חברות בינלאומיות קבעו את משכנן בפראג. אבל כמו בכל דבר בחיים כדאי שתנקטו במשנה זהירות ותרכשו נדל"ן בפראג בשיקול דעת. אמנם רוב הסכויים שלא תזדקקו לטיפים הבאים אבל ליתר בטחון כדאי לכם לקרוא אותם. אחרת תישארו בלי כסף ובלי דירה ויהיה לכם פרצוף של ט' באב כל השנה

אחד שלא קרא את הטיפים שלנו

לנוחותכם חילקנו את הטיפים ל-3 תחומים שבהם צפויות מירב הבעיות:
1. דמי רצינות – בעת חתימת זכרון דברים לצורך קניית נדל"ן בפראג לרוב תדרשו לשלם דמי רצינות. דמי הרצינות משמשים גם כפקדון וכמקדמה עבור הנכס שרכשתם ומעידים על התעניינותם בנכס. לפי החוק אם חזרתם בכם דמי הרצינות אמורים לחזור אליכם ולכן הטיפים שלנו הם:
א. בדקו שזכרון הדברים כולל גם את הסעיף הזה.
ב. ודאו שסוכנות התיווך שדרכה רכשתם את הנכס הפסיקה לפרסם אותו, כלומר אין לה כוונות למכור אותו למישהו אחר מלבדכם.
2. חאפרים – אולי תתפלאו אבל גם בצ'כיה יש חאפרים שמבטיחים הבטחות ללא כסוי, למשל זכייה במכרזים ציבוריים לרכישת נדל"ן בפראג ועוד. בקיצור – מי שמבקש מכם לשלם לו בקטנה כדי לשמן את גלגלי המערכת הוא כנראה נוכל. עסקאות נדל"ן בפראג בפרט ובצ'כיה בכלל נעשות באופן חוקי ואין שום סיבה לשלם שוחד. כמובן שמי שעושה זאת מסתכן ושם את כספו על קרן הצבי.
3. משכנתא – אם קיבלתם הצעה למשכנתא שנראית טובה מכדי להיות אמיתית פנו לקונביז כדי לוודא אמינות. אמנם כיום הבנקים בצ'כיה נותנים 70 ו-80 אחוזי מימון לאזרחים זרים שרוכשים נדל"ן בפראג, אבל לא כל הנוצץ זהב. לכן לעיתים מוצעים למכירה נכסים שלא קיימים במציאות או נכסים שכלל לא עומדים למכירה. אל תלכו שולל אחר ההצעות המפתות ופנו למומחים כדי שלא תבזבזו כסף וזמן לשווא.
אבל כאמור ברוב עסקאות הנדל"ן בפראג אין צורך בטיפים אלו. למזלכם, היוצאים מהכלל לא מעידים על הכלל ואנשים רבים נהנים מתשואה יפה על הדירה שרכשו . אם גם אתם נתקלתם בבעיות או בנוכלים נשמח אם תספרו לנו על זה בתגובות

קניונים בפראג

אם אתם נוסעים לפראג בטח תשמחו לדעת שהעיר היא בירת הקניות של אירופה. בעיר יש יותר שטחי מסחר פר מטר לתושב יותר מאשר בכל עיר אירופאית אחרת. למעשה, הצ'כים בכלל ותושבי פראג בפרט הפכו ביקור בקניון לבילוי פופולרי ממש כמו אצלנו.
כמו אצלנו הקניונים בפראג פתוחים שעות ארוכות ויש בהם מוצרים מגוונים, אך בניגוד אלינו הקניונים בפראג הם נגישים מבחינה תחבורתית ורובם בנויים על תחנות מטרו. החלטנו לעשות לכם את החיים אפילו יותר קלים ולסקור את הקניונים בהתאם למיקומם. ככה לא תצטרכו ללכת רחוק בשביל להינות משופינג טוב..

פראג 1
ברובע זה נמצאים 6 מרכזי קניות והגדול שבהם הוא הפלדיום . קניון זה משתרע על 5 קומות וכולל יותר מ-180 חנויות, 20 מסעדות, בתי קפה וברים. אם אתם חובבי אדריכלות ולא רק שופינג קניון זה הוא בדיוק בשבילכם מסיבה אחת : הוא משלב אדריכלות היסטורית ומודרנית ומהווה נקודת ציון ארכיטקטונית בנוף העירוני. וזה בלי להגיד מילה על עיצוב הפנים הייחודי שלו…

פראג 2
ברובע זה יש רק קניון אחד אבל איזה קניון ! מדובר בקניון אטריום שיש אליו גישה ישירה מתחנת המטרו Karlovo náměstí בכיכר קארל . בנוסף, לקניון אולם כניסה ייחודי והוא מיועד לכן גם לשוחרי אדריכלות עיצוב ולא רק שופינג.

עוד לקוחה מרוצה של קניון אטריום בפראג 2
עוד לקוחה מרוצה של קניון אטריום בפראג 2

פראג 3
גם ברובע זה יש רק קניון אחד אבל הוא יוצא דופן : זהו קניון פלורה שכולל 4 קומות, 130 חנויות, קומפלקס של בתי קולנוע ושטח של 20,000 מטר. וזה לא הכל כי הקניון נמצא מעל תחנת המטרו פלורה כך שהגישה אליו פשוט אידיאלית. וככה חוגגים שם פתיחה של עוד חנות

פראג 4
ברובע זה נמצאים 6 מרכזי קניות וביניהם קניון Arkady Pankrác שהוא הגדול בפראג, קניון Chodov שהוא אחד הגדולים בצ'כיה ועוד 4 מרכזי קניות קטנים יותר.

ככה משלבים בפראג שופינג ומנוחה או במילים אחרות : עסקים והנאה
ככה משלבים בפראג שופינג ומנוחה או במילים אחרות : עסקים והנאה

פראג 5
ברובע זה נמצאים 4 קניונים שהגדול ביניהם הוא Nový Smíchov.. קניון זה משתרע על 3 קומות ונמצא מטרים ספורים מתחנת מטרו

פראג 6
ברובע זה יש רק קניון אחד אבל פה תמצאו כל מה שאתם צריכים : בקניון יותר מ-100 חנויות ואזור פתוח עם חיבור לאינטרנט אלחוטי.

פראג 9
ברובע זה נמצאים 4 קניונים והסניף הצ'כי של איקאה כך שאתם מסודרים מכל הכיוונים.

קולבים של איקאה כדי שתוכלו לתלות את כל הבגדים החדשים
קולבים של איקאה כדי שתוכלו לתלות את כל הבגדים החדשים

פראג 10
ברובע זה נמצאים 2 קניונים.

לקבלת פרטים נוספים על הקניונים בפראג לחצו כאן או צרו קשר עם קונביז